KJELLER GÅRD TRINN 4 Trygve Haavelmos vei, xx-yy, gnr./bnr. 31/394 BESKRIVELSE AV STANDARD Vedlegg til kjøpekontrakt Generelt I det følgende gjengis et utvalg fra beskrivelsen som vi mener er av betydning for kjøper. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Illustrasjoner i prospektet og utomhusplan har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene er det tegnet forslag til plassering av møbler og utstyr. I tillegg er de stiplete linjene forslag til plassering av ekstra skap/garderobe. Begge angivelsene er illustrasjoner på mulige løsninger og er ikke med i leveransen. Energiøkonomisering Hver bolig får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i leiligheten eller i et sentralt anlegg. Avtrekkshetten over koketopp får omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom kullfilter og slippes ut igjen i rommet ved tak. Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Energisertifikat overleveres ved overtagelsen. Fellesanlegg Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren på gateplan og dørtelefon uten videokamera ved inngangsdøren på første boligetasje. Det blir montert døråpnere på hoveinngangsdørene på gateplan og på inngangsdørene på første boligetasje. Bygninger utvendig Bygningene fundamenteres til fjell eller på såler. Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Yttervegger består av bindingsverk med isolasjon og utvendig kledning av panel, plater og beslag. Fellesarealer Utomhusarealet Det er felles innkjøring til garasjeanlegget fra gateplan. Det blir anlegg for avfall/kildesortering på terreng. Felles uteoppholdsarealer blir levert med beplanting, lekeplasser, oppholdsarealer og plasser for sykkelparkering. Garasjekjeller Ved innkjøring til parkeringen monteres garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent port åpner blir levert med hver garasjeplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i garasjen er 210 cm. Utbygger vil fordele garasjeplassene før overlevering av boligene, men alle plasser for lading av el-bil vil ligge samlet. Garasjekjeller vil få åpent splittpanel mot veien. 161031 ren rev a leveransebeskr bb09 kjeller synlig v-skjøter Side 1/6
Bod og sportsboder De leilighetene som ikke har bod i egen leilighet vil få større bod i felles bodareal som samlet skal utgjøre bod og sportsbod. Øvrige leiligheter får kun sportsbod i felles bodareal i første boligetasje eller i garasjekjeller. Det blir sykkelparkering utvendig i tilknytting til hovedinngang og i sykkelboder i garasjekjeller. Inngangene til blokkene. Hovedinngangen er på gateplan. Her blir det nedforet himling, downlights belysning og postkasser. Gulv flislegges og får sokkelflis. Innganger på første boligetasje. Her blir det nedforet himling, vanlig belysning og vinyl på gulv. Både på gateplan og i første boligetasje blir det fotskraperist utenfor inngangsdørene. Heis Det leveres heis med innvendig mål på ca. 110 x 210cm fra gateplan til øverste boligetasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Speil og håndløper på den ene langsiden og downlights i himlingen. Balkonger og uteplass på terreng På terreng utføres uteplassen med trykkimpregnerte terrassebord. Balkonger får betong overflate. Da detaljprosjektering ikke er gjort, vil utforming av rekkverket bli bestemt på et senere tidspunkt. Tak over øverste balkong får renne med utspyler. Balkongene får fall og dryppnese og utføres uten renner og nedløp. Balkonger og uteplasser er alle utvendige konstruksjoner og er utsatt for vær og vind og det vil derfor bli vannansamlinger og vått når det regner. Røyklukt kan komme inn i andre leiligheter gjennom vinduer, dører og ventiler. Dette kan være svært plagsomt/sjenerende og røyking på egen balkong og uteplass frarådes derfor. Innvendig i leilighetene Generelt Dørtelefon styres fra hver leilighet, den er uten videoskjerm, men skjerm kan bestilles som tilvalg. Leilighetene boligsprinkles. Generell takhøyde vil være 240cm fra overkant parkett til underkant himling. I noen områder vil takhøyden bli mindre på grunn av nedforet himling for fremføring av kanaler og tekniske installasjoner. Dette gjelder på bad, i entre/ganger og ellers hvor det vil være nødvendig. I baderom kan netto takhøyde bli mindre enn 220cm. Dette vil bli avklart i forbindelse med detaljprosjekteringen. Avhengig av byggesystem kan det bli synlige v-skjøter mellom betongelementene i himling. Himlingene sparkles og males hvite i farge S 0502-Y. Vinduene leveres med trekarmer ferdig malt fra fabrikk i sotgrå farge inne og ute og 2-lags energiglass. Gerikter og lister rundt vinduer og dører gjæres, males og stiftes. Det blir synlige stiftehull. Veggene males i farge S 1000N (Skumring). Entredørene til hver leilighet, får kikkehull og leveres med FG-godkjent lås og beslag Trapperom/trapp/korridorer Keramiske fliser i hovedinngangspartiet på gateplan med sokkelflis. Øvrige etasjer får vinyl på trappetrinn, repos og i korridorer. Trappevanger: Opptrinn: 161031 ren rev a leveransebeskr bb09 kjeller synlig v-skjøter Side 2/6
Entré/gang Himling: Kjøkken Stue Soverom Innvendig bod: Bad/dusj/wc Bod og sportsbod:. Det leveres ikke garderobeskap. Kjøkkeninnredning leveres i glatt utførelse i lys grå farge, S2000-N, med bøylehåndtak i stål. Benkeplate i grå laminat med rett kant og kantlist. Det leveres lyslist under overskap. Det leveres en oppvaskekum ca 38x52cm med skuff under kum klargjort for avfallssystem. Over koketopp leveres ventilator med kullfilter for omluft fra Bosch eller Siemens med «clean air» system. Det leveres integrert oppvaskemaskin og stekeovn med koketopp fra kjøkkenleverandørens sortiment. Det avsettes plass for kjøl/frys. Hvitevarer kan som tilvalg suppleres/endres innenfor kjøkkenleverandørens sortiment Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass, i glatt hvit utførelse og høyde 210cm. Støpt gulv med vannbåren gulvvarme og grå fliser 30x60cm (10x10 i dusjnisje). Lyse fliser 30x60cm og speil over servant med innebygget vertikalt lys på begge sider. Bad leverer med Servant nedfelt i benkeplate og servantskap med 2 skuffer. Det leveres ettgreps servantbatteri, ett-greps dusjarmatur som er termostatog trykkstyrt, vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne. Det leveres dusjvegger i klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen. Det avsettes plass for vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner satt opp på hverandre. Det leveres dorullholder, 2 håndkleknagger og en bøyle for badehåndkle. Støvbundet betong 161031 ren rev a leveransebeskr bb09 kjeller synlig v-skjøter Side 3/6
Veggene i bodområdet utføres med netting for å sikre god lufting. Boddør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse. Bodene bør ikke brukes til lagring av møbler, klær og annet som ikke tåler variasjon i fuktighet og i temperatur. Tekniske anlegg Generelt Anleggsbidrag for tilkobling av telefon/tv/bredbånd betales av kjøper dersom leverandør krever dette av utbygger. Oppvarming og varmt tappevann Det leveres fjernvarme fra Akershus Energi for oppvarming og til varmt tappevann. Boligene får vannbåren gulvvarme med individuell regulering i hvert rom. I hver leilighet måles varmtvannsforbruket for både varmt tappevann og oppvarming. Ventilasjonsanlegg Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad, wc/dusj og kjøkken/stue og avkast over tak. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort og det er derfor heller ikke vist på tegningene. Elektrisk anlegg Det legges skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Hvor det er prefabrikerte veggelementer i betong eller leilighetsskillevegg er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i teknisk rom/bod i hver leilighet. Det legges frem tilstrekkelig strøm på kjøkkenet for induksjonstopp. Måler og hovedsikring for hver leilighet plasseres i eget elektrikerskap i trapperommet utenfor leiligheten. Det blir dobbel stikkontakt i trappeoppgangen på garasjeplan, 2. og 4. etasje. I garasjeplan blir det i tillegg dobbel stikk ved dør til trapperom og i sykkelbodene ble det dobbel stikk med 16A kurs for lading av el-sykkel. I garasjekjeller vil det bli lagt frem 16A kurs til 50% av parkeringsplassene for lading av el-bil. I tillegg vil det bli lagt frem tomrør til resten av parkeringsplassene for å kunne etablere lading senere. Parkeringsplassene for lading vil bli samlet som en gruppe. Hvert ladepunkt som brukes vil bli belastet med et fast månedlig beløp som kreves inn samtidig med felleskostnadene i sameiet. Det leveres downlights med dimmer integrert i baderoms-/dusj-/wc-himling og lys i forbindelse med speil i bad/ dusj/wc. Dobbel stikk i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. I innvendige boder og kott leveres lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt. På balkong / uteplass, leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt for mulighet for tilkobling av balkong-/terrassevarmer. Det leveres tom rør for montering av motordrevne markiser med innvendig betjening. I sportsbodene i felles bodareal blir det levert generell belysning og en dobbel stikkontakt ved inngangen til felles bodareal. 161031 ren rev a leveransebeskr bb09 kjeller synlig v-skjøter Side 4/6
TV, bredbånd og telefon Det leveres fellesantenneanlegg klargjort for signaler fra kabel-tv-leverandør og 1 stk. antennepunkter i stue. Ytterliggere kontakter/røropplegg kan bestilles i tilvalgs prosessen. Anlegget leveres med TV-signaler ved overlevering (standardpakke fra leverandøren) og utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper etter innflytting. Det levers opplegg for bredbånd, men abonnement må bestilles av kjøper. Fasttelefon med abonnement kan bestilles som IP-telefoni. Sanitærutstyr Det leveres tilstrekkelig med utvendige frostfrie hagevanningskraner. Brann Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får synlig boligsprinkling i himlingene eller/og vegger. Tilvalgsmuligheter Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den enkelte kjøper variere standarden på sin leilighet innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. For tilvalg gjelder følgende: - Reservere garasjeplass for lading av el-bil. - Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (Det forutsettes kjøkken- og garderobeskap iht. sortiment fra valgt kjøkkenleverandør) - Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. - Andre hvitevarer fra kjøkkeleverandørens sortiment - Induksjon koketopp - Valg av fliser/innredning på bad / dusj / wc. - Garderobeskap i entre og mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette. - Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. - Terrassevarmer og egen elektrisk kurs. - Flere elektriske punkter og TV-uttak - Downlights i himlinger hvor det allikevel nedfôres, som følge av kanaler etc.. (Det må tas hensyn til tekniske føringer respektivt at det må være plass til det). - Vidoeskjerm til dørtelefon i leiligheten. Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren, hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg følger vedlagt. Det informeres i brevet om hvordan tilvalget organiseres og når fristen for tilvalgene går ut. Det gjøres oppmerksom på at når tilvalgsfristen er gått ut, må alle tilpassinger bli gjort som individuelle endringer i hver leilighet. Endringer Når tilvalgsfristen er utgått, må endringer avtales særskilt mellom kjøper og selger. Endringer som vil ha fremdriftsmessige konsekvenser eller som av tekniske årsaker ikke kan anbefales, vil bli avvist. Endringer må individuelt bli tilpasset den enkelte kjøper. 161031 ren rev a leveransebeskr bb09 kjeller synlig v-skjøter Side 5/6
Byggetomta Tomten har registreringsbetegnelse Gnr. 31. Bnr. 394 i Skedsmo kommune. Den er eiet og har et grunnareal på ca 3.300 kvm. Reguleringsmessige forhold og offentlige godkjenninger Eiendommen er regulert til bolig og omregulert i januar 2016. Rammetillatelse er gitt i juni 2016. Søknad om igangsettingstillatelse planlegges innsendt i slutten av 2016. Det foreligger klage på rammetillatelsen fra nabo som vil bli behandlet av Fylkesmannen. Kommunen har opplyst at klagen ikke vil bli gitt «utsettende virkning» og ig-tillatelse kan påregnes gitt. Det tas imidlertid forbehold om at offentlige tillatelser blir gitt. I nærområdet er der skole, barnehager og fine friområder. Nord for området planlegges det en utbygging med småhus og rekkehus. Heftelser Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser utover de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser og som det er heftelse for legalpant til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Med legalpant menes lovpålagt panterett. Størrelsen skal være lik grunnbeløpet i folketrygden. I tillegg kan det tinglyses bestemmelser som vedrører sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Utleie Det er adgang til utleie. Forretningsførsel Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører og vil sørge for å tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet. Forbehold Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Lysaker, oktober 2016 BM Eiendomsutvikling AS 161031 ren rev a leveransebeskr bb09 kjeller synlig v-skjøter Side 6/6