Uno Lundberg AS RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg AS Uno Lundberg Pb 292, 6101 VOLDA Tlf: 70077700 E-post: uno@lundbergno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse GATE 3 110, 6700 MÅLØY Matrikkelnr Gnr 116 Bnr 159 Kommune Vågsøy Hjemmelshaver(e) BLAALID ELSA MARGRETHE, dødsbu Dato for befaring 30062015 Bruksareal: 211 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 159 m 2 Tomteareal: 349,9 m 2 Normal markedsverdi: kr 2 250 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 150 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse GATE 3 110 Postnr Poststed 6700 MÅLØY Rekvirent ADVOKAT THORE HEGGEN AS Hjemmelshaver(e) BLAALID ELSA MARGRETHE, dødsbu Tilstede/opplysninger gitt av ADVOKAT THORE HEGGEN VERDI-OGLÅNETAKST Gnr 116 Kommune Vågsøy Premisser - Generelle opplysninger Bnr 159 Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Dødsbu, på grunn av dette kan opplysingar ikkje vere kjende Sammendrag Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Sentrum Besiktigelsesdato 30062015 Einebustad frå ca 1950 Påkosta frå ca 1995 og fram til 2002 Normalt godt vedlikehald Dødsbo- ingen kjende opplysningar om byggningen utover fakta i innsamla info frå Vågsøy kommune Det er "susing" i trykkrør ved hovedinntaket i uetg, og mykje tyder på at det er leidngingsbrot utanfor veggliv Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Nært til sentrum i Måløy Gangavstand til alle sentrumsfunksjonar, skular, barnehagar, mmm Området er etablert Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av eldre reguleringsplan, utsnitt av planen ligg ved Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 349,9 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomta er planert i to plan, der øvre plan har gangareal/trakkareal med skifer og terrengtrapp i betong til nedre plan mellom bustadhus og garasjen Nedre plan har plen/grasbakke og planta hekk mot nabo Støypr areal ved bustadhuset for trakkareal Utv bodareal under veranda Vatn og avlaup til off nett Kommunalt årleg gebyr inkludert eigedomsskatt på kr 13244,15 I tillegg vert renovasjon fakturert direkte frå NOMIL, informasjon ligg ikkje føre Eigen biloppstillingsplass ved sambygd garasje med nabo Bod i uetg på garasjen Terrengforhold Skredatlas frå NVE viser at eigedomen ligg i område med potensiell fare for snøskred og for jord- og flaumskred Dette er generelle kart som legg til grunn halling på fjell, kartet vurderer ikkje kor sannsynleg det er for at dette skal skje Gnr:116Bnr:159 Side1av5 21072015
Eiendommens bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Einebustad 1950 B Sambygd garasje med nabo Ukjent Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikkje oppgjeve Forsikringsselskap Ikkje oppgjeve 1983 Polisenummer X Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Sålefundament av betong Grunnmur i mur/betong med utv puss og maling Nokre riss i veggflater Betong gulv på kult Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Treverk -uklårt om isolering, seinare påkosta ytterkledning med vannstokk over murtopp Dører og vinduer Finerte dørblad, ei innerdør med ornamentglass i messigssprosser Nyare isolerglassi trekarmar Eit blyglass i yttervegg Takkonstruksjon med yttertak Sperretak med trodbord og betongstakstein-sort farge Nyare takstein og nyare takvindu Piper, ildsteder og oppvarming Murt pipe med pipehatt, takstige Tilknytt eldstad i stova med kamin i kvit marmor og berekna for fast brensdsel Bad og vaskerom Baderom i uetg, flis på gulvflaterog våtromsplater på vegg Hjørnebadekar og dusjkabinett, baderomsinnreiing Vaskerom i enkel standard-utg til bod unger veranda Noko spor etter fukt i bakvegg Kjøkken Nyare kjøkken i eik, med skap med glas Flis mellom u og overbenkar Avtrekk over komfyrtopp Innvendige overflater Laminatgulv, belegg og flis Plateveggar med tapet Himligsplater og sterkt malerpapp i tak Elektrisk anlegg Noko påkosta, med blanna automatsikringar VVS-installasjoner Standard vvs- kvit san utstyr Truleg lekkasje ved hovedinntak på trykkleidninga i grunnen Annet Svanke på gulv i stova, med svai i gulv ved trapp til uetg Generelt om andre bygg Sambygd garasje med nabo Bodareal i uetg- betong i vegg,gulv og dekke Overliggande mur i vegg og tretak kosntruksjon med eternitt- truleg asbast Matallport ledda 0 Type forsikring Fullverdi Gnr:116Bnr:159 Side2av5 21072015
VERDI-OGLÅNETAKST Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Bustadhus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM uetg 86 76 53 23 1etg 68 63 63 0 2etg 45 43 43 0 Sum bygning 199 182 159 23 Bygg A: Bustadhus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) uetg Gang,wc,vaskerom,bad/wc,soverom Boder 1etg Vf,gang,stove med trapp til uetg, kjøkken, garderobe/hall 2etg Gang,vask/grovkjøkken,stove,soverom, wc Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Påkosta frå ca 1995 til 2002 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 234 211 159 52 Kommentarer til planløsningen Bueing over fleire plan, interne trapper Gnr:116Bnr:159 Side3av5 21072015
VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: 22091983 4416 BORETT RETTIGHETSHAVER: STOKKENES EMIL OG INGA Avtalen ligg ved I taksten er ikkje denne buretten vektlagt då det er lagt til grunn at den ikkje kan gjerast gjeldande Om desse forutstningane er feil må takstmann kontakstast då verdien på buretten skal trekkast frå i marknadsverdien Heftelser: Utskrift av grunnboksbladet ligg ved 03101983 4612 EKTEPAKT U/HJOVERGANG Navn: BLAALID ELSA MARGRETHE FØDT: 23111932 EKTEPAKT / SÆREIE-BESTEMMELSE RETTIGHET PÅ EIENDOM Servitutter: 21021948 221 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1439/116/3// Overført fra gnr 116 bnr 12 Servitutter: 10051954 762 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse i grenselinje Avtalen ligg ved Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 3 783 600 -Verdireduksjon -Hovedbygg 40 % kr 1 513 440 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 2 270 160 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 210 000 -Verdireduksjon -Bygg B 60 % kr 126 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 84 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 2 354 160 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 349 900 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 704 000 Markedsanalyse Salsverdien gjev uttrykk for kva som kan forventast for eigedomen i dagens marknad, når det er tatt omsyn til storleik, standard og plassering Eg viser til min verdikonklusjon Eigedomen er ikkje kontrollert for skjulte feil og manglar, eller opp mot Byggeforskriftene Taksten må ikkje forvekslast med Boligsalgsrapport Det er ikkje nytta fuktmålar Ved eigarskifte vert det invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av bustaden Forklaring til posten: " Teknisk Verdiberegning": "Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A" er summen ein bereknar at det kostar å bygge tilsvarande hus i dag "Verdireduksjon" trekkjer ein i frå fordi det ikkje er nytt "Beregnede byggekostnader etter fradrag" gjev då teknisk verdi på huset Verdien av andre bygningar vert lagt til, og dette gjev "Samlet sum beregnede byggekostnader" Tomteverdien vert lagt til, og dette gjev "Sum beregnet teknisk verdi" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 250 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 150 000 Gnr:116Bnr:159 Side4av5 21072015
VERDI-OGLÅNETAKST Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda, 21072015 Dokumentkontroll Uno Lundberg Fremlagt: Vedlagt: Grunnboksblad, tinglyste avtalar, informasjon frå kommunen Gnr:116Bnr:159 Side5av5 21072015