HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2011/1349-7 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 08.12.2011 Offentlig ettersyn - reguleringsplan med VA-plan for Lynglia II, deler av gnr 97, bnr 2 m fl Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 2011-2015 19.12.2011 108/11 Vedlegg: 1 Planbeskrivelse - reguleringsplan med VA-plan for Lynglia II, deler av gnr 97, bnr 2 m fl, revidert 07.12.2011 2 Reguleringsplan med VA-plan for Lynglia II, deler av gnr 97, bnr 2 m fl, revidert 07.12.2011 3 VA-plan for Lynglia II, deler av gnr 97, bnr 2 m fl, revidert 07.12.2011 4 Temakart 1 AR5 og regplan, revidert 07.12.2011 5 Temakart 2 Foto og reguleringsplan, revidert 07.12.2011 6 Temakart 4 Regplan og eksisterende reguleringsplan for Lynglia, revidert 07.12.2011 7 Tilleggsdokumentasjon for tomt T3 8 Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan med VA-plan for Lynglia II, deler av gnr 97, bnr 2 m fl, revidert 08.12.2011 Innstilling: Teknisk komité finner å kunne godkjenne at forslag til reguleringsplan med VA-plan for Lynglia II, deler av gnr 97, bnr 2 m fl, med tilhørende bestemmelser, legges ut til offentlig ettersyn, på følgende vilkår: 1. En forutsetter at kommentarer som er nevnt under vurdering blir innarbeidet i planforslag og bestemmelser før egengodkjenning. 2. En forutsetter at merknader som er kommet inn i løpet av høringsperioden blir vurdert og eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før egengodkjenning. 3. Planforslaget skal oversendes sektormyndighetene for uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle parter og tilgrensende naboer tilskrives. 4. Administrasjonen pålegges å forestå kunngjøring på foreskreven måte. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens 5-2. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no
Side 2 av 2 Roger Antonsen Rådmann Dokumentet er elektronisk godkjent Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no
Side 3 av 3 Bakgrunn for saken Kystplan AS v/may Andreassen, søker på vegne av Ola Vigdal/Eva Braseth, 7240 Hitra og Ole Kristoffersen, 7240 Hitra, om igangsetting av reguleringsplanarbeid for deler av eiendommen gnr 97, bnr 2 m fl, datert 03.05.2011. Saksopplysninger Området inngår som en del av kommuneplanens arealdel for Hitra kommune, vedtatt oktober 2009. Arealet ligger innenfor utsnittsområde for Fillan, i et område avsatt for boligutbygging, der det er krav om reguleringsplan; Områder for boligbebyggelse, pbl 11-7 nr. 1 I arealkategori for boligbebyggelse skal følgende bestemmelser gjelde, jfr. Plan- og bygningslovens 11-9 og 10:! Vesentlig arbeid eller tiltak, samt fradeling til slike formål, er ikke tillatt uten at eiendommen/området inngår i detaljplan. Ved utforming av detaljplan skal hensynet til universell utforming ivaretas og beskrives særskilt. ( ) Det er inngått en avtale mellom de ovennevnte tiltakshaverne og grunneieren John Jentoft Sørensen om rett til regulering av 2 boligtomter innenfor angitte område ihht vedlagte kartskisse. Området ligger lokalisert som en forlengelse av eksisterende reguleringsplan for Lynglia, egengodkjent i kommunestyret 15.03.1995. Adkomst og infrastruktur legges som forlengelse fra dette området. Det ble gjennomført et oppstartmøte for planen 15. februar 2011. Søknad om igangsetting av reguleringsarbeid ble mottatt i Hitra kommune 03.05.2011, og ble vurdert å være i samsvar med kommuneplanens arealdel, og i henhold til det som ble diskutert i oppstartmøte 15.02.2011. Igangsettingstillatelse ble gitt 06.05.2011, sak 109/11D. Saken er forhåndsvurdert av Sør-Trøndelag Fylkeskommune og Fylkesmannen i Sør-Trøndelag. Fylkesmannen sier i sin forhåndsuttalelse til planen datert 30.05.2011 følgende: Fylkesmannen forutsetter at planforslaget ikke medfører omdisponering av jordbruksareal som er avsatt til LNF-formål. Videre er det viktig at det legges vekt på løsninger som minimerer landskapsinngrepet. Sør-Trøndelag Fylkeskommune skriver i sin forhåndsuttalelse datert 06.06.2011 følgende: Fylkeskommunen har befart planområdet. Det ble ikke observert automatisk fredete eller andre verneverdige kulturminner som planen vil komme i konflikt med. Statens vegvesen skriver i sin forhåndsuttalelse datert 16.05.2011 følgende: I og med at avkjørselen ikke omfattes av planområdet må det søkes om endret bruk av eksisterende avkjørsel til fv 714 i henhold til veglova av 21. juni 1963. Statens vegvesen gjør oppmerksom på veglovens bestemmelser om byggegrenser mot offentlig veg. Byggegrensen skal gå i en avstand på 50 meter fra fylkesvegen. I nytt brev datert 19.08.2011 skriver Statens vegvesen: Kystplan ønsker en uttalelse fra Statens vegvesen i forhold til muligheten for utvidet bruk. Forutsatt at planområdet reguleres i henhold til forhåndsuttalelse av 06.05.2011 med ca 5 nye boligtomter vurderer Statens vegvesen det som uproblematisk å tillate utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Hitra kommune mottok forslag til reguleringsplan og VA-plan med tilhørende dokumenter 03.10.2011. Det ble gjennomført en befaring i området 01.11.2011, og forhåndsvurdering utført i planforum (10.11.2011) ble oversendt Kystplan, med kopi til tiltakshaver, 15.11.2011. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no
Side 4 av 4 Forhåndsvurderingen av forslag til reguleringsplan omfattet følgende hovedpunkter:! Tomt nr 3 i forslaget ligger dominerende lokalisert, i for stor grad oppå haugen. Den valgte bygningstypen (stor grunnflate, 1 plan) krever omfattende sprengning og planering, noe som vil representere et stort terrenginngrep i området. Tomta bør trekkes lenger nord eller sør, for å oppnå bedre terrengtilpasning. Det stilles også spørsmål ved om den valgte bygningstypen er riktig i forhold til terrenget.! For tomt nr 4 foreslås en relativt omfattende oppfylling for å oppnå fall for avløp fra tomta. Hitra kommune er svært skeptiske til heving av terrengnivået slik det skisseres og synliggjøres i terrengprofil.! Med bakgrunn i dette foreslås det å legge inn kun 1 boligtomt nord for toppen (i grenseområdet mellom tomt 3 og 4), og heller legge ei tomt sør for haugen/toppen.! Tomt nr 1 og 2 er terrengmessig egnet for bygninger med sokkel. Dette, samt høyde på bygninger må sikres via reguleringsbestemmelsene.! Det totale arealet til lekeplass må økes, og reguleringsbestemmelsene må beskrive når lekeplassen skal opparbeides, hvordan den skal utformes, sikring av eksisterende vegetasjon, det må tas stilling til hvem som skal opparbeide lekeplassen osv. Det ble gjennomført ny befaring i området 05.12.2011, og med bakgrunn i ny informasjon og dokumentasjon fremlagt knyttet til tomt 3 og terrengbearbeiding av denne, har vi i befaringen funnet å kunne akseptere den foreslåtte løsningen. De andre forholdene som ble påpekt i forhåndsvurderingen ble det enighet om å endre ihht forhåndsvurderingen. Hitra kommune mottok revidert materiale 07.12.2011, der hovedpunktene i forhåndsvurderingen er hensyntatt, og der man har gjort endringer i hht avtale i befaring 05.12.2011. Vurdering Faglig vurdering av forslag til reguleringsplankart og bestemmelser: Reguleringsplanen er gjennomgått i planforum, og det er skrevet en forhåndsvurdering av prosjektet. Det er i tillegg gjennomført 2 befaringer i planområdet. Forslag til reguleringsplan er revidert i tråd med forhåndsvurderingen og det man har diskutert og blitt enig om i befaring. Forslaget vurderes derfor å ha en tilfredsstillende kvalitet til å legge ut til offentlig ettersyn. Faglig vurdering av forslag til vann- og avløpsplan: Fagleder VA har vurdert dette som ok. En vil ut i fra det ovennevnte overfor Teknisk komité tilråde at planforslaget med tilhørende bestemmelser legges ut til offentlig ettersyn. Planforslaget skal oversendes sektormyndighetene for uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle parter og tilgrensende naboer tilskrives. Administrasjonen pålegges å forestå kunngjøring på foreskreven måte. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: postmottak@hitra.kommune.no Internett: www.hitra.kommune.no
Reguleringsplan PBL 2008 TEGNFORKLARING Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 ledd 1) Boligbebyggelse Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd 2) Kjøreveg Annen veggrunn Grønnstruktur (PBL 12-5 ledd 3) Y 498800 Y 498700 Y 498600 Y 498500 X 7051200 X 7051100 X 7051000 Sti Symboler: Planens begrensning LNF-områder (PBL 12-5. ledd nr.5) Formålsgrense LNF Byggegrense Avkjørsel Byggets plassering FORKLARING TIL KARTET: c35 moh = maks mønehøyde 35 meter over havet N Kartopplysninger Kilde for basiskart: FKB Ekvidistanse 1m m Kartmålestokk 1:1000 0 10 40 m Dato for basiskart: 1998-2006 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NGO 1954 1617_201105 Arealplan-ID REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 Ola Vigdal og Eva Braseth Forslagstiller Lynglia II Kartprodusent: Norconsult DELER AV GNR 97 BNR 2 M FL. MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER HITRA kommune DATO SIGN. SAKS- NR. SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Revisjon Revidert etter forhåndsvudering. bla. tomt fjernet, lekeplass utvidet 07.12.2011 mia Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet TEGNNR. SAKSBEH. PLANNR. PLANEN UTARBEIDET AV: 07.12.2011
Y 498600 Y 498500 X 7051200 X 7051100 VA-SKISSE LYNGLIA II Tegnforklaring: Vannledning Avløpsledning spillvann Kum 10 40 m VA-SKISSE for LYNGLIA II Deler av gnr 97 bnr 2 m. fl Revisjoner Dato Sign. Målestokk: 1:1000 Ekvidistanse: 1 m Koord: UTM- akse32 07.12.2011 Tegner: mia 0
X 7051200 X 7051100 X 7051000 Y 498500 Y 498600 T1- AR5 og regplan 07.12.2011 Målestokk 1:1000 Kystplan AS
X 7051200 X 7051100 X 7051000 Y 498600 Y 498500 T2- Foto -regplan 07.12.2011 Målestokk 1:1000 Kystplan AS
X 7051200 X 7051100 X 7051000 Y 498600 Y 498500 T4- Regplan og eks plan 07.12.2011 Målestokk 1:1000 Kystplan AS
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR LYNGLIA II DELER AV GNR 97 BNR 2 m. fl. I HITRA KOMMUNE 0. GENERELT 0.1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 0.2. Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Pbl 12-5, pkt 1 Pbl 12-5, pkt 2 Pbl 12-5, pkt 3 Pbl 12-5, pkt 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 1.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.0 Område for enebolig 1.0.1 Kommunen skal godkjenne tiltakets høyde og plassering. 1.0.2 På tomtene kan det oppføres bolighus med tilhørende garasje. 1.0.3 Maks BYA for tomtene 1 og 2 skal ikke overstige 30 % av tomtens netto areal. 1.0.4 På tomt T3 settes maks BYA til 25 % av tomtens netto areal. 1.0.5 På tomt T1 og T2 skal det bygges boliger med sokkel. Det tillates ikke bygninger som krever store terrenginngrep/fyllinger. Maks mønehøyde skal ikke overstige 34,5 m o h. 1.0.6 På tomt T3 kan det bygges bolig med inntil 1,5 etg. Maks mønehøyde settes til 29,0 m o h. 1.0.7 Ingen bygninger må plasseres over/på felles vann/avløpsledninger. 1.0.8 Alle inngrep skal være terrengtilpasset. 1.0.9 Tomt T0 er et tilleggsareal, og skal fradeles og sammenføyes med gnr 97/24. 1.0.10 Garasje skal være tilpasset boligen med hensyn til størrelse, materialvalg, farge og form. 1.0.11 Plassering av alle bygningene skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggearbeid på tomta, selv om ikke alle skal oppføres samtidig. 1.1 Område for lek 1.1.1 Lekearealet er for tomtene innenfor reguleringsplanen for Lynglia 1 og 2 men kan også benyttes av andre. 1.1.2 Lekearealet skal opparbeides før brukstillatelse gis til den andre boligen som bygges i feltet. 1.1.3 Lekeplassen skal gis en utforming og behandling som gir mulighet for ulike typer lek i ulike årstider. Det skal søkes å beholde den stedlige vegetasjonen i området så langt det lar seg gjøre. 1.1.4. Lekeplassen skal utformes etter prinsippene for universell utforming. 1.1.5 Utbygger av området skal etablere lekeplassen. 1.1.6 Lekeplassen skal tilpasses barn i alle aldre. Det skal opparbeides et areal for ball-lek og et areal med lekeapparat som er tilegnet de minste barna. 1.1.7 Nedgraving av høgspentkabel tillates ikke på felles lekeareal. Reguleringsplan for LYNGLIA II, deler av gnr 97 bnr 2. Rev dato: 12.12.2011-1 -
1.2 Fellesbestemmelser 1.2.1 Ved behandling av søknad om byggetillatelse skal det sikres at bebyggelsen får en god utforming og en helhetlig og harmonisk utforming med hensyn til takform, farge og materialvalg. 1.2.2 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Hogst av trær kan bare skje etter avtale med grunneier. 1.2.3 Nyplantet vegetasjon (eks. trær, busker) i planområdet, skal ikke overstige en slik høyde at den hindrer utsikten for andre tomteeiere. 1.2.4 Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Kjøreveg, Privat 2.1.1 Kjøreveg frem til den enkelte tomt skal maks ha en bredde på 4,0 m. 2.1.2 Det må sendes inn søknad om utvidet bruk av avkjørselen fra FV 714 i forbindelse med fradeling av hver enkelt tomt. 2.2 Annen veigrunn 2.2.1 Annen veigrunn er skråninger, fyllinger og grøfter i tilknytning til veiarealet. Skråninger og fyllinger skal plastres, større skjæringer skal avtrappes og gjøres så skånsomt som mulig. 2.3 Vann avløp 2.3.1 All ny bebyggelse innenfor området skal tilknyttes felles vannforsyning og felles avløpsanlegg. 2.3.2 Vann kan tas fra privat vannverk, Lervågen. 2.3.3 Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette ikke virker skjemmende i terrenget. Etter legging av vann - og kloakkledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ikke oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene. 2.3.4 Spillvann skal føres til slamavskiller, og videre ut til godkjent resipient.. Størrelse på slamavskiller avklares i byggesaken 2.3.5 Overvann skal føres ut i terrenget eller i felles ledning 2.3.6 Det henvises ellers til vedtatt vann- og avløpsplan for reguleringsområdet. Denne planen viser hovedprinsippene i ledningsføringene. 2.3.7 Før tiltak kan settes i gang må det leveres en søknad som viser eksakt plassering av kummer og utstyr på ledningen, dimensjonering av ledningene og hvilke ledningsmaterial. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1.1 Turstier Det kan opparbeides og gruses opp sti i området i hht plankartet. Denne kan ha en bredde opp til 2,0 m. 4 FORSVAR Det ingen områder for dette formålet i denne planen 5 LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1 LNF 5.1.1 Området skal kun benyttes til landbruksformål. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Ingen områder for dette formålet i planen Reguleringsplan for LYNGLIA II, deler av gnr 97 bnr 2. Rev dato: 12.12.2011-2 -
7 HENSYNSONE Ingen områder for dette formålet i planen 8 ANDRE FORHOLD 8.1 Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er egengodkjent, kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller dens bestemmelser. 8.2 Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr plan- og bygningslovgivningen. Reguleringsplan for LYNGLIA II, deler av gnr 97 bnr 2. Rev dato: 12.12.2011-3 -