Orkesterplass til livet på Gandsfjorden 38 leiligheter på Lura Illustrasjonsbilde
Illustrasjonsbilde to ByGG. 38 SPennenDe leiligheter. med praktfull beliggenhet ved rissebærstraen, strandområdet ved Gandsfjorden der Lura møter Forus, kommer 38 moderne leiligheter i SjøPanorama. De aller fleste med fantastisk utsikt over fjord og fjell. Beliggenheten nær fjorden forplikter. Utbyggers intensjon har vært å utvikle et boligprosjekt som ivaretar utsikten mot innseilingen til Sandnes på en fin måte, og som gir de fremtidige beboerne løsninger som fremmer høy bokomfort og trivsel. Vi håper du finner SjøPanorama like spennende som oss! Beste hilsen Veidekke Bolig 02 03
Illustrasjonsbilde Velkommen til SjøPanorama SjøPanoramas to bygg får lik utforming innvendig og utvendig. Hvitslipt betong og bruk av trematerialer skaper et fint uttrykk som harmonerer med den fjordnære plasseringen. De to byggene får 19 leiligheter hver, og et felles, lukket parkeringsanlegg i underetasjen. Hvert bygg får fire forskjellige leilighetstyper i størrelsene 54 m², 72 m², 124 m² og 136 m² BRA. De aller fleste får god utsikt, og alle får balkonger. Begge toppleilighetene får enestående takterrasser med fantastisk utsikt over Gandsfjorden og sørover mot Sandnes sentrum. Plantegninger finner du på sidene 22-25. 04 05
Lifjell Dalsnuten Øvre Eikenuten Bjørndalsfjellet Kollirudla Ulvanutane Sandnes sentrum Strondavika Sandvika Aspervika Gandsfjorden UTSY UTSIKTE FRA DI YE LEILIGHET Balkonger med storslått fjordutsikt og mulighet for gode dager i solen. Rett og slett noe å glede seg til! Byfjellene på motsatt side av Gandsfjorden er populære turmål, og er vakre å se på året rundt. Kanskje du også vil investere i et god kikkert som tar blikket ditt enda nærmere fjelltoppene? Du får også full oversikt over det som skjer på Gandsfjorden. Er det en fin dag for seilbåter? Eller er det båtturister som skal innover mot sentrum? Eller kanskje du kjenner han som ligger ute i småbåten og fyller opp dørken med sprellende makrell? Illustrasjonsbilde 06 08
SJØ PERFEKT BELIGGEHET I SADES- OG STAVAGER- REGIOE Sykkelsti like i nærheten av SjøPanorama. God mat og kaffe i Matsalen på Tvedt-senteret. Et av mange kontorbygg i Forusområdet. SjøPanorama oppføres nederst i Sjøveien, altså i enden av blindvei. Det gir en fredelig plassering, som samtidig er sentral i forhold til det meste Sandnes- og Stavanger-regionen byr på. Beregn cirka fem minutter med bil til Sandnes sentrum, og omtrent det samme eller mindre til Kvadrat og arbeidsplassene på Forus. Like nedenfor SjøPanorama finner du også en særdeles flott gangog sykkelvei som kan benyttes helt inn til Stavanger. Det tar heller ikke mer enn noen få minutter å gå rett opp bakken til bussholdeplassen i Gamleveien. Her er det høy frekvens på busser i retning Sandnes, Forus og Stavanger. 09 11
Et vakkert ytre lyst og elegant SjøPanorama et vedlikeholdsvennlig bygg. Fasadematerialene vil i all hovedsak bestå av slipte, lyse betongvegger og fine innslag av treverk, glass og aluminium. Utvendig vil SjøPanorama framstå som lyst og elegant. Bruken av tre skaper en fin kontrast, som gjør seg gjeldende blant annet ved inngangspartiene. fjord og himmel i de ulike årstidene. Dette vil gi fasadeuttrykket en ekstra dimensjon som blir lett å like. Uteområdene opparbeides i tråd med prosjektets overordnede kvalitets prinsipp. Beboerne vil derfor få gjennomtenkte og fint beplantede omgivelser. Illustrasjonsbilde Leilighetenes store vindusflater gir godt med lys innvendig, og vil i tillegg ta til seg fargespillet fra 12 13
å PlanleGGe menneskers omgivelser HanDler om InnleVelSe og respekt, OG DET MULIGES KUST! SjøPanorama ligger nydelig til på oversiden av jernbanen, og har uhindret sikt utover fjorden. Volumer av lys, glattslipt betong detaljeres ytterligere ved bruk av tre mellom vinduer og i balkonger; noe som er med på å skape et varmere og mer personlig uttrykk. romdisponeringen balanserer utsikten med eksponering for sol, og skaper gode, lyse forhold i alle leiligheter. Sammen med gjennom tenkte og funksjonelle planløsninger vil kjøpere kunne finne et hjem de vil sette stor pris på i hverdagen. Christian Robberstad, sivilarkitekt MAL Rambøll 14 15
Illustrasjonsbilde moderne leilighetene i Sjøpanorama får solid standard i materialvalg og tekniske løsninger. De to toppleilighetene og de 12 leilighetene på ca 124 m² BRA er tresidig belyst. Sistnevnte får vestvendt romslig balkong med direkte adkomst fra kjøkken. Planløsningene er utformet med tanke på bokomfort. Da de fleste leilighetene får praktfull fjordutsikt, vil stuene preges av store vinduer som virkelig utnytter beliggenheten. Det er lagt opp til eike på gulv i beboelsesrom og i våtrom. Vannbåren varme er valgt som primær oppvarmingskilde. kjøkkeninnredning leveres av Sigdal, som du kan lese mer om på side 28 i denne brosjyren. til hver leilighet medfølger en parkeringsplass. I underetasjen kommer en sportsbod per leillighet. Illustrasjonsbilde leiligheter med SolIDe kvaliteter 16 17
Illustrasjonsbilde lys FOR E UTSIKT! Med Gandsfjorden som nabo og full oversikt over all båttrafikk innover og ut fra vågen i Sandnes, gir SjøPanorama-boligene en kvalitet mange ønsker seg - og få har. Dette blir drømme boliger for alle med interesse for det maritime liv, men gleden av å se livet på fjorden endre seg med årstidene er noe som må være en utmerket ramme for et godt liv. 18 19
Illustrasjonsbilde SjøPanorama Leiligheter og etasjer SjøPanoramas fire leilighetstyper fordeles på sju etasjer. I etasjene 1 til 6 kommer leiligheter i tre ulike varianter; 54,6 m², 72,5 m² og 124,1 m². I 7. etasje ligger penthouseleilighetene som er 137,1 m² BRA. På www.sjopanorama.no kan du se 3D-illustrasjoner av Sjøpanorama med oppdatert informasjon om ledige og solgte leiligheter. På de neste sidene finner du plantegninger og en markering av hvor du finner de ulike leilighetene i byggene. 2-roms leilighet BRA: 54,6 m 2 P-rom: 49,2 m 2 3-roms leilighet BRA: 72,5 m 2 P-rom: 67,3 m 2 4-roms leilighet BRA: 124,1 m 2 P-rom: 119,0 m 2 BRA: 137,1 m 2 P-rom: 131,3 m 2 plan uteområdet privat terrasse Vist utomhusplan er ikke rammegodkjent. Endelig utomhusplan kan derfor avvike fra versjonen i denne brosjyren. 20 21
ng 13,6 13,6 m² ² m² Balkong 7,9 m² Stue/kjøkken 23,5 m² 13,6 m² Bad/vask 6,3 m² Entré Bod 3,4 m² 4,8 m² Bod/gard To-roms 4,0 m² 13,6 m² 6,7 m² hjørneleilighet Gjelder kun 1. etasje Privat terrasse 6,6 m² Størrelse: BRA - 54,6 m², P-rom - 49,2 m² Balkong: 7,9 m² Bad/vask Innhold: Stue/kjøkken, soverom, bad/vask, 6,3 m² ad/vask entre og bod/garderobe ad/vask Bad/vask iser liser Antall: Seks i hvert bygg,3,3 m² m² 6,3 m² Dette er den minste leilighetstypen Stue/kjøkken i SjøPanorama. Stue/kjøkken Balkongen ligger på hjørnet 28,2 m² mot sørvest, noe som gir ntré svært gode solforhold. Store vinduer i stua gir en rkett ntré 23,5 m² Entré Balkong rkett spiseplass med mye lys og utsikt. 8 m² 10,1 m² m² 4,8 m² Bod/gard Bod/gard Bod/gard 13,0 m² 4,0 4,0 m² m² 4,0 m² Entré 11,3 m² Gandsfjorden 5 4 1 Leilighetsnr. H0103 H0403 H0203 H0503 H0303 H0603 5 4 3 2 1 Balkong 7,9 m² Stue/kjøkken 23,5 m² 13,6 m² Bad/vask 6,3 m² Entré 4,8 m² Bod/gard 4,0 m² Leilighetsnr. H0102 H0402 H0202 H0502 H0302 H0602 Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 Gandsfjorden Tre-roms hjørneleilighet Størrelse: BRA - 72,5 m², P-rom - 67,3 m² Balkong: 10,1 m² Innhold: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vask, entre og bod Antall: Seks i hvert bygg Arealeffektiv leilighetstype hvor stua har store vindus flater mot Gandsfjorden og utgang til sørvendt balkong. Det største soverommet har store vinduer som vender mot Gandsfjorden - perfekt når man skal trekke fra gardinene og starte dagen med morgensolen rett inn. Balkong 7,9 m² 13,6 m² Gjelder kun 1. etasje Privat terrasse 6,6 m² 6,7 m² Bod 3,4 m² Entré 11,3 m² Stue/kjøkken 23,5 m² Bad/vask 6,3 m² Entré 4,8 m² Bod/gard 4,0 m² Balkong 10,1 m² Stue/kjøkken 28,2 m² Bad/vask 6,3 m² 13,0 m² edsenket himling edsenket himling Samlet størrelse uteplass tilhørende leilighet H0102: 16,7 m² 22 23
Bod 3,1 m² ask Fire-roms hjørneleilighet Kjøkken Størrelse: BRA - 124,1 m², P-rom - 119,0 m² 29,2 Balkong: m² 15,7 m² Innhold: Stue, kjøkken, tre soverom, bad/vask, wc m/dusj, entre og bod. Antall: Seks i hvert bygg Dette er den nest største leilighetstypen. Stue og kjøkken ligger separat. Kjøkkenet har utgang til vestvendt balkong som gir solstråler 3,4 til langt m² på kveld. Tre soverom gjør denne særdeles attraktiv for den som flytter fra enebolig. Både stuen og det største sove rommet har store vindusflater 5,3 m² som gjør det lett å følge livet på fjorden. 14,8 m² edsenket himling Takterrasse 101,4 m² Samlet størrelse uteplass tilhørende leilighet H0101: 22,7 m² gang 8,7 m² 14,8 m² gang 5,7 m² 16 x 178 = 2 850 WC 3,5 m² heis 4,7 m² Entré 5,7 m² Bod 3,1 m² Bad/vask 6,3 m² Kjøkken 29,2 m² 5,3 m² 8,0 m² Rampe Balkong 15,7 m² Balkong 7,9 m² Stue/kjøkken 23,5 m² Gjelder kun 1. etasje Privat terrasse 10,0 m² 17 x 185 = 3 150 13,6 m² Leilighetsnr. 3,4 m² H0101 H0401 Stue/sov H0201 H0501 Bad/vask 15,8 6,3 m² m² H0301 H0601 Entré 4,8 m² Bod/gard 4,0 m² 7,9 m² 12,7 m² fire-roms toppleilighet 3,2 m² Vask Tørk Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 Gandsfjorden Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 8,0 m² Takterrasse 101,4 m² WC 3,2 m² Heis 4,7 m² Bad 7,6 m² Bod 3,7 m² Vask 3,7 m² Vask Tørk Kjøkken/stue 57,6 m² Rampe Rampe 8,0 m² WC Heis 4,7 m² 3,7 m² Leilighetsnr. H0701 Bad Bod 7,6 m² Vask 3,7 m² Stue/sov 15,8 m² 7,9 m² Kjøkken/stue 57,6 m² Størrelse: BRA - 137,1 m², P-rom - 131,3 m² Takterrasse: 101,4 m² Balkong: 15,8 m² Innhold: Stue, kjøkken, tre soverom, bad/vask, wc, entre og bod Antall: Én i hvert bygg 6 Disse penthouse-leilighetene blir rett og slett fantastiske. Takterrassen er 5 4 formidabel med panoramautsikt mot fjord og fjell, og innover i retning sentrum. 3 2 Det er lagt opp til tre gode soverom hvorav det ene har 1 utgang til egen balkong hvor du kan avslutte dagen i kveldssol. 12,7 m² 8,0 m² 3,4 m² Rampe 8,0 m² WC 3,2 m² Heis 4,7 m² Bad 7,6 m² Bod 3,7 m² Vask 3,7 m² Vask Gandsfjorden 17 x 185 = 3 150 Tørk Stue/sov 15,8 m² 7,9 m² Balkong 15,8 m² 12,7 m² 6 5 4 3 2 1 Takterrasse 101,4 m² Stue 36,7 m² 14,8 m² Kjøkken/stue 57,6 m² 24 25
Illustrasjonsbilde Bo GoDt I landets raskest VokSenDe By jord jorddet er Flere av leilighetene får utsikt også innover Gands fjorden, mot Sandnes sentrum. Sandnes er en by i rivende utvikling, ja, faktisk den som vokser raskest i landet. I 2012 passerte innbyggertallet 70 000, og vekstraten tilsier at byen snart passerer tromsø i innbyggerantall og dermed blir landets sjuende største by. Det er også anslått at Sandnes vil passere 100 000 innbyggere i 2040. Dette er en vekst som gir god grunn til å anta at våre dagers press i boligmarkedet vil vedvare. en investering i ny leilighet i SjøPanorama kan derfor ses på som en fornuftig investering i mer enn livskvalitet. 26 27
Illustrasjonsbilde HjemmetS VIktIGSte rom? kjøkkenet er hjemmets hjerte og samlingspunkt nummer én, sies det. Da er det viktig å ha en innredning som både er pen, men også oppleves som god å bruke. I SjøPanorama har vi valgt designserien Capi fra den norske produsenten Sigdal, som har et velfortjent omdømme som kvalitetsleverandør. Sigdal runder 60 år i 2013 og har en sterk merkevareposisjon takket være deres vilje til å ta i bruk ny teknologi for å skape estetiske, moderne og funksjonelle modeller. Merk at samtlige illustrasjoner ikke er bindende for endelig utforming og leveranse. Ved avvik er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. elkommen 28 29
SjøPanorama leveranse- BeSkrIVelSe Generell BeSkrIVelSe: Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht S3420. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverks - messig standard. I nye bygg kan det oppstå sprekker i maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. leveransen er i henhold til Bygg teknisk forskrift - tek 10. antall og plassering av elektriske punkt er i henhold til EK400, bolignormen. Detaljert elektro tegning vil bli fremvist ved byggestart. Det vil bli muligheter for individuelle løsninger mot pristillegg. eget skjema for tilvalg og tidsfrister vil bli utsendt ved byggestart. elementer som er stiplet på tegning medgår ikke i leveransen. konstruksjon: yttervegger og etasjeskillere er bygd opp av betongelementer. elementer av betong gir et solid og holdbart bygg. elementene er ubrennbare, råtner ikke, og slipper gjennom lite lyd. elementene blir produsert i en varm og tørr fabrikk på øksnavad på klepp. Dette er svært miljøvennlig. alt avkapp og rest materiell forblir i fabrikklokalet hvor det gjenvinnes i størst mulig grad. kun materiell som skal anvendes fraktes til bygge plassen, og svært lite avfall må transporteres til avfallsstasjonen. InnVenDIGe overflater: alle rom unntatt våtrom leveres med eike og eikelistverk på gulv, vegger og tak blir sparklet og malt hvite. Det leveres ingen taklister eller vindusforinger. Innvendige dører er slette hvite, spikerhull på listverk kittes. I tak blir det synlige fuger hver 1,2 meter. Hovedbaderom i 1-6. etasje er prefabrikkert, baderom i 7. etasje blir stedbygd. Alle bad leveres med flis på gulv og vegg. Trappeoppgang leveres med flislagt trapp og repos, vegg og tak blir sparklet og malt. Heis har gulvbelegg, vegger av børstet stål, og hvit tak. kjellergulv og gulv i sportsboder er støpt betong/asfalt, vegger i sportsbod leveres i ubehandlet lett materiale. UtVenDIGe overflater: Balkonger leveres som prefabrikkert betongelement med terrassebord av tre, ubehandlede betongsøyler, rekkverk av glass, og kledning av tre som vist på fasade tegning. Se også egen utendørsplan. kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal type Capi, eller tilsvarende. Hvitevarer er ikke medtatt. Det er fullt mulig å endre kjøkkentype innenfor samme leverandør, mot tillegg i prisen. BaDerom: Vask er nedfelt i hvit servantskap. Dusj dører av glass leveres som standard. toalett er vegghengt. Det leveres opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmekabler i gulv med termostat. WC: Vask vegghengt. Dusjdører av glass leveres som standard. Varmekabler i gulv med termostat. GarDeroBe: Garderobeskap er ikke en del av standard leveransen og vil bli solgt som tilvalg. Det er vist plass til 1 meter garderobe skap per sengeplass på soverom, samt skap i entre. VentIlaSjon: alle rom har balansert ventilasjon. aggregat plasseres i innvendig bod. På kjøkken leveres det ventilator type Slimline eller tilsvarende. I sportsbod og parkeringskjeller leveres det felles mekanisk avtrekk. BrannSIkrInG: røykvarsler og brannslukking iht. krav. Følgende rom får sprinklerhode: gang/ entre, kjøkken/stue, baderom, soverom, innvendig bod. skjeller blir også sprinklet i henhold til gjeldende anbefalinger fra brannkonsulent. oppvarming: Det leveres luft til vann varmepumpe som sørger for varmt forbruksvann og oppvarming av vannbårent system til gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue. BreDBånD: Det blir tilrettelagt for lyse bredbånd, eller tilsvarende leverandør. tilknytnings-, abonnements- og serviceavgift betales av kjøper. Det leveres fordelerskap i innvendig bod, samt punkt for svakstrøm ved tv i stue. PoStkaSSer: Plasseres ved inngangsparti. SøPPelHånDterInG: nedgravd avfallsanlegg som vist på utendørsplan. ParkerInG: De fleste leilighetene får parkeringsplass for bil i kjeller, det leveres gjesteparkeringsplasser som vist på utendørsplan. Det er satt av plass til sykkelparkering i kjeller, og for gjester ved inngangsparti. BelySnInG: Det leveres innfelte spotter i himling i gang, innfelte spoter på hovedbad, lys ved byggets hovedinngangsdør, lys ved balkong, lysarmatur i innvendig bod og lys i sportsbod i kjeller. 02.05.2013 Veidekke Bolig/Sjøveien 12 AS 30 31
Stavanger E39 Hafrsfjord Solasplitten Sola Golfklubb Tvedtsenteret Forusbeen Apply Aibel Eni Sandnes Sp.bank Elkjøp Bavaria IVAR BP Statoil SR-bank EXXO Mobil IKEA Skeidar Forus Coop Obs Bygg Lura bydelshus 314 Sjøvegen Gandsfjorden Stavanger Lufthavn E39 SATS Lura Toyota Hegre Gamleveien SJØPAORAMA Kvadrat 44 Luravika ELIXIA VeIen til og Fra Sykkelsti, sør og nordgående retning: 30 meter Gandsfjorden: 50 meter. Bussholdeplass i Gamleveien: 300 meter Forus, Statoil øst: 2,2 kilometer Kvadrat: 3,5 kilometer Langgadå, Sandnes sentrum: 4,3 kilometer Universitet i Stavanger: 9,3 kilometer Skagenkaien, Stavanger sentrum: 12,5 kilometer merk: alle avstander er hentet fra karttjenesten gulesider.no. lura er en innholds rik bydel, med blant annet butikker, kjøpesenter, barne- og ungdomsskoler, barnehager, bydelshus, idrettsanlegg, treningssentre og småbåthavn. Sandnes stadion 509 Sandnes sentrum Strandgata
SjøPanorama. Boliger med kvaliteter mange ønsker seg - og få har. Leiv Inge Stokka E-post: leiv.inge.stokka@em1.no Tlf: 952 10 773 Espen S. Grastveit E-post: espen.grastveit@em1.no Tlf: 997 03 170 Olav Kristensen E-post: olav.kristensen@em1.no Tlf: 900 86 442 AD. MOMET Foto: Katharina Lærdal Rudjord 3D-illustrasjoner: VISCO Trykk: Gunnarshaug trykkeri Illustrasjonsbilde Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal. Markedsmateriell er ikke bindende for endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveranse beskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.