Gjønneshagen boligsameie Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo 06.03.2015,rev.16.09.15, rev. 13.10.15,rev. 21.10.15, rev 10.03.16 Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig sitt prosjekt Gjønneshagen boligsameie vil bestå av ca 131 boliger totalt, bestående av to salgs- og byggetrinn. Trinn 1 omfatter 65 leiligheter fordelt på 5 trappeoppganger i 4 bygg. Trinn 2 omfatter 66 leiligheter fordelt på 5 trappeoppganger i 4 bygg. Denne beskrivelsen omfatter begge trinnene. Gjønneshagen har gnr 18 bnr 336 i Bærum kommune. Generelt Utførelse og innredning leveres iht denne beskrivelse og kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Alle tilvalgsfrister er nå utløpt. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS, Drammensveien 60, 0103 Oslo Totalentreprenør er Skanska Norge AS, Drammensveien 60, 0103 Oslo Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova og har i tillegg 10 års reklamasjonsrett samt forsikring mot doble bokostnader. Adresse Gjønneshagen trinn 1 vil få adresse Gjønneshagen 11-19, 1357 Bekkestua. Gjønneshagen trinn 2 vil få adresse Gjønneshagen 1-9, 1357 Bekkestua Sameie Hver bolig utgjør en seksjon i eierseksjonssameiet Gjønneshagen Boligsameie. Eieforhold / organisering Leilighetene er selveiet. Hver leilighet får utdelt eget seksjonsnummer(hoveddel). Uteplass og hage tilhørende leiligheter i første etasje blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Øvrig uteareal defineres som fellesareal og driftes av Boligsameiet. Bodarealet i kjeller er fellesareal og hver seksjon får bruksrett til en angitt bod. Trapp, heis, korridor, fellesboder og tekniske rom i Gjønneshagen 1-19 er fellesareal. Til sameiet inngår også turvei til allmenn benyttelse øst for Gjønneshagen 17 & 19 i Gjønneshagen boligsameie. Denne driftes og vedlikeholdes av sameiet. Veien i mellom småhusfeltet og leilighetsfeltet gnr 18/bnr 389 skal eies i fellesskap mellom Gjønneshagen Boligsameie og Gjønneshagen med oddetallsadresse 29-127 (eier 2). Utgifter til drift og vedlikehold av veien deles med en halvpart hver på eier 1 og eier 2. Det tas forbehold om endringer dersom dette viser seg nødvendig eller hensiktsmessig, herunder antall sameier. Dersom byggetrinnet blir delt i flere eierseksjonssameier, og deler av utbyggingen som skal være en del av eierseksjonssameiet bygges ut etter overtagelse av de første boligene, plikter kjøperne å medvirke til alle vedtak i eierseksjonssameiet. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene, for eksempel i forhold til Statens kartverk, bygningsmyndigheter m.m. Kommunen kan stille vilkår for tomtedeling og seksjonering som kommer i tillegg til eller til erstatning for forhold som er omtalt over. For eiendommene i Gjønneshagen med oddetallsadresse 1-127 er det et felles fordrøyningsbasseng lagt på kommunal eiendom. Eventuelle kostnader til vedlikehold må dekkes av samtlige eiere og fordeles likt. Eventuelt leie av grunn til kommunen dekkes av boligseksjonene i Gjønneshagen 1 til 19. Det endelige valg av organisering kan innebære at utbygger må gjøre tilpasninger i utkastene til vedtekter som følger kontrakten. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv / bredbånd, kan være bindingstid på opptil 5 år. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Side 1 av 6
Parkering Parkeringsplassene ligger i felles garasjeanlegg. Garasjekjeller vil bli en del av boligsameiet, hvor alle parkeringsplassene blir lagt i en næringsseksjon. Alle som eier en eller flere parkerinsplasser bilr da deleier i et tingsretslig sameie, som sammen eier denne næringsseksjonen. Garasjeanlegget har felles nedkjøring fra offentlig adkomstvei mellom byggene Gjønneshagen 3 og 5. Gjønneshagen 1, 3, 11 og 13 har ikke kjeller og dermed ikke direkte heis til Garasjeanlegget. Selger foretar tildeling av garasjeplasser. Det vil være noen få ekstra plasser for salg. Gjesteparkeringsplasser er oppe på terreng og fordelt på to områder på bakkeplan, det er totalt 24 plasser. Småhusene i Gjønneshagen med oddetallsadresse 29-127 har tinglyst bruksrett til 5 av plassene til parkering for besøkende. Disse skal dekke sin forholdsmessige andel av parkeringsplassenes drift og vedlikeholdskostnader jfr tinglyst erklæring. Boder Det leveres innvendig bod på 3 kvm eller større. Ventilasjonsaggregat er montert på vegg og iberegnet i bod arealet. Endelig plassering av ventilasjonsaggregat i bod kan avvike fra tegning. NB! I bod hvor det er montert ventilasjonsaggregat og som har inngang fra soverom eller stue/kjøkken vil det bli levert slagdør pga støykrav. I tillegg får alle leiligheter en sportsbod på ca 5 m2 i kjeller. Det vil også bli levert en felles bod i kjeller. Garderobeskap Det leveres garderobeskap ca 2 m på hovedsoverom. Øvrige garderobeskap kan bestilles som tilvalg hos Sigdal. Leiligheter med innvendig bod mindre enn 3 kvm leveres med kompenserende skyvedørsgarderobe i hht kontraktstegning. Renovasjon Felles avfallshåndtering i avfallsbrønner plasseres utvendig langs felles adkomstvei (gnr18/bnr389). Avfallshåndteringen er felles for Gjønneshagen Boligsameie og for småhusene i Gjønneshagen med oddetalssadresse 29-127 (gnr/bnr 18/339-388 i Bærum kommune) gjennom tinglyst erklæring. Kostnader skal i hht erkæringen dekkes likt mellom alle boenheter på eiendommene. Postkasser Postkasser plasseres inne i hver oppgang. Grunn og fundamenter Byggene er fundamentert på fjell. Uteområdet vil kunne sette seg noe over tid. Bæresystem Husene bygges med bæring av stål i yttervegger og hulldekkelementer i betong. I tilknytning til evt. klimaveggfelter vil det være noe bærende stålkonstruksjoner. Balkonger bæres av stålsøyler. Yttervegger Fasadene består av tegl og områder av trespiler. Innervegger Innvendige vegger i boligene blir i hovedsak gipsplatevegger. Vegger mot heis/trapperom og enkelte leilighetsskillevegger utføres i betong/lydvegger. Alle vegger unntatt bad leveres sparklet. Alt listverk vil levers med synlige spikerhoder. I bad leveres flislagte vegger. Vinduer Vinduer og terrassedører leveres hvitmalte på innsiden. Låser og beslag leveres i forkrommet Det leveres lås på vinduer og balkongdører i første etasje. Glass skal være av type tolags energispareglass. Himling På prefabrikerte bad leveres hvit nedforet stålhimling. Øvrig himling leveres i hvitmalt betong med synlige v-fuger. Der teknisk installasjoner kreves, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør i malt gipsutforming. Sprinkelhoder vil bli levert i hvit Standard takhøyde er ca 245 cm - standard takhøyde baderom er ca 220 cm - laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca 220 cm. Dører Innvendige dører leveres som hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Dør- og vindussmyg i yttervegger vil bestå av foring og listverk. Leilighetsdører leveres som hvite glatte dørblader med hvitmalte karmer og utforinger. Generelt VVS Innvendig vannledninger inklusiv rør til vannbåren gulvvarme legges som rør - i - rør med fordelerskap plassert synlig i entre/bod og i tak på bad. Hver leilighet vil ha egen stoppekran og egen måler for varmt forbruksvann. Leiligheter med hage vil få en egen utekran i forbindelse med treplatting. Side 2 av 6
Luftbehandling Leilighetene leveres med eget ventilasjonsaggregat i hver leilighet for ventilasjon med varmegjenvinning og forvarming av tilluft. Aggregatplassering fremkommer av kontraktstegning for den enkelte leilighet. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elkraft / Jordvarme Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller yttervegger. Oppvarming av leilighetene via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og gang fra eget jordvarmeanlegg som er plassert i/under kjelleren. Det installeres to egne målere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt forbruksvann. Det blir termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Det leveres strømmåler for hver enkelt leilighet plassert i fellesareal. Sikringsskap og skap for gulvvarme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk. TV / internett Data-/TV abonement leveres av Viken Fiber med ett uttak for TV/radio/internett i stue. Porttelefon Det leveres porttelefonanlegg med kamera ved inngangsdør til hver blokk med vanlig svarapparat i hver leilighet uten skjerm. Bad Bad leveres som ferdige prefabrikerte moduler. Vaskerom og gjestetoaleter blir plassbygde. Balkonger Balkongene leveres med tredekke på gulv og rekkverk i trespiler av eik. Som en del av balkongutformingen, vil det for noen være deler av balkongen som blir avskjermet med trespiler i full høyde. Dette fremkommer av fasadetegningene. Dybde balkong i G1 og G11 er 2 m og dybde balkong i G3, 5, 7, 9 13, 15, 17 og 19 er 2,4 m. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres som følge av årstiden. Trapp og heis går fra kjeller til toppetasje i Gjønneshagen 5, 7, 9, 15, 17 og 19, og fra 1.etasje til toppetasje i Gjønneshagen 1, 3, 11 og 13. Det blir egen utendørs trapperom til garasjekjeller i hvert tun. Alle innvendige vegger blir i malt betong/gips. Gulv i inngangsparti i 1. etasje samt trapp ned til kjeller og trapperom i kjeller belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i trappoppgang leveres i lakkert stål. Brann Det leveres automatisk sprinkleranlegg i leilighetene. Varslingsanlegg iht. forskrifter. Det leveres ett brannslukkingsapparat til hver leilighet. Prosjekteringsforutsetnigner Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad, samt NEK 400 elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Gjønneshagen er kun ment å være av illustrativ karakter noen også vist med tilvalgsløsninger og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om endelig organisering, se eget avsnitt under eierforhold og organisering. Side 3 av 6
Gjønneshagen Boligsameie Oslo 19.september 2014 ;rev.24.09.14 rev. 07.01.2015 rev. 12.02.2015,rev 18.06.15, rev 09.10.15 Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Entre / gang LED downlights hvite runde i nedforet tak. Glatt hvit dør med ett glassfelt, dørhåndtak i Røykvarsler**) Dobbel skyvedør i utførelse glatt hvit med et glassfelt med innfreste grep i stål. Gjelder leiligheter med bibliotek. Stue 1 stikk v/tak. Ventil for tilluft, Kjøkken Nedforing over kjøkkenskap. Leveres ihht. NEK 400 av dette nevnes spesielt: 1 enkel stikkontakt for platetopp. 1 enkel stikkontakt for stekeovn. 1 dobbel stikkontakt for kjøleskap. 1 enkel stikkkontakt for oppvaskmaskin. 1 enkelt stikk v/tak over spisebord. 1 enkel stikk v/tak ved kjøkkeninnredning. Komfyrvakt. Lys under overskap. Kjøkkenvask type Intra halvannen kum. Ettgreps svingbart blandebatteri type Focus E2 fra Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med dekkfront Orion hvit fra Røros Metall m/lys. Avtrekk for Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno med overskap i hvit utførelse og benkeskap i farge S4005-Y20R. Benkeskap leveres med kjøkkengrep type Chamfer, overskap leveres grepsløse med push funksjon. Dempere på alle skap og skuffer. Benkeplate i hvit laminat 30 mm. Soverom 1 stikk v/tak. Ventil for tilluft, Garderobeskap fra Sigdal****)
Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Bad Gråbrune matte fliser type Citta Fumo fra Marazzi str. 10x10 cm. Hvit blanke fliser str 20x40 cm. Nedforet himling av stålplater med hvit overflate. Synlige skjøter. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme. 1 dobbel stikkontakt. Downlights i tak. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Lys over speil type baldakin med innfelte downlights (halogen). Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og hvit flusher. Servant i porselen tilpasset innredning og ettgreps blandebatteri Focus E2 fra Trykkstyrt dusjtermostat fra FM Mattsson og dusjsett Croma 100 fra Ventil for avtrekk, Skap med to skuffer i grepsløs hvit glatt utførelse, bredde 90 cm eller 60 cm. Utenpåliggende speil. Rette dusjvegger i klart glass. Toalettrullholder. Håndkleknagger. Frodelingsskap synlig i tak. Gerikter leveres i glatt hvit utførelse med synlige spikerhull. Gjestetoalett Gråbrune matte fliser type Citta Fumo fra Marazzi str 10x10 cm. Leveres med gulvlist. Lys over speil. synlig sprikelhode. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete og hvit flusher. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri type Focus E2 fra Gulvvarme. Ventil for avtrekk, Innvendig bod Taklampe. Sikringsskap med plass til installasjoner for tele/data (IKT). Fordelerskap for vann. Fordelerskap for varme. Ventil for avtrekk, Ventilasjonsaggregat. Synlige kanaler og rørføringer. NB! I bod hvor det er montert ventilasjonsaggregat og som har inngang fra soverom eller stue/kjøkken vil det bli levert slagdør pga støykrav. Benkeplate i laminat. Vaskerom Gråbrune matte fliser type Citta Fumo fra Marazzi str 10x10 cm. Leveres med gulvlist. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel Utslagsvask. Stuss og avløp for vaskemaskin. Sluk. Gulvvarme. Ventil for avtrekk
Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet BALKONG / HAGE Leilighetene i 1. etasje får egen treplatting. Øvrige leiligheter har tremmegulv på terrasse. 1 dobbel utvendig stikkontakt. Utelampe. Leiligheter i 1. etg med egen hage får 1 egen utekran. Balkongrekkverk med ubehandlede trespiler og håndløper. Takterrasse Tremmegulv på terrasse. 1 dobbel utvendig stikkontakt. Utelamper. Balkongrekkverk med ubehandlede trespiler og håndløper. *) Skjøter i hulldekke vil være synlige. **) Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. ****) Garderobeskap leveres kun på hovedsoverom Oppgraderinger av Skanska Bolig AS Hvit kantlist benkeplate, dimmer på downlights i gang, garderobe montert som vist på tegning, men ikke skrudd fast til vegg og med gulvlist bak. Trinn 1: seksjon:2,3,6,8,9,12,16,19,51,52,,54,57,58,59,62,64: Trinn 2:3,7,10,11,15,16,22,22,29,38,44,49,51,53,56,58,60,63.