NUSB Nasjonalt utdanningssenter for samfunnssikkerhet og beredskap TILSTANDSRAPPORT TAK Rapport utarbeidet av Ringen utvikling as Oslo 27. april 2007
2 Sammendrag Eksisterende taktekking er ca. 20 år gammel. Dette er godt over normal levealder på denne type takløsning. Hovedkonklusjonen fra befaringen er at omtekking av takene må gis høy prioritet. Det er registrert lekkasjer i takene over blokk A, over inngangspartiet til peisestuen, og over auditorie-spisesal, se side 3. Sammenføyningene mellom takpappstrimlene viste seg å være i dårlig forfatning. Limstoffet har mistet sin elastisitet og derved også bindeevne mellom papplagene. Mange steder var det åpent for fuktinntrenging, se side 4. Etter hvert som bygningskroppene har satt seg, har det blitt dannet motfall en del steder. Det betyr at vanndammer blir stående over lengre tid. I kombinasjon med usikre sammenføyninger er dette spesielt uheldig, se side 5. Beslagene må byttes i forbindelse med omtekking. Over auditorie-spisesal bygget må gesimsen påfores noen cm for å gi tilfredsstillende beslagløsning, se side 6. Betongtaket over inngangspartiet til fjellanlegget bør renses og påføres murmaling for å forhindre skader på betongkonstruksjonene, se side 8. Ventilasjonsenhetene på takene må festes bedre, etter at nytt belegg er på plass, og det må fuges på nytt i overganger der vann kan trenge inn, se side 9. Under befaringen ble det oppdaget feil ved at luftingen under takflaten på blokk C har blitt blokkert. Det må etableres rister i fasadene nær brannskillet, se side 10. Det er her fare for at en del av murkonstruksjonen kan rase ut. Anbefalinger: Det anbefales at man i første omgang tar sikte på omtekking av takflaten over auditoriespisesal, deretter blokk A og inngangspartiet til peisestuen. Ved å utføre arbeidene trinnvis, vil man kunne få god økonomisk kontroll. Samtidig vil områder der man allerede har lekkasje bli utbedret først. DSB må konsulteres angående konkurranseform. Det skal under enhver omstendighet være konkurranse i denne forbindelse, men kravene til konkurransegrunnlagets kvalitetsnivå, dvs. tegninger og beskrivelse, vil avhenge av arbeidenes anslåtte kostnad. Differansen i pris på planleggingskostnadene mellom ordinær tilbudsinnhenting kontra anbudsnivået er vesentlig. Som veiledende pris for omtekking kan legges til grunn ca. 250 kr./m2 eks mva. Denne prisen er erfaringsbasert og inkluderer normale tilleggsarbeider. Takflatenes samlede areal er på 1400 m2. Totalen kan derfor anslås til i underkant av 450 000 kr.
3 Registrerte lekkasjer Det har blitt registrert lekkasjer i tre av takene. Dette gjelder tak over auditoriumspisesal, der det blant annet har blitt utført flere provisoriske utbedringer. Taket over blokk A er heller ikke tett. Det var ikke mulig under befaringen å finne hvor lekkasjen kom fra, men på dette taket var det flere steder med motfall. Lekkasjen kom til syne i korridoren i annen etasje i bygget, der himlingsplatene har begynt å bli misfarget. Ved inngangspartiet til peisestuen er det registrert vanninntrengning. Her, som flere andre steder, har det dannet seg motfall. Løsningen er som for de andre områdene, at tekkingen må fjernes og riktig fallretning må etableres før ny tekking legges.
4 Sammenføyninger Taktekkingen er ca 20 år gammel. Normal levetid er 10-15 år. Belegget virker å ha mistet mye av sin elastisitet. Tilsvarende med sammen-føyningene. Limet har mistet elastisiteten og heftegenskapene. Det ble flere steder funnet mose og sopp som hadde beveget seg inn mellom gammel limfuge og belegg. Skjøtene kunne ganske enkelt løftes opp for hånd.
5 Motfall På taket over auditorium-spisesalen ble det registrert motfall flere steder. Årsaken er trolig at undertaket ble bygget med for lite fall, slik at det gradvis har endret seg til motfall etterhvert som bygget har satt seg. Det har vært lekkasjer i dette området av bygnings-komplekset. Flere steder er det utført provisoriske forsøk på å tette lekkasjene. Som følge av at det har vært lekkasjer, og på grunn av motfallet, må eksisterende takpapp fjernes.
6 Beslag En del av beslagene er slisset inn og fuget fast i veggene der hvor bygningskroppene er føyet sammen. Praktisk sett vil det ikke være mulig å demontere disse for gjenbruk. Over auditorium/spisesal er gesimsen på partiene midt langs ytterveggene for lav. Beslagets vanger er brettet ut under montering for å få dem på plass. Selv om disse områdene ligger godt opp fra slukene, vil det kunne oppstå vanninntrenging i forbindelse med snøsmelting dersom det dannes motfall. Løsningen er å fore opp gesimsen. Innfesting bør fortas fra siden, slik at beslagene låses i posisjon. En del beslag har løsnet slik at sidene ikke lenger dekker endeavslutningen på takpappen. Ved kraftige regnskyll vil vann trenge inn på baksiden av pappen. Enkelte sammenføyninger har ikke blitt tilfredsstillende ferdigstilt. Noen steder er det iøyenfallende vitnesbyrd om elde. Selv om dette ikke nødvendigvis er lekkasjeområder, er det allikevel et signal om behov for utskifting.
7
8 Inngang til fjellanlegget Inngangen til fjellanlegget består av massive betong-konstruksjoner utfomet som romerske buer. Betongens overflate har begynt å forvitre. Sur nedbør og luftforurensning har vist seg å tære på konstruksjoner av denne type, og etterhvert vil det forårsake rustangrep på armeringen. Dette vil i sin tur føre til utsprengning av betongen. Reperasjon av slike skader er ofte krevende og kostbare. Dersom de allerede har oppstått må de utbedres så snart som mulig. Det anbefales at overflaten rengjøres med høyttrykks-spyling og deretter inpiseres. Dersom det ikke oppdages rustangrep på armeringen, kan overflaten males med egnet murmaling.
9 Ventilasjon Ventilasjonsenhetene bærer som resten preg av elde. Tetningsmassen rundt kabelgjennomføringer har mistet sin elastisitet og smuldret opp. På grunn av vibrasjon over lang tid, har platene maskinene står på løsnet. Nedbretten på sidene burde ha vært vesentlig større. Det kan være en løsning å kombinere fugemasse og bedre innfesting, dersom man i denne omgang ikke ser det som økonomisk mulig til å bytte enhetene.
10 Brannskille og lufting av tak Brannvesenet har gitt pålegg om etablering av brannskille mellom blokk B og C. Dette har blitt gjort ved at ventilasjonsristen for lufting av takkonstruksjonen har blitt erstattet med en massiv betong/murskive. For å slippe dagslys inn til korridoren innenfor, har man valgt å installere et brannsikkert glass under muren. Murblokken er imidlertid på vei ned og ut. Den hviler på sikkerhets-glasset. Dette har sprukket. Armeringen, om det finnes noen, skulle ha vært forankret i eksisterende vegg/vanger. Løsningen er at blokken må pigges ned, nytt sikkerhetsglass må monteres og åpningen må armeres og støpes på riktig måte. Den billigste måten å løse det på er å mure igjen hele åpningen. Det vil på den annen side være uheldig interiørarkitektonisk. Problemet med luftingen av taket over blokk C kan løses ved at det etableres rister i fasadene på begge sider nær brannskille-veggen. Ristene må ha samme tverrsnitt som opprinnelig lufteåpning.