BYTRANSFORMASJON OG PRIVAT/OFFENTLIG SAMARBEID OM BYUTVIKLING. Selskapet Urban Sjøfront, i området Stavanger øst brukes som casestudie. Kongsberg, 21.11.2012 Innhold: AKSJESELSKAP SOM SELGER KONSULENTTJENESTER INNENFOR BY-OG STEDSUTVIKLING. 4 ANSATTE, LOKALISERT I STAVANGER NON PROFIT AKSJESELSKAP EID AV 21 GRUNNEIERE MED EN GEOGRAFISK AVGRENSNING TIL OMRÅDE KALT STAVANGER ØST. SELSKAPETS MÅL ER Å SIKRE EN VELFUNGERENDE BYUTVIKLINGSPROSESS MED FOKUS PÅ KOLLEKTIVT SAMARBEID. SELSKAPET DRIFTES AV LÈVA URBAN DESIGN AS.
BYENS FYSISKE OMGIVELSER: ARKITEKTUR UTEROM/GATER $ SAMARBEID SAMMENHENG SAMARBEID PRIVATE AKTØRER: INVESTORER GRUNNEIERE UTVIKLERE SAMMENHENG OFFENTLIGE ETATER: KOMMUNE FYLKESKOMMUNE BYENS BRUKERE næringsdrivende kulturaktører innbyggere turister/besøkende
Urban Sjøfront som casestudie: Kollektivt samarbeid om utvikling av sjøfront i Stavanger. - Informasjon om området; Stavanger øst - Fakta om Urban Sjøfront as - Ulik rolle med varierende fokus i byutviklingsprosessen gjennom 10 år - Daglig drift av Urban Sjøfront as
600 daa tidligere industriområde
Seil, sild og hermetikk Historie
Bilder fra området før oppgradering negativt image
De mest sentrale utfordringene og potensialene ved oppstart av arbeidet: - negativt image: slummen - sosiale utfordringer - mangel på byliv - dårlig koblet til resten av byen - fysiske omgivelser i dårlig forfatning - området mangler interesse fra både det private markedet og kommunen - Mange tomme lokaler med mulighet for billig leie - store transformasjonsarealer til nye prosjekter - havnefront - historie og identitet - nær sentrum
Urban Sjøfront AS: - Stiftet i 2002 - Privat non-profit aksjeselskap eid av 21 grunneiere/ aktører i Stavanger Øst. - Selskapet er et kollektivt samarbeid, ut fra en målsetning om å utvikle området mer helhetlig enn det som hadde blitt situasjonen dersom hver enkelt grunneier skulle utvikle sin eiendom isolert. - Urban Sjøfront as er ikke selv grunneier, men fungerer som et interesseselskap for grunneierne i området.
Ulik rolle med varierende fokus gjennom 10 år: 2002 2012 Visjon Områderegulering Utbyggingsavtaler Aktivering av området/markedsføring Oppfølging prosjekter/detaljregulering Oppfølging visjon/helhet
Visjon: Bygge BY Utvikle Stavanger Øst til et mangfoldig sentrumsområde; med bolig, næring, kultur-, service-, aktivitets- og rekreasjonstilbud. Gjennom en framtidsrettet byutvikling der innovative grep er solid forankret i områdets historie skal området utvikles med en EGENART som gir en TYDELIG DEFINERT PLASSERING og ROLLE I STAVANGER SENTRUM og et sted DER MENNESKER ØNSKER Å JOBBE, BO OG BESØKE.
Juridiske rammer (reg. plan m/rekkefølgekrav)
Delområder
kommunen en viktig støtte spiller skaper forutsigbarhet for utbyggere Gjennomføringsmodell skaper engasjement og interesse i området kommunen fungerte som bank i en periode ifht. f.eks ifht. oppgradering av infrastruktur VA Ve g Parker Tomte-erverv Sanering Planintern teknisk hovedinfrastruktur kalkulert Kostnadene fordeles på grunneiere pr. m2 tomteareal
Aktivering av området: 1. Generere liv via nye aktører 2. Støtte kunst, kultur og rekreasjon 3. Starte fysisk oppgradering 4. Sosial byutvikling
BYFUNKSJONER Nybygg og rehabilitering 1. Generere liv via nye aktører Tou Scene (2001) Orangeriet (2005/07) Ostehuset Øst (Borgen / 2008) BI bygget (2002) Johannes LS (2003) Haugesundsgata 15 (2006)
1. Generere liv via nye aktører
2. Støtte kunst, kultur og rekreasjon Nuart festival- streetart Økonomisk bidragsyter og medhjelper Lervigstunetendel av parkdraget kulturparken, medansvarlig for arkitektkonkurranse, pågangsdriver for realisering, rådgiver Letting spacevideokunst i byrommet, økonomisk bidragsyter og medhjelper
PARKER OG PROMENADE «Europan Parken» Promenade Kjelvene Kulturaksen Breivigparken
3. sosial byutvikling: - brukermedvirkning - nabotreff - kreative workshops Kjelvene skatepark- prosess Tou works- prosess & produksjon
4. starte fysisk oppgradering i cluster: Liv genererer liv! ENADE «Europan Parken»
????? Badedammen sør Detaljregulering Plan 2435P Modellbilder 1 1:1,07 19.06.2012
Visjonen: Bygge BY Utvikle Stavanger Øst til et mangfoldig sentrumsområde; med bolig, næring, kultur-, service-, aktivitets- og rekreasjonstilbud. Gjennom en framtidsrettet byutvikling der innovative grep er solid forankret i områdets historie EGENART som gir en TYDELIG DEFINERT PLASSERING og ROLLE I STAVANGER SENTRUM og et sted DER MENNESKER ØNSKER Å JOBBE, BO OG BESØKE. skal området utvikles med en side 14
EGENART Nåværende status: Egenarten området er skapt av det kreative miljøet, som i dag preger omgivelsene både sosialt og fysisk. Næringer:Der har etablert seg en konsentrasjonen av kreative bedrifter og ringvirkninger av det. Fysisk:Oransjeriet, Norwegian Wood prosjektet (Vannkanten), det lilla bygget (SR-bank), NuArt Festival, Tou Scene, Borgen, Lervigstunet... Sosiale tilbud:tou Scene
TYDELIG DEFINERT PLASSERING OG ROLLE I STAVANGER Nåværende status: BJERGSTED: KONSERTHUSET rolle:stavanger øst har en definert rolle i Stavanger som det nye senturmsnære boligområdet og den alternative og kreative kjerne med Tou Scene som hovedgenerator. BI er også med på å definere bydelens rolle. SENTRUMSKJERNEN: HANDEL, SERVICE, OFF. FUNKSJONER STAVANGER ØST: BI STAVANGER ØST: TOU SCENE PARADIS: OFF. FUNKSJONER
ET STED DER MENNESKER ØNSKER Å BO, JOBBE, OG BESØKE! Nåværende status: Bo Attraktivt boligområde for de urbane. Boligmengden stiger eksponentielt, flere og flere nye beboere kommer til. Positive tiltak som har gitt en merverdi til beboerne i nærmiljø: Lervigstunet og Kjelvene. Klynger av halvoffentlige utearealer., oppstart av en attraktiv offentlig havnepromenade. Jobbe Konsentrasjon av kreative bedrifter, som igjen genererer flere etableringer innenfor det kreative i området. Denne gruppe er p.t. selvgenererende. Mangfoldet av det kreative har økt voldsomt de siste årene. Kunstnere, musikere, grafisk designere, arkitekter, fotografer, filmprodusenter...! Besøke Offentlige tilbud, Tou Scene, Ostehuset, Kjelvene, NuArt Festival.
STAVANGER ØST SIN ROLLE NASJONALT OG INTERNASJONALT: NUART FESTIVAL: Nuart Festival ble nylig omtalt med et 14 siders innlegg i et av verdens mest kjente kunstmagasiner Juxtapoz. Det arrangeres temareiser fra USA for streetart interesserte, hvor Stavanger nå er satt på kartet som en av 5 byer i verden som er verd å besøke for å se streetart. REFERANSE PÅ VELLYKKET BYUTVIKLINGSPROSESS: Urban Sjøfront as har bidratt til at byutviklingsprosessen gjennom de siste 10 år i Stavanger Øst nå kan refereres til som nytenkende og unik. Området er derfor nå blitt en studietur destinasjon for kommuner fra hele landet, planleggere og arkitekter. I tillegg holdes dere flere større presentasjoner årlig hvor prosessen fremlegges ved ulike større og mindre arrangementer både i Norge og Europa. NORWEGIAN WOOD-VANNKANTEN: Visjonen bak Vannkanten er å videreutvikle byens historiske trearkitektur ved å opprette et særegent og levende bygningskompleks der en uttrykker lokal identitet og global visjon. Vannkanten er designet av AART architects (Danmark) og Studio Ludo (Norge) og er utformet som et av de største trearkitektur prosjekter i Nord-Europa. Dette understreker Norge internasjonalt og Stavanger som en pionerby innen moderne trearkitektur.
Drift Urban Sjøfront as - Prosjekt-/eiermøter - Øst+ nettside - Sponsor og medhjelper til ildsjeler og andre aktive aktører i området - Rådgivning aksjonærer - opprettelse av egne viktige prosjekter - Administrasjon 2002 2012 Visjon Områderegulering Utbyggingsavtaler Aktivering av området/markedsføring Oppfølging prosjekter/detaljregulering Oppfølging visjon/helhet
KOntaktinformasjon: Daglig leder, Aslaug Tveit tlf. 92 67 10 40 mail: aslaug@urbansjofront.com/aslaug@leva-urbandesign.no Nettside: www.urbansjofront.com/www.leva-urbandesign.no Besøksadresse: Hesbygata 5, 4014 Stavanger