Planbestemmelser 4067 DETALJREGULERING FOR BARNEHAGE PÅ SKEIE Arkivsak: 15/3830 Arkivkode: PLANR 4067 Sakstittel: PLAN 4067 - DETALJREGULERING FOR BARNEHAGE PÅ SKEIE Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse b. Barnehage II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Fortau c. Gatetun d. Annet trafikkareal III. Hensynssoner a. Område for teknisk anlegg b. Frisiktsoner VII. Bestemmelsesområder IV. Fellesbestemmelser V. Rekkefølgebestemmelser
I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse 1 I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. b. Barnehage 2 I området skal det oppføres barnehage med inntil 8 avdelinger, med tilhørende anlegg. 3 4000 kvm av BBH1 skal avsettes, og opparbeides, til uteareal (lekeareal) til barnehagen. Tillatt bebygd areal (m2-bya) utover areal avsatt til uteareal (lekeareal) skal ikke overstige 2000 m2 jm. H 2300 veileder grad av utnytting. 4 1/3 av bygningens areal kan oppføres inntil kote 36. For resterende del av bygningen skal ingen del av bygningskroppen overskride kotehøyde 33. For bestemmelsesområde #1 skal ingen del av bygningskroppen overskride kotehøyde 31. 5 Alle former for takformer tillates, inkludert men ikke begrenset til; skalltak, kupler, pulttak, mønt tak eller geometriske former som ellipser, trekanter osv. Dersom det velges mønt- eller pulttak skal takvinkel være mellom 30 45 grader. 6 Det skal anlegges 40 parkeringsplasser for bil tilknyttet barnehagen. Det skal anlegges minimum 13 overbygde sykkelparkeringsplasser, hvorav minimum 8 skal være tilpasset sykkel med barnetilhenger. Utover dette skal det anlegges 4 bilparkeringsplasser for bevegelseshemmede i nærhet til barnehagens inngangsparti. 7 Situasjonskart vedlagt byggesøknad skal vise: Plassering og adkomst til renovasjonspunkt Parkeringsanlegg, inkludert sykkelparkeringsanlegg Plassering og utforming av bygninger Utendørsarealer inkludert utomhus materialbruk, møblering, lyssetting og beplanting Adkomst fra offentlig og internt veisystem Snu- og manøvreringsareal for varetransport Eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, ramper og/eller trapper Stigningsforhold på plasser, gangveger, utearealer, og inngangsparti Løsning for overvannshåndtering
8 Lekearealer skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.13.00. 9 Alle bygninger innenfor BBH1 skal ha bevisst overgang til landskap og nabobygg. Bygningers hovedform skal tilpasses for å gi uterom best mulig kvalitet. Store ensartede bygningsflater skal brytes opp ved bruk av farger, materialvalg, struktur og/eller lignende. I. Andre typer bebyggelse og anlegg 10 I området E1 kan det etableres transformator for strømforsyning og evt. telekommunikasjon mv. 11 I området VA1 er det etablert pumpestasjon og renseanlegg. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveger 12 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm b. Fortau 13 Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget forøvrig. c. Gatetun 14 Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gatetun skal opparbeides samtidig med veganlegget forøvrig. d. Annen veggrunn 15 Annen veggrunn kan være rabatt mellom riksveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, siktsoner mot vegkryss mv. Arealene skal matjorddekkes og tilsås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter.
VI. Hensynssoner a. Infrastrukturanlegg 16 Innenfor området H190_1 går vann, - avløps, - overvanns og TR- ledninger i grunnen. Det er ikke tillatt å oppføre varige bygninger eller deler av bygninger innenfor området. Veier, parkeringsanlegg, lekeapparater og liknende kan oppføres under forutsetning av at de kan flyttes/lett tilbakeføres ved behov. 17 Innenfor området H410_1 skal det anlegges flombasseng. Det er ikke tillatt å oppføre strukturer/gjøre tiltak innenfor H410_1 som kan hindre/skade/forringe områdets bruk som flombasseng. b. Frisiktsoner 18 Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. VII. Bestemmelsesområder 19 Bestemmelsesområde #1 er område med bestemmelse for utforming. Ingen del av bygningskroppen skal være høyere enn kote 31. VIII. Fellesbestemmelser 20 Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp. Bygninger og uterom skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. 21 Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. 22 Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd). 23 Dersom man under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens naturforvalter straks varsles. 24 Vekster listet i Norsk Svarteliste skal ikke benyttes til beplanting i planområdet.
IX. Rekkefølgebestemmelser 25 Veg KV2 med tilhørende fortau, samt GT1 skal være ferdig opparbeidet før barnehage i BBH1 får brukstillatelse. 26 Før det blir gitt igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan vei, vann og avløps, samt overvannshåndtering og flomveier, skal løses. 27 Før det blir gitt igangsettingstillatelse til utbygging innenfor planen skal det foreligge tillatelse til påkobling til overvannsanlegg. Alternativt skal ny kommunal overvannsledning fra Skeie til sjø være ferdig opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse til barnehage i felt BBH1. 28 For alle tiltak som berører riks- eller fylkesveier, også kryss i tilknytning til disse, skal det foreligge teknisk plan godkjent av Statens vegvesen før igangsetting. 29 Matjordressurser som blir til overs ved gjennomføring av planen skal redegjøres for. Deponeringsplan skal godkjennes av landbruksforvalter i kommunen før igangsetting av gjennomføring av planen. 30 Før det blir gitt brukstillatelse skal utearealer inkludert interne gangveger og parkeringsareal, sykkelparkering mv. være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid skal beplanting av utearealene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår. Siste frist 1. juni. 31 Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeider. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak.