I naturlige omgivelser på Fornebu 1 HAGEBYE HAGEBYE BYGGETRI 3 - SALGSFASE 1 7496C 1 K 42 D8D23 41 B35 2 Pantone+ 579C C24 M Y 43 K Pantone+ 579C C24 M Y 43 K
2 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 3 HAGEBYE Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. er en liten urban oase beliggende i vakre naturomgivelser. Kun ment som en illustrasjon
4 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 5 VELKOMME TIL FOREBULADET Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakker natur rett ved byen. Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. ansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener, eng, gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til den 5 8 kvm store Sentraldammen. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av orges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for strandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya Grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane. Inntil videre er det Snarøya barneskole som betjener Fornebulandet. På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og Odonata ved flytårnet som er en hyggelig kafé i tillegg til galleri og catering. Videre er det Jonoe Sushi på Hundsund. ylig har Wayne s Coffee og Brasserie X åpnet på Hotel Expo. Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Det er planlagt at det skal komme en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge, og i tillegg bane til og fra Sentrum. FAKTA Fornebulandet Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. ansenparken får egen festplass, paviljong og kafé. Fornebu har 12 kilometer strandlinje.
6 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 7 HAGEBYE - I naturlige omgivelser på Fornebu. er et av de urbane prosjektene på Fornebulandet. Samtidig har det fordelen av nærhet til fjorden og naturreservat. I nærområdet kommer orges mest miljøvennlige kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud. ærmiljøet Fornebulandet er noe helt unikt. Det finnes ikke mange steder i Oslo- og Bærumsområdet hvor man kan bo i en helt ny bolig så nær sjøen. I tillegg finner du det meste du trenger like utenfor døren: Unike parkanlegg, badestrender, restauranter, idrettsanlegg og mange kilometer med opparbeidede gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Hvor mange boligprosjekter kan skilte med naturreservat i nabolaget? I nærområdet kommer Fornebu S som tar sikte på å bli orges mest miljøvennlige kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud (www.fornebusenter.no). Kommunikasjon Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Grorud via Oslo sentrum, mens buss 28 går til Helsfyr via Majorstuen, begge med hyppige avganger. Det går også busser vestover til esbru og Rykkin. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Metroforbindelse til Majorstuen og ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge er andre kollektivløsninger som er under utredning. Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt framkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder. Et levende miljø Et levende miljø med et rikt og variert tilbud innen idrett, kultur og service. De nye grendesenterne på Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med kafé, bibliotek, helsestasjon,miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane.
8 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 9 HAGEBYE TRI 3 - SALGSFASE 1 Salgsfase 1 består av 6 boliger i størrelse fra 47 til 15 kvm². Boligene omkranser en grønn oase. Et oppvekstparadis Fornebulandet gir forutsetninger for en god og trygg oppvekst. Alt fra barnehager og skoler til møteplasser og fritidstilbud i flotte naturomgivelser er i nærheten. Skolene Storøya og Hunsund er lyse og moderne med fleksible løsninger. Det er en glede å gå på skolen når man har ny gymsal og svømmehall i bygninger som er bygget og innredet etter dagens krav. Skolens lokaler benyttes også til aktiviteter utenom skoletid. Her finnes orges første skolerestaurant der man kan spise rimelig middag to dager i uka. Det finnes også flotte tilbud til de yngste barna. ye og velutstyrte barnehager står også ferdig bygget. Det finnes en lang rekke tilbud til barn og unge i nærmiljøet noe som gjør barna mindre avhengig av kjøring til og fra fritidsaktiviteter. Ettersom området er i utvikling må vi ta forbehold om skoletilhøringhet og barne- hagedekning. Om tredje bygge-trinn: Tredje og siste byggetrinn inneholder i alt 123 enheter. Byggetrinnet deles opp i to salgsfaser. Fase 1 omfatter byggene A1, A2 og B1 og inneholder i alt 6 boliger fordelt på 8 rekkehus-leiligheter, 8 toppleiligheter og 44 leiligheter. 1 ting å gjøre på Fornebu 1. Gå tur i ansenparken. 2. Bade med stearinlys på bassengkanten på Hunsund bad. 3. Se kunst og spise middag på kafé Odonata ved det gamle flytårnet. 4. Spille sandvolleyball på Storøya. 5. Se orges første offentlige passivhus, Storøya grendesenter. 6. Ta en utepils på Sjøflyhavna. 7. Bade på nye Storøya badestrand, en av få strender med Blått flagg. 8. Studere fugler fra tårnet i naturreservatet. 9. Spille golf i den gamle hangaren. 1. Spise rimelig middag på Hundsund ungdomsskole. Kilde: Dagbladet Skolens lokaler benyttes også til aktiviteter utenom skoletid. Her finnes orges første skolerestaurant der man kan spise rimelig middag to dager i uka. Kun ment som en illustrasjon
1 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 11 Å bo er å høre til Å bo er å høre til - å bo er å identifisere seg med stedet. Dette burde være en selvsagt kvalitet i et hvert boligprosjekt. Med har vi hatt som mål å skape boliger for folk med ulike ønsker og behov. Planløsninger og innredning er gjennomarbeidet for å gi moderne og tidsriktige boliger med fleksible løsninger og effektivt arealbruk. Her er din mulighet til å få en helt ny bolig fra en av orges største boligbyggere. har vært en stor salgssuksess. Vi har allerede lagt ut de to første byggetrinnene med til sammen 224 boliger for salg. Så langt er over 8 % av disse boligene solgt, og byggingen er igangsatt på begge byggetrinn. På prosjektets hjemmeside www.hagebyen.no er det en oversikt over hvilke boliger som til enhver tid er ledige for salg. Illustrasjon type D Hvordan er din boligdrøm? På de følgende sidene presenterer vi alle de ulike boligvariantene som finnes i dette byggetrinnet. Disse skulle gi mange muligheten til å finne den boligen som innfrir krav og ønsker til en ny bolig selve boligdrømmen! I får flere muligheten til å realisere rekkehusdrømmen. Illustrasjon type E
Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. B1 salgstegninger.pln 12 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 13 PLATEGIGER Rekkehus-leilighetene Rekkehusleilighetene går over første og andre etasje i bygg på totalt fire etasjer. Leilighetene har en størrelse på 15 kvm og inneholder stue, kjøkken og bad i første etasje, samt tre soverom og bad i andre etasje. Disse leilighetene har de fleste av rekkehusets kvaliteter, som egen inngang, terrasse og hageparsell. Derfor har vi kalt dem «rekkehusleiligheter». Dette er gode og funksjonelle familieboliger til en pris som gir flere mulighet til å virkeliggjøre rekkehusdrømmen. Rekkehusleilighet Bolig nr. B1-11, B1-12, B1-13, B1-14, B1-15, B1-16, B1-17, B1-18 Areal S-BRA/P-ROM: 15/99 kvm Antall rom: 4-roms : 1. - 2. etg B1-11 B1-12 B1-13 B1-14 B1-15 B1-16 B1-17 B1-18 1. etg Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning B1 plan 1 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:137,65 Tegn. nr.: Rev.: 11,2 m² 3, m² 1. etasje 2. etasje 5,2 m² Bad F 2,4 m² 6,4 m² 13,9 m² 23,4 m² ISJE Bad A1 5,9 m² 7,5 m² 41,9 m² 3,2 m² /trapp 11, m² 1,3 m² 8,1 m² 7, m² 12, m² 1. etg 2. etg Kun ment som en illustrasjon C1 11 C1 12 C1 13 C1 14 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms Leilighetstype: Rekkehusleil 4 roms 1. etasje 1-2. etasje
Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. B1 salgstegninger.pln 14 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 15 PLATEGIGER Toppleilighet Bolig nr. B1-21, B1-22, B1-23, B1-24, TOPPLEILIGHETER B1-25, B1-26, B1-27, B1-28 Areal S-BRA/P-ROM: 91/86 kvm B1-21 B1-22 B1-23 B1-24 B1-24 B1-25 B1-27 B1-28 Toppleiligheter med en størrelse på 91 kvm går over de to øverste etasjene i disse byggene. De har den samme romfordelingen som rekkehusleilighetene med unntak av WC i stedet for bad nummer 2. Det går en innebygget trapp ned til 3.etasje. Under trappen har vi fått plass til en praktisk bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 m2 med tredekke. Fra toppetasjen blir det flott utsyn over nærområdet og gode solforhold! Antall rom: : 4-roms 3. - 4. etg 4. etg Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning B1 plan 4 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:159,63 Tegn. nr.: Rev.: 11,2 m² 3, m² 3. etasje 4. etasje 5,2 m² 13,9 m² WC 1,3 m² 2,5 m² 23,4 m² ISJE Bad A1 5,9 m² 1,6 m² 7,5 m² 3,2 m² /trapp 9,3 m² 33,6 m² 1,3 m² 8,1 m² 7, m² 12, m² 3. etg 4. etg Kun ment som en illustrasjon 1 2 3 4 5 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1 2 3 4 5 C1 11 C1 12 C1 13 C1 14 1. etasje Leilighetstype: Toppleil 4 roms
16 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 17 PLATEGIGER LEILIGHETER I salgsfase 1 har vi 35 flotte leiligheter fra 47 m2 til 1 m2 for salg. Her finnes leiligheter med både 1, 2 og 3 soverom med gode planløsninger. Alle leilighetene har egen romslig balkong og i første etasje får man markterrasse og en hageflekk. Her vil boligdrømmen gå i oppfyllelse for mange! Kun ment som en illustrasjon
Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Fil nr.: A2 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:1 Tegn. nr.: Rev.: 18 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 19 LEILIGHET TYPE B/BS Bolig nr. A2-12, A2-13, A2-22, A2-23, A2-32, A2-33, A2-42, A2-43 Areal S-BRA/P-ROM: 47/42 kvm Antall rom: 2-roms Blokk A2 fra balkongside A2 41 A2 31 A2 21 A2 11 A2 42 A2 32 A2 22 A2 12 A2 43 A2 33 A2 23 A2 13 A2 44 A2 34 A2 24 A2 14 Leilighet type G/Gs Bolig nr. A1-22, A1-25, A1-32, A1-35, A1-42, A1-45, A1-52, A1-55 Areal S-BRA/P-ROM: 47/42 kvm Antall rom: 2-roms Blokk A1 fra balkongside A1 51 A1 41 A1 31 A1 21 A1 52 A1 42 A1 32 A1 22 A1 53 A1 43 A1 33 A1 23 A1 54 A1 44 A1 34 A1 24 A1 55 A1 45 A1 35 A1 25 A1 56 A1 46 A1 36 A1 26 A1 11 A1 13 A1 14 A1 16 : 1. - 4. etg Leilighetene i 1. etasje har markterrasse. : 2. - 5. etg Leilighet i 1. etg. har markterrasse. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning A2 plan 2 3, m² 11,2 m² 3, m² 5,2 m² Bad A1 5,9 m² 4,8 m² 3, m² 5,2 m² 3, m² 4,8 m² Bad A1 5,9 m² ISJE ISJE 2,4 m² 23,4 m² 2,4 m² 1,4 m² 1,4 m² 7,5 m² 7,5 m² Balkong 1, m² Balkong A 11,8 m² e 1,3 m² 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Leilighetstype: B 2-roms Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje Leilighetsnr: Areal BRA/P-ROM: 2. etasje A2 22 47m 2 / 42m 2 C1 11 C1 12 C1 13 C1 14 1 2 3 4 5 5 4 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje Leilighetstype: 3 2 G 2-roms 1
2 I naturlige omgivelser på Fornebu Balkong B I naturlige omgivelser på Fornebu 11,8 m² 21 12, m² Leilighet type C Bolig nr. A2-11 Areal S-BRA/P-ROM: 59/55 kvm Antall rom: 3-roms : 1. etg Leiligheten i 1. etg. har markterrasse. Blokk A2 fra balkongside A2 41 A2 31 A2 21 A2 11 A2 42 A2 32 A2 22 A2 12 A2 43 A2 33 A2 23 A2 13 A2 44 A2 34 A2 24 A2 14 Leilighet type D/Ds Bolig nr. A1-21, A1-26, A1-31, A1-36, A1-41, A1-46, A1-51, A1-56 Areal S-BRA/P-ROM: 72/68 kvm Antall rom: 3-roms : 2. - 5. etg 1 2 3 4 5 Blokk A1 fra balkongside A1 51 A1 41 A1 31 A1 21 A1 52 A1 42 A1 32 A1 22 A1 53 A1 43 A1 33 A1 23 A1 54 A1 44 A1 34 A1 24 A1 55 A1 45 A1 35 A1 25 A1 56 A1 46 A1 36 A1 26 A1 11 A1 13 A1 14 A1 16 Leilighetstype: C 3-roms Leilighetsnr: Areal BRA/P-ROM: 1. etasje A2 11 59m 2 / 55m 2 SPOR Arkitekter AS 3, m² 11,2 m² 3, m² 5,2 m² 11,2 m² 3, m² 5,2 m² 12,1 m² 3, m² 7,2 m² 5,2 m² 23,4 m² 3,5 m² 4,8 m² ISJE ISJE 7,5 m² 7,5 m² Bad A1 5,9 m² ISJE e 23,4 m² 7,5 m² 1,3 m² 32,3 m² 1,4 m² 12, m² Balkong B 11,8 m² Balkong A 11,8 m² 1 2 3 4 5 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 1 2 3 4 5 Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje C1 11 C1 12 C1 13 C1 14 1 2 3 4 5 5 4 3 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje Leilighetstype: 2 D 3-roms 1
12, m² 22 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 23 Balkong 1, m² Leilighet type K Bolig nr. A2-21, A2-31, A2-41 Areal S-BRA/P-ROM: 73/68 kvm Antall rom: 3-roms : 2. - 4. etg Blokk A2 fra balkongside A2 41 A2 31 A2 21 A2 11 A2 42 A2 32 A2 22 A2 12 A2 43 A2 33 A2 23 A2 13 A2 44 A2 34 A2 24 A2 14 1 2 3 4 5 Leilighet type A/As Bolig nr. A1-13, A1-14, A1-23, A1-24, A1-33, A1-34, A1-43, A1-44, A1-53, A1-54 Areal S-BRA/P-ROM: 82/76 kvm Antall rom: 4-roms : 1. - 5. etg Leilighetene i 1. etg. har markterrasse. Blokk A1 fra balkongside A1 51 A1 41 A1 31 A1 21 A1 52 A1 42 A1 32 A1 22 A1 53 A1 43 A1 33 A1 23 A1 54 A1 44 A1 34 A1 24 A1 55 A1 45 A1 35 A1 25 A1 56 A1 46 A1 36 A1 26 A1 11 A1 13 A1 14 A1 16 Leilighetstype: K 3-roms Leilighetsnr: Areal BRA/P-ROM: 2. etasje A2 21 73m 2 / 68m 2 SPOR Arkitekter AS 3, m² 11,2 m² 3, m² 5,2 m² 12,1 m² 3, m² 7,2 m² 5,2 m² 12,4 m² 7,4 m² 3,5 m² 4,8 m² 23,4 m² WC 2,7 m² 8,5 m² 7,5 m² Bad A1 5,9 m² 7,5 m² ISJE ISJE ISJE Bad A2 5,9 m² 28,9 m² 3, m² e 32,3 m² 1,4 m² 1,3 m² 8,1 m² Balkong 1, m² Balkong A 11,8 m² 1 2 3 4 5 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1 2 3 4 5 1. etasje C1 11 C1 12 C1 13 C1 14 1 2 3 4 5 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne 5 forekomme. 4 3 Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje 2 1
24 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 25 12, m² 12, m² Leilighet type L Bolig nr. A2-14, A2-24, A2-34, A2-44 Areal S-BRA/P-ROM: 95/9 kvm Antall rom: 4-roms : 1. - 4. etg Leilighetene i 1. etg. har markterrasse. Blokk A2 fra balkongside A2 41 A2 31 A2 21 A2 11 A2 42 A2 32 A2 22 A2 12 A2 43 A2 33 A2 23 A2 13 A2 44 A2 34 A2 24 A2 14 Leilighet type F/Fs Bolig nr. A1-11, A1-16 Areal S-BRA/P-ROM: 1/95 kvm Antall rom: 4-roms : 1. etg Leilighetene i 1. etg. har markterrasse. Blokk A1 fra balkongside A1 51 A1 41 A1 31 A1 21 A1 52 A1 42 A1 32 A1 22 A1 53 A1 43 A1 33 A1 23 A1 54 A1 44 A1 34 A1 24 A1 55 A1 45 A1 35 A1 25 A1 56 A1 46 A1 36 A1 26 A1 11 A1 13 A1 14 A1 16 1 2 3 4 5 Leilighetstype: L 4-roms Leilighetsnr: Areal BRA/P-ROM: 1. etasje A2 14 95m 2 / 9m 2 SPOR Arkitekter AS 3, m² 11,2 m² 3, m² 5,2 m² 15,7 m² Bad I 3, m² 7,7 m² 11,2 m² 5,2 m² 12,1 m² 3, m² 7,9 m² 4,5 m² 7,1 m² 3, m² 23,4 m² 7,7 m² Hall 12,2 m² 7,5 m² 3, m² 4,8 m² Bad A1 5,9 m² 7,5 m² ISJE ISJE ISJE wc 2,4 m² e I denne leilighetstypen blir det forberedt med mulighet for montering av minikjøkken i hovedsoverommet 2,4 m² som har eget bad. Bestilling av minikjøkken blir et tilvalg. 1,4 m² 31,5 m² 1,3 m² Stue/ kjøkken 43,5 m² Balkong 1, m² Balkong 1, m² 12, m² 12, m² 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje C1 11 C1 12 C1 13 C1 14 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Leilighetstype: C 3-roms 1. etasje 5 4 3 2 1
26 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 27 ETASJEPLAER TOPPLEILIGHET - B1 REKKEHUS-LEILIGHET - B1 B1-21 B1-22 B1-23 B1-24 B1-25 B1-26 B1-27 B1-28 4. etg B1-21 B1-22 B1-23 B1-24 B1-25 B1-26 B1-27 B1-28 Beskrivelse Sign Kontr. 3. etg Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning B1 plan 4 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: B1 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:159,63 Tegn. nr.: Rev.: Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning A1 plan 2 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: A1 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:125 Tegn. nr.: Rev.: B1-11 B1-12 B1-13 B1-14 B1-15 B1-16 B1-17 B1-18 Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning B1 plan 3 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: B1 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:147,99 Tegn. nr.: Rev.: 2. etg Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning B1 plan 2 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no B1-11 B1-12 B1-13 B1-14 B1-16 B1-17 B1-18 B1-19 Fil nr.: B1 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:148,48 Tegn. nr.: Rev.: Kun ment som en illustrasjon 1. etg
28 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 29 LEILIGHET ER - BLOKK A1 LEILIGHET ER - BLOKK A2 A1-51 A1-41 A1-31 A1-21 A1-52 A1-42 A1-32 A1-22 A1-53 A1-43 A1-33 A1-23 A1-54 A1-44 A1-34 A1-24 A1-55 A1-45 A1-35 A1-25 A1-56 A1-46 A1-36 A1-26 A2-41 A2-31 A2-21 A2-42 A2-32 A2-22 A2-43 A2-33 A2-23 A2-44 A2-34 A2-24 2. - 5. etg Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning A1 plan 2 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: A1 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:125 Tegn. nr.: Rev.: 2. - 4. etg Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning A2 plan 2 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: A2 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:1 Tegn. nr.: Rev.: A1-11 A1-13 A1-14 A1-16 A2-11 A2-12 A2-13 A2-14 1. etg 1. etg Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning A2 plan 1 Fil nr.: A2 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:1 Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Veifor AS Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Salgstegning A1 plan 1 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Fil nr.: A1 salgstegninger.pln Dato: 23.1.212 Sak Fornebu Felt 8.6 / 8.7 Sign./kontr.: HM/AV Mål: 1:125 Tegn. nr.: Rev.: Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 32 Oslo Tlf: 22 93 14 2 Fax: 22 93 14 21 Email: spor@spor.no Tegn. nr.: Rev.:
3 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 31 UTOMHUSPLA HAGEBYE, TRI 3 MOT E18 A1 B1 7,5 m² A4 A2 A3 B3 B2 12,1 m² HAGEBYE Inng. Inng. Kart: Budstikka
32 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 33 Leveransebeskrivelse boliger GULV I alle oppholdsrom legges 14 mm lamellparkett eik natur på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj eller badekar får fliser 1 x 1 cm på gulv. Separat WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) får belegg (ikke fliser) på gulv. VEGGER Vegger i betong og gips sparkles og males i en lys farge. Bad med dusj eller badekar får fliser 2 x 2 cm på vegg. Separat WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) leveres med malte vegger. ROMHØYDE I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 25 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforete himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/ gang og kjøkken. edforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene. HIMLIG Himling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling i bad blir i hvitlakkerte plater. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister. DØRER / VIDUER Innvendige dører leveres i hvitmalt glatt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt karm og foring. Innvendig belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse, gjerdet og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FGgodkjente låser iht. forskriftskrav. IVEDIGE TRAPPER Innvendige trapper leveres med hvitmalte trappevanger og rekkverk/håndløper og trinn i eikebeiset furu. KJØKKE Vi leverer kjøkkeninnredning av typen Uno fra Sigdal med slett front i hvitmalt MDF med rett ytterkant og håndtak i rustfritt stål. Benkeplate i laminat med avrundet forkant. Overskapene leveres til høyde ca. 212 cm. Det monteres foring mellom skap og tak. På grunn av doble kanalføringer vil det komme innkassing ut over overskap enkelte steder. Det leveres lysarmatur med stikk under overskap og lyslist foran. Hvitevarer blir ikke levert som standard, men det forberedes for integrert komfyr med skrog for stekeovn og hel benkeplate for nedfelling av koketopp. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandør. GARDEROBE / BOD Garderobeskap med hvite slette dører leveres med 1 breddemeter skap med hyller og stang pr. sengeplass. BAD / WC Bad leveres hovedsakelig som en ferdig kabin produsert på fabrikk og fraktet til byggeplassen. Vegger og gulv flislegges, gulvet på bad får gulvvarme. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen. Det leveres baderomsinnredning med et 6 cm skap med hvite, glatte fronter og nedfelt servant. Over servant monteres 6 cm bredt speil og lysarmatur. Overskap eller høyskap leveres ikke som standard. Det monteres dusjvegger i glass som standard. Opplegg for vaskemaskin og kondenserende tørketrommel leveres med vann, avløp og strøm. På separat WC leveres det porselensservant og lysarmatur montert på vegg. VARMTVA / OPPVARMIG Prosjektet tilknyttes fjernvarme utvunnet fra sjøen for oppvarming og tappevann. Boligene leveres med radiatorer som styres av direktevirkende termostater for oppvarming. ormalt plasseres radiator under/foran vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Baderom får gulvvarme med reguleringsmulighet. Separate WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) får ikke gulvvarme. Boligene får målere på varmt vann. Forbruk til oppvarming og tappevann faktureres etter forbruk. Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før overtakelse. RIGEKLOKKE Det leveres callinganlegg med porttelefon for fjernåpning fra hver leilighet i bygg A1 og A2. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Leiligheter i bygg B1 får kun ringeklokke ved dør. TV / TELEFO Det leveres uttak for bredbånd, Kabel-TV og telefoni. På vegne av Sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytning fra kabel-tv leverandør med 1 uttak. Abonnement for telefoni bestilles av den enkelte. Tilkoblingskostnad for kabel- TV/bredbånd betales av kjøper med sluttoppgjør for leiligheten ved overtakelse. ELEKTRO Det elektriske anlegget er skjult, på betong- og lydvegger kan det forekomme synlige ledninger. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning i bod, på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal, sannsynligvis i kjeller. Krav til materiell, utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til S342, FEL og EK4:21. BRASIKRIG Alle leiligheter sprinkles. Det monteres husbrannslange i kjøkkenbenk i rekkehusene. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles. VETILASJO Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinner ihht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/ innkasset med unntak av kanalføringer i bod. Anlegget leveres som en felles løsning i bygg A1 og A2. Boliger i bygg B1 har separate systemer. Volumhette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. BALKOGER/ UTEPLASSER Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong. Støvbundet glatt overside og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Rekkverk oppføres metall og glass. Alle balkonger leveres med fall utover. På rekkehusenes takterrasser blir det brystning med rekkverk og tredekke eller betongheller på gulv. r på terreng blir levert som tredekke/ betongdekke eller betongheller. Boliger med utgang til terreng får en hageparsell i tillegg til terrassen. Omfanget av denne er vist i utomhusplanen og på prislisten. Vi gjør oppmerksom på at dette arealet kan bli gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med endelig terrengtilpasninger av utomhusområdet. ISPEKSJOSLUKER / -DØRER Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. TILVALGSMULIGHETER Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. å er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og vi tilbyr, mot pristillegg, et begrenset utvalg av endringsmuligheter. Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Kun ment som en illustrasjon Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.v. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova 44. Tilvalgsmuligheter som kan påregnes er: På våtrom vil man kunne velge mellom 3 utvalgte alternative farger på gulvflis. Tilvalgsfrister for bad og enkelte konstruksjonsbetingede tilvalg utløper kort tid etter byggestart grunnet produksjonens fremdrift. Man kan bestille tørkenisje i bad med opplegg for tørking av klær. Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi kan dessverre ikke tilby benkplater i stein eller Corian. Man kan endre fronter på garderobeskap eller bestille skyvedørsgarderober. Man kan bestille ekstra elektroleveranse i forbindelse med kjøkken (for eksempel stikk til mikrobølge- eller stekeovn ved eventuell utvidelse med høyskap), samt ekstra TV-uttak og lampe på balkong. Man kan velge blant utvalgte parkettyper. Det må velges samme parkett i hele boligen. Boliger med innvendig trapp kan velge mellom utvalgte alternativer.
34 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 35 Leveransebeskrivelse fellesarealer IGAGSPARTI / TRAPPEOPPGAGER BLOKKER Inngangsparti og trapper i blokkene blir flislagt. Rekkverk og håndløpere leveres i lakkert metall. Vegger i trapperom leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt med innslag av lydhimlinger/systemhimlinger og belysning. GARASJE / SPORTSBODER Det bygges underjordisk garasjeanlegg med biloppstillingsplasser og adkomst via heis og trapp med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Garasjeportene får motordrift med fjernbetjening fra sender eller GSM-nett der mobiltelefonen fungerer som sender. Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m2 i egne bodanlegg. Gulv i bodanlegg leveres med betonggulv mens vegger og dører i sportsboder leveres med nettingvegger. HEIS Byggene A1 og B1 har direkte heisadkomst fra underjordisk parkeringsanlegg til toppetasjen. Bygg A2 har heisadkomst fra toppetasjen til bodanlegget som er tilknyttet parkeringsanlegget. Målene på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. REOVASJO Prosjektet får vakuumanlegg for søppelhåndtering. KOSTRUKSJO Leilighetsbyggene fundamenteres til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/ stålstendere. skiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av pussfasade og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. UTOMHUSOMRÅDE Prosjektet blir trinnvis ferdig opparbeidet med flotte utomhusområder. Sentralt i prosjektet blir et tun med lekeplass og oppholdsarealer til glede for både store og små. Beplantningen vil basere seg på vekster som understreker preget av en hageby med fokus på frukt og bær. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utomhusplanen og tar uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og endelig utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen naturlig vil føre til endringer i forhold til illustrasjonen. På naboeiendommen er det etablert en midlertidig strøkslekeplass. Bruksrett og vedlikeholdsansvar deles av boligprosjektene Piloten og inntil denne tomten er utbygd. PROSJEKTET Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn med til sammen omkring 345 leiligheter. Prosjektet deles inn i flere utbyggingstrinn, noe som medfører en trinnvis utbygging før hele prosjektet er ferdigstilt. REGULERIGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 8.6/8.7. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos megler. Detaljert reguleringsplan er godkjent, og rammetillatelser er innvilget.selger tar forbehold om at nødvendige igangsettingstillatelser innvilges av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet. SERVITUTTER/ RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. AREALDEFIISJO Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige sjakter, boder og veggene til disse. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor leiligheten. Arealangivelsene på de enkelte rom kan bli justert som følge av den endelige detaljprosjekteringen. Slike mindre avvik vil ikke gi rett til noen form for kompensasjon så lenge leilighetens totale areal ikke blir justert vesentlig. PLATEGIGER Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av spesialbestilt innredning eller møbler. orsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon av den grunn leveres ikke målsatte tegninger. EIER- OG ORGAISASJOSFORM Selger vil søke å organisere byggetrinn 3 som ett boligsameie. Det kan imidlertid bli nødvendig å seksjonere prosjektet i flere eierseksjonssameier, hvor antall sameier og størrelsen på disse avhenger av salg og tidspunkt for igangsettelse. I den forbindelse vil det bli utarbeide vedtekter i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser og øvrige vilkår i prospektet og kjøpekontraktene. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for sameiet og seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og en rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli basert på boligenes BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser og boder. Det tas forbehold om endelig organisering av det underjordiske parkeringsanlegget. Det tas forbehold om endelig organisering av det underjordiske parkeringsanlegget. Flere arealer utomhus som for eksempel grøntarealer, adkomstveier og parkering vil være til felles bruk for alle eiendommene i prosjektet. Drift og vedlikehold av dette planlegges organisert gjennom en felles huseierforening, som sameiene har plikt til å være medlem av. Selger vil tinglyse erklæringer på alle eiendommene som sikrer overnevnte rettigheter og plikter. Huseierforeningen for hvert delfelt har pliktig medlemskap i Fornebu Driftsforening (som bl.a. har ansvaret for ansenparken). Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder. Selger vil inngå avtale om forretningsførsel med OBOS Eiendomsforvaltning AS. FELLESKOSTADER Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og er anslått til ca kr 25-35,- pr kvm. Enkelte kostnader vil fordeles etter nytte eller forbruk. Felleskostnadene skal dekke bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, bidrag til Fornebu driftsforening og grunnpakke for kollektiv avtale for tv og bredbånd. I tillegg kommer drift av garasjeanlegg. Betaling for fjernvarme til oppvarming og tappevann, samt forbruk av elektrisk strøm kommer i tillegg. Flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelse innkreve et beløp tilsvarende 3 mnd felleskostnader som oppstartsmidler til sameiet. KJØPSBETIGELSER / PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse og inkluderer alle offentlige avgifter tilknyttet bygging av boligene. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Gjeldende kjøpekontrakt kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Ved kontraktsinngåelse innbetales 1 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 2 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto på oppfordring. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 3 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. KOSTADER VED AVBESTILLIGER Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at Kjøper skal betale et avbestillingsgebyr tilsvarende 5% av kjøpesum. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for Selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jf Bustadoppføringslovas kap. VI FORSIKRIG Utbygger holder bygget forsikret under byggeperioden inntil sameiet er konstituert og har fått tegnet egen bygningsforsikring. Den enkelte boligkjøper må selv sørge for innboforsikring fra overtakelse.
36 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 37 GARATIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. VARSLIG OVERTAKELSE Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger vil senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med Bustadoppføringslova 15. Etter skriftlig innkalling fra selger skal representant for selger og kjøper ca 2 uker før overtakelse gjennomføres en ferdigbefaring der gjenstående arbeider protokollføres FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Prosjektet er byggeanmeldt i henhold til tekniske forskrifter av 1997, 4. utgave mars 27. RE veiledning til teknisk forskrift til Plan- og Bygningsloven 1997. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Sjakter for tekniske føringer som er nødvendige er ikke endelig inntegnet på plantegning for boligen. Alle 3D-presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D-blidene. Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Utomhusplanen viser planlagt utforming av private hageparseller på terreng. Vi understreker at arealangivelsen på disse må tas med forbehold. Utomhusplanen er ikke endelig og det kan forekomme endringer. Kjøkkentegning i prospektet er veiledende. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 1. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjektog byggearbeid. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Det tas forbehold om 6% salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser for realisering av prosjektet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. UTBYGGER Prosjektet presenteres av Veifor AS som eies 5/5 av Fornebu Utvikling AS og Veidekke Eiendom AS Fornebu Utvikling AS er et heleid datterselskap av OBOS. Gjennom merkevaren Fornebulandet utvikler konsernet orges største boligprosjekt på Fornebu. Veidekke Eiendom AS er en av orges største boligutviklere. I nært samarbeid med Veidekke Entreprenør jobber vi målrettet med produktutvikling og kvalitetssikring, og har oppnådd svært gode resultater i forhold til vår målsetning om feil ved overlevering av våre boliger. Selskapene er 1 % eiet av Veidekke ASA som er børsnotert ved Oslo Børs og har en årlig omsetning på knapt 2 mrd OK. Selskapet har 6.1 ansatte i Skandinavia.. Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen 2 % av aksjene i Veidekke. Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd. MEGLER / OPPGJØR Vi har valgt OBOS eiendomsmeglere Prosjekt som prosjektmegler for. Eiendomsmegler står for salg av boligene, og vil sette opp avtale mellom selger/kjøper og foreta oppgjør ved overtagelse. FORBRUKERIFORMASJO VED IGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Kun ment som en illustrasjon
38 I naturlige omgivelser på Fornebu I naturlige omgivelser på Fornebu 39 OTATER
4 I naturlige omgivelser på Fornebu voice.as Byggherre: Veifor AS Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS Arkitekt: SPOR Arkitekter AS 3D illustrasjoner: eve-images AS Prospekt: www.voice.as Ansvarlig megler: Anne Kari Sterten (t): 22 86 82 8 (m): 91 72 6 (e): anne.kari.sterten@obos.no Se www.hagebyen.no for ledige leiligheter.
Byggetrinn 3, fase 1 salgsprospekt del 2 Utbyggingsprosjektet er planlagt å skulle omfatte ca 345 boliger fordelt på 22 bygninger som er tenkt inndelt i flere eierseksjonssameier. Foreløpig er det lagt opp til at de 22 bygningene skal utgjøre to sameier. Byggetrinn 1 og 2 er tenkt som sameie 1, trinn 3 som sameie 2. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre sameier. Se vedlagte illustrasjon over planområdet i prospektet. Det tas forbehold om at antall boliger kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet i flere eller færre eierseksjonssameier. Eiendomsgrenser mellom eierseksjonssameiene i prosjektet blir fastsatt i forbindelse med at eiendommen gnr 41 bnr 867 og 87 oppdeles. Sameiene er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt får benytte deler av Sameiets utomhusareal i byggeperioden uten at Sameiet kan kreve erstatningsarealer. Inntil prosjektet er ferdig utbygget, vil vedtektene for Sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter som sikrer helhetlig utbygging, bruk av utomhusarealer, plikt for Sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til at utbyggingen kan gjennomføres overensstemmende med utbyggers planer (uten at medvirkningen medfører kostnader for sameiet), med mer. Energimerking Det foreligger garanti for energimerke fra Multiconsult. Boligene får energikarakter/energimerke gul C. Garasjeanlegg Under deler av boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Selger tar forbehold om endelig organisering av garasjeanlegget. Dersom parkeringsplass blir seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen, vil den inngå i skjøtet på denne. Dersom garasjeanlegget etableres som en egen anleggseiendom (eget gnr/bnr), vil hver bruksrett til P-plass bli tinglyst med skjøte på en ideell eierandel i garasjeeiendommen. En slik eierandel i garasjeanlegget blir i så fall knyttet til seksjonen slik at den følger med ved salg av seksjonen. Dersom det blir aktuelt med eget skjøte på p-plassen, vil det påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Selger fastsetter enten i Sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindende for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende: Rett for Sameiets styre, når det foreligger saklig grunn, til å omfordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjonshemmede (HC-plass) Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget Alle parkeringsplasser og boder som ikke er solgt til seksjonseiere i Sameiet, tilhører Selger. Selger har rett til å selge slike overskytende p-plasser og boder til andre enn seksjonseiere i Sameiet. Et dokument fra Veifor AS, org.nr. 995152568 utbygger av i Fornebu
Det tas forbehold om at det etableres midlertidige atkomster til garasjeanlegget i utbyggingsperioden. Kjøkkenleveranse: Høyde på overskap kan enkelte steder kunne bli på 212 cm, ikke 228 grunnet tekniske føringer. Leveranse i forhold til 3D-illustrasjoner: Vi vil gjøre oppmerksom på følgende avvik på leveransen i forhold til 3D-illustrasjonene vist i prospekt: * Det blir ikke søyler på balkongene * Balkonger som ligger inntil hverandre får en høy skillevegg mellom seg. * Det leveres ikke plantekasser på balkong. * Det leveres ikke plantekasser ved inngangsparti på rekkehusleiligheter. * Balkongdører får en brystning nede på 4 cm. * Rekkehusene får etasjeskiller i betong. Utleie: I utkast til vedtekter foreligger det ingen restriksjoner mot utleie. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Ved utleie av ny bolig, se eierseksjonslovens kapittel III. Likningsverdi: Likningsverdien er pt. ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningsmyndighetene etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre p.t. 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre p.t. 4 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Salg av kontraktsposisjon: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det påregnes et administrasjonsgebyr på kr. 25 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. Forsinkelse: Ved forsinkelse av leveransen i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. Også 1 og 11. Forbehold om igangsettelse: 1. Det tas forbehold om at selger får igangsettingstillatelse. 2. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 6% av totalverdien av byggetrinn 3 som til sammen består av 123 boliger fordelt på fase 1 og 2. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. Et dokument fra Veifor AS, org.nr. 995152568 utbygger av i Fornebu