KRÅKVÅG Fjellanlegg på Kråkvåg Prisantydning: 200 000,- Fjellanlegg
FAKTA OM EIENDOMMEN KONTAKTINFO/ANSVARLIG Skifte eiendom v/ellen Belsom BELIGGENHET Kråkvåg i Ørland kommune ellen.belsom@skifte.no (m:) 97654427 Adresse BHFS Fellesbygget 8049 Bodø ADKOMST Via grusveg til eiendommen gnr 59 bnr 46 Høgfjellet. PARKERING Parkering på Forsvarets eiendom gnr 59 bnr 46 Høgfjellet. O PRISANTYDNING KR. 200.000,- Omkostninger kr 7.000,. *Totalkostnad kr. 207.000,- *Totalkostnaden er stipulert EIENDOM 7152Kråkvåg Gårdsnr. 59, bruksnr. 129 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep. BTA 450 m² OPPFØRT EIENDOMSTYPE / EIEFORM Fjellanlegg
OPPDRAG 8 EIENDOMMMER ØRLAN D KOMMUN E ADRESSE MATRIKKELNUMMER OPPDRAGSNUMMER 124529 DATO 12.08.2013 Kråkvåg gnr. 59, bnr. 38 m.fl
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 2 av 14 OPPDRAG 8 EIENDOMMMER ØRLAND KOMMUNE ADRESSE Kråkvåg MATRIKKELNUMMER gnr. 59, bnr. 38 m.fl HJEMMELSHAVER Forsvarsbygg DATO 12.08.2013 MANDAT Etter anmodning fra eier v/ Forsvarsbygg v/skifte Eiendo m v/ellen Belsom har OPAK v/ Jon W. Bergenhus den 27.06.2013 besiktiget ovennevnte eiendommer for å utarbeide en verdivurdering. Eiendommene består av flere sammenhengende gårds- og b ruksnumre og omfatter et tidligere kystfort/fjellhall samt et større ubebygd om råde. Totalt tomteareal er opplyst å være ca. 775 daa. Verdivurderingen skal benyttes i forbindelse med avhend ing av eiendommen. Mandat: OPAK skal verdivurdere en større sammenhengende eiendo m beliggende på øya Kråkvåg i Ørland kommune. Eiendommen inneholder foruten større ubebygde områder, et nedlagt kystfort/fjellhall. Vurderingen skal deles inn i ni sep arate vurderinger, dvs. åtte separate verdier for friområdene og en verdi for fjellhallen/kystforte t. For fjellhallen/kystfortet forutsettes det at det skilles ut et eget gårds- og bruksnummer under bakk en. DOKUMENTER / OPPLYSNIN GER Følgende dokumenter er overlevert fra oppdragsgiver: Oversikt over de ulike eiendommer med arealopplysning er, mottatt pr. mail 14.06.2013 Vi har i tillegg innhentet følgende opplysninger: Fra Infoland/Norges Eiendommer, oppdatert pr. 01.07.2 013 Befaringen: Befaringsdato 27.06.2013 Fra oppdragsgiver Per Mæland Fra OPAK Jon W. Bergenhus
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 3 av 14 FORUTSETNIN GER Verdivurderingen er basert på følgende forutsetning er: Ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i gr unn eller bygninger Forurensninger er selgers ansvar Ikke kontrollert om det er tinglyste servitutter elle r ledningsnett i grunn Ikke kontrollert ferdigattest, om dagens bruk er till att og om det er offentlige påbud Ikke kontrollert fundamentering Ikke foretatt vedlikeholds- og tilstandsvurdering av bygg og tekniske anlegg Forutsatt at fjellhallen skilles ut med eget gårds og br uksnummer og sikres tinglyst adkomstrett BELIGGENHET Eiendommene består av et tidligere kystfort beliggende v ed innseilingen til Trondheim. Eiendommene er en del av tidligere Kråkvåg kystfort, opprinnelig etablert på 1990-tallet og senere lagt i "møllpose" (langtidslagret kystarti lleri). I dag er kystfortet nedlagt. Til Trondheim er det ca. to timer med bil/ferge fra Kråk våg via Brekstad. Beliggenheten er vist på fra Finn.no nedenfor, hvor ei endommen er markert: Iht. Ørland kommunes hjemmesider på nett har kommunen et samlet areal på 73,4 km². Det er registrert ca. 5.121 fast bosatte i kommunen pr. 01.01.2010. Kommunen regnes som en av Norges største forsvarskommuner på grunn av den militære flyplassen. Om flyplassen står følgende på kommunens hjemmesider på nett: "Ørland Lufthavn ligger på vestsiden av Ørland Hovedfly stasjon. Ørland Lufthavn ble bygget tidlig på 70-tallet, men ble kraftig utbedret o g oppjustert i 2007. Det er daglige flyvninger mellom Ørland og Gardermoen. Ørland Lufth avn er kommunal". PLANSTATUS Den vurderte del av eiendommen er iht. kommuneplan f or Ørland kommune for perioden 2004-2015, avsatt til militært formål. Planområde Kråkvåg/Storfosna Tidsperiode 2004-2015 Vedtaksdato 15.01.2001, revidert senest 02.11.2004 Formål for vurdert eiendom Hovedsakelig område for Forsvaret, men også noe LN F områder. Kommentar Vi legger i vurderingen til grunn at eiendommen avse ttes til friområde alt. LN F område. Eiendommene ligger i alt vesentlig innenfor 100-metersbeltet.
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 4 av 14 Nedenfor er vist utsnitt av kommuneplankartet: Reguleringsplan Planområde Eiendommen er uregulert, men deler av eiendommen er vernet som naturreservat. TO M T EN Beskrivelse Tomt Gnr. 59, Bnr. 38, areal 10,3 daa Gnr. 59, Bnr. 39, areal 69,1 daa Gnr. 59, Bnr. 40, areal 63,7 daa Gnr. 59, Bnr. 43, areal 97,0 daa Gnr. 59. Bnr. 44, areal 209,3 daa Gnr. 59, Bnr. 45, areal 146,2 daa Gnr. 59, Bnr. 46, areal 99,9 daa Gnr. 59, Bnr. 47, areal 79,6 daa Areal i hht. Infoland, m² Gnr. 59, Bnr. 38, areal 10 503,7 m² Gnr. 59, Bnr. 39, areal 70 334,0 m² Gnr. 59, Bnr. 40, areal 65 287,2 m² Gnr. 59, Bnr. 43, areal 98 035,9 m² Gnr. 59. Bnr. 44, areal 210 648,1 m² Gnr. 59, Bnr. 45, areal 148 955,0 m² Gnr. 59, Bnr. 46, areal 101 178,9 m² Gnr. 59, Bnr. 47, areal 72 252,9 m² Areal i hht. Oppdragsgiver, 775 daa. Areal i denne vurderingen, m² 777 daa, arealer iht. opplysninger innhentet fra Inf oland Vei, vann og avløp Ikke tilknyttet offentlig vann/avløp iht. opplysning er på befaringsdagen. Kommentar OPAK har lagt til grunn arealer innhentet fra Infola nd i vurderingen.
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 5 av 14 TINGLYSTE AVTALER I følge oppdragsgiver så foreligger det en avtale, tingl yst 08.10.86 mellom Forsvaret og tre grunneiere på deler av eiendommene. Følgende nev nes ( fra pkt. 6): Tomtene er vist på kartet overlevert fra oppdragsgiver under:
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 6 av 14 TOMTEN ES POTENSIALE Verdifastsettelse av tomter avhenger av bruksformål, beliggenhet, utbyggingspotensiale og forventet avkastning, vurdert som ubebygget tomt. Tomtebelastning er differansen mellom markedsverdi av fullt utbygd eiendom og totale byggekostnader inkl. fortjeneste, men ekskl. kostnader til opparbeidelse av tomt, fordelt pr. m² (BTA) bebygd gulvareal, ekskl. kjeller. I eiendommer hvor kjellerarealet u tgjør en vesentlig verdi, skal dette fastsettes særskilt. I mer perifere områder med større tomtetilgjengelighe t regnes tomteverdier oftest som verdi pr. m² netto tomt og ikke tomtebelastning. Ved vurdering av tomteverdi vurderes også verdi pr. m² netto tomt, sett i relasjon til omsatte, sammenlignbare tomter. I beregning av tomteverdi inngår både fortjeneste til grunneier for uregulert råtomt og verdiskapning i forbindelse med utvikling slik at tomt en blir salgbar. Fortjenesten deles ofte mellom grunneier og tomteutvi kler/utbygger i forholdet 50/50, og utvikler får betalt for den risiko som tas i forbindel se med f.eks. en omregulering. Dette endrer seg i utviklingsprosjekter med mer usentral belig genhet og stor risiko, hvor grunneierandelen kan synke ned mot 10 % - 20 %. Ved prosjekter med liten risiko er tomteeiers andel av tomteverdien større. Utbyggere regner vanligvis med at tomtens verdi utgjør 10 % - 15 % av et ferdig prosjekts totalverdi. I pressområder kan dette være høyere. For eiendommene og den beliggenheten de har, har vi valgt å vurdere tomtenes verdi basert på verdi pr. m² netto tomt og ikke basert på tomteb elastning: Tomtens verdi, kr / m² tomt 2 Netto tomteareal, m² 777 000 Verdi = tomtens verdi /m² x tomteareal = kr 1 554 000 Kommentar OPAK har flere eksempler på eiendommer som er kjøpt av kommuner til frilufts formål, til høye priser. Felles for disse eiendommene OPAK er kjent med er at de er kjøpt fra private eiere. Når det gjelder eiendommer eid av det offentlige som f.eks. Forsvaret, er erfaringen at disse eiendommene vanligvis selges for i størrelsesorden kr 1,- til kr 3,- pr. m² tomt. I enkelte tilfeller er større eiendommer omsatt for lavere verdier. Ved verdsettelse av frilufts eiendommer kan verdien av eiendommen enten vurdere s basert på en kapitalisering av jakt, beite eller skog verdier, eller på vanlige markedsmessige prinsipper Den vurderte tomt er stor, men har begrensede jaktmuligheter. Eiendommens beliggenhet vurderes likevel å være attraktiv og det vurderes å være markedsinteresse for eiendommen. OPAK har som del av kvalitetssikringen i tillegg til kontakt med kommuner, kontaktet Direktoratet for Naturforvaltning (DN) ved seniorrådgiver Pål Theodorsen. Theodorsen har bred erfaring med oppkjøp av eiendommer til frilufts formål på vegne av DN. I telefonsamtale med Theodorsen kan han opplyse at de vanligvis betaler
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 7 av 14 mellom kr 2-4 pr. m² for eiendommer som avsettes til frilufts formål. Dette gjelder uavhengig om det er Forsvaret eller andre aktører som selger eiendommen. Han opplyser videre at eiendommens beliggenhet ikke har noe å si for den prisen de er villige til å betale, dvs. om eiendommen er beliggende i Oslofjorden eller i Finnmark er verdien sett fra DNs side lik. Theodorsen opplyser at det i den senere tid har vært en diskusjon om verdien av en frilufts eiendom er lik om den er liten eller stor. DN har eksempler på størr e eiendommer som er omsatt for fra 0,3 til 0,9 kr pr. m² og opp mot kr 1 pr m². Ifølge Theodorsen kan dette tyde på at verdien av større frilufts eiendommer vurderes lavere enn mindre frilufts eiendommer. BEBYGGELSE Fjellhall
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 8 av 14 Innledning Type bygg Kystfort / fjellhall Etg. over bakken - Etg. under bakken 1 Byggeår - Kommentar Fjellanlegg på ca. 450 m² BTA. Anlegget har vært ben yttet til lager/sykehus. Anlegget er i dag tomt og ledig for utle ie. Skjønnsmessig vurdering av standard Topp meget bra Brukbar- bra Tvilsom Uakseptabel Bygg inne x Bygg ute Opparbeidet tomt Kommentar Anlegget fremstår med god teknisk standard. Arealoversikt Bebyggelsen har følgende gulvarealer ifølge arealoversi kt fra oppdragsgiver: Etasje m² BTA Innhold Fjellhall 450 Gang, sluse, tekniske rom, oppholdsrom og amunisjonsrom Sum 450 BTA = brutto gulvareal Arealene er ikke kontrollert på stedet. Beskrivelse Konstruksjoner Fasader Betongkonstruksjon Fjell Inndeling Gang, sluse, tekniske rom, rom med kjøkkeninnredning, oppholdsrom og lagerhall Innvendige Malt betong vegger Overflater på Malt betong gulv Overflater på vegger Malte overflater Innvendige himlinger Malte himlinger. Duk i himling i lagerhall. Porter 2 stk. porter for å komme inn i anlegget. Fleksibilitet Lite fleksibilitet Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med avfukter. Oppvarming Elektrisk oppvarming Nødstrømsaggregat som går på diesel
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 1 5.02.201 2 Side 9 av 14 Fotos Nedenfor et vist fotos av fjellhallen:
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 1 5.02.201 2 Side 10 av 14 ENERGI Energimerking Energimerking er obligatorisk for nybygg og for alle som skal selge eller leie ut boliger eller yrkesbygg. I tillegg skal alle yrkesbygg over 1 000 m² BRA ha energiattest. Energiattest er gyldig i 10 år. Innholdet i energiattesten skal være et energimerke som skal gjenspeile energikarakteren, dvs. om en bygning har lavt eller hø yt energibehov. I tillegg skal energiattesten ha en oppvarmingskarakt er, dvs. gi informasjon om i hvilken grad det vil være mulig å dekke varmebehovet med andre energikilder enn elektrisitet og olje. På en femdelt skala fra grønn til rød betyr grøn n farge at en bygning har et oppvarmingssystem som gjør det mulig å varme opp en by gning med fornybar energi uten direkte bruk av elektrisitet og/eller fossilt brense l. Det er ingen sammenheng mellom energikarakteren og oppvarmingskarakteren, slik at en bygning med høy beregnet energibruk og tilhørende dår lig energikarakter, kan få en god oppvarmingskarakter for eksempel med et biobasert oppvarmingssystem. Omvendt kan et lavenergibygg få en god energikarakter, mens op pvarmingskarakteren vil bli dårlig dersom bygget kun har elektrisk oppvarming. Den vurderte bygning er ikke opplyst å være en ergimerket.
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 11 av 14 MARKEDSFORHOLD Definisjon av markedsleie Markedsleie er etter OPAKs syn hva markedet er villig til å betale ved en standard leiekontrakt og med eiendommen ledig. Markedsleie er ikke det maksimale en enkelt potensiell leietaker er villig til å betale for et e nkelt lokale, men den leien som av flere uavhengige interessenter anses som passende. En enkelt l eietaker kan av spesielle årsaker være villig til å betale spesielt høy leie fo r å sikre seg en eiendom, men dette er ikke markedsleie. Markedsleie baserer seg på en ordinær leiekontrakt som kan indeksreguleres hvert år. Eiendommen er vurdert ledig i markedet og basert på markedsleie. Vi dere legges til grunn at alle måleverdige arealer, som definert i No rsk Standard N S 3940, inkluderes i leiearealene, også teknisk rom og annet som er nødvend ig for eiendommens drift. Alle arealer som leies ut måles i bruttoareal BTA. Markedsleie for fjellanlegget Markedsleie for lokalene slik de fremsto på befaringsti dspunktet mva: Etasje: Leie Arealer kr/ pr.m²/ år m² BTA har vi vurdert til, eks. Leie pr. år kr Fjellhall 200 450 90 000 AVKASTNIN GSVERDI Brutto årlig leie Det er lagt til grunn følgende årlig leie: Faktisk leie utleide lokaler, kr - Markedsleie ledige lokaler, kr 90 000 Kommentar Den vurderte fjellhall er beliggende på Kråkvåg med adkomst via fergeforbindelse fra Garten til Storfosna og vid ere med bilvei til Kråkvåg. Det er planer om veiforbindelse m ellom Storfosna og fastlandet som igjen vil være positivt for bruk av fjellhallen. Det er i dag på Kråkvåg etablert noen arbeidsplasser relatert til fiske/havbruk og landbruk. Etterspørselen etter denne type lokaler må sies å være begrenset. Arealledighet Arealledigheten i bysentrale områder er vanligvis 6 8 % og 10-12 % i mer perifere strøk. Ledigheten/leiesvikten for den vurderte eiendomme n er skjønnsmessig vurdert til: Arealledighet, % 15 Kommentar Ledigheten er basert på fjellhallens beliggenhet og d et faktum at det kan være vanskelig å drive lønnsom utleievirksomhet et sted med kun turistbesøk på sommerhalvåret.
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 12 av 14 Eierkostnader En ordinær leiekontrakt forutsetter at gårdeier bl.a. dekker kostnader til administrasjon, forsikring, eventuelt eiendomsskatt, utvendig vedlike hold og periodisk vedlikehold og utskiftninger av større tekniske anlegg, normalt mellom kr 150,- og kr 250,- pr.m² BTA/år for kontorbygg, og kr 80,- til kr 100,- pr m² BTA/år for lagerbygg/kombibygg. Innenfor eget areal dekker leietaker egne kostnader til energi, rengjøring, renovasjon, service og løpende innvendig vedlikehold ved en vanli g standard leiekontrakt. Kort gjenværende leietid kan medføre behov for høyer e eierkostnader pga behov for oppgraderinger for lokaler som snart blir ledige, og som ikke allerede er oppgradert av fraflyttende leietaker. Et høyt antall leiekontrakte r påvirker også eierkostnadene oppover. For denne eiendommen er årlige eierkostnader vurdert til: Årlige eierkostnader, kr/m² BTA 80 Kommentar Netto årlig leie Netto årlig leie er vurdert til, basert på markedsleie for ledige lokaler. Brutto årlig leie kr. 70 000 Antatt arealledighet / leiesvikt i % 15 kr. 10 500 = Redusert brutto leie kr. 59 500 Antatte eierkostnader kr./m²/år: 80 m²: 450 kr. 36 000 Årlig festeavgift: kr/år kr. = Netto årlig leie kr. 23 500 Som avrundes til kr. 24 000, - Kapitaliseringsrente Basis for vurdering av kapitaliseringsrente er først og f remst sammenligning med den alternative avkastning en investor kan få ved invester ing i sikre og risikofrie 10 års statsobligasjoner. Dernest legges til en risikopremie for den spesifikke eiendomsinvestering som følge av at det kan være mer r isikofylt å investere i eiendom enn i statsobligasjone r. Dersom f.eks. avkastning av 10 års statsobligasjoner er 5,5 % og inflasjonen er 2,5 %, er realrenten differansen 3,0 %. Det vurderes i tillegg til realrenten et risikotillegg som følge av antatt utvikling i realrentenivå, risiko ved fremtidige leieinntekter og utleie av den spesifikke eiendom, leietakers soliditet, eiendommens beliggenhet, bruk, ti lstand, alder og attraktivitet i markedet. Det er derfor av vesentlig betydning for vurd ering av kapitaliseringsrente om en eiendom har en perifer beliggenhet med kort leieko ntrakt eller er ledig, eller om den har en sentral beliggenhet og i tillegg har en kommun al eller statlig leietaker med lang leiekontrakt og sikre leieinntekter. Normalt vurderes kapitaliseringsrenten til mellom 6 % og 9 % for f.eks. kontorbygg i bysentrale områder og mellom 10 % og 12 % i mer per ifere områder. Men dette endres fort ved markedssvingninger. Ut fra en samlet vurdering har vi for denne eiendommen kapitaliseringsrente: Kapitaliseringsrente, % 12 Kommentar benyttet følgende
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 13 av 14 Avkastningsverdi Avkastningsverdien er en av flere faktorer som er med på å fastsette markedsverdien for eiendommen slik den fremsto som et selvstendig omsetni ngsobjekt. Ved vurderingen er det tatt hensyn til eiendommens beliggenhet og tomt, by gningens tekniske og vedlikeholdsmessige stand, samt bygningens effektivitet. Ved vurderingen er det også tatt hensyn til dagens leieinn tekt, leiekontraktens reguleringsmuligheter og varighet på leiekontraktene, sett i relasjon til dagens markedsleie. Driftskostnader er også vurdert. Basert på ovenstående er kapitalisert verdi av netto lei einntekter vurdert til: kr. 24 000 x 100 : 12,00 = kr 200 000 Følsomhetsanalyse ved alternative avkastningskrav Nedenfor er vist hvorledes avkastningsverdien endres som f ølge av andre kapitaliseringsrenter: 24 000 12,75 188 235 SALGSVERDI 24 000 12,50 192 000 24 000 12,25 195 918 24 000 12,00 200 000 24 000 11,75 204 255 24 000 11,50 208 696 24 000 11,25 213 333 Salgsverdi er den pris man kan påregne at flere uavhengi ge interessenter til eiendommen vil være villig til å betale for den på dato for vurderingen. En enkel interessent kan av spesielle årsaker være villig til å betale en spesielt høy pris for å sikre seg eiendommen. Dette er ikke salgsverdi. Ved vurdering en er det tatt hensyn til eiendommens beliggenhet og tomtens attraktivitet. Ved vurderingen er det tatt hensyn til teknisk og vedli keholdsmessig tilstand og bebyggelsens effektivitet. Det er en forutsetning for verdigrunnlaget at fjellhallen skilles ut med eget gårds og bruksnummer, samt at det etableres tinglyst adkomstrett. De ulike eiendommers vurdert til: salgsverdi, slik de befant seg ved befaringen og ledig for kjøper er
Prosjekt Oslo/574951.1 OPAK-MANUAL / NÆRING Ma l 09A05 Ver. A 15.02.2012 Side 14 av 14 Salgsverdi fjellhall, kr Eksisterende bygg, m² BTA Ve rdi, kr/m² gulvareal BTA Gnr. 59, bnr. 38 200 000 450 444 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt Gnr. 59, bnr. 39 21 006 10 503 2 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt Gnr. 59, bnr. 40 140 668 70 334 2 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt Gnr. 59, bnr. 43 130 574 65 287 2 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt Gnr. 59, bnr. 44 196 070 98 035 2 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt Gnr. 59, bnr. 45 421 296 210 648 2 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt Gnr. 59, bnr. 46 297 910 148 955 2 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt 202 356 101 178 2 Gnr. 59, bnr. 47 Salgsverdi tomt, kr Tomteareal, m² Verdi, kr/m² tomt 144 504 72 252 2 Oslo, 12.0 8.2013 for OPAK AS Jon W. Bergenhus Prosjektleder / takstmann Kontrollert av Navn: Avd. leder Øystein Dieseth Dato: 12.08.2013 Signatur: Distribuert til Skifte Eiendom v/ Ellen Belsom
Utskriftsdato: 12.09.2014 10:13:30 Brukernavn: FOB001 EIENDOMSREGISTERET Kilde og behandlingsansvarlig: Norsk Eiendomsinformasjon as HJEMMEL Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.:10.09.2014 Matrikkelenheten er utskilt fra: 17.06.2014 491522 REGISTRERING AV GRUNN 1621/59/46// Hjemmelshavere: 12.03.2013 208987 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Annet Navn: FORSVARSBYGG ORG.NR: 975950662 Adresse: Staten/v Forsvarsdep. Forvaltes av Forsvarsbygg, 975 950 662 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE HEFTELSER Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 10.09.2014 Ingen pengeheftelser registrert. SERVITUTTER Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 10.09.2014 FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert. FESTEAVTALER Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: Utskrift fra infotorg.no EVRY Side 1 av 2
STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 10.09.2014 Ingen festeavtaler på festenummer registrert. LEIEAVTALER M HEFT. Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 10.09.2014 Ingen leieavtaler registrert. ADRESSER Du har søkt på: Knr.: 1621 Kommunenavn: Ørland Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Adresseopplysninger Matrikkelenhet: Gårdsnr 59, Bruksnr 129 Kommune: 1621 Ørland Matrikkelenheten har ikke registrert adresse. EIENDOM Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Matrikkelopplysninger Matrikkel: Type: Anleggseiendom Tinglyst: Ja Landbruk: Nei Bruksnavn: Matrikkelført: Ja Antall teiger: Etableringsdato: 17.06.2014 Har festegrunn: Nei Seksjonert: Nei Areal: Skyld: Arealkilde: Næringsgruppe: Ikke tinglyst eierforhold: Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner: Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. Grunnforurensing: Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. Klage på vedtak i Matrikkelen: Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Forretninger: Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført: 10.06.2014 10.06.2014 Avgiver Mottaker 1621/59/46 1621/59/129 0,0 0,0 BYGNING Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Matrikkelens bolig og bygningsopplysninger Matrikkelenheten har ikke registrert bygning. EIENDOMMENS RETTIGHETER Du har søkt på: Knr.: 1621 Gnr.: 59 Bnr.: 129 Fnr.: Snr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGENAjour pr.: 10.09.2014 Ingen rettigheter registrert. Utskrift fra infotorg.no EVRY Side 2 av 2
B B A A C AC ABA CDE AB AC D F FD A C E EF F F DD A B C EF D D F BB A F CD A B F A B AC FC ABB CD EF ACD FC D A D AC F E ABCDEAF F E
Kjøpekon trakt Fjellanlegg på Kråkvåg KJØPEKONTRAKT A D A BB A BCB DE F FC C B DB BE F FC B D B DB E C B CFD BD B B B E DD D A D BB C B C DD BB D CFBC A 1. SALGSOBJEKTET D B B F C D D D D E B D DD CFBC D CB B CD D B B B DD D D B CB B BB C B D D D 2. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER D E E D B A DBCDB F F BC BB E B B B D C DD D F BC BC D BD D DBCF B B B B BCB D C E D D B B BCB D C B B B D D D CBB B E B C D F C B D D D D BC D CF D B BC DB CF B Skifte eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi D BD D C B BC D D B F F BC E F C B D F D B B D F C D D DB C B D B DD C B D D D D C C E CD E F CFF B B C B DD BB B CD DD BB D B B 3. OPPGJØR BBC B E BB B E C DE C B BD D [ ] E E DD BC DB D BD D DD BC B F BC CB E B D B BC D CB B C BC D DB C C B B D F D B DD B D B BC D B D B F D B CFBC B B 4. OVERTAKELSE F BC C C B D B D D CD F BC F BC B D B CF DD D FDB B F BC BB D FC D D CF D D F B D D B F F D D D F F F BC CF D D F BC D C D C E C CD D C B B D B CD DD C F BCBB D D D D BB F E C CD B B B B F CB D D B BC B C B C B CF D D FC F BC DD BE C F BC B D CF C F B BB C CF F BC B D 5. TINGLYSING/SIKKERHET B B B B C B DD CFBC D D B B B E BC B D D D D C DD BC B D BD B D D D CF DB D D C BC CF DB DC B F F D B D B B D D D C BCD Skifte eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi 6. HEFTELSER D D F C D B B D D B C D D B C D CD B D B B A D C BC C CF B F F D D C B CFBCFB BC B D B 7. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT OG KJØPERS UNDERSØKELSE PLIKT/ KJØPERS BEKREFTELSER DB CF BB B D D D B F B CF D D CD D F B B D D DD C F BDC F B CF D DE D D D D CFF B B F BC E C D C CDB C C B D D DD B CF F C B BC B B D A C D E B DD F BCD CF C D E B DD CD CF D D B D B BCD C B DB C D D C C B B D BD D B D D CD CD D CD DB C BB DB F B D B CD DB BB C DB B C CFBC D DD BB C CBB DD C DB D F D D C CBB CD D D B BC D CF D D CD C D F D C BBCBB C DB D D C B D 8. FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND D C B B D DE B F D D D B C F CF CB CD D CB B B D DE CB C B D D D B CF E D D BCD DD B C C B B DD CF E B E B CD CB B CD F CF E CB D D C C D B D F BC B BC B CB B D B DB CF E CDD B F CF CB C F B F B CD FC F DB C C F D C C D B B F D B B C C CFF CD D CD Skifte eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi F DD FDB BCBB D D B F D D CF D 9. MISLIGHOLD D C BB B F CFBC D F BB BC B D F DB BC D B D D F B B B DD CFBC D D B DD C CD C B F DB F CFBC D D D D D F C C B B C BD D CD D F F DB CF C D C B CF D D D BB BC DD CB CF D D DD D D D D D B B CD F DB E BB B F CFBC D C C D B CB C CF F B DE CD BB B D D BD D E D B DF B D D 1 0. FORSIKRING FC CD B B B B D F D C F BC C D B D D C B F DB C B C CD FC F CD E B E C CFBC D B B F D C D CF 1 1. EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER C BB B D CF C BD D D D B B B D B F BC C B FC BDC D F D DE D D B C B CB B C D D CF D D CF C BD D BDC BB CF F BC 12. VERNEBESTEMMELSER KULTURMINNER FC CF D CDB FC D C C D BC B CD F D FC B CD D DB CF FC C B D B B D D CF F D F F CB D D CD F B F D F D F DD D FCB D C B D F DD D D D D F F D B DB D DC B C B D F BB F D 13. TVISTER F B BB B C B D B D DD CFBC C F B BB B BCB D F FC C B DB BE E Skifte eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
Kjøpekontrakt næringseiendom - egenregi 14. SPESIELLE VILKÅR D D BBE B C CFBC D B D CB D D CF C B D CD F D D D D B D B F F BC DC C F DD D B B DC D B D B BB F BC CF D D D D C F DD F BC DD BB C B D B BB CFBC D 1 5. VEDLEGG F B DD CFBC D A C B CF CDB D D BC B CF B D D B B C D B B CB F 16. UNDERSKRIFTER B D D B CB F DD FDB DB B B BB DB C B D B B B D C E F CF F CF C B D C B E A A D B D Skifte eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
B u d skjem a Fjellanlegg Kråkvåg AB C F A DEE FC C D C E C D C E E E BF E F DEE FC F BF C F E C B A E B B CC FB A C AB C F B A FA A A C AFE F B C D E F E C A A A DE F BB B F F C F E EE C C F C B A F A F C EECFB A B FC E A C C A C B A F B F F C FB AA F E FA F F A C A AF E AA F E FA E C FA E C FB F C B F C AF FB FA E C A E FB C C A FB C F C B A C B A A F E E A F A FA E E B E E B F F BC C AF FC F C FC Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
VIKTIG INFORMASJON FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. KONTRAKTSFORHOLD <sett inn tekst> BUDGIVNING SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen( som den er ). Avhl 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl 3 7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl 3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl 4-17 og 4 18. Avhl 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl 3 2, annet ledd.
NOTATER
Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.