Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO RFL-09/1463-42 L72 64477/11 25.10.2011 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Kommunalstyret for miljø og utbygging 182/10 30.11.2010 Enstemmig Kommunalstyret for miljø og utbygging / TASTARUSTÅ - SELVBYGGERFELT B1, B2 OG B7. FORPROSJEKT. PROSJEKT NR 1007 Forslag til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forprosjekt for Tastarustå selvbyggerfelt B1 B2 og B7 godkjennes. ::: Sett inn innstillingen over denne linja 1
... Sett inn saksutredningen under denne linja TASTARUSTÅ - SELVBYGGERFELT B1, B2 OG B7. FORPROSJEKT. PROSJEKT NR 1007 Hva saken gjelder Politisk behandling av planer for utbygging av selvbyggerfeltet Tastarustå, Tasta bydel. Orientering I samsvar med politiske føringer for selvbyggerfeltene er boligene hovedsakelig planlagt som familieboliger. Det har også blitt uttrykt ønske om variasjon av arkitektur mellom de ulike selvbyggerfeltene, samt veksling mellom rekkehus og eneboliger hvor reguleringsbestemmelsene gir anledning til dette. Utbyggingen av feltene gjennomføres med en grønn profil i tråd med prinsippene bystyret har vedtatt. Planområdet består av 3 stk delfelter Prosjektgruppe Prosjektet er utviklet av en prosjektgruppe bestående av: Arkitekt Studio Ludo As Rådg.ing VVS Rambøll AS Rådg.ing EL Rambøll AS Rådg.ing kom.tekn. Asplan Viak AS Prosjektledelse Stavanger eiendom Tomt-/bebyggelsesplan Samlet er feltene på 54,5 dekar. Tomtestørrelsen ligger hovedsakelig mellom 200 og 260 m². B2 B1 B7 2
Hustyper Felt B1 Det er planlagt 3 boligtyper. Type 1 - enebolig i rekke - livsløpsstandard- 28 stk. 143,2 m2 (BRA) Type 2 - enebolig i rekke - 14 stk. 125,9 m2 (BRA) Type 3 - rekkehus - livsløpsstandard- 7 stk. 137,1 m2 (BRA) (Type 2 har mulighet for livsløpsstandard ved tilrettelegging for fremtidig heis)) Boligene skal ha energiklasse B. Tomten er nordvendt skråning med fin utsikt. For å gi alle boliger utsikt er de planlagt med sokkel+hovedetasje. Sokkeletasje har utgang på terreng mot nord, mens hovedetasje har utgang på terreng og hage mot sør. Alle boliger er planlagt med et gjennomgående/gjennomlyst hovedoppholdsrom, med kjøkken plassert ut mot hage og uteplass i sør, og med stue som henvender seg mot utsikt i nord. På grunn av terrengfall og den lavt planlagte bebyggelsen vil man fra hovedetasje se over husrekken foran mot nord og utsikten. Feltet er organisert i tre langsgående rekker med boliger, med tre tverrgående hovedgrøntdrag som også inneholder lekeplasser. Hvert grøntdrag har, pga det fallende terrenget, lekeplass både på det øvre nivå og nedre nivå. Dette for at alle boliger skal ha universell tilgang til en lekeplass. Det er planlagt parkering for 1stk bil og 1 stk biloppstillingsplass på egen tomt for Type 1. Det er planlagt parkering for 1 stk bil på egen tomt + biloppstillingsplass i fellesparkering for Type 2. Det er planlagt parkering i felles carportanlegg for Type 3. I tillegg har feltet 13 stk. gjesteparkeringer hvorav 5 stk er HC Boligene skal egne seg som selvbyggerboliger, og det er derfor også lagt til rette for et rasjonelt byggeri og relativt ensartet type bebyggelse. Arkitektonisk ser vi for oss et klassisk og tidløst preg på boligene, med variasjoner ut fra boligenes proporsjoner, størrelse, sammenfallende levegger som er med på å gi form,- spesielt på endegavler sammen med terreng. Boligene tenkes kledd med stående «låvekledning» på yttervegg, og det samme på levegger. Boligbebyggelsen vil, i samsvar med reguleringsbestemmelsene, utformes med pulttak som har minst mulig helling for å gi utsikt til bakre boligrekker. 3
Felt B2 Det er planlagt 2 boligtyper. Type 1 - rekkehus - 10 stk. 123,0 m2 (BRA) Type 2 - rekkehus - livsløpsstandard- 15 stk. 143,6 m2 (BRA) (Type 1 har mulighet for livsløpsstandard ved tilrettelegging for fremtidig heis) Boligene skal ha energiklasse B. Tomten er nord-østvendt skråning med fin utsikt. For å gi alle boliger utsikt er de planlagt med sokkel+hovedetasje. Sokkeletasje går ut på terreng mot nord-øst, mens hovedetasje går ut på terreng og hage mot sør-vest. Alle boliger er planlagt med et gjennomgående/gjennomlyst hovedoppholdsrom, med kjøkken plassert ut mot hage og uteplass i sør, og med stue som henvender seg mot utsikt i nord. På grunn av terrengfall og den lavt planlagte bebyggelsen vil man fra hovedetasje se over husrekken foran mot nord og utsikten. Feltet er organisert i to langsgående rekker med boliger, med to tverrgående hovedgrøntdrag som også inneholder lekeplasser. Alle boliger har universell tilgang til en lekeplass. Det er planlagt parkering for 1 stk bil på egen tomt + biloppstillingsplass i fellesparkering for Type 1. Det er planlagt parkering for 1stk bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 2. I tillegg har feltet 5 stk. gjesteparkeringer hvorav 2 stk er HC Boligene skal egne seg som selvbyggerboliger, og det er derfor også lagt til rette for et rasjonelt byggeri og relativt ensartet type bebyggelse. Arkitektonisk ser vi for oss et klassisk og tidløst preg på boligene, med variasjoner ut fra boligenes proporsjoner, størrelse, sammenfallende levegger som er med på å gi form,- spesielt på endegavler sammen med terreng. Boligene tenkes kledd med stående låvekledning på yttervegg, og det samme på levegger. Boligbebyggelsen vil, i samsvar med reguleringsbestemmelsene, utformes med pulttak som har minst mulig helling for å gi utsikt til bakre boligrekker. 4
Felt B7 Det er planlagt 3 boligtyper. Type 1 - rekkehus - livsløpsstandard- 23 stk. 155,5 m2 (BRA) Type 2 - rekkehus - livsløpsstandard- 05 stk. 104,4 m2 (BRA) Type 3 - rekkehus - livsløpsstandard- 08 stk. 100,8 m2 (BRA) 100% livsløpsstandard. Boligene skal ha energiklasse B. Området er sørvendt skråning med god utsikt. For å gi alle boliger utsikt er de planlagt med sokkeletasje/1.etg og 2.etg som kun går opp på halve boligen. Hovedetasje med stue og kjøkken ligger i 1.etg/sokkel med utgang til hage mot sør. Alle boliger er planlagt med et hovedrom for kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet er på nordsiden og stuen er mot sørsiden av hagen. På grunn av terrenget skråningen og den lave planlagte bygningene vil man fra hovedetasjen/sokkel se over foranliggende husrekke mot sør og utsikten. Feltet er organisert i fem langsgående rekker av hus, med et sentralt grøntområde, kronet av det eksisterende kastanjetre. Dette grøntområde har lekeplasser og rekreasjonsområder som lenker feltet med det offentlige grøntområde i nord. Trafikken er plassert i østre og vestre side av feltet, og vil dermed ikke forstyrre det sentrale grøntområde. Alle boliger har universell tilgang til lekeplasser. Det er planlagt parkering for 1 stk bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 1. Det er planlagt parkering for 1stk bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 2. Det er planlagt parkering for 1stk bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 3. I tillegg har feltet 5 stk. gjesteparkeringer hvorav 5 stk er HC Boligene skal egne seg som selvbyggerboliger, og det er derfor også lagt til rette for et rasjonelt byggeri og relativt ensartet type bebyggelse. Arkitektonisk ser vi for oss et klassisk og tidløst preg på boligene, et lavt og sympatisk boligprosjekt som spiller på lag med eksisterende natur og terreng. Boligbebyggelsen vil, i samsvar med reguleringsbestemmelsene, utformes med pulttak som har minst mulig helling for å gi utsikt til bakre boligrekker. 5
Felles for alle hustyper Energiklasse Alle 3 feltene utbygges i kategori energiklasse B. Hovedprinsippet er bedre varmeisolering, oppvarmingsprinsipp og større krav til vindtetting. Utførelsen er tilnærmet på samme måte som selvbyggerfeltet på Jåtten Øst og Søra Bråde 2 som er under bygging og som har gitt verdifull erfaring med bygging etter dette prinsippet. Boligene utføres med 25 cm isolasjon i vegger og 30 cm i tak. Krav til tetthet er satt til 1,0 luftvekslinger pr. time. Dette stiller spesielle krav til nøyaktig utførelse. Vinduene er utført med 2-3-lags glass og har en U-verdi på 0,8. Kravet til energiforbruk for energiklasse B er 118 Kwh/m2. Boligene blir utført ihht. kravene for TEK 10. Fjernvarmeanlegg/vannbåren varme Boligene blir tilknyttet Lyse sitt fjernvarmanlegg og derav vannbåren varme i boligene, Oppvarmingen er i dette prosjektet hovedsakelig basert på radiatorer med unntak av bad hvor det lagt varmerør i gulv. Temperaturen reguleres via termostatventil i hvert rom. Fjernvarmeanlegget leverer også hovedmengden av energiforbruket til varmt forbruksvann. Lyse sin erfaring fra andre felt er at det er lite forbruk av fjernvarme. De krever derfor en tilkoplingsavgift på kr 37.500 (inkl mva) pr bolig for å kunne forsvare sin investering. Materialbruk/tekniske anlegg Foruten det som er beskrevet om lavenergi og vannbåren varme er det lagt opp til tradisjonelt miljøvennlig materialvalg og løsninger. Tak består av 300 mm I-bjelker, 300mm isolasjon med papptekking. Utvendig stående låvekledning Innervegger og himling kles med gipsplater. Sponplater på gulv. I våtrom er medtatt vinylbelegg på gulv og vegger, utført av autorisert firma. Garderobeskap og faste skap i gang og bad i hvit folie. Kjøkkeninnredning i standard høyttrykklaminert utførelse. Konvensjonelt elektro- og sanitæranlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Sentralstøvsuger. Bygningsmessig og teknisk er husene av meget høy kvalitet og er prosjektert høyere enn minste krav til plan og bygningsloven. Boligene vil tilfredsstille kravene til TEK 10 og energiklasse B Innvendig leveres husene ubehandlet på gulv, vegger og tak. Unntatt våtrom som leveres med vinylbelegg på gulv og vegger. Kostnader/Finansiering Kostnadene er i forprosjektet kalkulert til kr 3,1 mill for de minste boligene og kr 3,4 mill. for de største. Sammenlign med Søra Bråde 2som er det siste selvbyggerfeltet som er beregnet priser på (2009), finner en følgende: Tomtekostnaden er økt fra kr 607.500 til kr 1.105.040. Økningen på kr 497.500 tilsvarer 82 % stigning. Hus kostnader, (tømmer, rørlegger, elektriker, grunnmur luftbehandling etc) er kalkulert til å øke fra kr 1.23 til kr 1.66 som utgjør ca 35 % stigning. 6
Boligene er nå prosjekterte til energiklasse B, med de tekniske krav som dette stiller. I tillegg er det økte krav til utførelse og materiell.(eks vinduer). Grovt vurdert vil en kunne beregne en prisstigning på 12 % (3 siste årene) og 23 % på økte krav for tekniske fag. Generelle kostnader har en økning på 4,6 %. Ut fra de beskrevne forutsetningene er prisene på boligene akseptable. Etter som boligene enda ikke har vært ute på anbud, knytter det seg en viss usikkerhet til de endelige salgsprisene. Det er lagt inn en økning fra kr 45.000 til kr 55.000 pr bolig for prosjektledelse/administrering av selvbyggerarbeidet. Kalkylene er utført av arkitekt Prosjektet er presentert for Husbanken og det forventes en låneutmåling på 80 %. Egenkapitalen vil således ligge i størrelsesorden kr 500.000. Varierende for hver enkelt boligtype ihht. prisen på boligen I kostnadene er ikke medtatt verdien av egeninnsatsen til grunnmur som utgjør kr 90-100.000. Materialer til maler- og gulvleggerarbeider beløper seg til kr 70.000 kr 100.000 for en skrapet standard. Selv med høyere kostnader enn tidligere ligger kostnaden betydelig under markedsverdi for tilsvarende boliger Forenklet kostnadsoppstilling: Felt/type m2 Pris inkl mva Pris/m2 inkl mva B1 Hustype 1 143 kr 3 284 452,00 kr 22 968 Hustype 2 126 kr 3 097 707,00 kr 24 585 Hustype 3 137 kr 3 197 060,00 kr 23 336 B2 Hustype 1 128 kr 3 121 318,00 kr 24 385 Hustype 2 149 kr 3 324 644,00 kr 22 313 B7 Hustype 1 155 kr 3 446 316,00 kr 22 234 Hustype 2 105 kr 3 051 181,00 kr 29 059 Hustype 3 101 kr 3 081 156,00 kr 30 506 Målgruppe i hht. gjeldende tildelingsregler. Tar en utgangspunkt i at boligen koster kr 3,3 mill., selvbyggeren ikke har lån fra før og uten egenkapital slik at lånesummen blir kr 3,3 mill vil det være nødvendig med en samlet inntekt på kr 630.000 pr år for selvbyggerne hvis de har 1 barn under 10 år. (SIFO sin modell) Den overveiende del av målgruppen, som er unge familier i etableringsfasen, vil etter vår vurdering nås dersom det i husstanden er 2 inntekter. Dette under forutsetning av at en ikke har for stor lånebyrde fra før. I denne forbindelse er det også viktig å merke seg at marginalkostnadene ved en mindre økning eller reduksjon av arealet er relativt små og utgjør dette kr 4.500-5.000 pr. m² (bruttoareal). 7
Dette har sammenheng med at en rekke kostnader hovedsakelig er arealuavhengig for denne type bygninger, som f. eks. tomtekjøp, opparbeidelse av vei-, vann- og avløpsanlegg, lekeplasser og eksterne friområder, elektro- og sanitæranlegg, ventilasjonsanlegg, generelle kostnader m.m. Regelen om 10 % av tomtene skal tildeles personer som bor i kommunale boliger er tatt ut i de nye tildelingskriteriene. 3 Gruppe C, leietakere i kommunale boliger, utgår som selvstendig gruppe Utvalget (Selvbyggerutvalget)vil isteden be om at KMU ved behandling av forprosjektet vurderer å øremerke et antall tomter som tildeles i tråd med tiltak beskrevet i boligsosial handlingsplan. Det vil bli forelagt egen sak vedrørende en slik ordning. Det vil bli fremmet egen sak i forbindelse med at KMU -styret skal godkjenne anbudspriser og priser på hver boligtype samt bestemme maksimalgrense for inntekt til søkere. Oppvekst og levekår som administrerer støtteordningene fra Husbanken vil være delaktig i hvorledes støtteordninger eventuelt skal settes inn. Anbudskonkurranse basert på delte entrepriser På grunn av prosjektets størrelse må anbudskonkurransen i hht. Anskaffelsesforskriften utlyses i hele EØS-området med forskriftsregulert tid for anbudsregning på min. Prosjektene er forhåndsannonsert slik at utlysningsfristen er redusert fra 45 dager til 22 dager Utlysingen denne gangen omfatter 3 felter som vil bli delt 3 stk entrepriser for hvert felt. Framdrift Ved positivt vedtak i KMU-styret vil anbudskonkurransen utlyses så snart anbudsdokumentene er utarbeidet. Med anbudsfrist 4. januar 2012 vil kontrollregning og evaluering av anbudene være gjennomført i løpet av januar. Endelige salgspriser for boligene vil bli å behandle i KMU-styre møtet i februar og utlysning av tomter i løpet av februar/mars 2012. Gravearbeider vil kunne starte i løpet av våren med oppstart av grunnmur før sommeren 2012.. Vi beregner ca. 2,5 års byggetid fra oppstart og til alle boligene er ferdige. Evaluering av søkere og loddtrekking vil være gjennomført i løpet av april. Melding om resultat av loddtrekning og priser kan således sendes til selvbyggerne så snart alle kontroller er utført. 8
Loddtrekning Det forutsettes at representanter KMU-styret deltar ved loddtrekkingen. Leidulf Skjørestad direktør Jostein Førland eiendomssjef Rasmus Flesjå saksbehandler Vedlegg : Eksempel kostnadsoppstilling B1-1 (øvrige følger saken som utrykt vedlegg) Tegninger og arkitektens beskrivelse for hvert felt 9
10
STAVANGER EIENDOM SELVBYGGERUTVALGET TASTARUSTÅ FELT - B1 GENERELT Stavanger Eiendom ved kommunalutvalg miljø og utbygging skal føre opp 49 boliger innenfor området som omfattes av detaljert reguleringsplan 2382P, Tastarustå, Felt B1 i plan 1731. Det er planlagt 3 boligtyper. Type 1 - enebolig i rekke - livsløpstandard- 28 stk. 143,2 m2 (BRA) Type 2 - enebolig i rekke - 14 stk. 125,9 m2 (BRA) Type 3 - rekkehus - livsløpstandard- 7 stk. 137,1 m2 (BRA) (Type 2 har mulighet for livsløpstandard ved innsetting av trappeheis) Boligene skal ha energimerke B. Tomten er nordvendt skråning med fin utsikt. For å gi alle boliger utsikt er de planlagt med sokkel+hovedetasje. Sokkeletasje går ut på terreng mot nord, mens hovedetasje går ut på terreng og hage mot sør. Alle boliger er planlagt med et gjennomgående/gjennomlyst hovedoppholdsrom, med kjøkken plassert ut mot hage og uteplass i sør, og med stue som henvender seg mot utsikt i nord. På grunn av terrengfall og den lavt planlagte bebyggelsen vil man fra hovedetasje se over husrekken foran mot nord og utsikten. Feltet er organisert i tre langsgående rekker med boliger, med tre tverrgående hovedgrøntdrag som også inneholder lekeplasser. Hvert grøntdrag har, pga det fallende terrenget, lekeplass både på det øvre nivå og nedre nivå. Dette for at alle boliger skal ha universell tilgang til en lekeplass. Det er planlagt parkering for 1 bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 1. Det er planlagt parkering for 1 bil på egen tomt + biloppstillingsplass i fellesparkering for Type 2. Det er planlangt parkering i felles carportanlegg for Type 3. I tillegg har feltet 13 stk. gjesteparkeringer hvorav 5 stk er hcp. Boligene skal egne seg som selvbyggerboliger, og det er derfor også lagt til rette for et rasjonellt byggeri og relativt ensartet type bebyggelse. Arkitektonisk ser vi for oss et klassisk og tidløst preg på boligene, med variasjoner ut fra boligenes proposjoner, størrelse, sammenfallende levegger som er med på å gi form,- spesielt på endegavler sammen med terreng. Boligene tenkes kledd med stående låvekledning på yttervegg, og det samme på levegger. Boligbebyggelsen vil, i samsvar med reguleringsbestemmelsene, utformes med pulttak som har minst mulig helling for å gi utsikt til bakre boligrekker. 11
FORPROSJEKT - ARKITEKTFAG Beskrivelse og kalkyle er med utgangspunkt i fagene; 01 Mur, puss- og flisarbeid 02 Stål og metallarbeid 03 Tømmerarbeid 04 Snekkerarbeid 05 Gulvbelegg 06 Taktekningsarbeid 07 Blikkenslagerarbeid oppå ferdig grunnmur / sokkelyttervegg. I kalkyle er det ikke medregnet; -Grunnmur. -Gulv i sokkeletg. -Grunnmur/yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletg. -Grunnmur og gulv i sportsboder. -Utvendige betongtrapper. -Forstøtningsmurer i betong mellom boliger. -Punktfunfamenter for levegger og carporter. -Betongstripe rundt rist ved trinnfritt inngangsparti. Felt B1 - Tastarustå selvbyggerfelt Felt B1 - Boligtype 1 (T-1) - enebolig i rekke: Bruksareal bolig: 138,2 m2 (BRA, areal i begge etasjer målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer av BRA kan forekomme i den videre prosjektering. Sportsbod: 5,0 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Ja *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. 12
Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 6 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. 13
-vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod: -takpapp. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -150 mm bjelkelag. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. *Carport tak og søyler: -Flatt tak med korrekt prosjektert helning ned mot taknedløp. -Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Carport står på søyler mot nabo, og er tilsluttet husvegg på egen bolig. I bakkant er det stående spilevegg. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Innvendig trapp mellom sokkel og hovedetasje: Det er beregnet standard åpen tre-trapp, svingt mellom etasjer. Ferdig lakkert. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. Det er medtatt kravell for innsetting av stålpipe i takflate over 2. etasje. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ Felt B1 - Boligtype 2 (T-2) - enebolig i rekke: Bruksareal bolig: 120,7 m2 (BRA, areal i begge etasjer målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer av BRA kan forekomme i den videre prosjektering. Sportsbod: 5,2 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Nei (mulighet for livsløpstandard med trappeheis) *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. 14
-36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 6 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde 15
-36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod: -gress -kompakt tak Tak på sportsbod er del av hage til hovedetasje og må utføres for å tåle at folk går på det. *Carport tak og søyler: -Flatt tak med korrekt prosjektert helning ned mot taknedløp. -Carporttak er terrasse for hovedetasje over og må utføres iht denne bruken. -Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Carport står på søyler mot nabo, og er tilsluttet husvegg på egen bolig. Langs trapp til hage er det stående spilevegg. *Terrasse over carport: -Terrassebord over carport, korrekt prosjektert helning ned mot taknedløp. -Rekkverk som stående spileverk. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Innvendig trapp mellom sokkel og hovedetasje: Det er beregnet standard åpen tre-trapp, svingt mellom etasjer. Ferdig lakkert. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. Det er medtatt kravell for innsetting av stålpipe i takflate over 2. etasje. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ 16
Felt B1 - Boligtype 3 (T-3) - rekkehus: Bruksareal bolig: 131,1 m2 (BRA, areal i begge etasjer målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer/forskjeller av BRA kan forekomme i den videre prosjektering og mellom de ulike boligenhetene innenfor samme type. Sportsbod: 6,0 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Ja *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. 17
Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 6 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod: -takpapp. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -150 mm bjelkelag. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Tak sportsbod går over sykkelparkering også. *Carport tak og søyler: -Flatt tak med korrekt prosjektert helning ned mot taknedløp. -Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Carport er planlagt som fellesanlegg for boligtype 3. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Innvendig trapp mellom sokkel og hovedetasje: 18
Det er beregnet standard åpen tre-trapp, svingt mellom etasjer. Ferdig lakkert. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. Det er medtatt kravell for innsetting av stålpipe i takflate over 2. etasje. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ 19
STAVANGER EIENDOM SELVBYGGERUTVALGET TASTARUSTÅ FELT - B2 GENERELT Stavanger Eiendom ved kommunalutvalg miljø og utbygging skal føre opp 49 boliger innenfor området som omfattes av detaljert reguleringsplan 2383P, Tastarustå, Felt B2 i plan 1731. Det er planlagt 2 boligtyper. Type 1 - rekkehus - 10 stk. 128,0 m2 (BRA) Type 2 - rekkehus - livsløpstandard- 15 stk. 148,9 m2 (BRA) (Type 1 har mulighet for livsløpstandard ved innsetting av trappeheis) Boligene skal ha energimerke B. Tomten er nord-østvendt skråning med fin utsikt. For å gi alle boliger utsikt er de planlagt med sokkel+hovedetasje. Sokkeletasje går ut på terreng mot nord-øst, mens hovedetasje går ut på terreng og hage mot sør-vest. Alle boliger er planlagt med et gjennomgående/gjennomlyst hovedoppholdsrom, med kjøkken plassert ut mot hage og uteplass i sør, og med stue som henvender seg mot utsikt i nord. På grunn av terrengfall og den lavt planlagte bebyggelsen vil man fra hovedetasje se over husrekken foran mot nord og utsikten. Feltet er organisert i to langsgående rekker med boliger, med to tverrgående hovedgrøntdrag som også inneholder lekeplasser. Alle boliger har universell tilgang til en lekeplass. Det er planlagt parkering for 1 bil på egen tomt + biloppstillingsplass i fellesparkering for Type 1. Det er planlagt parkering for 1 bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 2. I tillegg har feltet 5 stk. gjesteparkeringer hvorav 2 stk er hcp. Boligene skal egne seg som selvbyggerboliger, og det er derfor også lagt til rette for et rasjonellt byggeri og relativt ensartet type bebyggelse. Arkitektonisk ser vi for oss et klassisk og tidløst preg på boligene, med variasjoner ut fra boligenes proposjoner, størrelse, sammenfallende levegger som er med på å gi form,- spesielt på endegavler sammen med terreng. Boligene tenkes kledd med stående låvekledning på yttervegg, og det samme på levegger. Boligbebyggelsen vil, i samsvar med reguleringsbestemmelsene, utformes med pulttak som har minst mulig helling for å gi utsikt til bakre boligrekker. 20
FORPROSJEKT - ARKITEKTFAG Beskrivelse og kalkyle er med utgangspunkt i fagene; 01 Mur, puss- og flisarbeid 02 Stål og metallarbeid 03 Tømmerarbeid 04 Snekkerarbeid 05 Gulvbelegg 06 Taktekningsarbeid 07 Blikkenslagerarbeid oppå ferdig grunnmur / sokkelyttervegg. I kalkyle er det ikke medregnet; -Grunnmur. -Gulv i sokkeletg. -Grunnmur/yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletg. -Grunnmur og gulv i sportsboder. -Utvendige betongtrapper. -Forstøtningsmurer i betong mellom boliger. -Punktfunfamenter for levegger og carporter. -Betongstripe rundt rist ved trinnfritt inngangsparti. Felt B2 - Tastarustå selvbyggerfelt Felt B2 - Boligtype 1 (T-1) - rekkehus: Bruksareal bolig: 123,0 m2 (BRA, areal i begge etasjer målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer/forskjeller av BRA kan forekomme i den videre prosjektering og mellom de ulike boligenhetene innenfor samme type. Sportsbod: 5,1 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Nei (mulighet for livsløpstandard med trappeheis) *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. 21
*Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 6 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. 22
-dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod: -takpapp. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -150 mm bjelkelag. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Tak sportsbod går over sykkelparkering også. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Innvendig trapp mellom sokkel og hovedetasje: Det er beregnet standard åpen tre-trapp, svingt mellom etasjer. Ferdig lakkert. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. Det er medtatt kravell for innsetting av stålpipe i takflate over 2. etasje. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ Felt B2 - Boligtype 2 (T-2) - rekkehus: Bruksareal bolig: 143,6 m2 (BRA, areal i begge etasjer målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer/forskjeller av BRA kan forekomme i den videre prosjektering og mellom de ulike boligenhetene innenfor samme type. Sportsbod: 5,3 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Ja *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 23
Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 6 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort 24
for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod: -takpapp. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -150 mm bjelkelag. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Tak sportsbod går over sykkelparkering også. *Carport tak og søyler: -Flatt tak med korrekt prosjektert helning ned mot taknedløp. -Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Carport er planlagt som fellesanlegg for boligtype 3. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Innvendig trapp mellom sokkel og hovedetasje: Det er beregnet standard åpen tre-trapp, svingt mellom etasjer. Ferdig lakkert. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. Det er medtatt kravell for innsetting av stålpipe i takflate over 2. etasje. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ 25
STAVANGER EIENDOM SELVBYGGERUTVALGET TASTARUSTÅ FELT B7 GENERELT Stavanger Eiendom ved kommunalutvalg miljø og utbygging skal føre opp 36 boliger innenfor området som omfattes av detaljert reguleringsplan 2384P, Tastarustå, Felt B7 i plan 1731. Det er planlagt 3 boligtyper. Type 1 - rekkehus - livsløpstandard- 23 stk. 155,5 m2 (BRA) Type 2 - rekkehus - livsløpstandard- 05 stk. 104,4 m2 (BRA) Type 3 - rekkehus - livsløpstandard- 08 stk. 100,8 m2 (BRA) 100% livsløpstandard. Boligene skal ha energimerke B. Området er sørvendt skråning med god utsikt. For å gi alle boliger utsikt er de planlagt med sokkeletasje/1.etg og 2.etg som kun går opp på halve boligen. Hovedetasje med stue og kjøkken ligger i 1.etg/sokkel med utgang til hage mot sør. Alle boliger er planlagt med et hovedrom for kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet er på nordsiden og stuen er mot sørsiden av hagen. På grunn av terrenget skråningen og den lave planlagte bygningene vil man fra hovedetasjen/sokkel se over foranliggende husrekke mot sør og utsikten. Feltet er organisert i fem langsgående rekker av hus, med et sentralt grøntområde, kronet av det eksisterende kastanjetre. Dette grøntområde har lekeplasser og rekreasjonsområder som lenker feltet med det offentlige grøntområde i nord. Trafikken er plassert i østre og vestre side av feltet, og vil dermed ikke forstyrre det sentrale grøntområde. Alle boliger har universell tilgang til lekeplasser. Det er planlagt parkering for 1 bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 1. Det er planlagt parkering for 1 bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 2. Det er planlagt parkering for 1 bil og biloppstillingsplass på egen tomt for Type 3. I tillegg har feltet 5 stk. gjesteparkeringer hvorav 5 stk er hcp. Boligene skal egne seg som selvbyggerboliger, og det er derfor også lagt til rette for et rasjonellt byggeri og relativt ensartet type bebyggelse. Arkitektonisk ser vi for oss et klassisk og tidløst preg på boligene, et lavt og sympatisk boligprosjekt som spiller på lag med eksisterende natur og terreng. Boligbebyggelsen vil, i samsvar med reguleringsbestemmelsene, utformes med pulttak som har minst mulig helling for å gi utsikt til bakre boligrekker. FORPROSJEKT - ARKITEKTFAG 26
Beskrivelse og kalkyle er med utgangspunkt i fagene; 01 Mur, puss- og flisarbeid 02 Stål og metallarbeid 03 Tømmerarbeid 04 Snekkerarbeid 05 Gulvbelegg 06 Taktekningsarbeid 07 Blikkenslagerarbeid oppå ferdig grunnmur / sokkelyttervegg. I kalkyle er det ikke medregnet; -Grunnmur. -Gulv i sokkeletg. -Grunnmur/yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletg. -Grunnmur og gulv i sportsboder. -Utvendige betongtrapper. -Forstøtningsmurer i betong mellom boliger. -Punktfunfamenter for levegger og carporter. -Betongstripe rundt rist ved trinnfritt inngangsparti. Felt B7 - Tastarustå selvbyggerfelt Felt B7 - Boligtype 1 (T-1) - enebolig i rekke: Bruksareal bolig: 149,8 m2 (BRA, areal målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer av BRA kan forekomme i den videre prosjektering. Sportsbod: 5,7 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Ja *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. 27
Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 4,7 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimser og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod (samme tak som caport/hus): -takpapp. 28
-takform er pulttak med 4,7 graders helning. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. *Carport tak: -samme som sportsbod. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. * gårdsvegg: 2 Tre vegg i gården. Geometrisk beskrevet i snittene. *Innvendig trapp mellom sokkel og hovedetasje: Det er beregnet standard åpen tre-trapp, svingt mellom etasjer. Ferdig lakkert. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. Det er medtatt kravell for innsetting av stålpipe i takflate over 2. etasje. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ Felt B7 - Boligtype 2 (T-2) - enebolig i rekke: Bruksareal bolig: 98,7 m2 (BRA, areal målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer av BRA kan forekomme i den videre prosjektering. Sportsbod: 5,7 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Ja *Yttervegger: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 29
Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 4,7 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. *Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort 30
for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod (samme tak som caport/hus): -takpapp. -takform er pulttak med 4,7 graders helning. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. *Carport tak: -samme som sportsbod. -Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ Felt B7 - Boligtype 3 (T-3) - enebolig i rekke: Bruksareal bolig: 95,0 m2 (BRA, areal målt fra innside yttervegger). NB! Små justeringer av BRA kan forekomme i den videre prosjektering. Sportsbod: 5,8 m2 Energimerke: B. Livsløpstandard: Ja *Yttervegger: 31
-23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -9 mm utvendig gips / vindsperre -98+98 mm stendervegg og isolasjon. -48 mm stendervegg / isolasjon. -13 mm innvendig gips. Maks u-verdi: 0,17 Overflate innside yttervegg klargjort for malerarbeid. I endegavler er yttervegg i sokkel (betong/isolasjon) kledt med utlektet kledning over terreng, som er tatt med i tømmerarbeid. Yttervegg mot terreng og endegavler i sokkeletasje tilleggsisoleres på innsiden med 150 mm isolasjon i stendervegg med 13 mm innvendig gips. Se eget punkt i kalkylegrunnlag. *Vinduer / dører: -2 eller 3 lags-glass. Ferdig malt overflate. Maks u-verdi: 0,8 Bredden på den frie lysåpningen på hovedinngangsdører til boenhet og dører til terrasser og uteområder skal være minst 860 mm. *Innervegger: -3" og 4" stenderverksvegger, isolert og kledd med gips på hver side. -Dører innervegger er 9M dører med slette dørblad malt kvalitet. Overflate innervegger klargjort for malerarbeid. I innervegg mot bad skal avstand senter-senter stenderverk være på 300 mm. *Yttertak: -takpapp. -23 mm taktro. -48 + 36 mm krysslufting. -vindperre. -300 mm i-bjelker. -300 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. Maks u-verdi: 0,14 Overflate innside tak klargjort for malerarbeid. Takform er pulttak med 4,7 graders helning. Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. Der skal ikke være takutstikk. Gesimder og parapeter er beregnet som seperate konstruksjoner. 32
*Innvendig gulv mellom sokkel og hovedetasje: -22 mm gulvspon -I-bjelker 300 mm høyde -36 mm nedlektning -13 mm gipshimling (klargjort for malerarbeid). 600 mm senter-senter bjelkelag. 300 mm senter-senter bjelkelag i badegulv. Her blir det plate og påstøp 50 mm for plassering av varmerør. Vinylbelegg på gulv i våtrom (som membran for evt senere flisbelegg), for øvrig klargjort for for belegg, gulvspon og sparkel på støpt gulv. Korrekt fall til sluk skal prosjekteres/kontrolleres på alle våtrom inkl. vaskerom. *Yttervegger sportsbod: -23 mm utvendig stående låvekledning. -36+23 mm utlektning. -vindsperre -98 mm stendervegg og isolasjon. -dampsperre -13 mm innvendig gips. Det skal være 2 stk. ventiler i sportsbod. *Yttertak sportsbod: -takpapp. -takform er pulttak med 4,7 graders helning. -23 mm taktro. -48 lufting. -vindperre. -150 mm bjelkelag. -150 mm isolasjon. -23 mm klemlekt. -13 mm gipshimling. *Carport tak og søyler: -samme vinkel som hovedhus og er del av tak på hovedhus. -Takrenner og nedløp er i varmgalvanisert utførelse. *levegger: -3" stenderverk, med 23 mm stående låvekledning på begge sider. *Fast inventar: Som fast inventar er det tatt med med kjøkken som vist på boligplan med komplett benkeskap, høyskap, benkeplate og overskap i standard slett høytrykkslaminat utførelse. Garderobeskap i hvit folie i soverom. ----- Se vedlagt energikrav, energimerke B - gjelder for alle typer. Alt bygningsteknisk skal tilfredstille TEK 10. ------ 33