ØVRE TASTARUSTÅ II, FELT C (BLOKK) Leveransebeskrivelse og romskjema

Leveransebeskrivelse Side 1 ØVRE TASTARUSTÅ II, FELT C (BLOKK) Leveransebeskrivelse og romskjema Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt på felt C, byggetrinn 2, vil bestå av 63 boliger fordelt på 56 leiligheter (sameiet Øvre Tastarusta Blokk felt C) og 7 rekkehus (sameiet Øvre Tastarusta Rekkehus felt C). Leilighetene vil bli fordelt over 2 bygg på 4 etasjer, med parkering i underetasje. Øvre Tastarustå byggetrinn 2 har foreløpig gnr. 28 og bnr. 3573 i Stavanger kommune. Generelt Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres ihht beskrivelse og tegninger. I romskjema spesifiseres materialer, el-punkter etc i hvert rom. Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles i hht. prosjektets tilvalgsliste og frister. Frister for tilvalg vil bli kommunisert fortløpende. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Skanska Norge er totalentreprenør for prosjektet. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, men har utvidet reklamasjonsfristen til 10 år. Adresse Gjerdebakken 15, 17, 19, 37 og 39, 4027 Stavanger Sameie Blokkene for felt C vil organiseres som et eierseksjonsameie. Eierseksjonssameiet blir sameier i parkeringsanlegget som etableres som en anleggseiendom. Det etableres velforening for hele Felt B5 (ref. reguleringsplan 1731), hvor alle boligeiere har rett og plikt til å være medlem. Velforeningen eier og forvalter alle felles utomhusarealer som ikke skal overtas av Stavanger kommune. Eieforhold / organisering Leilighetene er selveier. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Terrasse tilhørende leiligheter i første etasje blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Parkering- og bodarealet i kjeller eies av garasjesameiet og hver seksjon får særlig bruksrett til en angitt bod og parkeringsplass. Trapp, heis, korridor og tekniske rom er fellesareal i eierseksjonssameiet. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme/nærvarme - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Parkering Parkering i felles anlegg med automatisk portåpner. 1 stk portåpner pr bolig. Utvendig gjesteparkering. Boder Det leveres innvendig bod på 3 kvm. Samtlige leiligheter får en sportsbod på ca 5 kvm i kjeller. Renovasjon Felles avfallshåndtering i nedgravde søppelcontainere.

Leveransebeskrivelse Side 2 Postkasser Det leveres felles postkasseanlegg i 1.etasje. Egen postkasse for sameiet. Bæresystem Bæresystem er hulldekke, stålsøyler og stålbjelker i kombinasjon med bærende yttervegg av betong. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det noe bærende og synlige stålkonstruksjoner. Yttervegger Fasadene består hovedsakelig av trepanel, tegl og prefabrikkerte betongelementer. Balkongrekkverk leveres som galvanisert spilerekkverk (flattstål). Listverk innvendig Dør- og vinduslister leveres ferdig hvitmalte. Alle lister leveres med synlige spikerhoder. I rom med parkett leveres gulvlister i lakkert eik med staff. Det leveres ikke taklister. Vinduer Ut- og innvendige karmer og foringer leveres hvitmalt fra fabrikk. Inngangsdører og innerdører Inngangsdør til leiligheten leveres hvit (tett) med hvitmalt karm. Vrider i mattforniklet utførelse. Døren leveres med "kikkehull". Balkongdør leveres med "stormskinne". Innvendige dører leveres hvite glatte med hvitmalt karm. Dørene leveres med flat terskel. Vrider i mattforniklet utførelse. Fargevalg innvendig, parkett, fliser på bad og himling Leilighetene leveres med malt glatt fiberduk. Fargevalg, av totalt 6 farger ihht tilvalgsliste kan det velges maks 3 farger pr. leilighet. Det legges 3 stavs lamellparkett med lakkert overflate. Type Karelia Eik prosjekt i tykkelse 14mm. Parketten legges på sponplater som er lagt på et "Granab gulv" (oppbygd gulv). På bad leveres det 10x10 mørk grå gulvflis og 10x30 hvit veggflis. I tillegg til standard leveranse kan det mot et pristillegg velges mellom 3 alternativer. Leilighetene får generelt betongelementer i himling med synlige skjøter/fuger. Betongelementene leveres sparklet og hvitmalte. I noen arealer leveres gipsplater som sparkles og hvitmales. Badekabin leveres med lakkerte stålplater i nedsenket himling. Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning med foring mot tak. Se egen kjøkkentegning for hver leilighet. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Garderobeskap Det leveres 1 stk garderobeskap bredde 100cm pr. sengeplass fra Norema. Se kontraktstegning for antall skap og plassering. Bad Det leveres fabrikkproduserte badekabiner med komplett innredning. Baderomstegning kan fåes fra selger. Det er ikke tilrettelagt avkast for tørketrommel. Kun kondenstrommel kan brukes. Generelt VVS Innvendig vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør - i - rør. Ventilasjonsanlegg Det leveres sentralt balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning. Teknisk rom er plassert på tak. Stue og soverom får ventil med tilluft. Bad, bod og gang får ventil med avtrekk. Eget avtrekk for kjøkken. Kanaler legges generelt over badekabin og i nedsenket himling, men det kan forekomme innkassing, for eksempel over kjøkkenskap. I bod i leilighet blir ventilasjonskanalene skjult over nedsenket himling. Oppvarming /vann og varmt tappevann Vannbåren fjernvarme fra LYSE. Det leveres vannbåren varme til radiator. Det leveres vannbåren gulvvarme i bad. Det leveres ikke varme i soverom. Det leveres blandebatteri type ett-greps energi/sparebatteri. TV / internett og telefoni I hver leilighet er det opplegg for uttak til telefon, bredbånd og TV som er tilknyttet Canal Digital. Avtale på vegne av sameiet for tre år og etablering og månedsavgift betales gjennom felleskostnadene. Den enkelte kan bestille andre abonnement og programpakker fra Canal Digital. Det må da betales eventuell oppgraderingsavgift og abonnementsavgift for disse. Porttelefon Det leveres porttelefon med anropsanlegg ved hovedinngangsdør med svarapparat i hver leilighet. Anlegget tilrettelegges for bilde/video (tilvalg). Det leveres ringeklokke ved hver inngangsdør til leilighet.

Leveransebeskrivelse Side 3 Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. Det leveres allmenn belysning for fellesarealer. Innvendige vegger blir i hvitmalt betong/gips med unntak av en vegg i trapperom som blir malt i annen farge. Betongoverflater i p-kjeller blir støvbundet. Gulv i inngangsparti i 1. etasje belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i innvendige trapper leveres i lakkert stål. Utvendig spilerekkverk i galvanisert utførelse. Endringsmuligheter Det vil være mulig å bestille tilvalg i henhold til tilvalgsliste. Frister vil bli kommunisert fortløpende etter at forbehold er trukket. Tilgjengelighet Leilighetene er løst slik at de tilfredstiller kravet om tilgjengelig bolig. Husbank Det søkes om prosjektgodkjenning i Husbanken. Kundene velger selv om de vil søke om Husbanklån eller velge annen finansiering. Kjøper må uansett ha gjennomgått, samt fått godkjent finansiering fra privat bank før eventuelt kjøp av bolig. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift TEK 10 med vedtatte endringer til og med 26.03.2010. Arbeidet utføres iht. NS 3420.Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Energimerking Basert på simulering antas det at de fleste leilighetstyper vil oppnå energikarakter lysegrønn B. Leilighetene som grenser mot uoppvarmet gulv eller tak, vil kunne oppnå energikarakteren lysegrønn C. Energimerkingen vil være klar ved overlevering. Andre forhold Overflatevann fra balkong fanges ikke opp av eget avløpssystem, men renner fritt over kant. Spalte mellom yttervegg og balkong er åpen. Overflate på balkonger leveres som ubehandlet betong. Noe sprekk/rissdannelse i overgangen mellom ulike materialer kan forekomme. Ved noen klimatiske forhold, kan vinduenes isolerende egenskap medføre duggdannelse. Miljø Skanska er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø og bruker ikke parkett fra regnskogsmateriale eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i våre prosjekt. Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Øvre Tastarustå byggetrinn 2 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. For data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter og nedforinger i forbindelse med rør/kanalføringer. Stavanger 12.08.2013, revidert 04.03.2014

Romskjema Side 1 ØVRE TASTARUSTÅ II, FELT C (BLOKK) Stavanger 12.08.2013, revidert 04.03.2014 Romskjema Standard leveranse Entre / gang Lakkert 3 stavs 0502-Y. Nedsenket himling i hele eller deler av entrè, h=ca. 2,2m. Betongelementer eller gipsplater som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. 1 dobbel stikkontakt pr. påbegynt 6kvm. 1 dobbel stikkontakt ved tak m/bryter. Ringeklokke. Porttelefon. Radiator i noen leiligheter som vist på kontraktstegning. Avtrekk. Røykvarsler, seriekoblet. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Brannslukningsapparat. Kjøkken Lakkert 3 stavs 0502-Y. Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. Min 5 uttak for utstyr (inkl. stekeovn, platetopp) Ref. NEK400:2010 utstyr på kjøkken. 1 dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk pr. 2m benkeplate vist i kjøkkentegning. Benkebelysning med lysrørlist. 2 doble stikk ved spiseplass. 1 stikk ved tak med bryter. Komfyrvakt som plasseres på vegg mellom koketopp og volumhette. Ettgreps benkebatteri med svingbar tut, energi/sparebatteri. Type Grohe Eurosmart Cosmopolitan NRF 4220258. Halvannen kums vask (se kjøkkentegning). Avtrekk fra volumhette i hvit utførelse. Kjøkkeninnredning, Format hvit fra Norema. Laminat benkeplate, type drivved med avrundet kant. Håndtak type T-grep stålbøyle. Enhet for kildesortering i benk. Demping på skuffer. Foring mot tak. Se egen kjøkkentegning. Synlige sprinklerhoder for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Inspeksjonluke for ventilasjon i foring mot tak. Benkebelysning med downlights. Stue Lakkert 3 stavs 0502-Y. Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4 kvm. Radiator. Min 1 stikk i tak med bryter. 1 stk multimedia uttak i stue. 7 stikk i en ramme bestående av 2 x 2 vanlig stikk + 1 x 3 euro stikk. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Tilluft. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Romtermostat for radiator. Røykvarsler, seriekoblet.

Romskjema Side 2 Bod i leilighet Lakkert 3 stavs 0502-Y. Del av bod er satt av til tekniske føringer som skjules bak ferdigbehandlede systemvegger. Nedsenket systemhimling, h=ca. 2,2m. Det kan forekomme områder med lavere himling pga krysninger av ventilasjonen. 1 dobbel stikkontakt på vegg ved gulv. Lys plasseres direkte i himling eller på vegg. Avtrekk Synlig sprinklerhode for boligsprinkling. Bad. Fabrikkprodusert badekabin, egen tegning og beskrivelse Mørk grå gulvfliser 10x10 cm. Hvit veggflis 10x30 cm. Nedsenket himling h=ca. 2,2m. Lakkerte stålplater. Synlige skjøter/fuger. 6 spotlights (LED) i himling. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt plassert ved bademøbel. Ettgreps energi/sparebatteri ved servant. Buet dusjhjørne i herdet glass, 90x90cm. Termostatbatteri for dusj. 1 gulvsluk. Vegghengt WC med hvitt softclose lokk. Vann og avløp for vaskemaskin. Inspeksjonsluke i tak. Badekar som er stiplet på tegning leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Innenfor tilvalgsfrist Avtrekk Vannbåren gulvvarme med gulvtermostat. Hvit glatt baderomsinnredning med heldekkende servant 90cm. Integrert speil 90cm. Spikerslag for mulig utvidelse av baderomsinnredning. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling. I boliger over 90 kvm leveres speilskap. Gjestebad (hvor leiligheter har dette. Fabrikkprodusert) Mørk grå gulvfliser 10x10 cm. Hvit veggflis 10x30 cm. Nedsenket himling h=ca. 2,2m. Lakkerte stålplater. Synlige skjøter/fuger. 6 spotlights (LED) i himling. 1 dobbel stikkontakt plassert ved bademøbel. Ettgreps energi/sparebatteri ved servant. Buet dusjhjørne i herdet glass, 80x80cm. Termostatbatteri for dusj. 1 gulvsluk. Vegghengt WC med hvitt softclose lokk. Inspeksjonsluke i tak. Avtrekk. Vannbåren gulvvarme med gulvtermostat. Hvit glatt baderomsinnredning med heldekkende servant 60cm. Integrert speil 60cm. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling.

Romskjema Side 3 Soverom Terrasse (gjelder leiligheter som har disse i 1 etasje) Balkong Lakkert 3 stavs Impregnerte terrassebord. Prefabrikkert balkong med fall for avrenning av overvann. 0502-Y. Byggets fasadekledning Byggets fasadekledning Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. Betong hvor det er overliggende balkong. Deler av takflaten kan få lydabsorbenter i form av beiset spilehimling hvor lydrapport krever det. Betong hvor det er overliggende balkong. Deler av takflaten kan få lydabsorbenter i form av beiset spilehimling hvor lydrapport krever det. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr påbegynt 4kvm. 1 dobbel stikkontakt ved tak med bryter. 1 utelys på vegg eller i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt. 1 utelys på vegg eller i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt. Tilluft. Garderobeskap fra Norema hvit glatt. Bredde 100cm pr. sengeplass. Håndtak type H Tak T- grep stålbøyle. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Røykvarsler, seriekoblet. Synlige stålsøyler. Innfestingsdetaljer m.v. for balkong kan være synlige. Rekkverk i galvanisert stål (spilerekkverk). Synlige stålsøyler. Innfestingsdetaljer m.v. for balkong kan være synlige. Skjermtak over balkongdør i 4. etg. Skillevegg utførelse i tre. Fellesareal Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Sportsbod i kjeller Betong, støvbindes. Nettingvegger og støvbundet betong. Nettingdør med hengelås i system. Betong. Felles lysanlegg. 1 dobbel felles stikkontakt koblet til fellesstrøm, plasseres i korridor. Synlige vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlige elkabelbaner og ventilasjonskanaler. Synlig sprinkleranlegg. Iht forskrifter. Ventilert og oppvarmet (unntatt leilighet C3-102, C3-202, C3-302, C3-402, C3-103, C3-203, C3-303 og C3-403)

Romskjema Side 4 Felles gang i alle etasjer. Vinylbelegg med lyddemping, med unntak av 1 etasje som leveres med fliser. glassfiber lavstruktur og 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Systemhimling med synlige profiler og standardplater. Lysarmatur i tak eller i systemhimling. Sprinkling. Iht forskrifter. Skilt ved inngangsdør til leilighetene tilpasset universell utforming. Synlig sprinklerhode og eventuelt innkassing av rør. Trapperom/ heis Vinylbelegg med lyddemping. Trappeneser i trappetrinn. Betong som sparkles og males med akrylmaling. Betong som sparkles og males. Synlige fuger i betongelement. Noen felter med systemhimling med synlige profiler og standardplater, stålplater i heis. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Skilt som viser etasjen. Båreheis og heisstol i hht leverandørens standard. Sluse i kjeller Vinylbelegg med lyddemping. glassfiber lavstruktur og 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Nedsenket, sparklet og malt gips. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Synlige sprinklerhoder og synlige rør. Parkering Asfalt. Stripemerking av parkeringsplasser. Betong. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler. Betongelementer. Synlige fuger. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler/vifter. Lys styrt av bevegelsesføler. 1 dobbel stikkontakt for hver femte parkeringsplass. Sprinkling. Synlig vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Forskriftsmessig ventilering. Synlige ventilasjonskanaler. Ventilasjon styres ved behov C02 og krav til luftmengde. Stasjon for lading av el-biler.

Romskjema Side 5 Utvendig I henhold til utomhusplan. I henhold til fasadetegninger. 2 stk vannutkastere per oppgang, (En på hver side av bygget). Noen steder på fasaden kan det bli synlige ventilasjonskanaler for tilluft og avkast fra ventilasjonsanlegget. Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. Vannskap, elskap plasseres i henhold til kontraktstegning, tv sentral plasseres i tilknytning til elskap. Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Alt listverk leveres med synlig spikerhull. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning i boligene. Hver leilighet får egen stoppekran for vann som er plassert i fordelerskap. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon kan det forekomme inspeksjonsluker. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og bad. Kontakt: Skanska Bolig AS Navn selger: Thomas Jansen Mobil: 982 10 151 Epost: thomas.jansen@skanska.no