Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2009. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling tirsdag 23. mars 2010 kl. 18.00 Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 252 Stovner Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Stovner Borettslag avholdes tirsdag 23. mars 2010 kl. 18.00 i Stovner Velhus. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. FORSLAG Forslag vedrørende installasjon av varmepumpe Forslag er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 2.2.2010 Styret i Stovner Borettslag Mona Flemmen /s/ Jørn Konrad Gulbrandsen /s/ Hans Petter Lunde /s/ Jan Anders Mitacek /s/ Roy Moseng /s/

Side 3 252 Stovner Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2009 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Mona Flemmen Solveien 116 Nestleder Jørn Konrad Gulbrandsen Fjellstuvn 32 D Styremedlem Hans Petter Lunde Stovnerfaret 50 Styremedlem Jan Anders Mitacek Stovnerfaret 28 Styremedlem Roy Moseng Stovnerbakken 29 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Odd Willy Johnsen Stovnerbakken 56 Lars Borgen Stovnerfaret 36 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Hans Petter Lunde Stovnerfaret 50 Varadelegert OBOS generalforsamling Jørn Konrad Gulbrandsen Fjellstuvn 32 D VALGKOMITEEN Maren Elisabeth Lund Jensvold Stovnerfaret 40 Turid Johansen Stovnerfaret 120 Bjørn Petermann Stovnerbakken 43

Side 4 252 Stovner Borettslag FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848513342, ligger i bydel 11 Stovner i Oslo kommune og har adresse: Fjellstuvn 27-29-31-33-35 Fjellstuvn 28-34 Stovnerbakken 23, 27 Stovnerbakken 135-161 Stovnerbakken 32-104 Stovnerfaret 4-74 82-136 Fjellstuvn 37 Borettslaget består av 192 andelsleiligheter, fordelt på 2 hustyper (A og B). Tomten, kjøpt i 1986 er på 15.866 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 102-478, 613, 615, 616 Første innflytting skjedde i 1966. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Borettslagets hjemmesider er www.borettslag.net/stovner RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.

Side 5 252 Stovner Borettslag PARKERING Det er knyttet en garasje til hver av borettslagets leiligheter. I tillegg har borettslaget parkeringsplasser til bruk for korttidsparkering for beboere og gjesteparkering. KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25 % rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10 % rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15 % på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill OBOS. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på <https://telenor.infored.no/nbbl>

Side 6 252 Stovner Borettslag KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I årene 2006 2008 ga kraftforvaltningsavtalen til dels lavere kraftkostnader enn de fleste andre kraftalternativer. I 2009 har ikke kraftforvaltningsporteføljen gitt fullt så gode resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 1 bruksoverlating i borettslaget pr. 01.01.2010. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen

Side 7 252 Stovner Borettslag til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer 10137. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, er beboer ansvarlig for at dette meldes skriftlig til styret. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1.

Side 8 252 Stovner Borettslag januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. STYRETS ARBEID Organisering og ansvarsfordeling Styret har i perioden hatt følgende sammensetting: styreleder, 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. Arbeidsfordelingen i perioden har vært slik: Navn Funksjon Ansvarsområdet Mona Flemmen Leder Leder og ansvarlig for drift av borettslaget, kontakt og informasjon m/beboere, eksterne leverandører og OBOS, økonomi, innkjøp, bilagshåndtering, informasjonsavis/nettsider, HMS, første anvisningsrett samt andre administrative oppgaver. Jørn K. Gulbrandsen Nestleder/Styremedlem Oppfølging av vedlikeholdet på bygninger og utbedring av skader. Anvisningsrett 2. kontakt med leverandører. Hans Petter Lunde Styremedlem Oppfølging av snømåking, gressklipping, strøkasser, utleie av bilhenger, beis/maling og prosjektansvarlig samt redaktør av borettslagets nettsider. Jan Anders Mitacek Styremedlem Sekretær, ansvar for protokoller og booking av lokaler. Oppfølging av elektriske installasjoner, samt varmekabler. Roy Moseng Styremedlem Renovasjon og tømming av hagecontainer. Samarbeid med nestleder byggtekniske installasjoner, utvendig vedlikehold av garasjeanlegg. Odd Willy Johnsen Lars J. Borgen Varamedlem Varamedlem Ingen spesielle oppgaver. Styret har i perioden avholdt 14 styremøter og behandlet 156 innkomne skriftlige enkeltsaker i tillegg til henvendelser pr. epost. I tillegg har styret avholdt møte med nye beboere, kontraktsmøter, befaringer med eksterne byggtekniske firmaer og møter med

Side 9 252 Stovner Borettslag forvaltningsselskapet. Styret har også gjennomført møter med enkeltbeboere for håndtering av ulike konflikter og problemstillinger. Disse møtene har blitt gjennomført av leder og nestleder. Samtlige møter er i perioden blitt avholdt i lokalene til Stovner Vel. Styrets medlemmer - oppgavefordeling Styret har fordelt oppgavene seg imellom etter hovedansvarsområder, men med tilpasninger og fordeling alt etter saksmengde og arbeidssituasjon. Varamedlemmer har som hovedregel fått innkalling til de aller fleste styremøtene, men de har i perioden ikke fått utdelt egne ansvarsoppgaver. De har deltatt i styrearbeidet på styremøtene som en opplæringsperiode, for lettere å kunne gå inn som styremedlemmer senere. En praksis som har vært vanlig i styret i flere år. Informasjon til/fra beboerne Styret ønsker en god kommunikasjon med beboerne. Informasjon fra styret til alle beboerne skjer gjennom borettslagets informasjonsavis. Denne deles ut av styret og legges i den enkelte beboers postkasse. Siste driftsår er det produsert 4 informasjonsaviser og diverse rundskriv/notater til enkeltområder av borettslaget. Borettslaget har også egne sider på internett hvor informasjon legges ut parallelt med informasjonsavisen. I tillegg finnes her litt informasjon om borettslaget generelt og om aktuelle håndverksfirmaer, som styret bruker i sitt arbeid. Styret ønsker å gjøre oppmerksom på at for de av beboerne som har tilgang til internett vil borettslagets nettsider være en fin kilde for å finne oppdatert informasjon. Styret har også i kommende periode ønske om å kunne bruke nettsiden noe mer aktivt og vil fortløpende vurdere dette. Adressen til borettslagets nettside er: www.borettslag.net/stovner HMS- arbeid Styreleder er borettslagets HMS- tillitsvalgt. Det pålagte HMS-arbeidet har blitt ajourholdt og fulgt opp av styreleder. Det er foretatt 2 HMS-runder av styret i perioden. I forbindelse med utlån av gressklipper, kantklipper og motorsag har styret påsett at verneutstyr har blitt brukt, noe som er pålagt ved brukt og lån av disse redskapene. Styret gjør også oppmerksom på at de ovennevnte redskaper ikke skal lånes ut eller håndteres av personer under 18 år. Bomiljø Alle tiltak som styret har gjennomført er ment for å virke til det beste for bomiljøet. Forholdet mellom beboerne er stort sett bra, men styret har i perioden merket seg at det er en økende tendens til småkrangling og irritasjon beboere imellom. Terskelen for å klage på naboen har blitt langt lavere, og det er små bagateller som ofte utløser konflikten. Klagesakene dreier seg ofte om matlukt, høy musikk, parkering, rot i hagen og at naboen ikke bruker garasjen. I enkelte tilfeller har det også vært vanskelig for styret å få forståelse hos beboere om hva som er til fellesskapets beste og hvilke regler som gjelder. Dog viser det seg at det store flertallet tar hensyn og følger borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedlikehold av bygningsmasse og utvendige anlegg

Side 10 252 Stovner Borettslag Som det fremgår av regnskapet, noter og årsberetning er styret ansvarlig for og organiserer et omfattende vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og tekniske installasjoner. Det påhviler imidlertid også hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand. I perioden har flere av de innmeldte skadeårsakene til tross for dette vist seg å skyldes manglende vedlikehold fra beboers side. De aller fleste skader skyldes vannlekkasjer fra gamle varmtvannsbredere, koplinger til servanter, oppvaskmaskiner og tette avløpssluk på baderom. Borettslagets bygningsmasse begynner å bli gammel, det er derfor svært avgjørende at beboerne vedlikeholder innvendig rør, koplinger, sanitærutstyr og elektriske anlegg. Jf. borettslagets Vedtekter kap.5. Styret oppfordrer den enkelte beboer til å sette seg inn i hvilke anbefalinger som gis ikke minst på vedlikehold både av VVS-utstyr og elektriske installasjoner. Infratek AS har i perioden hatt kontroll av det elektriske anlegget i borettslagets leiligheter. Dette er en kontroll som utføres på bakgrunn av det økende antall branner, som har skjedd på landsbasis og er et tiltak som har blitt igangsatt av det offentlige. Den foreløpige tilbakemeldingen av den gjennomførte kontrollen er at det hos flere beboere er behov for utbedringer av det elektrisk anlegget, både være seg opprydding i kabler, skifte av sikringsskap og omlegging av kurser og i det hele en oppgradering i henhold til økende bruk av elektriske apparater. Dog har ikke styret i skrivende stund mottatt sluttrapporten fra Infratek AS. Styret ønsker også i denne forbindelse å gjøre oppmerksom på at det elektriske anlegget innvendig i den enkelte beboers garasje er beboers ansvar. Mange har installert elektrisk portneråpner på sin garasje, noe styret absolutt ikke anbefaler da både det elektriske anlegget og den byggtekniske konstruksjonen verken er bygget for dette, eller er i en slik forfatning at den tåler det. Styret gjør oppmerksom på at er en slik elektrisk portåpner montert er det et krav at det også skal være mulig å åpne porten manuelt dersom det elektriske anlegget skulle være frakoplet. Det har vært en god del henvendelse fra beboere hvor garasjeporten har falt ned eller porten ikke har latt seg åpne da sikringer har vært defekte. Styret har også fått skiftet garasjeportfjærer på flere garasjer. Slike fjærer viser seg nå etter hvert å bli vanskelige å oppdrive da de ikke lenger er i produksjon. Styret har i perioden fortsatt med utskiftingen av tilbyggstak. I 2009 ble det lagt ny takpapp på 2 husrekker, og styrets videre plan er at 3 husrekker med tilbyggstak utbedres kommende periode. Det har også blitt foretatt omfattende utskifting av gjerder i borettslaget. To parkeringområder/plasser i Skråningen har blitt utbedret, samtidig som det i samme området ble bygget 2 nye søppelhus. Styret håper med dette at kjøringen på stikkveiene skal minske og å øke sikkerheten for barn som leker. På Høyden ble det foretatt en omfattende utbedring av stikkvei både med drenering, oppretting av avløpsvannskummer og asfaltering. Det er også foretatt to store dreneringsarbeider i Hagebyen.

Side 11 252 Stovner Borettslag Hos flere beboere har det blitt skiftet stuevindu, badevindu og verandadør da disse ikke tidligere har blitt skiftet. Beising ble i år gjennomført på Høyden og i Trekanten. Kommende sesong og så snart været tillater det vil det bli igangsatt beisearbeider etter styrets vedlikeholdsplan. I flere av borettslagets B-hus har det vært behov for å skifte ut både bærende konstruksjoner i gulv og rekkverk på balkongen da disse har vært i en svært dårlig forfatning. I Skråningen har det også blitt skiftet ut et par inngangstrapper og støttemur mellom et par leiligheter har blitt rettet opp og forsvarlig forankret. Flere steder har de gamle postkassestativene blitt byttet ut med mer funksjonelle stativer, som har gjort det mulig å samle postkassene noe mer og gamle postkasser har blitt byttet ut med nye større kasser. På vegne av Oslo kommune har NCC foretatt utskifting av hovedvannledningen tvers gjennom hele borettslaget. Dette har i perioder medført tilgrising på stikkveier osv. Styret har dog opplevd at beboerne har hatt respekt for det arbeidet som har blitt utført og tatt de ulempene dette har ført med seg med fatning. NCC vil så snart været tillater det komme tilbake og gå over de traser som ble gravet opp for å eventuelt tilføre noe mer masse. NCC har også bistått styret med en del asfaltering og avretting både på stikkveier og i et søppelhus. Vedlikeholdet av borettslagets grøntarealer har denne sesongen fungert godt, og styret er fornøyd med de tjenester som er levert. Det har over hele området blitt sprøytet veksthindrende væske under gjerder, og det er regelmessig blitt kantklippet for hånd på de arealer hvor maskiner ikke kommer til. Feilparkering og kjøring på stikkveier Styret har ved flere anledninger tatt kontakt med beboere som parkerer og som til stadighet kjører på stikkveiene. Det viser seg at det stort sett er de samme beboerne, som trosser de regler som er satt av fellesskapet. Styret har også innkalt enkelte beboere til egne møter for å gjennomgå regler og praksis om kjøring på borettslagets stikkveier. Diverse Det har gjennom hele sommersesongen vært plassert container for hageavfall ved garasjeanlegget i Stovnerbakken. Containeren har blitt tømt hyppig og denne tjenesten synes å ha fungert relativt godt. Det er dog beklagelig at enkelte beboere ikke kan respektere at denne containeren kun er til hageavfall. Det ble også gjennomført vårdugnad der det ble rekvirert containere plassert ut i borettslaget. En slik dugnad vil også bli arrangert kommende sesong. Styret har også behandlet og fulgt opp følgende saker: Ansvarsforhold ved vannskader og forsikringssaker Godkjennelse av søknader om oppsetting av utebodes etter skriftlig søknad Behandling av innkomne søknader om oppsetting av varmepumpe Godkjennelse av søknader om oppsett av parabolantenner Godkjennelse av nye andelseiere Terrasseoppsetting og oppsetting av skillevegger mellom beboere Kontroll av elektriske installasjoner Vedlikehold og utskifting av utebelysning, feilsøking av varmekabler

Side 12 252 Stovner Borettslag Fuktmålinger Utlån av verktøy og biltilhenger Flagging på offentlige flaggdager (Styret ønsker å takke en beboer i denne sammenheng som utfører dette arbeidet viktige for fellesskapet uten noen form for kompensasjon). Julegrantenning og samarbeid med Stovner Vel Til slutt vil styret få takke den enkelte beboer for et godt samarbeid. Det er viktig at et slikt samarbeid både er konstruktivt og motiverende. Styret må medgi at det har vært eksempler på ufin oppførsel fra enkelte beboere, som i alle fall ikke bidrar til vilje for å sitte i styret i Stovner borettslag. Det er svært viktig at informasjon bygger på fakta og ikke antakelser og tolkninger. Dette skaper kun irritasjon og bidrar ikke til lå fremme et godt bomiljø noe vi alle bør arbeide for å bidra til! Tusen takk! BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2009 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr 2.146.278,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2009 utgjør kr. 2.652.449,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2009 var totalt kr 6.890.024,- mot budsjettert kr 6.879.917,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av erstatning gjerde.

Side 13 252 Stovner Borettslag KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var totalt kr 4.065.032,- mot budsjettert kr 4.198.000,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte kostnadsposter. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2009 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2010 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10 %. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har 1 lån i Terra Boligkreditt til en flytende rentesats 3,35 % pr. mars 2010. Lånet løper ut, år 2026. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2010: Renter på driftskonto : 0,10 % Renter på sparekonto: 2,75 % under kr 500.000 2,85 % over kr 500.000 FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 4 % til kr 137.120,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. Høsten 2009 ble det gjennomført en anbudskonkurranse for revisjon av borettslagene hvilket har ført til at det fortsatt er lave satser i revisjonshonorar.

Side 14 252 Stovner Borettslag FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2009 til 2010 med ca. 7,5 %. Denne økningen inkluderer 2,8 % økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Utover dette har borettslaget fått en egen prisjustering med bakgrunn i borettslagets skadesituasjon. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør). Nettleie for transport av den elektriske kraften utgjør ca. 24 % av total strømpris (betales til nettselskapet). Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 33 % av total strømpris. Fra og med 1.7.2010 blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. BUDSJETT 2010 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i 2010. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 2.559.800,- og et forventet resultat på kr 2.062.800,-. Forventede disponible midler vil utgjøre ca. kr 3.900.000,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i 2010. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1.600.000,- til vedlikehold. Driften i 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.

Side 15 252 Stovner Borettslag For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2010 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 2.2.2010 I styret for Stovner Borettslag Mona Flemmen /s/ Jørn Konrad Gulbrandsen /s/ Hans Petter Lunde /s/ Jan Anders Mitacek /s/ Roy Moseng /s/

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Stovner Borettslag Revisjonsberetning for 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Stovner Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr. 2 146 278. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 2. februar 2010 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 17 252 Stovner Borettslag 252 - STOVNER BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 205 798 115 431 1 205 798 2 652 449 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 2 146 278-2 933 510 1 419 917 2 062 800 Tilbakeføring av avskrivning 15 6 429 3 214 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 15 17 671 972 18 300 000 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-18 378 029-14 279 337-508 824-794 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 1 446 651 1 090 367 911 093 126 800 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 2 652 449 1 205 798 2 116 891 3 921 249 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 696 144 1 230 897 Kortsiktig gjeld -43 695-25 099 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 2 652 449 1 205 798

Side 18 252 Stovner Borettslag 252 - STOVNER BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2009 2008 2009 2010 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 6 884 124 5 858 772 6 879 917 6 989 800 Andre inntekter 3 5 900 0 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 890 024 5 858 772 6 879 917 6 989 800 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-29 824-28 838-29 000-31 000 Styrehonorar 5-210 000-200 000-210 000-221 000 Avskrivninger 14-6 429-3 214-4 000-4 000 Revisjonshonorar 6-5 875-6 045-6 000-7 000 Forretningsførerhonorar -131 844-125 568-132 000-138 000 Konsulenthonorar 7-16 249-10 743-20 000-20 000 Kontingenter -38 400-38 400-39 000-39 000 Drift og vedlikehold 8-1 419 492-5 162 686-1 535 000-1 600 000 Forsikringer -452 215-495 663-458 000-500 000 Kommunale avgifter 9-977 788-936 806-974 000-1 050 000 Energi/ fyring -75 418-88 999-126 000-100 000 Kabel- / TV-anlegg -271 548-264 828-265 000-270 000 Andre driftskostnader 10-429 950-292 839-400 000-450 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 065 032-7 654 629-4 198 000-4 430 000 DRIFTSRESULTAT: 2 824 992-1 795 857 2 681 917 2 559 800 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 37 865 28 377 20 000 25 000 Finanskostnader 12-716 579-1 166 029-1 282 000-522 000 RES. FINANSINNT./-KOSTN. -678 714-1 137 653-1 262 000-497 000 ÅRSRESULTAT 2 146 278-2 933 510 1 419 917 2 062 800 Overføringer: Til opptjent egenkapital 2 146 278 Fra opptjent egenkapital -2 933 510

Side 19 252 Stovner Borettslag 252 - STOVNER BORETTSLAG BALANSE Note 2009 2008 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 21 486 800 21 486 800 Tomt 3 063 847 3 063 847 Varige driftsmidler 14 13 200 19 629 SUM ANLEGGSMIDLER 24 563 847 24 570 276 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 6 070 0 Driftskonto i OBOS 689 212 964 906 Sparekonto i OBOS 2 000 862 265 991 SUM OMLØPSMIDLER 2 696 144 1 230 897 SUM EIENDELER 27 259 991 25 801 174 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 192 * 100 19 200 19 200 Opptjent egenkapital 3 256 333 1 110 055 SUM EGENKAPITAL 3 275 533 1 129 255 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 17 167 962 17 874 019 Borettsinnskudd 16 6 772 800 6 772 800 SUM LANGSIKTIG GJELD 23 940 762 24 646 819 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 43 695 24 049 Skyldig offentlig myndigheter 0 211 Annen kortsiktig gjeld 0 840 SUM KORTSIKTIG GJELD 43 695 25 099 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 27 259 991 25 801 174

Side 20 252 Stovner Borettslag Pantstillelse 17 29 072 800 29 072 800 Garantiansvar 18 0 0 OSLO, 31.12.2009 / 02.02.2010 STYRET FOR STOVNER BORETTSLAG MONA FLEMMEN /s/ JØRN KONRAD GULDBRANDSEN /s/ HANS PETTER LUNDE /s/ JAN ANDERS MITACEK /s/ ROY MOSENG /s/