Verditakst - fast eiendom 2880 NORD-TORPA Gnr. 66 Bnr. 176 Nordre Land kommune Benevnelse Hytte BRA 45 m2 Tomteareal 1 000 m2 Normal markedsverdi 375 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 381 533 12.07.2016 Rapportansvarlig Lie Bygg & Takst AS Takstingeniør: Morten Lie Bjørkelykkja 46, 2870 DOKKA Tlf.: 41291275 E-post: morten@liebygg.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse G nr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 2880 NORD-TORPA 66 176 Område/bydel Kommune Nordre Land Rekvirent Janne Hauslo Hjemmelshaver(e) Hilde Christine Hauslo Bekkevold Befaringsdato 12.07.2016 Tilstede/opplysninger gitt av Janne Hauslo og Takstmann Morten Lie Premisser - generelle opplysninger Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger. Taksten er utført etter Nito Taksts instruks, og etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger - 2015. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Opplysninger som er benyttet er gitt av rekvirent ved befaring. U ndertegnede takstmann er ikke fagmann på tekniske anlegg som el anlegg, rør, sanitæranlegg, pipe og ildsteder samt eventuelle andre tekniske anlegg. Her henvises til eventuell gjennomgang - vurdering av fagkyndig. Bygningene er ikke kontrollert opp mot kommunal godkjenning vedrørende arealer, inndeling/bruk eller annet. Det er en forutsetning for takst at bygget er godkjent slik det framstår ved befaring. Taksten er under forutsetning at gyldig forsikringspolise kan framlegges, og at denne ikke begrenser antatt markedspris. Byggeår og bygningsmessige endringer er opplyst ved befaring. Opplysninger om tomteareal baserer på fremlagt skylddeling av 1966. Bygningen var ved befaring møblert, så overflater som var tildekt av løsøre, møbler, tepper og bilder er ikke vurdert. Taket er utvendig visuelt besiktiget fra bakkenivå. Kaldloft ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Krypkjeller er besiktiget fra luke i grunnmur. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Sammendrag Fritidseiendom beliggende i området. Hytte oppført i 1967 som er begrenset vedlikeholdt senere år. Bygningen har vedlikeholdsbehov og det må påregnes endel jobb med tomt. Se rapportens enkelte punkter for ytterligere informasjon. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i / Svenstad området, Nord-Torpa i Nordre Land Eiendommen ligger på ca 850 moh i skrånende terreng hvor området er bevokst med trær. Ved hogst av trær i området så vil denne eiendom få en meget flott utsikt og god solgang. Reguleringsmessige forhold Reguleringsmessige forhold ikke kontrollert, men det antas at området er regulert til Fritidsbebyggelse/LNF. Eiendommens tomt Tomteareal 1 000,0 m2 Type tomt Eiet Side2av5
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Skrånende naturtomt som er mye gjengrodd med vegetasjon og trær. Det er ikke vei til eiendommen, så parkering må skje langs hovedvegen og man må gå opp. Opplyst at de naboeiendommene som har vei har stilt seg positive til å kjøpe seg inn på deres vei. Evt kostnad og om det lar seg gjennomføre er pr i dag ikke avklart. Hytte har ikke innlagt vann, men det er en enkel brønn/ihle/oppkom ovenfor hytte hvor man kan hente vann eller vann medbringes. Det er nedsatt en plast tønne rundt vanninntaket for sommerledning. Det er lagt opp en sommerledning med tappepunkt på baksiden av hytte. G råvann ledes til terreng. Terrengforhold Tomt skråner mot grunnmur. Terreng rundt grunnmur skal ha fall bort fra mur, anbefalt minst 3 cm pr m og 3 meter utover fra mur/konstruksjoner. Dette er å anse som løpende vedlikehold og må jevnlig kontrolleres og evt justeres. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Hytte 1967 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap G jensidige Type forsikring Opplyst Fullverdi Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på fjell ut fra det som synes. Støpt fundament og grunnmur av betongblokk som er noe slemmet utvendig. Krypkjeller under hytte hvor det er meget høy fuktighet. Noe treverk i kjeller er skadet av fukt pga at dette har pågodt over lang tid. Anbefales å legge inn et drenslag i kjeller for så å legge en diffsperre over denne. I nedkant anbefales det å etablere dreneringshull og kjeller må ha god ventilasjon. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Hytte er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med behandlet trepanel. U tvendige overflater er noe slitte. Etasjeskiller av tre hvor det iht opplyst er noe fuktskader i hjørne. U t fra det som synes i kjeller så er stubbeloftet fuktutsatt og treverket er vridd og ute av stilling pga høy fuktighet. Noe synlig svertesopp. Synlig at det er noe fuktskader på langvegg, så det må påregnes utbedring av bjelkelag, svill og nedre del av vegg. Dører og vinduer Hytte har dører og vinduer fra byggeår. Enkle glass med innvendige varavinduer. Observert skade på glass og trerammer er stedvis noe slitte i overflater. Takkonstruksjon med yttertak Takkonstruksjon av tre med kaldloft uten innspeksjonsmulighet. Taket er tekt med papp og denne er gammel og slitt. Takrenner er montert, men har noe lekasje og er slitte. Det må påregnes å legge nytt tak med utskifting av skadet treverk. Piper, ildsteder og oppvarming Murt pipe som er sentrert i hytte. Pipe er over tak belagt med naturstein, men denne har begunt å løsne noe. Innvendig er pipe slemmet og det er montert en stor peisovn. Side3av5
Bad og vaskerom Hytte har et do-rom og et enkelt vaskerom. Do som er montert er en "Bark-do" som tømmes ved behov. Vaskerommet har en benkeplate med servant. Vann tilføres og kran er ikke tilkoblet. Overflater med heltre på gulv, vegger og himling. Kjøkken Enkelt kjøkken i åpen løsning med stue. innredning har malte/folierte overflater. Det er montert ventilator over komfyr. Innvendige overflater Innvendige overflater fra byggeår. Observert noe missfarging, så det må påregnes vedlikehold og noe renovering. Elektrisk anlegg Hytte har innlagt strøm. Anlegget er eldre og ikke dimensjonert i forhold til dagens krav. Sikringsskap med skrusikringer(porselen) U tvendig montert måler. Annet Takoverbygd inngangsparti og betongdekke på mark ved adkomst. Betongen på mark er i oppløsning og må påregnes fjernet. Soverom med adkomst fra stue har forheng som benyttes mellom rommene. Generelt om andre bygg Eiendommen har ikke flere bygg, men det har tidligere stått et uthus på tomten. Dette har falt ned og materialer og bygningsrester ligger samlet der uthuset sto. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@ nito.no. Hytte Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Plan 51 45 45 0 Soverom, do-rom, vaskerom, entre, kjøkken og stue. Sum 51 45 45 0 Sum alle bygninger 51 45 45 0 Kommentarer til arealberegningen Arealer er målt av undertegnede ved befaring. Arealer er målt innvendig i bygninger og tillagt areal ihht veggtykkelse. Det er bruken av rom ved befaring som gir grunnlag for om det er P eller S rom. Dette uavhengig av gjeldende PBL byggeår og evt dagslys/rømningsveier. Kommentarer til planløsningen Hytte har en planløsning som er vanlig for byggeår. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Side4av5
Heftelser Ingen kjente heftelser som har betydning for verdisetting. Servitutter Ingen kjente servitutter som har betydning for verdisetting. Eiendommen har adkomstrett og rett til vann over hovedbøle etter anvisning iht skjøte/skylddeling. Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter Kommunale avgifter iht forbruk og gjeldene satser for Nordre Land kommune. Eiendommen er belagt med eiendomsskatt. Teknisk verdiberegning Bygg A: Hytte Beregnede byggekostnader 630 000 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 74% - 466 200 163 800 Samlet sum beregnede byggekostnader Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + 163 800 250 000 414 000 Markedsanalyse Fritidseiendom med vedlikeholdsbehov. Verdien er satt ut i fra eiendommens størrelse, standard og beliggenhet samt med erfaring i dagens marked. Verdikonklusjon Sted og dato Dokka, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. U t i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi 375 000,- Dokumentkontroll Morten Lie Fremlagt Skylddeling av 1966. Skjøte av 2001. Vedlagt Ingen dokumenter vedlagt. Side5av5