R438 Arkivsak: 31404.03 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDET MED NYBYGG FOR HIST AVGRENSET AV : SVERRES GATE, BISPEGATA - ELVEGATA, KALVSKINNSGATA OG ERLING SKAKKES GATE. Planen er datert :18.11.2003 Dato for siste revisjon av plankart :26.04.2004 Dato for siste revisjon av bestemmelsene :26.04.2004 Dato for Bystyrets vedtak :26.08.2004 i AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket : Studio 4 Arkitekter AS, Slyngstad Aamlid Arkitekter AS. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN. Området reguleres til : Områder for offentlig bebyggelse med hovedvekt på undervisning, kunnskapsformidling og administrasjon. Jfr. tegnforklaring Merket BO 1 - BO 5 Område for boliger Merket B 1 Områder for gate / veg m. fortau Ikke merket Områder for gangtrafikk m. kjøreadkomst Merket T 1 og T3 Område for gang- og sykkelveg u. kjøreadkomst Merket T 4 Område for sykkelveg m. fortau Merket T 2 Områder for park Merket Fl -F2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utforming /opparbeidelse av ubebygd areal. Området skal i hovedsak utbygges med gater, parkområde, gang- og sykkelstier, bebyggelse og beplantning som vist i illustrasjonsplan datert 19.09.2003. 3.2 Utomhusplan. Ved rammesøknad skal det utarbeides utomhus plan for det aktuelle området som viser opparbeidelse av terreng rundt bygningen med overflatebehandling, beplantning, møblering, interne trafikklinjer og tilknytningen til det offentlige gatenettet.
3.3 Bebyggelsens karakter. All bebyggelse og anlegg innenfor reguleringsplanen skal ta hensyn til områdets antikvariske verdi. For ny bebyggelse skal materialbruk og uttrykk tilpasses det eksisterende bygningsmiljø. Ved endringer av eksisterende bygninger forutsettes at eksteriør i størst mulig grad beholdes eller tilbakeføres til opprinnelig utseende. 3.4 Bevaring av vegetasjon Eksisterende trær skal koordinatfestes og andre vesentlige vegetasjonselementer (for eksempel hekker, partier fra gamle hager etc.) skal sammen med dem bevares i størst mulig grad. Ved skade eller elde skal vesentlige vegetasjonselementer erstattes med nye av samme type. 3.5 Oppvarming Bebyggelsen skal tilknyttes fjernvarmeanlegg 4 SPESIALOMRÅDE BEVARING 4.1 Bevaring av bygninger med særlig bevaringsverdi. Bygningene er på plankartet merket spesialområde, bevaring bygninger og klassifisert av byantikvaren. Bygninger av fredningsverdi klasse A skal bevares. Bygninger av høy antikvarisk verdi klasse B og av antikvarisk verdi klasse C kan av Bygningsrådet / Det faste utvalg for plansaker tillates tilbygg og istandsettinger under forutsetning av at dette tilpasses med hensyn til materialvalg, form og farge. Kulturvernmyndigheter må høres før tiltak gjøres på bevaringsverdig bebyggelse. 5 BEBYGGELSESPLANER Ved utbygging av områdene BO 2, BO 3 og BO 5 skal det være godkjent bebyggelsesplan før ramme-, dele- eller rivetillatelse kan godkjennes. Mindre byggearbeider knyttet til bestående bebyggelse kan godkjennes uten bebyggelsesplan. BO 4 er unntatt fra kravet om bebyggelsesplan. 6 BYGGEOMRÅDER Maksimumsareal innenfor reguleringsgrensen er: 66.400 m2 T-BRA 6.1 Tomteutnyttelse Maks.T-BRA fordeler seg på de enkelte utbyggingsområdene som følger : Område B 1 : Område BO 1 : Område BO 2: Område BO 3 : Område BO 4: Område BO 5: 1.275 m2 Ingen utbygging 1.025 m2 Ingen utbygging 14.300 m2 TU maks 193% 11.500 m2 TU maks 269% 31.800 m2 TU maks 352% 6.500 m2 TU maks 168%
6.2 B eområde for boli er B 1: 6.2.1 Antikvarisk bebyggelse. Eksisterende bygning, Sverres gate 8, er av Trondheim kommune definert til å være av fredningsverdi. Klasse A. 6.3 B eområde for offentli e b nin er: BO 1 6.3.1 Formål. Området reguleres til offentlig formål kunnskapsformidling og undervisning. 6.3.2 Antikvarisk bebyggelse. Elvegata 6, Middelaldermuseet, er definert som fredningsverdig listeført bygning i statens eie og av Trondheim kommune til å være av fredningsverdi, klasse A. 6.4 B eområde for offentli e b nin er: BO 2 6.4.1 Formål. Området reguleres offentlig formål undervisning, kunnskapsformidling og administrasjon. Det tillates ikke boliger innenfor området. 6.4.2 Høyder. Høyde for ny bebyggelse skal forholde seg til den antikvariske verneverdige bebyggelsen. Høyder fastsettes i bebyggelsesplan. 6.4.3 Byggegrense. Ny bebyggelse skal ligge innenfor byggegrense som vist på plankart. 6.4.4 Antikvarisk bebyggelse. Erling Skakkes gate 47c er av høy antikvarisk verdi, klasse B. Gunnerusbiblioteket og Erling Skakkes gate 47 b, Vitenskapsmuseet, er av antikvarisk verdi klasse C.
6.5 B eområde for offentli e b nin er: BO 3 6.5.1 Formål. Området reguleres til offentlig formål undervisning, kunnskapsformidling og administrasjon. 6.5.2 Høyder. Bebyggelsens høyde skal i et hvert tilfelle godkjennes av Bygningsrådet / det faste utvalg for plansaker innenfor følgende begrensninger. Maks antall etasjer på nybygg over bakken er 4. MGH (maks. gesimshøyde) C + 28,5. 6.5.3 Byggegrense. Innenfor byggegrensen sør for Schøninghuset, er det tillatt å bygge på 50% av arealet. 6.5.4 Gjennomgang for publikum. Det skal legges til rette for at det på grensen mellom BO 3 og BO 4 skal etableres en gjennomgang for publikum mellom Gunnerus gate og Sverres gate. 6.5.5 Antikvarisk bebyggelse. Erling Skakkes gate 47 a er av Antikvarisk verdi. Klasse C. Ref. 4.1. 6.6 B eområde for offentli e b nin er: BO 4 6.6.1 Formål. Området reguleres til offentlig formål undervisningsformål for Høyskolen i Sør - Trøndelag (HIST). 6.6.2 Høyder. For nybygget for HIST legges følgende hovedhøyder til grunn. Hovedbygg. Tilbaketrukket del mot øst, nord og vest: 6 etasjer og MGH C + 35,3 Mellom del mot øst, nord og vest: 4 etasjer og MGH C + 29,3 3 etasjer og MGH C + 25,7 Framskutt del mot øst Sentralbygg. Glassbygning mot sør og øst : 5 etasjer og MGH C + 33,8 6.6.3 Utforming. Mot nord, vest og øst skal de to øverste etasjene på hovedbygget være tilbaketrukket i f. t. de fire nederste etasjene. Mot Sverres gate i øst skal det i tillegg være en avtrapping i fasaden fra 3 til 4 etasje. Sentralrommet av glass vender seg mot sør og øst og er i 5 etasjer. 6.6.4 Antikvarisk bebyggelse. Innenfor området er det følgende bygg med antikvarisk klassifisering.
Gunnerus gate 1, søndre del. Retorten Sverres gate 10 Sverres gate 12 6.6.6 Takoppbygg. Takoppbygg skal begrense seg til 10 % av takflata. Som takoppbygg regnes ikke glasstak over atrium. Det tillates ikke kanalføringer over tak. 6.6.6 Adkomst til bygning. Det skal etableres inngang mot øst, syd og vest med hovedinngang mot øst i Sverres gate. Varelevering skal være fra Gunnerius gate. 7 B eområde for offentli e b nin er: BO 5 7.1 Formål Området reguleres til offentlig formål undervisning for Adolf Oiens skole. 7.2 Høyder. Ny bebyggelse skal ikke rage høyere enn 3 etasjer med MGH C + 25,9 7.3 Byggegrense. Ny bebyggelse skal oppføres innenfor angitte byggegrense. 33,3 % av arealet skal være ubebygd. BYA = 66,3 % 7.4 Antivarisk bebyggelse. Suhms gate 3, Administrasjonsbygget er av Antikvarisk verdi. Klasse C. 8 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 8.1 Inndeling av trafikk areal. Veger skal opparbeides med den inndeling i kjøre-, gang- og sykkelareal som vist på plankartet. 8.2 Vegformål. Ti og T3 er gang- og sykkelveg med tillatt bilkjøring til eiendommene. T2 er kun for gang og sykkel. Området er delt inn i egne felt for gående og for sykkeltrafikk. T4 er kun for gang og sykkel men funksjonene er ikke skilt. 8.3 Parkering. Boligsoneparkering i Gunnerius gate skal ikke fjernes før tilsvarende parkering er etablert på annet hensiktsmessig areal for boligsonen.
9 FRIOMRÅDER, Fl, F2. 9.1 Formål. Området reguleres til park/turveg for allmennheten. 9.2 Overflater. Områdene Fl og F2 skal i hovedsak ha plenoverflate. 9.3 Gjerder. Parkområdet skal ikke ha gjerder som avgrenser området fra andre formål eller deler opp området. 9.4 Gjennomføring. Friområdene skal opparbeides i henhold til reguleringsplanen samtidig med ferdigstillelse av byggeprosjektene. 10 ANLEGGSPERIODEN. 10.1 Bygge - og anleggstøy. For anleggsperioden skal Trondheim kommunes bestemmelser vedr. bygge- og anleggstøy overholdes. 10.2 Avfallsplan. Det skal foreligge avfallsplan før grave-, rive- og byggeprosjektet settes i gang. Det skal innhentes tillatelse fra fylkesmannen (forurensningsmyndighet) for graving og deponering av løsmasser. 10.3 Kartlegging av forurensning. Før det gis igangsettingstillatelse, må det gjennomføres miljøtekniske undersøkelser og risikoanalyse etter SFT - veiledningene 91:01 og 99:01. Undersøkelsene skal fokusere på om det er olje igjen i grunnen; og om dette representerer noen risiko for framtidig bruk av arealet, eller stiller spesielle krav til disponering av oppgravd masse. Undersøkelser og vurderinger må gjennomføres av firma med kompetanse på grunnforurensning. 10.4 Arkeologisk sikring og kontroll. Utsjakting av byggegroper skal overvåkes av arkeolog med hensyn til mulige funn av automatisk fredete kulturminner. Overvåkningen skal bekostes av tiltakshaver med henvisning til kulturminnelovens 10. Sør-Trøndelag Fylkeskommune skal kontaktes i god tid før planlagt byggestart, slik at kompetent personale kan skaffes til veie. Bystyrets vedtak av 26.08.2004 er som følger: VEDTAK Bystyret vedtar reguleringsplan med bestemmelser for Kalvskinnet, museums- og utdanningsområde begrenset av Sverres gate, Bispegata, Elvegata, Kalvskinnsgata og Erling Skakkes gate. Planen er merket Studio 4 arkitekter AS og Slyngstad Arkitekter AS. Plan og bestemmelser er sist endret 26.04.04. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2.