3505.4 Side 1/10 NR. 05/2010 I Oslo og omegn har boligprisene steget det siste året. Nordmenn flest tror boligprisene skal fortsette å stige. Vår siste boligundersøkelse for Oslo og omegnskommuner er fra mai 2010 (uke 18). Den viser at prisen på alle typer boliger har steget det siste året. eneboliger opp til 32.786 kr/m². rekkehus/tomannsboliger opp til 31.308 kr/m². selveierleiligheter opp til 42.215 kr/m². borettslagsleiligheter opp til 32.577 kr/m². Boligbyggingen stanset opp etter finanskrisen i 2008. Byggeprisene sank, og prisene på nye boliger har nærmet seg bruktboligprisene. OBOS ferdigstilte 969 boliger i 2009, boliger som var igangsatt før finanskrisen. Som følge av pris- og kostnadsutviklingen, og en økt etterspørsel, har boligbyggingen tatt seg opp igjen. OBOS planlegger å igangsette 500 nye boliger i 2010. Men det er fortsatt uro i finansmarkedene, og det er økonomiske kriser i enkelte land. Alt i alt mener mange at bunnen er nådd, og at verdensøkonomien er i starten på en ny konjunkturoppgang. I Norge spår sentralbanken langvarig nedtur og dårlige tider på ensidige industristeder. Dette skyldes at industrien må konkurrere med utlandet og utlandets lavere lønnsnivå. Når det gjelder forholdet til boligmarkedet skriver Norges Bank i Pengepolitisk rapport 1/2010 pr. mars: Boliginvesteringene var om lag 30 prosent lavere i 2009 enn i 2007. Nedgangen kommer først og fremst til uttrykk i at det er igangsatt færre store leilighetsprosjekter de siste årene. Vi venter at antall boliger som blir igangsatt, vil øke fremover. Det blir nå solgt flere nye boliger, og boligprisene har økt markert siden bunnen i november 2008. Statistisk sentralbyrås ordrestatistikk for bygg og anlegg viser at ordretilgangen for boligbygg økte gjennom 2009. Kontakter i vårt regionale nettverk melder at de vil starte bygging av større leilighetsprosjekter i løpet av første halvår i år. Vi venter at igangsettingen av boliger vil øke til rundt 22 000 boliger i 2010. Boliginvesteringene vil likevel falle med nesten 4 prosent fra 2009 til 2010. Igangsettingen av boliger vil fortsatt være lavere enn den demografiske utviklingen skulle tilsi. Sentralbanksjefens bekymringer begrunnes med usunn subsidiering av det norske boligmarkedet, ved at det kan trekkes fra store deler av boliglånsrenten på skatten, samtidig som skatt på bolig er lav. Selv om makroøkonomene frykter svakere økonomisk utvikling for landet fremover, tror de fleste ifølge en undersøkelse fra Fokus bank, at boligmarkedet vil bli upåvirket. Syv av ti nordmenn tror boligprisene vil stige kraftig det neste året, og bare to prosent tror på prisfall. Statistisk Sentralbyrå spår en solid prisstigning på opptil 17-18 prosent totalt de neste tre årene. Oslo, 18.06.2010 for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør
Side 2/10 OPAKS BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 18/2010 BOLIGTYPE UKE 19 2009 UKE 48 2009 UKE 18 2010 Kr/m² Kr/m² Kr/m² ENDRING Siste 12 mndr. ENDRING TOPPUNKT 1987/88 Siste 6 mndr. Kr/m² Prisendring fra topppunkt 1987/88 Eneboliger 29.815 31.782 32.786 + 10,0 % + 3,2 % 8.910 + 268 % Rekkehus/ tomannsboliger Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagsleiligheter 28.445 31.695 31.308 + 10,1 % 1,2 % 8.870 + 253 % 40.915 42.924 42.215 + 3,2 % 1,7 % 10.730 + 293 % 37.557 40.344 38.841 + 3.4 % 3,7 % 9.970 + 290 % 31.742 33.434 32.577 + 2,6 % 2,6 % 8.760 + 272 % Konsumprisindeks 125.7 126.9 128.9 + 2,5 % + 1,6 % SSBs byggkostnadsindeks for boligblokk 144.1 145.8 149.0 + 3,4 % + 2,2 % Prisene er ikke justert for prisstigning. Andel av fellesgjeld som påhviler borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er tillagt prisene. Fellesgjelden er den gjeld som kjøper forplikter seg til å overta i tillegg til kjøpesummen. Vedlegg 1: Kommentarer til boligundersøkelsen Vedlegg 2: Om prisstigningsrapporten Vedlegg 3: Historisk prisutvikling
Side 3/10 VEDLEGG 1: KOMMENTARER TIL BOLIGUNDERSØKELSENE OPAKs boligundersøkelse OPAKs boligundersøkelse baseres på annonser i Aftenposten i uke 18/2010 (03.05-09.05) for Oslo og omegn og viser selgeres prisforventninger. Det er ikke undersøkt hvilken pris boligene er solgt for, eller om de i det hele tatt er solgt. Avvik i forhold til andre undersøkelser kan skyldes dette, og at de er foretatt i ulike geografiske områder. enebolig prisene er 32.786 kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 3,2 % høyere enn i uke 48/2009 og 10,0 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har denne type boliger hatt en prisoppgang på 268 %. Gjennomsnittlig boligareal er 212 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 6,9 mill. kr. rekkehus/tomannsbolig prisene er 31.308 kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 1,2 % lavere enn i uke 48/2009 og 10,1 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 253 %. Gjennomsnittlig boligareal er 143 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,4 mill. kr. selveierleilighet prisene er 42.215 kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 1,7 % lavere enn i uke 48/2009 og 3,2 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 293 %. Gjennomsnittlig boligareal er 88 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 3,7 mill. kr. aksjeleilighet prisene er 38.841 kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 3,7 % lavere enn i uke 48/2009 og 3,4 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 290 %. Gjennomsnittlig boligareal er 75 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 2,9 mill. kr. borettslagsleilighet prisene er 32.577 kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 2,6 % lavere enn i uke 48/2009 og 2,6 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 272 %. Gjennomsnittlig boligareal er 67 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 2,1 mill. kr. tomter for salg i denne perioden, ble det registrert 4 av. Eeiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for Oslo, mai 2010 Ifølge eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk (Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening) har prisutviklingen i Oslo de siste tolv måneder vært: enebolig prisene er 35.300 kr/m² i mai 2010. Prisene er 6,7 % høyere enn i november 2009 og 9,3 % høyere enn i mai 2009. Landsgjennomsnittet er 18.300 kr/m² i mai 2010, dvs. 7,0 % høyere enn i november 2009 og 8,3 % høyere enn i mai 2009.
Side 4/10 delt bolig prisene er 33.900 kr/m² i mai 2010. Prisene er 7,3 % høyere enn i november 2009 og 11,9 % høyere enn i mai 2009. Landsgjennomsnittet er 22.600 kr/m² i mai 2010, dvs. 6,1 % høyere enn i november 2009 og 10,2 % høyere enn i mai 2009. leilighet prisene er 37.000 kr/m² i mai 2010. Prisene er 4,5 % høyere enn i november 2009 og 9,2 % høyere enn i mai 2009. Landsgjennomsnittet er 30.500 kr/m² i mai 2010, dvs. 4,1 % høyere enn i november 2009 og 8,9 % høyere enn i mai 2009. OBOS prisstatistikk for borettslagsleiligheter i Oslo og omegn, mai 2010 Statistikken er basert på faktisk registrerte overdragelser i de nær 60.000 boligene i OBOS-tilknyttede borettslag i Oslo og omegn. I mai 2010 ble det foretatt 581 eierskifter mot 433 i november 2009 og 607 i mai 2009. OBOS prisstatistikk formai 2010 viser at: borettslagsleilighet prisene er 32.862 kr/m² i mai 2010. Prisene er 5,9% høyere enn i november 2009 og 11,8% høyere enn i mai 2009. Statistisk Sentralbyrås boligprisindeks for Oslo med Bærum, 1. kvartal 2010 De siste kjente tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) er fra første kvartal 2010. Dette er noe forut for de sammenlignbare tallene fra mai 2010 fra Eiendomsmeglerbransjen, OBOS og OPAK. I følge SSBs boligprisindeks for Oslo med Bærum har prisutviklingen for boliger fra 1. kvartal 2009 til 1. kvartal 2010 vært: enebolig prisene er 9,2 % høyere i 1. kvartal 2010 enn i 1. kvartal 2009. småhus prisene er 15,0 % høyere i 1. kvartal 2010 enn i 1. kvartal 2009. blokkleilighet prisene er 11,8 % høyere i 1. kvartal 2010 enn i 1. kvartal 2009.
Side 5/10 VEDLEGG 2: OM PRISSTIGNINGSRAPPORTEN Eiendomsmarkedet - prisutviklingen for boliger i Oslo og omegn OPAK har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn, dvs. Oslo, Asker, Bærum, Akershus nord og Akershus syd. Undersøkelsen foretas normalt i ukene 19 og 48 hvert år. I enkelte år har uke 19 færre hverdager enn normalt pga. helligdager, og da er undersøkelsen foretatt i nærmeste hele arbeidsuke. Denne gang er undersøkelsen foretatt i uke 18/2010, dvs. 03.05.-09.05.2010. Undersøkelsen foretas basert på opplysninger som fremkommer i Aftenpostens morgenutgave om boligannonsenes opplysninger om prisantydning. Der det ikke er gitt prisantydning, benyttes verditakst. Dette reflekterer selgernes forventninger til pris ved et forestående salg. Det er ikke undersøkt til hvilken pris boligene faktisk er solgt, eller om de i det hele tatt er solgt. Oppgitt areal er primærrom (P-rom), dvs. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entre og ganger/trapper mellom rommene. Arealet av P-rom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Undersøkelsen i uke 18/2010 er basert på i alt 791 annonser, fordelt på 129 eneboliger, 137 rekkehus/tomannboliger, 306 selveierleiligheter, 8 aksjeleiligheter og 211 leiligheter i borettslag. I tillegg til de registrerte annonser er det flere utbud som ikke kan vurderes på grunn av manglende opplysninger, og annonser med flere ledige boligenheter på samme felt.
Side 6/10 VEDLEGG 3: HISTORISK PRISUTVIKLING BOLIGUNDERSØKELSEN PRISUTVIKLING FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN Kr / m² Copyright: OPAK AS 44 000 42 000 40 000 38 000 36 000 34 000 32 000 30 000 28 000 26 000 24 000 22 000 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Mai-89 Des-89 Mai-90 Des-90 Mai-91 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 Eneboliger Rekkehus/tomannsbolig Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagleiligheter
Side 7/10 BOLIGUNDERSØKELSEN ANNONSER 0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 1500 1650 Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Mai-89 Des-89 Des-90 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 ANTALL Medtatte annonser
Side 8/10 BOLIGUNDERSØKELSEN AREALER I M² 0 50 100 150 200 250 Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Des-89 Mai-90 Des-90 Mai-91 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 M² Eneboliger Rekkehus/tomannsbolig Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagleiligheter
Side 9/10 BOLIGUNDERSØKELSEN M² - PRISER 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 22000 24000 26000 28000 30000 32000 34000 36000 38000 40000 42000 44000 Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Mai-89 Des-89 Mai-90 Des-90 Mai-91 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 Selveierleiligheter Borettslagleiligheter
Side 10/10 NR. 05/2010 INDEKSER PR.15.05.2010 STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = 100) 186,0 183,0 180,0 177,0 174,0 171,0 168,0 165,0 162,0 159,0 156,0 153,0 150,0 147,0 144,0 141,0 138,0 135,0 132,0 129,0 126,0 123,0 120,0 117,0 114,0 111,0 108,0 105,0 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 07/09 08/09 09/09 10/09 11/09 12/09 01/10 02/10 03/10 04/10 05/10 KONSUMPRIS TOTAL MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO ENEBOLIG NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. MAI 2010 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.05.10 15.04.10 1 MND 15.05.09 1 ÅR 15.05.08 2 ÅR KONSUMPRIS 128,9 129,6-0,5% 125,7 2,5% 122,0 5,7% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 149,0 148,4 0,4% 144,1 3,4% 141,0 5,7% MAT. i alt 152,1 151,7 0,3% 147,2 3,3% 146,2 4,0% RØR i alt 167,1 166,7 0,2% 163,3 2,3% 154,1 8,4% EL. i alt 186,0 185,4 0,3% 170,9 8,8% 163,4 13,8% ENEBOLIG: TOTAL i alt 147,9 147,4 0,3% 142,4 3,9% 139,4 6,1%