odø nye ådhus akgrunn odø kommunes administrasjon er lokalisert på flere ulike steder og driften er både urasjonell og lite publikumsvennlig. ystyret har vedtatt at kommunens administrasjon med totalt ca 00 personer, skal samlokaliseres i et nytt rådhuskompleks, med de gevinster dette medfører. odø ådhus benytter i dag hele kvartalet, innenfor ronningensgate i nord, ongens gate i sør, avnegata i vest og andgata i øst, og består av eksisterende rådhus, odø bibliotek og tidligere orges ank. ordland ylkeskommune har gitt sin tilslutning til at biblioteket rives. et nye ådhuset, bestående av den resterende bebyggelsen i tillegg til et nybygg, skal være et energiøkonomisk, fleksibelt og moderne prosjekt, med god tilgjengelighet for alle innenfor felles rammer av god og moderne arkitektur. ygget er foreslått utført med plasstøpte konstruksjoner med flatdekker for enkle horisontale føringsveier. amtidig ønskes et gjennomført fasadesystem, basert på stein/steinplater for å «imøtekomme» eksisterende bygningsmasse. rkitekturen foreslås enkel og klassisk i uttrykket, dog med moderne linjeføring og tilhørende detaljer. ygget er foreslått utført med seks etasjer+ mot gatenivåer. oter i avnegata foreslås endret for å komme trinnfritt inn på riktig nivå. et kan være ønskelig å vurdere ytterligere en etasje, som vil kunne gi en større fremtidig fleksibilitet. akflaten kan også vurderes benyttet til felles uteopphold, med beplanting og sittegrupper, men, er ikke vist i konkurranseutkastet. asader om i stor del av øvrig bebyggelse, foreslås ytterveggene i det nye bygget kledd med stein, men i en noe lysere farge; gulbrun, «åpen» ravertine, uten synlige fuger, - og i fallende lengder. en italienske steinen skjæres og kuttes i 0mm tykke plater, og monteres på rigelverk. Vindusrammer utføres som stål- og/eller aluminiumsprofiler. ot syd og vest konstrueres en solavskjerming utformet som en dypere skjerm med vertikale og horisontale profiler som er påmontert fasadestrukturen. ette er foreslått gjennomført i de fire øverste etasjene og er i tillegg en vesentlig del i oppbyggingen av fasaden. V ulturminnevern / - arkitektur pesielle hensyn er tatt til kulturminnevern av ådhuskvartalets eksisterende bygninger; - ådhuset med frittstående tårn og orges ank bygningen. et gamle biblioteket i tilknytning til ådhusets rives, mens de resterende bygg beholdes med fokus på fasader og materialer. reewheelin`s forfattere mener det er vesentlig å opprettholde ådhusets fasader mot ongens gate, inklusive eksisterende hovedtrapp mot parken. Ved å flytte nybygg bort fra eksisterende rådhus og ta publikumsfunksjoner med lobby og servicetorg inn i mellomrommet mellom bygningsvolumene, kan det utvikles en ny hovedadkomst til ådhuset. ette gjennomføres uten å «grave seg inn» i eksisterende rådhus og dermed ødelegge eksisterende trappeadkomst. rappen er et vesentlig element i eksisterende rådhusfasade i bybildet. ksisterende rådhusfasade mot det indre av kvartalet, ådhuskvartalet fremstår som et helhetlig kvartal med særpreget bearbeides noe ifm interne og sentrale broforbindelser mellom etterkrigsbebyggelse, med tildels gode arkitektoniske kvaliteter med nytt og gammelt. hensyn til bymessig beliggenhet, kvartalsstruktur, materialbruk og detaljer. amling av nytt og gammelt byr imidlertid på komplekse relasjoner mellom idligere bankbygg er komplekst og lite fleksibelt, - men har i denne de individuelle bygningskroppene med forskjellige gulvnivåer og lite sammenheng verdifulle fasader. ygget har en flott eksisterende adkomst, hensiktsmessige planer og mindre heldige (moderniseringer) rehabili- via trapper fra ronningensgate. isse opprettholdes, samtidig som teringer og utbygginger. adkomstrampe og fasade for nybygg fra samme gate, viker unna synsfeltet mot inngangen. På denne måten blir adkomsten til bankbygget dkomst/funksjonsanalyse ennå mer markert. ankbyggets publikumshall er (delvis) ødelagt ved ybygg for rådhus er plassert inne i kvartalet, bak eksisterende rådhus, innbygging av messanin på tvers av eksisterende vinduer. essaninet men med fasader og potensielle adkomstmuligheter fra gateplan i foreslås fjernet. en sentrale delen av bankbygget kan dermed gjenronningensgate og avnegata. t glassoverdekket adkomsttorg nomføres som et storslått og vakkert volum, dog med messaniner og mot det gamle rådhuset, et skråplan mellom nybygg og eksisterende bruksarealer på hver side, - mot nord og syd. irekte forbindelse rådhus, gir mulighet til adkomst også fra orggata. mellom rådhusets nybygg og tidligere bankbygg er foreslått i underetasjen, med adkomst til denne via forlengelsen av tunell fra Ved å flytte et nybygg bort fra eksisterende rådhus og ta publikums- parkerings- og servicearealer. funksjoner som lobby og servicetorg inn i nybygget, kan det utvikles en ny hovedarena i ådhuset. dkomsttorget, med potensiale anker og vurderinger / rkitektur for utstillingsareal, lobby og et servicetorg med individuelle møterom/ nnpassing av nytt bygningsvolum må ta nødvendig hensyn til omkringmøtestasjoner, gir direkte adkomst til forskjellige nivåer i byggene. liggende kvartalsstruktur, gatenett og adkomstmuligheter fra dette. nnvendige, publikumsvennlige ramper og heiser gjør det mulig or å gi det nye rådhuset en sentral og oversiktlig adkomst etableres å nå alle sentrale publikumsfunksjoner og -arealer, og samtidig få nødvendig avstand til bankbygg og eksisterende rådhus ette et overblikk over anlegget. «fristiller» eksisterende adkomst til bankbygget, og gir plass til ny utvendig adkomst for rådhusets publikumsfunksjoner. amtidig etableres y sentral adkomst, er foreslått i midten av kvartalet midt et sentralt glassoverdekket rom, som gir luft, høyde og avstand mellom i anlegget og med adkomst fra ronningensgate, orggata og avnegata nytt og gammelt. ovedkommunikasjonen mellom nytt og gammelt er gjennom universelt utformede soner. ksisterende rådhusfasade mot foreslått som et rampeanlegg som også vil gi kommunikasjonen det indre kvartalet bearbeides noe ifm interne og sentrale broforbindelser i volumet større plastisitet og arkitektonisk volum. ampen er knyttet mellom nytt og gammelt. til tverrgående broforbindelser sentralt i anlegget. V U P :00 odø nye ådhus
c+, 9 8 9 7 8 c+,90 c+,0 9 8 m² 8 7 c+8, 8. 9 m² c+9, 7 m² c+8, c+,7 c+,0 87 m 9 m² 8 m 79 m² 8 m 7. c+,0 ÅU 87 m² c+7,9 c+7,9-7 8 9 0 P :00 ection 90 m c+,0 c+, c+,7 c+, 9 8 7 c+, ÅU 87 m 9 m² c+,7 c+,7 c+, - 7 8 9 0 P Ø / P 7. V 8. 7 m² ÅU 87 m² c+, c+, - 7 8 9 0 P :00 P :0 Y ÅU 7.etg 0 etg 0 etg 9.0 etg 90 esims c+ etg 9.0 etg 8.0 etg 7 V etg.00 V c+. P oft 70 etg 70 c+ c+00 -etg 00 :0 :00 odø nye ådhus
8 9 9 8 7 97 m² 80 m² c+9, 7 m² m² ÅU m² c+7, - 7 8 9 0 P :00 9 m² 8 9 9 8 7 YY Å P ÅU 87 m² Ø P Ø / P 7. V 8. 9. 0. Ø 9. 9. 0. 87 m² c+, m² - 7 8 9 0 P :0 P :00 Y ÅU 7.etg 0 etg 0 etg 9.0 etg 90 etg 70 oft 70 etg 9.0 etg 8.0 etg 7 etg.00 V V -etg 00 :0 odø nye ådhus
, 8 9 9 8 7 c+,0 c+, 99 m² c+,8 c+,0 9 m² c+,8 VV. P.. P Ø / P 7. V V /. ØPP P U :0 Y ÅU 7.etg 0 etg 0. ÅU etg 9.0 ryploft 0. etg 7.0 etg 90 etg etg 70 etg etg 9.0 etg 7 etg 7.90 etg. -etg 00 :0 odø nye ådhus
:0 V :0 Ø :0 odø nye ådhus
P, Ø, P V (. ) P Å, UV, Ø, Ø,, P, ØP, P, P P V,, Ø omprogram og funksjoner Publikumsarena odø rådhus skal gjennom sitt nye adkomstkonsept fremstå som et åpent og publikumsvennlig hus, med funksjonelle løsninger og anordninger som skal kunne benyttes for en rekke aktiviteter i forskjellige sammenhenger. Publikumsdelen i etasje med utstillingsarena, servicetorg og lobby er et spennende oppholdsareal med utsyn til alle sider; mot eksisterende bygninger og kommunikasjonsarealer, øvrige aktiviteter og utstillinger. ommet introduserer diverse materialer og konstruksjoner, lys, skygge og farge(r). aterial og fargepalett er vesentlig for trivsel, lys, åpenhet og identifikasjon. dette miljøet skal kommunale saksbehandlere møte sitt publikum i åpenhet, men også i mindre samtaleog møterom. et bør legges til rette for en vesentlig kunstnerisk utsmykning i ådhusets publikumsareal. nergikonsept ekniske rom / U-etasje eknisk rom for nybygg og utvikling av eksisterende anlegg er foreslått i U-etasje mellom nybygg og eksisterende bankbygg, - med plass og muligheter for alternative tekniske løsninger, og med direkte tilgang til luft og service/utskifting av delanlegg. Vertikale sjakter er foreslått distribuert med enkel tilgang og korte avstander fra teknisk rom. orisontale føringer fra vertikale sjakter distribueres i et volum på ca 00mm pr. etasje, med ekstra høyde på 0mm i U-etasje. et samme vil gjelde for vertikale sjakter og horisontale trekk til enkeltrom. or enkelhets skyld vil tekniske rom for gammelt rådhus plasseres i U.etasje der. yggeteknikk ybygget bør vurderes gjennomført med plasstøpte konstruksjoner, sirkulære søyler med diameter 0mm og med flatdekker 0mm. ette er foreslått antine- og servicefunksjoner gjennomført, slik at brutto høyder i nytt og gammelt bygg er lik. alvrepos antine og nødvendige kjøkken- og servicefunksjoner er plassert i øverste ()etasje, på rampene går perpendikulært over i broer til eksisterende bygg. med direkte adkomst via heis og trapp, og utsyn til alle fire sider. ppdelbare Yttervegger bygges opp på et vis som garanterer for energieffektive løsninger,møterom knyttet til kantineareal, enkelte (gjeste)kontorer og takterrasse er passivhusstandard- og er foreslått kledd med (gulbrun) «åpen» ravertine. foreslått her. ervice ifm kjøkken, - nedkjølt søppelrom etc. er foreslått sammen med øvrige servicefunksjoner i U.etasjen,- i tilknytning til tunell/gangforbindelse Parkering til/fra P-anlegg. Parkering for ansatte og besøkende vil skje (iflg. programmet) under ådhusparken, sør for eksisterende rådhus. P-anlegget vil gjennomføres under bakken i to - tre ontorfunksjoner etasjer. ellom P-anlegget og rådhuset foreslås etablert en underjordisk forenerelle kontoretasjer viser mulighet for cellekontorer og åpent landskap, bindelse for enklere kommunikasjon. ette kan, i utgangspunktet, synes som en med dagslys bl.a. fra et sentralt åpent glassoverdekket rom som går gjennom ekstravagant løsning, siden avstandene er (relativt) korte. øsningen vil dessuten alle etasjer, som åpner for en visuell kommunikasjon mellom etasjene. on- kunne være konfliktfylt med teknisk service til rådhuset som er foreslått i fortoretasjene, fra - etasje skal inneholde et tilstrekkelig antall stillerom og lengelsen av en slik tunell, og mellom eksisterende bankbygg og rådhus. pauserom m/ møteromsfasiliteter. Våtromskjerner er foreslått på alle etasjer. rkiver / fjernarkiv er foreslått lagt til U-etasje, - under adkomstrampe. Utomhusarbeider ommunen vil i prinsippet være i kontinuerlig endring; - det er derfor viktig at organ- Utomhusområdene knyttet til rådhuset, skal være publikumsvennlige og gjennomisatoriske endringer kan gjennomføres uten større bygningsmessige endringer. åde ført med universell utforming; - steinplater på «gulv» i tråd med fasademateriell nybygg og eksisterende bygningsmasse må bearbeides slik at dette er mulig å gjen- og innvendige steingulv i rampe og etasje alt godt og helhetlig nomføre på en enkelt vis. eisdistribusjon er således viktig for denne type aktivitet. opplyst. Utomhusområder gjennomføres med gatevarme for publikum slik at nnvendige cellekontorvegger må kunne tas ned og flyttes til annet sted i begge bygg. adkomster og opphold ute er fri for snø om vinteren. akgrunn ksisterende bygg skal omarbeides og rehabiliteres. ybygget skal oppføres med passivhus standard. ehabilitering av eksisterende rådhus kan gjennomføres slik at bygningskroppen oppfyller avenergistandard. tillegg foreslås det lagt inn et nytt vannbårent system i eksisterende bygg så vel som i nybygget. Vannbårent system har meget god tilpasningsevne dersom en ønsker å benytte ulike oppvarmingsalternativer. i tillegg, lokale forurensninger. midlertid finnes det løsninger med geo-brønner og varmepumper som vil redusere levert energi til bygget, da en utnytter omgivelsene som en ressurs. ersom varmepumpe kommer mer positivt ut i et slikt prosjekt kontra fjernvarme, må prosjektet løses med en god modell for energi simulering. n varmepumpe har høyere investerings-kostnad, men lav driftskostnad. ersom varmepumpe velges, kan det hende at en ikke får installert fjernvarme som en spisslast. dette tilfellet anbefales det å beholde eksisterende enerelt ybygget må oppfylle minstekrav gitt i -0 når det gjelder andel fornybar energi. el-kjeler og benytte disse (evt. en) for topplast. Varmepumpe krever mer veersom prosjektet ligger innenfor et konsesjonsområde for fjernvarme, må dlikehold og plass kontra en fjernvarmesentral, - og bør også tas med i en kommunen forholde seg til 7- i Plan og ygningsloven. ersom kommunen øn- vurdering knyttet til installasjon av varmepumpe kontra fjernvarme. sker å benytte andre energikilder for å oppnå bedre energimerking og for å redusere leveransen av energi til bygget, må det søkes om fritak på bakgrunn av nergi overvåking at alternativ løsning vil være miljømessig bedre enn fjernvarme. ette er mulig med år det gjelder energi overvåkning, anbefales et -anlegg(nergiovervåkningssys tem) med egen måler for de ulike energikretsene i prosjektet. et anbefales å koble bruk av f.eks. varmepumpe. målere så en kan måle energipostene. e ulike postene bør også kunne deles opp så en får oversikt for hvert enkelt bygg. (ikke kun energipostene totalt for energisentralen) ålsetting / nergi or eksisterende rådhusbygg er det vanskelig(ere) å få ned energibruken uten å gjøre fysiske inngrep i bygningen, eksempelvis ved utskifting av vinduer (forutsatt) og etterisolere fasader, gulv og tak. tort sett har kommunen realer mulighet til å gjøre en del av disse tiltakene slik at en når lav energistandard for eksisterende bygg. ersom dette oppnås, kan en sikte på nergikarakter for ksist. rådhus ybygg ksisterende bankbygg eksisterende bygg, men nergikarakter er mer sannsynlig som karakter med U etg c+0 00 m c+8 9 m fjernvarme som grunnpillar. or nybygget er målsettingen passivhus standard etg c+. 870 m c+,7 00 m c+,0 8 m og målet bør være å gå for karakteren dersom fjernvarme introduseres. etg c+7,9 870 m c+9, 80 m c+8, 8 m etg c+, 870 m c+,7 7 m nergiforsyning etg c+, 870 m c+,9 m nergiforsyningen skal bestå av fjernvarme, som er en god og robust løsning. et er pr. etg c+7, m c+9, 0 m dags dato ingen bygg som har fått bedre energiklasse enn ved bruk av fjernvarme. etg c+, 0 m jernvarme er en kostnadseffektiv løsning, da det innebærer relativt liten otal: 9 m 8 m m kostnad for utbygger. amtidig vil prisen for fjernvarme alltid ligge under prisen for oppvarming med ren el-kraft. jernvarme er en samfunnsmessig god løsning otalt areal: 00 m med tanke på frigjøring av høyverdig energi (elektrisitet), og en unngår, ffektivt areal: 80 m (8 m utsparinger i dekker) P YP, U,,, Y P V,, V, U P U U,, U, Y,, U, V odø nye ådhus