BYGGTEKNIKER BOGEN AS Att. Nils Harald Bogen Åssideveien 670 3322 FISKUM Melding om vedtak: 233/16 Vår dato.: 01.08.2016 Deres referanse: Vår saksbehandler: Vår referanse: 2016/2157- Else Mari Espseth Nilsen 24885/2016 Godkjent dispensasjon og ett-trinns søknad for oppføring av bilverksted, gbnr 39/435, Bruksgata, Kubberud, Vestfossen Saksutredning: Byggesaksavdelingen har mottatt søknad om tillatelse til tiltak i henhold til plan- og bygningsloven (heretter pbl) 20-3 jf. 20-1. Byggesaksavdelingen behandler søknaden etter delegasjon. Søknad mottatt: 13.07.16 Nabostatus: Varslet Søknad komplett: 13.07.16 Planstatus: Reguleringsplan for Kubberud Industriområde gangvei/undergang Kommuneplan for Øvre Eiker kommune - næring Tiltak: Bilverksted Ansvarlig søker: Byggtekniker Bogen AS Vann: Offentlig Ansvarlig prosjekterende: Byggtekniker Bogen AS Bjørnar Tovsrud Avløp: Offentlig Ansvarlig utførende: Brødrene Warloff AS Bråten AS Bjørnar Tovsrud Bebygd areal: 115 m 2 Bruksareal: 110 m 2 Høringsinstanser: Teknisk seksjon avdeling vann og avløp: Merknader mottatt 28.06.16 Planavdelingen: Merknader mottatt 27.06.16 Statens Vegvesen: Merknader mottatt 20.06.16. Vurdering: Godkjente tegninger: Godkjent situasjonskart datert 01.07.16. Godkjente tegninger datert 10.07.16 med tegningsnummer 1603-201. Seksjon samfunnsutvikling Postadresse: Postboks 76, 3301 Hokksund Bankkonto: 8150 17 06019 Byggesaksavdelingen Telefon: 32 25 10 00 Bankkonto OCR: 8150 17 06000 www.ovre-eiker.kommune.no E-post: post@oeiker.no Org. nr.: 954 597 482
Planforhold: Eiendommen er regulert til gangvei/undergang og industri/forretning i reguleringsplanen for Kubberud industriområde. Tiltaket er ikke innenfor reguleringsplanens bestemmelser. Tiltaket er dermed avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser. Plassering: Det ble i utgangspunktet søkt om oppføring av et frittliggende bilverksted plassert 8,3 meter fra senterlinje vei. Det er nå sendt inn ny søknad om oppføring av tilbygg til eksisterende bygg på gbnr. 39/435. Eier av gbnr. 39/436 har ved avstandserklæring gitt tillatelse til å bygge inntil 0 meter fra felles grense. Tiltakets plassering samsvarer dermed med byggegrenser fastsatt i plan- og bygningsloven 29-4 og reguleringsplanens byggegrenser og bestemmelser. Nabostatus: Naboer/gjenboere er varslet. Ingen merknader er mottatt innen fristens utløp. Oppmåling: Kommunen påpeker viktigheten av å utføre plassering og beliggenhetskontroll, slik at man unngår plassering i strid med tillatelsen. Avfall: Byggavfall skal deponeres på godkjent deponi eller gjenbrukes på annen lovlig måte. Ansvarsrett for prosjektering av plassering: Det er bekreftet at Byggtekniker Bogen AS skal være ansvarlig for prosjektering av plassering. Arbeidstilsynet: Ansvarlig søker har bekreftet at det er avklart med Arbeidstilsynet at det ikke er nødvendig med samtykke etter arbeidsmiljøloven i omsøkte tiltak. Det settes som en forutsetning for tillatelsen at bygget benyttes i tråd med tilbakemeldingen fra Arbeidstilsynet. En eventuell fremtidig endret/utvidet bruk må avklares med Arbeidstilsynet. Oljeutskiller: Omsøkte tiltak skal koble seg til eksisterende oljeutskiller på gbnr. 39/436. I sak 11/7323 er det sendt varsel om pålegg datert 02.07.11 angående utslipp av oljeholdig avløpsvann og vilkår for utslippstillatelse for gbnr. 39/436. Kommunen kan ikke se at det er sendt inn en skriftlig tilbakemelding fra eier av eiendommen innen fristen satt av kommunen. Det vil gjøres oppmerksom på at det ikke vil gis brukstillatelse for omsøkte tiltak før det er sendt inn dokumentasjon på eksisterende oljeutskiller i tråd med brev datert 02.07.11. Teknisk seksjon kan kontaktes for spørsmål vedrørende sak 11/7323.
Dispensasjon: Gjeldende eiendom er regulert til gangvei/undergang og industri/forretning i reguleringsplanen for Kubberud industriområde. Tiltaket er ikke innenfor reguleringsplanens bestemmelser og er dermed avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser. Kommunestyret har i møte 17.06.15 i utvalgssak 79/15 gitt rådmannen delegert myndighet til å fatte dispensasjonsvedtak fra kurante enkeltsaker under forutsetning av at tidsfristen i saken vil overstige lovpålagt behandlingsfrist dersom saken går til ordinær politisk behandling. Dispensasjon kan bare gis så lenge hensynene bak forbudet eller hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt, jf pbl kapittel 19. Det ble i utgangspunktet søkt om oppføring av et frittstående bilverksted. Søknaden ble imidlertid endret til å gjelde oppføring av et tilbygg til eksisterende bygg på gbnr. 39/435. Dette er i tråd med uttalelsen til planavdelingen i kommunen, hvor det ble lagt vekt på at det frittstående bygget var plassert utenfor den naturlige byggelinja i området. Ved endring av søknaden ligger nå tiltaket innenfor byggelinja i området. Deler av tiltaket er imidlertid fortsatt plassert på området regulert til veiformål/undergang i reguleringsplanen. Tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra planformålet i reguleringsplanen. Omsøkte tiltak ligger i et område med eksisterende næringsbebyggelse. Planavdelingen uttalte i sak 15/10915 at den regulerte undergangen er skrinlagt for mange år siden. Vegvesenet har valgt en annen løsning, og arealet kan uten problem bli frigitt og overført til omkringliggende eiendommer. Videre er det mottatt uttalelse fra Statens vegvesen ved Truls Fyrand vedrørende omsøkte tiltak. Det er uttalt fra Statens vegvesen at den nye løsningen på eksisterende bygg er ok. Det vises også til telefonsamtale mellom fagansvarlig Knut Anders Laag i kommunen og Truls Fyrand i Statens vegvesen den 21.07.16. Med bakgrunn i det ovennevnte konkluderer byggesaksavdelingen med at hensynene det dispenseres fra ikke vil bli vesentlig tilsidesatt, og at det i dette tilfelle kan gis dispensasjon for omsøkte tiltak. Naturmangfoldloven: Byggesaksavdelingen har foretatt en utsjekk i naturbasen til Miljødirektoratet. Det fremkommer at det ikke er registrert prioriterte arter, truede arter, nær truede arter, utvalgte naturtyper, truede naturtyper eller nær truede naturtyper på Norsk rødliste i nærheten. Kravet i naturmangfoldloven 8 om at saken skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap, er dermed oppfylt. Ut fra tiltakets karakter og at verdifullt naturmangfold ikke berøres av tiltaket, legger kommunen til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i naturmangfoldloven 9-12.
Vedtak: Byggesaksavdelingen viser til pbl 19-2 og gir dispensasjon som omsøkt. Byggesaksavdelingen viser til plan- og bygningsloven 20-3 jf. 20-1 og godkjenner søknaden på vilkår som nevnt under. 1. Før det gis brukstillatelse skal det være sendt inn dokumentasjon på eksisterende oljeutskiller i tråd med brev fra kommunen datert 02.07.11. 2. Bygget skal benyttes i tråd med tilbakemeldingen fra Arbeidstilsynet. En eventuell fremtidig endret/utvidet bruk må avklares med Arbeidstilsynet. 3. Private foretak med egen godkjenning innenfor aktuelt ansvarsområde og tiltaksklasse, kan benyttes for plassering og beliggenhetskontroll av tiltaket. Der det ikke foreligger egen ansvarsrett for plassering og beliggenhetskontroll av tiltak, tildeles denne ansvarsretten til Øvre Eiker kommune, og geodataavdelingen må da kontaktes i god tid før byggearbeidet starter. 4. Ved anmodning om brukstillatelse skal det innsendes kontrolldokumentasjon på plassering og høydeplassering av tiltaket. 5. Når tiltaket er ferdig skal kommunen etter søknad fra ansvarlig søker utstede ferdigattest. Dokumentasjon i samsvar med pbl 21-10 og SAK10 8-1 skal vedlegges. 6. For tiltak som krever uavhengig kontroll skal det foreligge dokumentasjon for utført sluttkontroll, jf. pbl 21-10 og 24-2. 7. Skifte av ansvarshavende foretak/tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av opprinnelige og nye foretak/tiltakshaver. Det samme gjelder ved eierskifte. 8. Er tiltaket ikke igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket påbegynnes, men så innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. 9. Vilkår fra teknisk seksjon avdeling vann og avløp: 1. Arbeidet skal utføres i henhold til standardabonnementsvilkår for vann og avløp, tekniske bestemmelser 1.utgave, opplag 1 2008 og plan- og bygningsloven med forskrifter. 2. I forbindelse med anmodning om brukstillatelse skal det foreligge koordinatbestemt tegning som viser beliggenhet av utvendig VA-anlegg som anboringsklammer og grenrør på hovedledninger, utvendig stengeventil, kummer, stakepunkt, etc. på stikkledning. Koordinater skal måles og leveres i samsvar med kommunens til enhver tid gjeldende koordinatsystem, Euref89 UTM sone 32. For private stikkledninger kan enklere metoder aksepteres i henhold til kommunens krav til private sanitæranlegg. Om enklere metoder kan aksepteres i det konkrete tilfelle skal avklares med kommunen på forhånd. Du har rett til å påklage vedtaket etter forvaltningsloven kapittel VI. Klagefristen er tre uker regnet fra den dag dette brevet kom fram. Klagen er rettidig så lenge den er poststemplet innen
fristen går ut. Erklæring om klage skal være undertegnet og vise til vedtaket det klages over, samt angi den endring som ønskes. Ved tvil må man vise til at man har klagerett og at klagefristen er overholdt. Eventuell klage sendes byggesaksavdelingen ved Øvre Eiker kommune. Dersom vedtaket opprettholdes, sendes klagen til Fylkesmannen i Buskerud for videre behandling. Skjema og orientering om klagerett finnes på kommunens hjemmeside: www.ovre-eiker.kommune.no eller ved henvendelse til kommunens servicesenter, tlf. 32251000. Faktura for behandlingsgebyr sendes tiltakshaver. Kommunen gjør oppmerksom på at det må påregnes at det vil bli gjennomført tilsyn i byggesaken i henhold til plan- og bygningsloven kapittel 25. Med vennlig hilsen Else Mari Espseth Nilsen Byggesaksbehandler Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift Vedlegg 1 Situasjonskart med tegninger 2 Situasjonskart 3 Varsel om pålegg Kopi til: HELGERUD EIENDOM AS Røkebergveien 186 3320 VESTFOSSEN