SMIDSRØD - NØTTERØY Næringseiendom egnet for håndverksbedrifter Prisant: 2 400 000,- Adresse: Smidsrødveien 43 Bra: 186 kvm Tomteareal: 420 kvm Oppdragsnr: 2130054 wwwsmartmeglingno
Adresse Smidsrødveien 43 3120 Nøtterøy Registerbetegnelse Gnr4 Bnr23 og 24 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Næringsbygg med en sentral og eksponert beliggenhet inntil Smidsrødveien i Nøtterøy kommune Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt Areal Bruksareal: ca 186 kvm Bruttoareal: ca 204 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med s-rom ca 129 kvm: Forretningslokale, kott, toalett, kjøkkenkrok og delelager 2 etasje med s-rom ca 57 kvm: Trapperom, gang, toalett, 2 kontorer og oppholdsrom Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Forretning-/butikklokale og lager i 1 etasje med inngang mot vest Kontorer i 2 etasje Standard Forretning-/butikklokale og lager i 1 etasje med eksponering mot Smidsrødveien og inngang på fra parkeringsplass Kjøkkenkrok med enkelt hybelkjøkken Toalettrom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger Servant, wc og varmtvannsbereder er montert El-avtrekk i vegg Lyse og trivelige kontorer i 2 etasje, laminat på gulver og panel på vegger Toalettrom med servant, wc og varmtvannsbereder Lufteventil i vegg Hovedbygget: Ytterkledning - bygningen er nylig malt utvendig og fremstår med et greit vedlikehold Tak - Det er skiftet takstein i senere tid Stålplater over tilbygg Vinduer - Nyere vinduer i 2 etasje Vinduer i 1 etasje er eldre Bygget har generelt en gjennomgående grei standard Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua mot Tjøme Ta til ventre i lyskrysset ved Teie veidele og følg veien, Smidsrødveien Ta av til venstre ved Rimi og Håndverksenteret Eiendommen er beliggende syd for Rimi og bak Håndverksenteret Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospekt Parkering Asfaltert gårdsplass ved næringsbygget Prisantydning Kr 2 400 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 60 000,- (2,5 % dokumentavgift til staten) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr 61 300,- (Omkostninger totalt) Kr 2 461 300,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 7 339,- som dekker vann og avløp wwwsmartmeglingno
<bildetekst> Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet Ligningsverdi Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010 For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12 Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi Byggeår Ca 1956 wwwsmartmeglingno
Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg Byggemåte Tre og stålplater på antatt ringmur eller støpt plate Oppført i 1959, senere tilbygget og pusset opp Eternittplater på tak på kaldt lager mot øst Energimerking Bygget er ikke energimerket Ferdigattest I følge opplysninger fra Nøtterøy kommune foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Nøtterøy kommune kan opplyse om at det foreligger ferdigattest for nytt utvendig avløp og kortsluttet septiktank, godkjent/datert 01082000 Oppvarming Vannbåren varme i gulv i forretning-/butikklokaler og lager i 1 etasje Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Tomt Tomteareal er ca 420 kvm på eiet tomt Reguleringsplan Kommuneplanen: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, vedtatt 22062011, er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende næring/forretning Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med plan id 722 200, plannavn forretningsområde, vedtatt 15041986, reguleringsformål forretning Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeide på et område som inkluderer/berører eiendommen Nøtterøy kommune opplyser at reguleringsplaner under arbeid omfatter gang- og sykkelsti langs Smidsrødveien wwwsmartmeglingno
Adgang til utleie Eiendommen kan leies ut i sin helhet Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Nøtterøy kommune opplyser at alle næringsbygg må innstallere vannmåler Eiendommen har adkomst via privat vei Det må påregnes vedlikeholds- og driftskostnader for privat vei som bla snøbrøyting Overtakelse Etter avtale Eier E18 Eiendom AS Eierskifterapport Det foreligger eierskifterapport med areal utført av Geir Gunnerud, datert 06062013 Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Tinglyst dokument, gnr 4 bnr 24: Dagboknr: 2959, tinglyst 27101956: Erklæring/avtale Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett for bnr 1 Vilkår i kjøpekontrakt Tinglyst dokument, gnr 4 bnr 23: Dagboknr: 3654, tinglyst 15111952: Bestemmelse om bebyggelse Dagboknr: 2870, tinglyst 22081952: Registrering av grunn Dagboknr: 18133, tinglyst 30112006: Grensejustering Gjelder denne matrikkelenhet med flere wwwsmartmeglingno
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Selgers mangelansvar Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 bokstav b) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav wwwsmartmeglingno
Begrensninger i mangel- og garantiansvaret Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf Avhendingsloven 3-9 Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf reguleringen i avhendingsloven 3-7 - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf reguleringen i avhendingsloven 3-8 wwwsmartmeglingno
Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf avhendingsloven 5-3 Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm dekningssalget Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26 juni 1992 nr 86 13-2, 3ledd bokstav e) wwwsmartmeglingno
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Vedlegg Eierskifterapport med areal, datert 06062013 Nabolagsprofil Visning Etternærmere avtale med megler Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 28052014 wwwsmartmeglingno
Eierskifterapport med - arealmåling Smidsrødveien 43 RAPPORTANSVARLIG: 3140 NØTTERØY G Takst AS Gnr 4 Bnr 23 Geir Gunnerud Kommune: 722 NØTTERØY Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Befaringsdato: 02062013 Fax: 33 37 95 90 Rapportdato: 06062013 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno OM EIERSKIFTERAPPORTEN Eierskifterapporten og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Eierskifterapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Eierskifterapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Eierskifterapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Eierskifterapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Eierskifterapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i eierskifterapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst 06062013
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst 06062013
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det forutsettes at eier har lest gjennom rapporten og godkjent denne før bruk Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Det er ikke gitt noen opplysninger vedr byggenes historikk, vedlikehold, skader osv Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan være forhold i forbindelse med dette som ikke fremkommer i rapporten Befaring Rekvirent: Smart megling AS v / Harald Johannessen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 02062013 Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): HORN & TVERVED AS Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 4 Bnr 23 Adresse: Smidsrødveien 43-3140 NØTTERØY Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Megler opplysninger(nøtterøy kommune) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Selgers egenerklæring er ikke motatt før utarbeidelse av rapporten Eier kan derfor ha kjennskap til bygg/tomt som ikke fremkommer i denne rapport Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst 06062013
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt ringe Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Rapporten omhandler et næringsbygg beliggende i et næringsområde langs Smidsrødveien i Nøtterøy kommune Bygget er opprinnelig oppført i 1956, senere tilbygget Bygget består av foretning og lager i 1 etg, kontorer i 2 etg Bygget har generelt enkel standard og er oppført etter andre forskriftskrav enn de som er gjeldene i dag Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, miljø og brann er strengere enn da dette bygget ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold ti gjeldene forskrifter Det er gitt svært begrenset opplysning om byggets historikk Det er skiftet takstein på hovedbygget i nyere tid Vinduer av noe forskjellig alder, nyere vinduer i kontorer i 2 etg I 1 etg butikklokale og lager er det vannbåren varme i gulv Utvendige veggfasader og vinduer er slitte og dårlige Det er råteskader i trekledning mot nord, dårlig trekledning mot øst Fasader av stålplater er slitte og har enkelte utettheter og genrelle slitasjer Vinduer i 1 etg er slitte og har noe råteskader og utett innfesting I butikklokalet er det lekkasje i himling Årsaken til dette er ikke klarlagt men det anbefales en nærmere undersøkelse På loftet er det noe spor etter lekkasjer og råteskader i konstruksjonen Butikklokale og lager bærer preg av slitasjer etter den bruk som er bedrevet Bygget har genrelt noe skjevehter, svik i gulv i kontordel i 2 etg Det er montert ett kaldt lager mot øst Bygget har eternittplater på taket og er oppført i enkel trekonstruksjon Noe skader i tekkingen, lekkasje fra tak og noe inndriv av fukt i vegger Som det fremgår av rapporten er det funnet avvik i forhold til normaltilstanden Det må derfor påregnes behov for oppgradering/utskifting og vedlikehold, spesielt av utvendige veggfasader, eldre vinduer og eldre taktekking Oppgradering/vedlikehold av innvendige overflater må sees i sammenheng med bruk av lokalene På et bygg av denne alder må det tas høyde for at det kan finnes skader i skjulte konstruksjoner Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Næringsbygg 1956 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst 06062013
Underskrifter Tønsberg, 06062013 Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst 06062013
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Bygg : Næringsbygg Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Næringsbygg - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 137 129 0 129 2 etg 67 57 0 57 Sum bygning 204 186 0 186 Bygg A: Næringsbygg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Foretningslokale, kott, toalett, kjøkkenkrok, delelager 2 etg Trapperom, gang, toalett, 2 kontorer, oppholdsrom Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 204 186 0 186 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst 06062013
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Kaldtlager er ikke medtatt i ovenstående arealberegning men er på ca 20 m2 Kommentarer til planløsningen Butikklokale og lager i 1 etg Inngang til butikklokale mot vest Utvendig inngang til lager mot vest Skyvedør til kaldlager mot nordøst Utvendig inngang til arealene i 2 etg, mot syd Normal planløsning i forhold til den virksomhet som er bedrives Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Bygget antas å være fundamentert med event, ringmur og støpt plate Støpt plate er fornyet i senere år og det er nedlagt vannbåren varme i gulv i 1 etg Kaldt lager har støpte fundamentsøyler Det er registrert noe skjevheter i støpt dekke, men ikke mer enn det som kan forventes Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Drenering er ukjent Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst 06062013
Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Antatt bindingsverk av tre utvendig kledd med stående trepanel og korugerte stålplater Trekledning mot nord har råteskader i nedkant kledning Det er også registrert noe råte i bunnsvill Kledning står for lang ned mot mark/grunn og trekker fukt Gavlvegg mot øst har slitt og dårlig trepanel Ytterkledning bør skiftes og skader utbedres TG: 3 Korugerte stålplater har enkelte skader og utettheter Utettheter i forbindelse med takkonstruksjonen i gesimser og ved vinduer Utettheter kan ha medfør skader i skjulte konstruksjoner Fasadeplater bør skiftes TG: 2 Platekledning på kaldtlager mot øst har enkel standard Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Normal forventet teknisk levetid på Steni fasadeplater er 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst 06062013
Vinduer og dører Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduer i trekarmer med 2 lag isolerglass fra 1990 i 1 etg 2 etg har vinduer fra 1987 og 1999 Dør til foretningslokale av aluminium Dør med av tre beslått med utvendig metallbeslag til lager Ytterdør til kontorer i 2 etg av tre Innvendige dører av tre Vinduer er utvendige slitte Råte i vindu til toalett i 1 etg Utettheter i forbindelse med kledning/beslag rundt vinduer Dette medfører fare for fuktinndriv i konstruksjonen og derav skader Vindu i lagerdel mot nord er utvendig platekledd, innvendig glass er ødelagt Vinduer i 2 etg har gjennomgående normal elde og slitasje, men behov for utvendig vedlikehold Manglende hasper på ett kontorvindu Ytterdør til kontorer i 2 etg har slått seg og er i dårlig forfatning Utskifting bør uføres Generelt er de flest vinduer i ok stand, men belistning og innramming er dårlig Det må derfor påregnes behov for oppgradering/utskiftinger Levetid Normal levetid for trevinduer utskifting er 20 til 60 år Normal levetid for utvendige tredører utskifting er 20-40 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører, foldevegger utskifting er 30 til 50 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 14 NITO Takst 06062013
Takkonstruksjon Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Eldre plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak på opprinnelig bygg Konstruksjon i lager er ikke kontrollert, men antatt av enkel trekonstruksjon Loft over gammelt bygg er besiktiget fra luke På grunn av mye lagring på loftet var det begrenset tilgang for kontroll Loftet er etterisolert Loftet virker dårlig luftet Det er ikke montert noen lufteluker i gavlvegger Undertaket har enkelte fuktskader og noe råteskader Dårlig lufting medfører fare for kondens og derav fukskader Lufting bør utbedres TG: 2 Det er lekkasje i himling i butikklokalet Årsaken til dette er ikke klarlagt Det kan tenkes at det kan være dårlige og utette overganger i konstruksjonen Det anbefales en nærmere undersøkelse TG: 3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 14 NITO Takst 06062013
Taktekking Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket på hovedbygget er tekket med nyere dobbelkrummet betongtakstein Malte vindskier og gesimsbord På lagerdel er taket tekket med korugerte stålplater Kaldtlager er tekket med eternittplater Tekkingen på hovedbygget har normal elde/slitasje Taktekking av stålplater over tilbygget del mot syd er slitt og dårlig Tekkingen av stålplater over lagerbygg mot øst har normal elde/slitasje Det er registert råteskader i takkonstruksjon/vindskier og treverk mot nord og øst ved lagerbygg Det er også råteskader i takkonstruksjon ved utvendig lager mot syd Vindskier på hele bygget er generelt slitte Det bør vurderes omlegging av takflater med stålplater mot syd På takflater mot øst er det behov for utbedring av råteskader i ender Eternittplater har enkelte utettheter og skader i stein Utskifting bør utføres Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest Dette medfører at egne forskrifter for sanering av asbestholdige materialer må følges Levetid Normal levetid for stålplater med plastbelegg er 10 til 45 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år TG: 1 Taktekking hovedbygg TG: 2-3 Stålplater mot syd og øst TG: 3 Eternittplater TG: 3 Råteskader i takkonstruksjonen Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål Normal slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 14 NITO Takst 06062013
Piper og ildsteder Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Ingen Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Etasjeskillere av tre mellom etasjer Det er registrert enkelte skjevheter og nedbøyinger i konstruksjonene Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 2 1 etg: Toalett med belegg på gulv og våtromsplater på vegger Wc, servant og vvs-bereder er montert El-avtrekk i vegg Slitt gulvbelegg Det er ikke registrert noen lekkasjer eller fukt Normal elde og slitasje 2 etg: Trelaminat på gulv og panel på vegger Wc, servant og vvs-bereder er montert Lufteventil i vegg Svelling i laminatgulv Det er ikke registrert noen lekkasjer eller fukt Det er ikke sluk i gulv Evenmt lekkasje fra bereder vil derfor gjøre skade på konstruksjonen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 14 NITO Takst 06062013
Kjøkken Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 3 Enkelt hybelkjøkken i 1 etg Ventilator er ikke montert Innredning er slitt Det er søkt etter fukt på utsatte plasser Det har ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Oppgradering/utskifting etter ønske Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering 1 etg, med foretningslokale og lager bærer preg av slitasjer etter bruk Enkelte skader i gulvfliser Skade og lekkasje i himling i butikklokalet Utbedring må utføres TG: 2 Kontordel i 2 etg har gjennomgående normal elde og slitasje TG: 1 Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 2 Plassbygget trapp til 2 etg Det er ikke montert rekkverk eller håndløper Trappen har enkel standard, noe svikt og nedbøying Trappen er lite brukervennlig Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 14 NITO Takst 06062013
VVS Smidsrødveien 43 Rapportansvarlig: 3140 NØTTERØY Geir Gunnerud Gnr: 4 Bnr: 23 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Tilkoblet offentlig vann og avløp Vannbåren gulvvarme i 1 etg Vvs-bereder på toalett i 2 etg Det er ikke sluk i gulv Det er ikke registrert noen funksjonssvikt på befaringsdagen Eier gir nærmere informasjon om vvs-innstallasjoner Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i 1 etg med skrusikringer og automatsikringer Hovedsikringer av 3x50 A Jordfeilbryter er montert Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering TG: 2 Asfaltert gårdsplass Det er mye vegetasjon inntil bygget, spesielt mot nord Asfal har slitasjer Noe fall på tereng innmot m\bygget Det bør pårenes behov for noe utvendig vedlikehold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 14 NITO Takst 06062013
Nabolagsprofil Smidsrødveien 43 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nøtterøy Smidsrød Teie Føynland skole (1-7 kl) Herstad skole (1-7 kl) 15 km* 12 km* Føynland skole (1-7 kl) 16 km* Teie skole (1-7 kl) 16 km* STEDER I NÆRHETEN Vestskogen Munkerekka Teie Hovedgård Tønsberg Kystkultursenter 16 km* 19 km* 19 km* 23 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl) Borgheim skole (8-10 kl) Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Færder videregående skole Smidsrødveien FUS barnehage (0-6 år) 16 km* 32 km 2 km* 23 km 09 km Teie kirkes barnehage (3-5 år) 12 km Skarphaga familiebarnehage 13 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1354 km 218 km Bellevuesenteret Farmandstredet 1 km* 31 km Tønsberg 36 km Meny Teie Torg Spar Husøysund 11 km* 24 km SPORT Hjertnes Rosanes gress Teie Idrettspark WellnessClub Tønsberg Fresh Fitness Tønsberg 02 km* 08 km* 19 km* 31 km 32 km Apotek 1 Nøtterøy Vitusapotek Vestskogen Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol Rimi Nøtterøy Rema 1000 Teie Movietime - Teie Narvesen Smidsrødveien 1 km* 24 km 11 km* 32 km 04 km* 1 km* 08 km* 1 km* Shell Teiehøyden Esso Fjelli's Bilservice 11 km* 22 km DEMOGRAFI (Smidsrød grunnkrets) BOLIGMASSE (Smidsrød grunnkrets) 35% er gift 32% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over 300000 73% eier sin egen bolig 9% eier hytte 57% har bolig på over 120 kvm 63% av boligene er eldre enn 20 år 62% bor i enebolig 71% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Oversiktskart Smidsrødveien 43 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Smidsrødveien 43 / 4 / 23 og 24 i Nøtterøy kommune
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 wwwsmartmeglingno