STOKKE SENTRUM Næringseiendom med butikk-/kontorlokaler på bakkeplan og leilighet i 2 etasje Prisant: 3 500 000,- Adresse: Storgata 9 P-rom/Bra: 80/438 kvm Tomteareal: 852 kvm Oppdragsnr: 2130001 wwwsmartmeglingno
Adresse Storgata 9, 3160 Stokke Registerbetegnelse Gnr 22 Bnr 23 i Stokke kommune Beliggenhet Meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, bank/post, kjøpesenter og andre sentrumsfunksjoner i Stokke sentrum Kort avstand også til jernbanestasjonen med god offentlig kommunikasjon til Tønsberg/Oslo, E-18 samt Torp flyplass Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 80 kvm Bruksareal: ca 438 kvm Bruttoareal: ca 488 kvm Arealer pr etasje Kjeller med s-rom ca 118 kvm: Trappegang, 2 boder, teknisk rom, lagerlokale og garderobe med 2 wc 1 etasje med s-rom ca 235 kvm: Vindfang/trapp til 2 etasje, gang, kjøkken, toalett, bøttekott, 5 kontorer, 2 møterom, butikklokale, inngangsparti og trapperom til kjeller 2 etasje med p-rom ca 80 kvm: Trappegang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad S-rom ca 5 kvm: 2 raftekott Uthus med s-rom ca 12 kvm og ansees som kondemnadelt i henhold til opplysninger fra takstmann Geir Gunnerud Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Kjeller: Trappegang, 2 boder, teknisk rom, lagerlokaler og garderobe med 2 wc 1 etasje: Vindfang/trapp til 2 etasje, gang, kjøkken, wc, bøttekott, 5 kontorer, 2 møterom, butikklokale, inngangsparti og trapperom til kjeller 2 etasje: Trappegang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og kott Standard Bygget består av butikklokale med kontorer, møterom og spiserom i 1 etasje Inngang til butikklokaler fra gateplan mot Storgata I 2 etasje er det egen leilighet med inngang fra bakgården Kjeller under tilbygget del fra 1986 med diverse boder, teknisk rom og garderobe med 2 wc Eldre kjellerdel under opprinnelig bygg med utvendig adkomst via kjellerlem og fremstår som lite egnet for lagring Kjeller: Kjeller i tilbygget del med malte murflater Garderoberom med 2 wc, servant og dusj Belegg på gulv og tapet på vegger 1 etasje: Butikklokale med belegg på gulv og hovedsakelig malte plater på vegger Nedsenket systemhimling og nedsenket platehimling Onnfeldt spottbelysning og lysarmaturer Kjøkken med hybelkjøkken Oppvaskkum og 2 stekeplater Det er tilkoblet liten oppvaskmaskin Ventilator er ikke montert, men avtrekk fra ventilasjonssystem Separat toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger Servant 2 etasje: Gang, 2 soverom og stue Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning Oppvaskbenk med kum av stål Eldre ventilator Oppvaskmaskin Eldre bad med dusjkabinett, wc og servant Belegg på gulv og respatexplater på vegger Opplegg til vaskemaskin Reflektorovn wwwsmartmeglingno
Diverse Det er gammel teglsteinspipe i bygget Takstmann antar det fyringsforbud i pipen Det er ikke tilknyttet noe ildsted til pipen Ventilasjonssystem i teknisk rom i kjeller med antatt varmegjenvinning som dekker kjeller og 1 etasje Tavleskap i kjeller, 1 etasje og 2 etasje med automatsikringer 1 etasje og kjeller er sikret med brannalarm og tyverisikring Adkomst Fra E-18 tar man av mot Borgeskogen/Furulund og ta tredje avkjøring til ventre Kjør rett frem i neste avkjøring og følg bakken opp mot rundkjøringen ved Skjee kirke Følg veien til Stokke sentrum Eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Storgata 9 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Asfaltert parkering Prisantydning 3 500 000,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1060,- (Tinglgebyr skjøte) 87 500,- (2,5% dokumentavgift til staten) 89 870,- (Omkostninger totalt) 3 589 870,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 11 740,- som dekker vann, avløp, renovasjon og tilsyn pipe/ildsted Feieavgift kr 424,- kommer i tillegg etter at feier har utført feiing wwwsmartmeglingno
Ligningsverdi Kr 507 849,- Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010 For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12 Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi wwwsmartmeglingno
Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Stokke kommune har ingen byggemelding på opprinnelig bygning Tilbygg og ominnredning er i følge Stokke kommune byggemeldt i 1986 Byggemåte Gammel del er oppført i tre på gråsteinsmur/naturstein Tilbygget del fra 1986, er oppført i teglsteinsforblending på lecablokker Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg Energimerking Bygget er ikke energimerket Ferdigattest Stokke kommune opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Byggemelding for tilbygg/ominnredning 1986 foreligger Oppvarming Oppvarming via ventilasjonssystem og elektriske panelovner Eldre fyrkjel i kjeller som ikke er i bruk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno
Adgang til utleie Hos Stokke kommune er eiendommen registrert som butikk/foretningslokale Tomt Tomteareal er ca 852 kvm på eiet tomt Gruset bakgård Reguleringsplan Reguleringsplan: Eiendommen ligger i regulert område med formål bolig/forretning Navn på plan: Sentrumskvartalet, vedtaksdato 30082001 Kommuneplanens arealdel, vedtaksdato 14062004 Stokke kommune opplyser at området stort sett er bygget ut i henhold til planen Det er ingen reguleringsplaner under arbeid Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp Overtakelse Etter avtale Eier Owe Harry Hansen og Karin Hansen Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen wwwsmartmeglingno
Eierskifterapport Det foreligger eierskifterapport utført av Geir Gunnerud, datert 19042013 Vedlegg Eierskifterapport, datert 19042013 Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke Begrensninger i mangel- og garantiansvaret Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Selskapet/Eiendommen før signering av denne kontrakt wwwsmartmeglingno
Selgers mangelansvar Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for øvrig overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse Ved en eventuell mangelsvurdering (tilknyttet Eiendommen eller andre eiendeler/gjeld i Selskapet) skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 bokstav b) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav wwwsmartmeglingno
Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf Avhendingsloven 3-9 Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf reguleringen i avhendingsloven 3-7 - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf reguleringen i avhendingsloven 3-8 Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger wwwsmartmeglingno
Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf avhendingsloven 5-3 Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm dekningssalget Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26 juni 1992 nr 86 13-2, 3ledd bokstav e) Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 30042013 wwwsmartmeglingno
Eierskifterapport med - arealmåling Storgata 9 RAPPORTANSVARLIG: 3160 STOKKE G Takst AS Gnr 22 Bnr 23 Geir Gunnerud Kommune: 720 STOKKE Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Befaringsdato: 05042013 Fax: 33 37 95 90 Rapportdato: 19042013 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno OM EIERSKIFTERAPPORTEN Eierskifterapporten og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Eierskifterapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Eierskifterapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Eierskifterapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Eierskifterapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Eierskifterapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i eierskifterapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 17 NITO Takst 19042013
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 17 NITO Takst 19042013
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Ved befaringen var hjemmelshavere ikke til stede Rapporten er derfor basert på egne observasjoner Det forutsettes at eier har lest gjennom rapporten og godkjent denne før bruk Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: Smart megling AS v / Harald Johannessen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 05042013 Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): HANSEN KARIN, HANSEN OWE HARRY 2 Tomteareal: 851,8m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 22 Bnr 23 Adresse: Storgata 9-3160 STOKKE Dokumentkontroll Plantegninger av kjeller, 1 og 2 etg Megleropplysninger fra Stokke kommune Møtebok fra Bygningsrådet 29/10-85, melding om riving og restaurering av bygning Møtebok fra Bygningsrådet 11/3-86, byggemelding om oppføring av tilbygg og omminnredning av Stotgata 9 Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Selgers egenerklæring er ikke motatt før utarbeidelse av rapporten Eier kan derfor ha kjennskap til bygg/tomt som ikke fremkommer i denne rapport Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 17 NITO Takst 19042013
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Rapporten omhandler Storgata 9 i Sokke sentrum Bygget er registrert i kommunens papirer som butikk/foretningsbygg Det har i de senere år vært bedrevet bankvirksomhet i 1 etg Lokalene betår av butikkklokale, kontorer, møterom og spiserom 2 etg er innredet til egen leilighet I kjeller er det teknisk rom, lager, garderober og toaletter Eldre kjeller under opprinnelig bygg, uegnet for lagring Oppføringsåret på den eldste bygningen er ukjent Bygget er tilbygget i 1986 med 1 etg og kjeller Byggene bærer generelt preg av elde og manglende vedlikehold Gammel kjeller under opprinnelig bygg er fuktig og har enkelte råteskader i bjelkelag og treverk Noe fuktinnsig kan forekomme I kjeller under tilbygget del er det også registrert fukt og saltutslag i vegger Dette kan skyldes noe sviktende/dårlig drenering I tilbygget del er det enkelte setningsprekker i vegger og gulv i kjeller Gammel del har naturlig noe setninger og skjevheter som følge av alder på bygget Yttervegger med trekledning har enlte sprekker og råteskader, spesielt ned mot vindsusbrett i gavlvegg mot øst Teglsteinsfasade på tilbygget del har gjennomgående normale slitasjer, men noe setninger ved vinduer mot øst Vinduer er fra 1986 og har enkelte slitasjer Vinduer i leilighet i 2 etg er i dårlig forfatning og bør vurderes skiftet Forøvrig enkelte vinduer i 1 etg med sprukne/ødelagte karmer og tregheter Taket er tekket med eldre flat takstein på gammel bolig Papptekking på tilbygget del Det var ingen tilgang for kontroll av takkonstruksjonen, da 2 etg var innredet Eldre konstruksjon virker dårlig luftet Takstein er i dårlig forfatning og har enkelte manglende stein og stein med sprekker/skader Flatt tak med papptekking har generelle slitasjer som følge av elde Noe nedbøying på deler av takflater medfører at vann ikke renner til takrenne I banklokalene er det registrert noen fuktskjolder i himlingsplater enkelte plasser Det ble ikke registrert noen lekkasjer på befaringsdagen Det bør påregnes behov for omlegging av tak med takstein Det bør vurderes å legge ny taktekking på flatt tak, samt påse at riktig fall blir etablert Gammel teglsteinspipe er ikke lenger i bruk Pipen har enkelte avskallinger og slitasjer over taket Utbedring bør utføres Innvendige flater bærer generelt preg av bruksslitasjer Det er svikt og nedbøyinger i gulv i gammelt bygg Leilighet i 2 etg er i dårlig forfatning og har behov for oppgradering og utbedringer Eldre bad og kjøkken i leilighet med behov for oppgradering Utvendig har bygget generelt behov for vedlikehold og oppgradering, spesielt av takflater Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte avvik i forhold til normaltilstanden, det må derfor påregnes behov for vedlikehold og noe oppgraderinger Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Butikk/foretningsbygg Ukjent 1986(tilbygg/ombygging) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 17 NITO Takst 19042013
Underskrifter Tønsberg, 19042013 Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 17 NITO Takst 19042013
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Bygg : Butikk/foretningsbygg Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Butikk/foretningsbygg - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 132 118 0 118 1 etg 265 235 0 235 2 etg 91 85 80 5 Sum bygning 488 438 80 358 Bygg A: Butikk/foretningsbygg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Trappegang, 2 boder, teknisk rom, garderobe med 2 stk wc, lagerlokale 1 etg Vf/trapp til 2 etg, Gang, kjøkken, toalett, bøttekott,5 kontorer, 2 møterom, butikklokale, inngangsparti, trapperom til kjeller 2 etg Trappegang, gang, 2 soverom, stue,kjøkken, bad 2 raftekott Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 17 NITO Takst 19042013
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Bygg B: Garasje/uthus - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 16 12 0 12 Sum bygning 16 12 0 12 Bygg B: Garasje/uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Uthus Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 504 450 80 370 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Kommentarer til planløsningen Bygget består av butikklokale med kontorer, møterom og spiserom i 1 etg 2 etg består av en egen leilighet Kjeller under tilbygget del med div, boder, teknisk rom, garderober med toaletter og lagerlokale Kjeller under gammelt bygg fremstår lite egnet for lagring Inngang til butikklokalet fra gateplan mot Storgata, inngang til leilighet fra bakgård Bygget er tilpasset den virksomhet som har vært bedrevet Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Bygget antas å være fundamentert på løsmasser, pukk og stein Enkelte skjevheter i gammelt bygg og noe setninger i kjeller i tilbygget del kan indikere noe setninger i grunnen Det er ikke foretatt grunnundersøkelser for denne eiendommen Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 17 NITO Takst 19042013
Grunnmur Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur i opprinnelig bolig av gråstein/naturstein, i tilbygget del er grunnmur av lecablokker Grunnmur mot gateplan og på hjørne mot nordvest i eldre bygg kan være noe utedret utvendig i senere tid, da det kan se ut som det er laget en grunnmur på utsiden av gammel mur I kjeller på gammel bygg er det enkelte utglidninger, skjevheter/setninger og utettheter i grunnmur Tilbygget del har enkelte setningsprekker i vegger i kjeller mot vest og nord, samt noe utvendig sprekkdannelser Grunnmur er slitt som følge av fukt/saltutslag Grunnmur i gammel del har innvendig noe behov for vedlikehold På tilbygget del bør grunnmur vaskes/males og sprekker tettes Grunnmur bør observeres over tid for nye bevegelser Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Dreneringen på tilbygget del antas å være fra byggeåret(1986) På opprinnelig bolig antas det at dreneringen er noe utbedret mot gateplan og på hjørne mot nordvest i 1986, uten at dette kan verifisers av takstmannen Gammel kjeller er fuktig og har noe fuktinnsig På tilbygget del er det saltutslag og fukt i kjellervegger Fukt og saltutslag indikerer at dreneringen ikke fungerer optimalt For å redusere fuktpresset på kjellere bør drenering utbedres Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 17 NITO Takst 19042013
Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Antatt reisverk/stående plank konstruksjon i gammel del Tilbygget del med event reisverk med teglsteinsforblending Vegger er innvendig platekledd og tapetsert/panelt Trekledning har enkelte sprekkdannelser og generelle slitasjer Dette gjør seg gjeldene spesielt mot vinduer og ytterdører Panel på taktro har slitte bord og hjørner Ytterkledning mot gateplan har normal elde/slitasje Ytterkledning har behov for vedlikehold TG: 2 Teglsteinsmur har gjennomgående normal elde/slitasje Mindre setning i mur under vinduer mot øst TG: 1 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Normal levetid for teglstein(rep og fuging) er 30 til 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 17 NITO Takst 19042013
Vinduer og dører Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass fra byggeåret, fastvinduer og vinduer til å åpne Innerdører av tre av forskjellig alder og kvalitet Ståldører i kjeller Skyvedører til møterom Eldre dører i 2 etg Ytterdør til butikklokale med glassfelt Eldre tredør i bakgård med inngang til trapperom Eldre kjellerlem og kjellerdører til gammel kjeller Vinduer i 1 etg har gjennomgående normal elde og slitasje Det er imidlertid registert enkelte vinduer i butikklokalet med sprukken/skader i karm Fastvinduer i butikklokale mot nord har noe spor etter fukt/kondens i ramme Det var ingen målbar fukt på befaringsdagen Vindu i møterom er delt på midten med lettvegg mellom møterommene Vindu var ikke mulig å åpne på befaringsdagen Dårlig festet sålebenkbeslag på vinduer mot syd i 1 etg Vinduer i 2 etg er slitte og trenger utbedring/utskifting På bakgrunn av alder bør det tas høyde for mulig punkterte vindusglass Flere vinduer og dører har behov for justering Generelt trenger vinduer vedlikehold, dårlige vinduer i 2 etg bør vurderes skiftet Ytterdør i bakgård har råteskader og utettheter Døren må skiftes Dør ved inngang til butikklokalet har dårlig lufting på dørstokk/ belistning/kledning mot grunn Dette medfører fare for fukt/råteskader Terrengtilpasning bør foretas Levetid Normal levetid for trevinduer utskifting er 20 til 60 år Normal levetid for utvendige tredører utskifting er 20-40 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører, foldevegger utskifting er 30 til 50 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 17 NITO Takst 19042013
Takkonstruksjon Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Takkonstruksjon på eldre bolig av tre med bordtak Konstruksjonen er lukket og derfor ikke kontollerbar Utvendig er det noe synlig nedbøying på takflater mot gårdsplass På bakgrunn av alder og generelt dårlig lufting bør det tas høyde for behov for mulige utbedringer TG: 2 Flat takkonstruksjon med taktro over tilbygget del Bærende undertak av antatt bord eller plater Konstruksjonen var ikke kontrollerbar Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med eldre flat takstein på opprinnelig bolig Malte vindskier og gesimser Tak på tilbygget del tekket med papptekking antatt fra 1986 med fall til takrenne Takstein er gammel og slitt Noe utettheter og manglende takstein Vindskier har noe råteskader i ender/hjørner Det bør påregnes behov for omlegging av taket TG: 3 Papptekking på tilbygget del er slitt og bærer preg av alder Noe nedbøying/feil fall på deler av takflate mot gavlvegg på eldre bygg Dette medfører at vann blir stående på taket og øker faren for lekkasje Det er registrert enkelte innvendige fuktskjolder i nedsenket himling Dette kan skyldes utettheter i tekkingen, event kondens rundt spotter/lyssarmaturer i himling TG: 2 Omlegging av taket med riktig fall til takrenne bør vurderes Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for papptekking er 10 til 30 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 17 NITO Takst 19042013
Renner, nedløp og beslag Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål Enkelte skjevheter i takrenner Forøvrig generelle slitasjer som følge av vær/vind Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Støpt trapp i bakgård med rekkverk av jern på en side Trappen er slitt og har enkelte setninger, avskallinger og sprekker Utbedring/oppgradering bør foretas Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Gammel teglsteinspipe i byggetdet antas å være fyringsforbud i pipen Det er ikke tilknyttet noe ildsted til pipen Pipen er dårlig over tak og har avskallinger/skader Pipe over tak må utbedres Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Ved event ønske om bruk av pipe må denne kontroleres av brannvesen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 17 NITO Takst 19042013
Etasjeskillere Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering Bjelkelag av tre i gammelt bygg Bjelkelaget er noe provisorisk understøttet i kjeller Bjelkelag har svikt/skjevheter Spor etter råte og skadedyr i bjelkelag i kjeller Behov for utbedringer etterhvert må påregnes TG: 2-3 Støpt dekke i tilbygget del Noe ujevnheter i overflater Høydeforskjell/setning mellom nytt og gammelt bygg Rørføringer av vann/avløp og elektro er ført gjennom dekket Hull i dekket er ikke branntettet Hull/gjennomføringer i dekket må tettes forskriftsmessig TG: 2 Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 2 Gammel kjeller under opprinnelig bygg Utvendig adkomst via kjellerlem Kjeller bærer preg av alder og fremstår med behov for oppgradering og utbedringer Spor etter fuktinnsig flere steder Råte og spor etter skadedyr i bjelkelag Det er montert noe lufteventiler i grunnmur, men kjeller kunne med fordel vært bedre ventilert Kjeller under tilbygget del har saltutslag og fukt i vegger/gulv flere plasser Kjeller er ventilert Enkelte setningsprekker i vegger og gulv Behov for vedlikehold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 17 NITO Takst 19042013
Bad, 2 etg Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 3 Eldre bad med dusjkabinett, wc og servant Belegg på gulv, respatexplater på vegger Opplegg for vaskemaskin Reflektorovn på vegg Sluk av plast, dårlig fall til sluk Lufting må monteres Synlig avløpsrør fra wc, og lufting for kloakk Stedvise fuktutslag i gulv Badet er gammelt og slitt med behov for renovering Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Normal teknisk levetid for servant/badekar er 25-75 år Normal teknisk levetid for dusjkabinett er 10-25 år Normal teknisk levetid for plastsluk er 25-75 år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering Kjeller tilbygg: Garderobe og 2 toaletter, servant og dusj er montert Belegg på gulv og tapet på vegger Sluk av plast, fall til sluk Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør Stedvise fuktutslag i gulv i dusj Rommene er eldre, men har normal bruksslitasje TG: 2 1 etg Belegg på gulv og malte plater på vegger Wc og servant er montert Mekanisk avtrekk i vegg Normal slitasje TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 17 NITO Takst 19042013
Kjøkken Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering 1 etg: Enkelt hybelkjøkken med oppvaskkkum og 2 stekeplater Tilkoblet liten oppvaskmaskin Det er ikke montert ventilator, men avtrekk fra ventilasjonssystem Det er søkt etter fukt på utsatte plasser Det har ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Normal slitasje TG: 1 2 etg: Enkel eldre kjøkkeinnredning, oppvaskbenk med kum av stål Eldre ventilator og oppvaskmaskin Det er søkt etter fukt på utsatte plasser Det har ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Kjøkken trenger oppgradering/utskifting TG: 2 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 2 Innvendige flater i kjeller(tilbygget del) med malte murflater Belegg på gulv i garderobe med wc/dusj Overflater i boder, lager og teknisk rom i kjeller er slitte Gulvbelegg i gang har skader Garderober med toalett/wc har normale slitasjer Innvendige flater i banklokaler med belegg på gulv og hovedsakelig malte plater på vegger Nedenket systemhimling og nedsenket platehimling Innfeldt spottbelysning og lysarmaturer Det er enkelte fuktskjolder i nedsenket himling Forøvrig noe ujevnheter i gulv og generelle slitasjer Noe skjevheter i gulv i inngangsparti forbutikkolokale Trappegang til 2 etg er gammel og slitt 2 etg er gjennomgående slitt med behov for oppussing/oppgraderinger Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 17 NITO Takst 19042013
Innvendige trapper Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 2 Trapp av tre til kjeller Trappenhar slitte overflater Eldre trapp til 2 etg Trappen har lavt rekkverk, knirk og generelle slitasjer VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannintak i kjeller med stoppekran Synlig røropplegg i kobber og galvansierte rør Avløp av soilrør og plast Vvs-bereder i kjeller i tilbygg antatt fra 1986 Eldre og dårlig bereder i kjeller under gammelt bygg Bereder må skiftes Deler av røropplegget er oppgradert, men fortsatt eldre anlegg igjen VENTILASJON: Ventilasjonssystem i teknisk rom i kjeller med antatt varmegjennvinning Anlegget tar for seg kjeller og 1 etg Ingen ventilasjon i 2 etg Separat eldre kjølemaskin montert i butikklokalet Utedler montert på vegg i bakgård Anlegget er ikke vurdert OPPVARMING: Oppvarming via ventilasjonssystemet og elektriske panelovner Fyrkjel: Eldre fyrkjel i kjeller som ikke lenger er i bruk Det er registrert utvendig lufterør og påfyllingsrør for nedgravd brenseltank Det er ikke gitt noen informasjon om det fortsatt er nedgravd tank på eiendommen, eller om denne er fjernet Det anbefales å kontakte Stokke tekniske etat for informasjon Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Vurderinger bør utføres av fagpersonell/rørlegger Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 16 av 17 NITO Takst 19042013
Elektrisk anlegg Storgata 9 Rapportansvarlig: 3160 STOKKE Geir Gunnerud Gnr: 22 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Vurdering Tavleskap i kjeller, 1 etg og 2 etg med automatsikringer Dør til skap i 2 etg må monteres BRANN/TYVERSIKRING: 1 etg og kjeller er sikret med brannalarm og tyverisikring Brannsentral i vf for butikklokalet Anleggene er ikke vurdert i denne rapport Generelt dårlig merking av rømningsveier i bygget Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Uthus: Bygget er kondemnabelt Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Gruset bakgård, asfaltert parkering mot øst Asfalteet områder har enkelte hull og setninger Vedlikehold bør utføres Noe fall inn mot grunnmur enkelte plasser Fall vekk fra grunnmur bør etableres med terrengtilpasning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 17 av 17 NITO Takst 19042013
Nabolagsprofil Storgata 9 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Stokke Jevnaker Stokke Bokemoa skole (1-7 kl) Stokke ungdomsskole (8-10 kl) 06 km* 12 km* Gjennestad Gartnerskole 18 km* Melsom videregående skole 32 km STEDER I NÆRHETEN Fjellvang Russeltvedt Melsomvik Brunstad Conference Senter 17 km* 27 km 29 km 54 km Frydenberg barnehage (0-5 år) Tuften barnehage (0-5 år) Olaløkka barnehage (3-5 år) 05 km* 09 km 1 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1411 km 62 km Stokke Senter Hvaltorvet Kjøpesenter 02 km* 125 km Stokke 01 km* Meny Stokke Joker Melsom 05 km* 29 km SPORT Storgata øst Stokke idrettsanlegg Melsombakken aktivitetsanlegg Puls Hogsnes EVO Sandefjord Øst 0 km* 11 km* 16 km* 82 km 125 km Vitusapotek Stokke Boots apotek Svanen Tønsberg Stokke Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol Kiwi Stokke Rema 1000 Stokke Mix Sentrumkiosken Gjennestad Hagesenter 01 km* 128 km 02 km* 127 km 01 km* 03 km* 01 km* 27 km Statoil Service Stokke Shell Melsomvik 03 km* 27 km DEMOGRAFI (Jevnaker grunnkrets) BOLIGMASSE (Jevnaker grunnkrets) 31% er gift 26% er barnefamilier 16% har høyskoleutdanning 23% har inntekt over 300000 66% eier sin egen bolig 20% eier hytte 39% har bolig mellom 60-120 kvm 51% av boligene er nyere enn 20 år 48% bor i enebolig 77% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013