MALVIK KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for STIBAKKEN - GRANHOLTVEGEN Saksvik Søndre Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: Dato for stadfestelse hos Fylkesmannen: 12.12.1984 I GENERELLE FORHOLD Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det område som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1 Område reguleres for følgende formål: Byggeområder: boliger Landbruksområder Fellesareal for flere eiendommer, felles avkjørsler, felles gangsti 2 II AREALBRUK 1 BYGGEOMRÅDER 1.1 Boliger I området skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 3 2. LANDBRUKSOMRÅDER
4 Områdene skal nyttes til tradisjonell landbruksdrift. Bygninger som er knyttet til denne kan oppføres i område J2. III a1 ANDRE FORHOLD I REGULERINGSPLANEN ( 26 i b.l.). Vegers stigningsforhold 5 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegget skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på en annen tiltalende måte. 6 Stigningsforholdene (høydekoter) og skjæringer/fyllinger er vist for felles avkjørsel. Mindre justeringer av de viste veghøyder tillates gjort ved utforming av detaljplanene. a2 Avkjørselsforhold De tillatte adkomster til felles avkjørsler er særskilt avmerket på planen. 7 8 I område mellom frisiktlinjen og innregulert vegkant på Stibakken Nedre (Veg A i reguleringsplanen for Stibakken Nord) skal det i avkjørselen være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. b1 Bebyggelsens karakter 9 bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. 10
bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme byggeflukt eller husgruppe skal ha samme takform og tilnærmet samme takvinkel. Maksimum tillatte takvinkel er 27 o. b2 Utforming, fargevalg m.v. 11 bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. c 1 Bebyggelsens høyde 12 Bygninger kan oppføres i inntil 1 ½ etasje. 13 Der terrenget eller bygningsrådet skjønn ligger til rette for det, kan det i underetasjen innredes rom for varig opphold i samsvar med bystemmelsene i byggeforskriftene. I et slikt tilfelle kan bygningen ikke oppføres i mer enn 1 etasje. 14 for søknad om byggetillatelse kan godkjennes, kan bygningsrådet kreve utarbeidet tegninger som viser bebyggelsens tilpasning m.h.t. høyde i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. 15 Sokkel- og gesimshøyde fastsettes av bygningsrådet. c2 bebyggelsens plassering
16 Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretningen regnes i husets lengderetning. 17 Garasjer og boder kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m 2 og skal være tilpasset bolighuset m.h..t. materialvalg, form og farge. Garasjens og bodens endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. 18 Plassering av garasje og boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om de ikke skal oppføres samtidig med dette. 19 Garasjer og boder kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. 20 Bygningsrådet kan tillate at garasje oppføres nærmere veg enn fastsatt i planen. Garasjen kan dog ikke plasseres nærmere kjørebanekant enn 2 m og det skal være sikret biloppstillingsplass foran garasjeporten. Garasjen må ikke plasseres i frisiktsoner. d Utnyttelsesgrad 21 For området må utnyttelsesgraden for hver tomt ikke overstige 0,25. Utnyttelsesgraden defineres til: Forholdet mellom bebygd areal inkl. garasje og det tomteareal som er regulert til boligformål. e Fellesareal 22
Felles avkjørsel fra Stibakken Nedre skal benyttes av de eiendommer som er avmerket med symbol for eiendommenes adkomst på plankartet. Felles adkomstveg ned til gang- og sykkelveg langs E6 skal benyttes som kjøreadkomst for eiendommen gnr. 1 bnr. 205 og landbruksadkomst til og fra dyrka mark nord for E6. 23 All bebyggelse som ligger innenfor planområdet har rett til å benytte felles sti. f Støyskjerming 24 Det skal anlegges støyskjerm og støyvoll/støyskjerm som vest på plankartet. 25 Støyskjerm og støyvoll/støyskjerm skal ferdigstilles når bebyggelse i feltet tas i bruk. i Ubebygd areal i byggeområde 26 I området for boligbebyggelse skal det på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser foruten en garasjeplass pr. boligenhet og 1 ekstra biloppstillingsplass pr. ekstra leil./hybel. Biloppstillingsplasser og garasjeplass skal være vist på situasjonskartet ved innsendelse av byggemelding. 27 Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. 28 Eksisterende vegetasjon og landskapskarakter skal bevares i størst mulig utstrekning. Ubebygde deler av tomten må gis en tiltalende form og behandling. Ingen tomt må tilplantes med trær eller busker som er til ulempe for trafikken eller naboer.
IV FELLESBESTEMMELSER. 29 Etter reguleringsendring med bestemmelser er stadfestet, skal i medhold av bygningslovens 31 nr. 3 følgende midlertidige reguleringsbestemmelser gjelde i 10 år: Grunn som i planen er regulert til bebyggelse, kan ikke bebygges før kommunikasjons-, vannforsynings-, kloakk- og elektrisitetsforholdene etter bygningsrådets vurdering er tilfredsstillende.