BERG - ANDEBU Enebolig med 2 boenheter med landling beliggenhet og kort vei til Stålerødvannet Dobbel garasje Prisant: 1 190 000,- Adresse: Vestre Andebu vei 384 P-rom/Bra: 164/206 kvm Tomteareal: 1 239 kvm Oppdragsnr: 2130026 wwwsmartmeglingno
Adresse Vestre Andebu vei 384 3158 Andebu Registerbetegnelse Gnr41 Bnr13 i Andebu kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelser på Berg langs Vestre Andebu vei, med landbruk og spredt bebyggelse i nærområdet Kort avstand til Stålerødvannet med badeplass samt tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, sommer som vinter I Andebu sentrum finnes legesenter, bibliotek, kommuneadministrasjon, idrettsplass og skoler, dagligvarebutikker, post i butikk og flere forretninger som sport- og fargebutikk, klesbutikk, jernvare, gavebutikk, apotek, frisører, elektroinstallatør mm Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 164 kvm Bruksareal: ca 206 kvm Bruttoareal: ca 229 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca86 kvm: Gang, bad, mellomgang, stue/kjøkken og 4 soverom 2 etasje med p-rom ca 78 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og 3 soveromsalkover S-rom ca 2 kvm: Bod og kott Kjeller med s-rom ca 40 kvm: Lagerrom Deler av kjeller er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde Dobbel garasje med bruttoareal ca 42 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Felles gang, 4 soverom, dusjbad/wc og stue med kjøkkenkrok i åpen løsning 2 etasje: Gang med adgang til lagringsloft, 3 soveromsalkover, 1 soverom, bad/wc, stue og kjøkken Kjeller under huset Dobbel garasje Standard 1 etasje: Gang med laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Dusjbad/wc med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og plater i himling Dusjkabinett Panelovn 4 soverom hvor alle har teppe på gulver, malt tapet på vegger og plater i himlinger Stue med kjøkkenkrok i åpen løsning Teppe på gulv og malt tapet på vegger Eldre kjøkkeninnredning Varmtvannstank er plassert i innredningen 2 etasje: Gang med laminat på gulv, panel på vegger og i himling Tørketrommel i gang medfølger i handelen Adkomst til lagringsloft 3 soveromsalkover alle har tepper på gulver og panel i himling To av soveromsalkovene har panel på vegger Den tredje alkoven har plater og tapet Soverom med laminat på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger Bad/wc med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling Dusjkabinett, servant med skap Reflektorovn Stue med laminat på gulv, panel og malt flassgiberstrie på vegger Plater i himling Kjøkken med laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger Plater i himling Hvit kjøkkeninnredning Komfyr og micro medfølger i handelen Vedovn Kjeller under huset med utvendig adkomst Varmtvannstank og trykktank er plassert i kjeller Dobbel garasje oppført ca 2008/09 i tre på støpt plate med lecamur Leddet port med elektrisk styring Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport og standardbeskrivelse fra takstmann i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno
Fasade wwwsmartmeglingno
1 etasje Konklusjon i henhold til boligsalgsrapport utført av takstmann Geir Gunnerud Enebolig med hybel oppført i 1926 Frittliggende garasje oppført i 2009 Boligen antas å være oppført etter gjeldene krav fra byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Boligen har vært oppgradert og vedlikeholdt over tid Det er skiftet takstein for ca 25 år siden Takkonstruksjonen er gammel og har enkelte spor etter lekkasjer og skader som antas å være gamle Ytterkledning er skiftet ca 2008 Vinduer fra 1980 og 2000 tallet Boligen er tilkoblet privat borevann og avløp til septiktank med slamutskiller Anlegget er oppgradert, vannpumpe er skiftet i senere tid Kjeller har adkomst via utvendig enkelt overbygg Det er registrert noe fukt/saltutslag i kjeller I følge eier er det lagt drenering under støpt plate i kjeller Det er ikke utført noen oppgradering av drenering rundt grunnmur Enkelte setningsprekker i grunnmur Bad i begge etasjer er eldre, men dusjkabinett og toalett er skiftet På bakgrunn av alder på badene bør derfor påregnes behov for oppgradering Eldre kjøkken i 1 etg med behov for utskifting Boligen er eldre og bærer noe preg av dette, men må sies å ha normal elde/slitasje utfra alder Selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Det vises for øvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport og standardbeskrivelse fra takstmann i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno
1 etasje Diverse Parabol Selger opplyser at store delere av kledning er skiftet i ca 2006 Vinduer fra 1980-tallet og 2000-tallet i henhold til opplysninger fra takstmann Eiendommen overtas som forevist på visningen med løsøre som er i boligen og uten videre rengjøring/rydding Eldre bolig, hvor det må påregnes behov for oppgradering/utbedringer Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man Semslinna mot Sem og videre på Andebuveien, RV 312, til Andebu Følg veien gjennom Andebu sentrum og sving til venstre inn på Vestre Andebu vei, RV 307 Eiendommen er beliggende på venstre side av veien i Vestre Andebu vei 384 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Dobbel garasje ellers biloppstillingsplasser i gruset innkjørsel Prisantydning 1 190 000,- + omkostninger Omkostninger 29 750,- (2,5% dokumentavgift til Staten) 250,- (Panteattest kjøper) 1 060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1 060,- (Tinglgebyr skjøte) 32 120,- (Omkostninger totalt) 1 222 120,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer wwwsmartmeglingno
1 etasje Offentlige avgifter Kr 4 586,- som dekker renovasjon, feie- og tilsynsavgift Ligningsverdi Under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Enebolig oppført ca 1926 Dobbel garasje oppført ca 2008/09 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig oppført i tre på antatt betong med sparestein Dobbel garasje oppført ca 2008/09 i tre på støpt plate med lecamur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste wwwsmartmeglingno
2 etasje Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest I følge Andebu kommune foreligger et ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Oppvarming Panelovn på dusjbad i 1 etasje, reflektorovn på bad/wc i 2 etasje og vedovn på kjøkken i 2 etasje Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie I henhold til opplysninger innhetet fra Andebu kommune er eiendommen registrert registrert med to godkjente boenheter - enebolig med hybel/sokkelleilighet Tomt Tomteareal er ca 1 239 kvm på eiet tomt Hagetomt med hekk mot vei og opparbeidet plen med busker og trær Gruset innkjørsel Reguleringsplan I følge Andebu kommune ligger eiendommen i LNFområde i kommuneplanen Utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2007-2020 for Andebu kommune foreligger på meglers kontor Videre opplyser Andebu kommune at det er ingen reguleringsplan for området og heller ingen innsendte arealplaner i dette området Vei, vann og avløp I følge Andebu kommune er ikke eiendommen tilknyttet offentlig vann og kloakk Selger opplyser om at det er borevann samt septiktank og slamtank med slamavskiller (2 kummer), med kommunal ordning Trykktank er plassert i kjeller Det må påregnes vedlikehold- og driftskostander Eiendommen har adkomst fra offentlig vei Overtakelse Etter avtale Eier Roar Borge og Maneesai Buakai Borge wwwsmartmeglingno
2 etasje Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr: 900473, tinglyst 25061927: Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Vegvesenets betingelser vedtatt Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 05062013 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring wwwsmartmeglingno
2 etasje Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til 74 000,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 04062013 Boligsalgsrapport, datert 05062013 Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler wwwsmartmeglingno
2 etasje Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 07062013 wwwsmartmeglingno
2 etasje wwwsmartmeglingno
Kjeller wwwsmartmeglingno
Dobbel garasje og hage wwwsmartmeglingno
Nærområde wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Vestre Andebu vei 384 RAPPORTANSVARLIG: 3158 ANDEBU G Takst AS Gnr 41 Bnr 13 Geir Gunnerud Kommune: 719 ANDEBU Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Befaringsdato: 04062013 Fax: 33 37 95 90 Rapportdato: 05062013 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Vestre Andebu vei 384 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 41 Bnr: 13 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 05062013
Vestre Andebu vei 384 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 41 Bnr: 13 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 05062013
Vestre Andebu vei 384 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 41 Bnr: 13 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: BORGE MANEESAI BUAKAI, BORGE ROAR Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 04062013 Tilstede: Eiere og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): BORGE MANEESAI BUAKAI, BORGE ROAR Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 41 Bnr 13 Adresse: Vestre Andebu vei 384-3158 ANDEBU Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 05062013
Vestre Andebu vei 384 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 41 Bnr: 13 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig med hybel oppført i 1926 Frittliggende garasje oppført i 2009 Boligen antas å være oppført etter gjeldene krav fra byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Boligen har vært oppgradert og vedlikeholdt over tid Det er skiftet takstein for ca 25 år siden Takkonstruksjonen er gammel og har enkelte spor etter lekkasjer og skader som antas å være gamle Ytterkledning er skiftet ca 2008 Vinduer fra 1980 og 2000 tallet Boligen er tilkoblet privat borevann og avløp til septiktank med slamutskiller Anlegget er oppgradert, vannpumpe er skiftet i senere tid Kjeller har adkomst via utvendig enkelt overbygg Det er registrert noe fukt/saltutslag i kjeller I følge eier er det lagt drenering under støpt plate i kjeller Det er ikke utført noen oppgradering av drenering rundt grunnmur Enkelte setningsprekker i grunnmur Bad i begge etasjer er eldre, men dusjkabinett og toalett er skiftet På bakgrunn av alder på badene bør derfor påregnes behov for oppgradering Eldre kjøkken i 1 etg med behov for utskifting Boligen er eldre og bærer noe preg av dette, men må sies å ha normal elde/slitasje utfra alder Selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Det vises for øvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig m/hybel 1926 Garasje 2008 Underskrifter Tønsberg, 05062013 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 05062013
Bygg : Enebolig Vestre Andebu vei 384 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 41 Bnr: 13 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig m/hybel - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 50 40 0 40 1 etg 95 86 86 0 2 etg 84 80 78 2 Sum bygning 229 206 164 42 Bygg A: Enebolig m/hybel - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller 1 etg Gang, bad, mellomgang, stue/kjøkken, 4 soverom 2 etg Gang, bad,kjøkken, stue, soverom, 3 Bod, kott soveromsalkover Kjeller med lagerrom NB: Deler av kjeller er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde Bygg B: Garasjebygg - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 42 0 0 0 Sum bygning 42 0 0 0 Bygg B: Garasjebygg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 05062013
Sum alle bygg Vestre Andebu vei 384 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 41 Bnr: 13 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 271 206 164 42 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Fundamentert med betong til antatt jord/leire Det er ikke foretatt noen grunnundersøkelser for denne eiendommen Enkelte setninger i grunnmur Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Normal tilstand Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur antatt av betong med sparestein Pusset på utvendig og innvendig side Støpt plate i kjeller Det er enkelte setningssprekker i grunnmur, samt noe pussavskalling Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning Grunnmur har behov for noe vedlikehold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 05062013