Til andelseierne i Åsly B/L

1 Åsly B/L Til andelseierne i Åsly B/L Velkommen til generalforsamling torsdag 22. mai 2014 kl. 19.00 i musikkrommet på Grindbakken skole Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Åsly B/L Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Åsly B/L avholdes torsdag 22. mai 2014 kl. 19.00 i musikkrommet på Grindbakken skole. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Omgjøre vinduslån Eika Boligkreditt til IN-lån B) Endre husordensreglene C) Godtgjørelse til den innstilte valgkomiteen 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år F) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år G) Valg av 1 delegert med vara til sameiermøte i Hovseter Vaktmestersentral Oslo, 03.04.2014 Styret i Åsly B/L Bjørn Getz /s/ Trine Wiig Hage /s/ Lavinia Athanasiu /s/ Tom Henriksen /s/ Karl Erik Kvalsund /s/

3 Åsly B/L ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Bjørn Getz Olaf Bulls Vei 21 Nestleder Trine Wiig Hage Olaf Bulls Vei 9 A Styremedlem Lavinia Athanasiu Olaf Bulls Vei 19 Styremedlem Tom Henriksen Olaf Bulls Vei 9 A Styremedlem Karl Erik Kvalsund Olaf Bulls Vei 13 B Varamedlem Siv Carlsson Olaf Bulls Vei 9 B Varamedlem Robert Per Johansson Olaf Bulls Vei 15 Varamedlem Birgit Luksch Olaf Bulls Vei 11 A Varamedlem Åse Thomassen Olaf Bulls Vei 23 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Bjørn Getz Olaf Bulls Vei 21 Vara Trine Wiig Hage Olaf Bulls Vei 9 A Valgkomiteen Christine Bull Haugsøen Olaf Bulls Vei 9 C Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune og har adresse: Olaf Bulls Vei 9-23 Første innflytting skjedde i 1982. Tomten, kjøpt i 1988 er på 27 679 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 33-2169 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Det var ingen ulykker eller personskader i 2013.

4 Åsly B/L Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 5 162 488. Andre inntekter består av salg av portåpnere, jf. note 3 i regnskapet. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 5 457 057. Dette er kr 2 021 548 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at planlagt utskiftning av vinduer ble utsatt til 2014. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 360 988 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2013 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Disponible midler Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 2 230 386.

5 Åsly B/L Energi/Fyring 5,2 % Andre driftskost. 24,1 % Finanskostnader 1,6 % Pers.kost/Styrehon. 4,9 % Honorarer eksterne 3,4 % Kontigenter 0,6 % Komm.avgift/Forsikri ng 30,6 % Drift og vedlikehold 29,7 % For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 15 000 000 til større vedlikehold som omfatter utskifting av samtlige vinduer inklusive skyvedørsløsning på terrassen, utskifting av isolasjon i yttervegg terrasse og balkong, ny vindsperre og nytt panel. Fastpris kontraktsum med Vindu Entreprenøren er på kr 13 050 000 inkl. moms. I tillegg kommer elektriske arbeider ca. kr 800 000 (Granrud Elektriske), prosjektledelse eksternt firma (Sohlberg & Toftenes) kr 500 000 og utskifting av levegger kr 700 000. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8,0 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr 89 911. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Borettslaget har hatt en del skader spesielt i forbindelse med oppussing av bad.

6 Åsly B/L Lån Borettslaget har ett lån i OBOS til en flytende rentesats på 4,1 % per 31.12.2013. Lånet er et annuitetslån med månedlig forfall. Borettslaget har ett lån i EIKA til en flytende rentesats på 3,85 % per 31.12.2013. Lånet er et annuitetslån med månedlig forfall. Rammen på lånet: kr 13 000 000. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 16 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret er budsjettert økt med 3,5 % for 2013. Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter en økning av felleskostnadene på 12 % fra 01.03.2014. På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible midler reduseres, men styret mener dette er forsvarlig i 2014. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET HOVSETER VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2013 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 03.04.2014 Styret i Åsly B/L Bjørn Getz /s/ Trine Wiig Hage /s/ Lavinia Athanasiu /s/ Tom E. Henriksen /s/ Karl Erik Kvalsund /s/

Til generalforsamlingen i Åsly Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Åsly Borettslag, som viser et underskudd på kr 360 988. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. PricewaterhouseCoopers AS, T:, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Åsly Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 22. april 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini Statsautorisert revisor PricewaterhouseCoopers AS, T:, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

. 9 Åsly B/L 545 ÅSLY B/L INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2013 2012 2013 2014 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 1 064 761 781 958 1 064 761 2 230 386 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -360 988-56 987-1 637 067-13 260 872 Tillegg for nye langsiktige lån 16 2 000 000 1 011 935 0 13 000 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 16-426 311-658 262-426 659-216 909 Økning egenkapital i fellesanlegg -47 077-13 883 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 1 165 625 282 803-2 063 726-477 781 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 230 386 1 064 761-998 965 1 752 605 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 472 812 1 121 199 Kortsiktig gjeld -242 426-56 439 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 230 386 1 064 761

10 Åsly B/L 545 - ÅSLY B/L RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 461 796 715 474 449 880 441 888 Innkrevde felleskostnader 2 4 699 192 4 339 372 4 700 653 5 245 840 Andre inntekter 3 1 500 177 302 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 5 162 488 5 232 148 5 150 533 5 687 728 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-60 908-64 188-30 000-65 000 Styrehonorar 5-210 000-210 000-210 000-210 000 Revisjonshonorar 6-6 125-5 375-6 000-7 000 Forretningsførerhonorar -121 276-121 276-127 000-128 000 Konsulenthonorar 7-59 459-30 434-30 000-40 000 Kontingenter -31 600-31 600-31 600-31 600 Drift og vedlikehold 8-1 646 394-1 671 223-3 000 000-15 618 000 Forsikringer -680 159-601 369-662 000-771 000 Kommunale avgifter 9-1 015 757-974 249-1 016 000-1 065 000 Energi/fyring -287 540-245 714-800 000-350 000 Kabel-/TV-anlegg -476 253-437 483-455 000-500 000 Andre driftskostnader 10-861 587-830 142-877 000-852 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -5 457 057-5 223 052-7 244 600-19 637 600 DRIFTSRESULTAT FØR IN: -294 569 9 096-1 564 067-13 949 872 DRIFTSRESULTAT -294 569 9 096-1 564 067-13 949 872 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 20 838 17 751 0 0 Finanskostnader 12-87 257-83 834-73 000-689 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -66 419-66 083-73 000-689 000 ÅRSRESULTAT -360 988-56 987-1 637 067-13 260 872 Overføringer: Fra annen egenkapital -360 988-56 987

11 Åsly B/L 545 - ÅSLY B/L BALANSE EIENDELER Note 2013 2012 ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 64 815 460 64 815 460 Tomt 1 714 240 1 714 240 Andel egenkapital i fellesanlegg 19 181 291 134 215 SUM ANLEGGSMIDLER 66 710 991 66 663 915 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 65 667 4 194 Driftskonto i OBOS-banken/OBOS 891 650 335 564 Innestående i bank 2 571 3 348 Sparekonto i OBOS-banken/OBOS 1 512 924 778 093 SUM OMLØPSMIDLER 2 472 812 1 121 199 SUM EIENDELER 69 183 803 67 785 114 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 158 * 100 15 800 15 800 Annen egenkapital 15 32 149 704 32 510 692 SUM EGENKAPITAL 32 165 504 32 526 492 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 16 3 646 073 2 072 384 Borettsinnskudd 17 33 129 800 33 129 800 SUM LANGSIKTIG GJELD 36 775 873 35 202 184

12 Åsly B/L KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 242 283 56 439 Påløpne renter 143 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 242 426 56 439 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 69 183 803 67 785 114 Pantstillelse 18 54 414 000 54 414 000 Garantiansvar 19 658 888 610 349 OSLO, 03.04.2014, STYRET FOR ÅSLY B/L BJØRN GETZ /s/ LAVINIA ATHANASIU /s/ TOM E. HENRIKSEN /s/ KARL ERIK KVALSUND /s/ TRINE WIIG HAGE /s/

..... 13 Åsly B/L NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

14 Åsly B/L NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 4 659 292 Garasjeleie 41 700 Reg.kapitalkost. (IN) lån 2 17 247 Kapitalkostnader (IN) lån 2 444 549 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -461 796 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 700 992 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -1 800 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 699 192 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Portåpner 1 500 SUM ANDRE INNTEKTER 1 500 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -29 610 Andel kollektiv pensjonsforsikring, HovVakt -31 298 SUM PERSONALKOSTNADER -60 908 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 210 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning og møtemat for kr 24 607,- jf. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 125. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -13 293 OBOS Prosjekt AS -15 340 Sivilarkitekt Tom Gyran AS -30 826 SUM KONSULENTHONORAR -59 459 OBOS gjelder støtte av borettslagets drift. OBOS Prosjekt AS gjelder utarbeidelse av ENØK rapport til Oslo Kommune, vindusprosjekt. Sivilarkitekt Tom Gyran AS gjelder søknad om fasadeendring Oslo Kommune, vindusprosjekt.

15 Åsly B/L NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Selvaag Prosjekt AS -93 338 Jacobsen & Nielsen AS -325 281 Sohlberg & Toftenes AS -163 069 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -581 688 Drift/vedlikehold bygninger -432 975 Drift/vedlikehold VVS -27 291 Drift/vedlikehold elektro -39 309 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -449 490 Drift/vedlikehold brannsikring -49 684 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -11 805 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -39 880 Egenandel forsikring -12 000 Kostnader dugnader -2 274 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 646 394 Selvaag Prosjekt AS gjelder estimering og tegning i forbindelse med vindusprosjektet. Jacobsen & Nielsen gjelder skifting av branndører kjeller/garasje Sohlberg & Toftenes AS gjelder prosjektledelse i forbindelse med vindusprosjektet Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -730 105 Renovasjonsavgift -285 652 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 015 757 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -58 686 Skadedyrarbeid/soppkontroll -4 590 Diverse leiekostnader/leasing -48 074 Driftsmateriell -6 041 Lyspærer og sikringer -8 642 Vaktmestertjenester -506 561 Renhold ved firmaer -161 540 Andre fremmede tjenester -4 385 Kontor- og datarekvisita -905 Kopieringsmateriell -1 754 Andre kostnader tillitsvalgte -24 607 Andre kontorkostnader -205 Telefon, annet -7 906 Porto -15 720 Bank- og kortgebyr -2 567 Velferdskostnader (dugnad, julegrantenning etc.) -9 406 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -861 587

16 Åsly B/L NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 2 162 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 12 831 Andel renteinntekter HVMS 5 842 Nordea 3 SUM FINANSINNTEKTER 20 838 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på lån i OBOS-banken/OBOS -34 894 Renter på lån i Eika Boligkreditt AS -51 148 Termingebyr på lån i Eika Boligkreditt AS -600 Termingebyr på lån i OBOS-banken/OBOS -600 Andel rentekostnader HVMS -15 SUM FINANSKOSTNADER -87 257 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1982 64 815 460 SUM BYGNINGER 64 815 460 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.33/bnr.2169 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto 7 060 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 58 607 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 65 667 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2014.

17 Åsly B/L NOTE:15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 32 009 638 Egenkapital fra IN tidligere år 4 272 074 Egenkapital fra IN 2013 0 Reduksjon EK fra IN -4 132 008 SUM ANNEN EGENKAPITAL 32 149 704 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85 %, løpetid 30 år Opprinnelig 2012-1 011 935 Opprinnelig 2013-2 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0 OBOS-Banken IN-lån Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 4,10 %, løpetid 15 år Opprinnelig 2000-7 000 000-3 011 935 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 4 673 138 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 426 311 Nedbetalt tidligere, IN 1 266 413 Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr.31.12.2013-634 138 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -3 646 073

18 Åsly B/L AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr Lån EIKA Første avdrag 30/09-2016 Endring i felleskostnader fra 01/09-2016 20107, 20108, 20109, 20110, 20111, 20112 50 20113, 20114, 20115, 20116, 20117, 20118 50 20119, 20120, 20121, 20122, 20123, 20124 50 20125, 20126, 20127, 20128, 20129, 20130 50 20131, 20132, 20133, 20207, 20208, 20209 50 20210, 20211, 20212, 20219, 20220, 20221 50 20222, 20223, 20224, 20225, 20226, 20227 50 20307, 20308, 20309, 20310, 20311, 20312 50 20319, 20320, 20321, 20322, 20323, 20324 50 20325, 20326, 20327, 20410, 20411, 20412 50 20419, 20420, 20421, 21001, 21002, 21003 50 21004, 21005, 21006, 21007, 21008, 21009 50 21010, 21011, 21012, 21013, 21014, 21015 50 21016, 21017, 21018, 21019, 21020, 21021 50 21022, 21023, 21024, 21025, 21026, 21027 50 21028, 21029, 21030, 21031, 21032, 21033 50 22001, 22002, 22003, 22004, 22005, 22006 50 22007, 22008, 22009, 22013, 22014, 22015 50 22016, 22017, 22018, 22019, 22020, 22021 50 22022, 22023, 22024, 22025, 22026, 22027 50 22028, 22029, 22030, 22031, 22032, 22033 50 23001, 23002, 23003, 23004, 23005, 23006 50 23013, 23014, 23015, 23016, 23017, 23018 50 23028, 23029, 23030, 23031, 23032, 23033 50 24003, 24004, 24005, 24006, 24013, 24014 50 24015, 24016, 24017, 24018, 24028, 24029 50 24030, 24031 50

... 19 Åsly B/L NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1982-32 914 000 Korrigert innskudd -215 800 SUM BORETTSINNSKUDD -33 129 800 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: 33 129 800 Pantelån: 3 646 073 Beregnede IN forpliktelser: 140 066 TOTALT 36 915 969 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi: Bygninger: 64 815 460 Tomt: 1 714 240 TOTALT 66 529 700 NOTE: 19 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet Hovseter Vaktmestersentral og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sameiet Hovseter Vaktmestersentral Vaktmestersentral og utgjør kr 658 888,- Selskapets andel i sameiet Hovseter Vaktmestersentral vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i sameiet Hovseter Vaktmestersentral er inntatt i resultatregnskapet under posten andre driftskostnader og vaktmestertjenester. Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

20 Åsly B/L 190 - HOVSETER VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde 2 4 302 576 4 097 688 4 302 572 4 410 140 felleskostnader Andre inntekter 3 527 870 528 399 650 000 580 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 4 830 446 4 626 087 4 952 572 4 990 140 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-3 245 503-3 299 629-3 453 000-3 708 000 Styrehonorar 5-190 000-185 000-185 000-190 000 Avskrivninger 11-70 710-88 145-75 550 0 Revisjonshonorar 6-10 750-6 500-7 000-7 000 Forretningsførerhonorar -88 845-84 615-88 000-94 000 Konsulenthonorar 7-13 203-15 835-15 000-15 000 Forsikringer -62 725-61 039-70 000-70 000 Leasing -48 097-48 048-50 000-50 000 Kostnader til fordeling -13 019-132 559 0 0 Energi/fyring -48 545-30 074-50 000-60 000 Andre driftskostnader 8-730 988-604 293-601 000-755 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 522 384-4 555 735-4 594 550-4 949 000 DRIFTSRESULTAT 308 062 70 352 358 022 41 140 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 9 43 631 34 183 30 000 30 000 Finanskostnader 10-109 -851 0 0 RES. FINANSINNT./- KOSTNADER 43 522 33 333 30 000 30 000 ÅRSRESULTAT 351 584 103 685 388 022 71 140 Overføringer: Til opptjent egenkapital 351 584 103 685