INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 Ordinært sameiermøte i, avholdes onsdag 21.04.2010, kl. 18.00 i OBOS Hetland sine lokaler, Langflåtveien 29, Mariero. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og en eller to sameiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2009 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2009 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. INNKOMNE FORSLAG A) [Sak] B) [Sak] Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité Stavanger, 17.03.2010 Styret i Oddvar Jensen /s/ Jan Erik Sundstrøm /s/ Hildebjørg Iden /s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2009 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Oddvar Jensen Leiranger Styremedlem Jan Erik Sundstrøm Siriskjeret 4 Styremedlem Hildebjørg Iden Siriskjeret 4 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Stian Oaland Siriskjeret 4 Varamedlem Elin Hjorteland Siriskjeret 4 GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av sameiets 3 styremedlemmer er det 1 kvinne og 2 menn. Sameiet er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Hetland Eiendomsforv. AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Sameiet består av 69 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992734558. Sameiet ligger i Stavanger kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 53-822 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. VAKTMESTERTJENESTE Vaktmester Viggo Danielsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold i sameiet, ihht stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Laughammaren 7, 4156 Mosterøy. Vaktmester kan også nås på telefon 51724888 eller 90167030 eller e-post vigdanie@online.no
3 FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79663248. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 e-post : forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Sameiet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene.
4 KABEL-TV Kabel-TV anlegget blir levert av Lyse AS. Dersom det er noen spørsmål i henhold til dette, kan Lyse nås på telefon: 51908090 eller via hjemmesiden www.lyse.no AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT Sameiet får levert kraft til fellesanlegg fra Lyse AS. Dersom det er noen spørsmål i henhold til dette, kan Lyse nås på telefon: 51908090 eller via hjemmesiden www.lyse.no STYRETS ARBEID I løpet av 2009 har det blitt avholdt 5 styremøter. Arbeidsoppgaver o Engasjert vaktmester Viggo Danielsen til å utarbeide IK/HMS og branninstruks. o Serviceavtale på skadedyrbekjempelse. o Serviceavtale på vinduspuss. ( alle vindu 1 gang i året og 1 gang de vinduer som beboerne selv ikke kan nå. o Satt inn sand med kost og spade. o Oppmerking av strek for å avmerke avstand til boder. o Behandlet 2 saker vedrørende bråk og hærverk. o Sendt ut 4 informasjonsskriv til beboerne, samt diverse oppslag. ( For generell trivsel og orden på fellesarealer. ) o Satt opp levegger. o Ettårsbefaring på fellesareal. o Byttet forsikringsselskap. (besparelse på kr. 62.000,- ) o Satt sammen perm for fremtidige styrer. ( kontrakter, vedtekter, styreprotokoll etc. ) o Opprettet egen konto for avsetning av midler til fremtidig vedlikehold/utgifter. ) o Styret vedtok i styremøtet 17.09.2009 å øke felleskostnadene med 5% til avsetning for fremtidig vedlikehold. o Budsjettmøte for 2010. o Besvart 30 henvendelser fra beboere på e-post, samt telefoner. REGNSKAPET FOR 2009 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. RESULTAT Årets resultat på kr 112.594,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. Revisors honorar for regnskapsåret 2009 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet.
5 Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2009 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Hetland Eiendomsforv. AS pr. den 1.1.2010: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr 500.000 2,85% over kr 500.000 STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24% av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33% av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene ENERGIMERKING AV BOLIG Fra og med 1.7.2010 blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan sameierne selv utarbeide en energiattest for sin bolig. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2009 til 2010 med 7,5%. Denne økningen inkluderer 2,8% økning i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i sameiets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.
6 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2010 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2010. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2010.) Oversikten er basert på 5% økning av felleskostnader 01.01.2010. Oversikten gir et forventet årsresultat på kr 47.763,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Stavanger, 17.03.2010 I styret for Oddvar Jensen /s/ Jan Erik Sundstrøm /s/ Hildebjørg Iden /s/
7 1544 - SAMEIET SIRISKJÆR TRINN 2-3 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 806 040 504 241 806 040 844 272 SUM DRIFTSINNTEKTER 806 040 504 241 806 040 844 272 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-4 935 0-4 935-4 935 Styrehonorar 4-35 000 0-35 000-35 000 Revisjonshonorar 5-4 444-3 634-5 000-4 800 Forretningsførerhonorar -112 341-64 688-86 250-116 274 Konsulenthonorar 0 0-20 000-20 000 Drift og vedlikehold 6-117 425-19 373-210 000-200 000 Forsikringer -83 423-61 706-107 000-55 000 Energi/ fyring 7-53 603-37 759-45 000-60 000 Kabel- / TV-anlegg -76 451-87 362-41 400-115 000 Andre driftskostnader 8-206 798-100 324-229 000-185 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -694 420-374 846-783 585-796 509 DRIFTSRESULTAT: 111 620 129 395 22 455 47 763 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 9 1 283 3 153 0 0 Finanskostnader 10-309 0 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 974 3 153 0 0 ÅRSRESULTAT 112 594 132 548 22 455 47 763 Overføringer: Til opptjent egenkapital 112 594 132 548
8 1544 - SAMEIET SIRISKJÆR TRINN 2-3 BALANSE Note 2009 2008 EIENDELER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 11 299 37 256 Kundefordringer 540 0 Kortsiktige fordringer 0 7 405 Brenselsregnskap 11 146 621 39 633 Driftskonto i OBOS 113 925 278 505 Sparekonto i OBOS 150 138 0 SUM OMLØPSMIDLER 422 523 362 799 SUM EIENDELER 422 523 362 799 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 245 142 132 548 SUM EGENKAPITAL 245 142 132 548 GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskudd felleskostnader 36 740 29 222 Leverandørgjeld 140 642 183 730 Annen kortsiktig gjeld 0 17 299 SUM KORTSIKTIG GJELD 177 382 230 251 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 422 523 362 799 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 STAVANGER, 17.03.2010, STYRET FOR SAMEIET SIRISKJÆR TRINN 2-3 ODDVAR JENSEN JAN ERIK SUNDSTRØM HILDEBJØRG IDEN
9 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 764 640 Kabel TV 41 400 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 806 040 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -4 935 SUM PERSONALKOSTNADER -4 935 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 35 000,- NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 4 444,- og er sin helhet knyttet til revisjon NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -13 261 Drift/vedlikehold elektro -1 313 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -62 890 Drift/vedlikehold heisanlegg -39 962 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -117 425
10 NOTE: 7 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -53 603 SUM ENERGI / FYRING -53 603 NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -500 Verktøy og redskaper -673 Vaktmestertjenester -103 946 Renhold ved firmaer -88 375 Andre fremmede tjenester -1 500 Kopieringsmateriell -1 300 Andre kontorkostnader -1 418 Porto -8 335 Bank- og kortgebyr -751 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -206 798 NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 405 Renter sparekonto i OBOS 138 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 740 SUM FINANSINNTEKTER 1 283 NOTE: 10 FINANSKOSTNADER Renter leverandørgjeld -309 SUM FINANSKOSTNADER -309 NOTE: 11 BRENSELSREGNSKAP Fjernvarme -372 859 Brenselstillegg 200 800 Oppgjørskonto 25 438 SUM BRENSELSREGNSKAP -146 621