Februar 2016 Kirstens Park Bygg 3 21 selveierleiligheter Kirstens Park ligger langs Kirsten Flagstads vei midt i hjertet av Vågsbygd. Her bor du høyt og luftig, men kun en heistur unna alt du måtte trenge!
Det gode stedet å bo Kirstens Park bygg 3 byr på 21 flotte leiligheter i tredje, fjerde og femte etasje. Dermed får de mye lys, luft og utsikt. 2 3
Knutepunktet Kirstens Park Kirstens Park ligger som et nav mellom kjøpesentrene Amfi Vågsbygd og Trekanten, Myren Gård, Lumber næringspark, Auglandsbukta og Vågsbygd kirke. I Auglandsbukta finner du en koselig nærmiljøpark. Aktivitetsområdet består av en flerbruksbane og lekeareal omkranset av slake gressplener, og med flott utsikt utover sjøen. VÅGSBYGD SETER KIRSTES PARK Atriet mellom alle byggene er allerede blitt et flott samlingssted. 4 5
Kirstens Park i hjertet av Vågsbygd i hjertet til beboerne AUGLADSBUKTA KVADRATURE Bygg 1 Utsolgt! Bygg 2 Utsolgt! KIRSTE FLAGSTADS VEI Bygg 3 21 selveierleiligheter selges nå! Her bygges Kirstens Park. Beboerne i bygg 1 og 2 er allerede på plass! God standard i gode omgivelser gir en god hverdag. Vi har lagt vekt på at du skal føle deg velkommen og hjemme. Leilighetene er lyse og behagelige med vinduer mot grøntområdet. å selger vi de 21 leilighetene i bygg 3. Det er gjennomgående god kvalitet på alle materialer. Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme på badet. Det er heis til lukket parkeringskjeller. VÅGSBYGD SETER, 300 METER 6 7
I Kirstens Park har du gåavstand til det meste VÅGSBYGD SETER KIRSTES PARK Bare en liten heistur fra leilighetene er det flotte næringslokaler hvor du finner alt fra frisør, renseri, spisested, solstudio, til tannlege og bingo. Vågsbygd senter ligger kun 300 meter unna Kirstens Park. Det er også kort vei til bibliotek, kafé, vinmonopol, badeplass og lege. Vil du bevege deg lenger bort, tar Metrobussen deg med. Kirstens Park er enkelt! Her har du både kjøpesenter og småbutikker like i nærheten. 8 9
Et godt nabolag byr på seg selv IGAG 1.ETG IGAG 1.ETG IGAG 1.ETG SKOLER OG BAREHAGER Slettheia skole, 1. 7. klasse 1 km * Karuss skole, 1. 10. klasse 0,8 km * Vågsbygd skole, 1. 7. klasse 0,2 km * Fiskå skole, 8. 10. klasse 0,3 km * Vågsbygd videregående skole 0,3 km * Kvadraturen Skolesenter 5,3 km Vågsbygd familiebarnehage, 1 5 år 0,2 km * Lumber FUS barnehage, 0 6 år 0,4 km * Vågsbygd åpne barnehage, 0 6 år 0,4 km * Bygg 3 STEDER I ÆRHETE Vågsbygd kirke 0,3 km * Auglandsbukta brygge 0,5 km * Benjaminsens brygge 0,7 km * Frikirken, Vågsbygd 0,8 km * TRASPORT Kristiansand lufthavn, Kjevik Kristiansand jernbanestasjon ærmeste busstopp 19,6 km 4 km 0,2 km SYKKEL-P P-PLASS BUTIKKER OG SERVICETJEESTER AMFI Vågsbygd 0,3 km * Lillemarkens 4,1 km ICA Vågsbygd 0,6 km * Meny Vågsbygd 2 km Apotek 1 Vågsbygd 0,4 km * Vågsbygd Vinmonopol 0,4 km * Coop Mega Lumberveien 0,2 km * arvesen Vågsbygd senter 0,4 km * Hannevika Bowling 1,3 km * YX Vågsbygd 0,5 km * Esso Augland bensin 0,5 km * SPORT OG TREIG Kirkebanen 0,2 km * Vågsbygdhallen 0,2 km * Bare Trening Kristiansand 0,2 km * Elixia Vågsbygd 0,4 km * Vågsbygd senter, kun 300 meter. IKJØRIG P-KJELLER Bygg 4 Bygg 3 Sammen med bygg 1 og 2 danner bygg 3 et flott atrium. - Revisjon Rettelse Dato Te Fase SØK OM RAMMETILLATELSE Rambøll - region Agder/Rogaland Henrik Wergelandsgate 29-4612 Kr.sand - Tel 9942 8100 - Fax 3812 810 Kruse Smith AS: Vaagsbyen byggetrinn B Bygg 2 Bygg 1 Op utomhusplan 8 Kompleks Bygg Etasje Fag System Type Løpenummer Pro Bygg 5 L 10 001 Da 2 Ge Do G Fi 1 Må 1 Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei. (* Distanse i luftlinje.) 10 11
Felles atrium i Kirstens Park Bruk atriet som din egen hage. Ugresset er allerede luket bort. 12 13
EKSTERIØR Y 3D av prosjektet Arkitektens visjon om et harmonisk bomiljø Arkitekturen fra tidligere byggetrinn videreføres for å skape en harmonisk sammenheng og et enhetlig uttrykk. Leilighetene er utformet tilgjengelige, og variasjonen i størrelse gjør at boligene henvender seg til flere målgrupper og livsstiler. Planløsningen er åpen med en klar inndeling av oppholdsarealer og private rom. Leilighetene er gjennomlyste med store vinduspartier mot romslige terrasser eller balkonger. Utearealet er utført parkmessig og gir et grønt og åpent miljø med urbane nisjer til møte, lek og aktivitet. 14 15
Luftig og fint i Kirstens Park Gi ting du ikke trenger, et annet hjem. Da får du bedre plass i den nye leiligheten. 16 17
Det er det indre det kommer an på Gode boliger skal ikke bare se fine ut, de skal også være gode å komme hjem til. Derfor har vi lagt alt til rette for at beboerne skal kunne lage seg lune reder hvor det er godt å være sommer som vinter. Praktiske planløsninger lar deg utnytte hver kvadratmeter. FAKTA OM LEILIGHETEE Størrelse 40 86 m 2 Inntil 3 soverom Romslige balkonger Heis Parkering i lukket anlegg i underetasjen Sportsbod i 2. etasje Gode bussforbindelser Kort vei til det meste 18 19
Kvalitetsleiligheter fra A til Å. Alle har terrasse eller balkong med sol omtrent hele dagen. Finn din favoritt på de neste sidene! 20 21
3. etasje KIRSTES PARK BYGG 3 Leilighet H0301 og H0302 i 3. etasje ligger på bakkeplan med direkte adkomst til atriet mellom alle tre byggene i Kirstens Park. 7.2 m² 12.1 m² 7.2 m² Stue/Kjøkken 30.4 m² WC 1.4 m² 10.9 m² 2.9 m² 3.6 m² Trapp 2 9.6 m² 1.7 m² 4.9 m² 2.6 m² 5.6 m² Stue/Kjøkken 23.2 m² 7.8 m² 6.2 m² 11.6 m² 4.4 m² 38.1 m² Svalgang 57.5 m² 7.8 m² 6.2 m² 4.4 m² 38.1 m² 7.3 m² Stue/Kjøkken 31.7 m² 2.7 m² Trapp 17.9 m² Heis 4.1 m² 7.4 m² 11.1 m² WC 1.7 m² 5.4 m² 2.8 m² Korridor 32.0 m² 11.6 m² 9.6 m² 8.6 m² 5. etg 25.0 m² 11.3 m² Entre 2.9 m² 4.0 m² 5.6 d 56 ²m m² 7.3 m² 11.7 m² 7.1 m² 17.3 m² 13.5 m² 6.9 m² 13.5 m² Terrasse Terrasse 22.2 m² 6.8 m² 13.3 m² 4. etg H0307 H0306 H0305 H0304 H0303 H0302 H0301 86,2 m 2 40,7 m 2 74,9 m 2 74,9 m 2 62,1 m 2 51,7 m 2 99,1 m 2 Leilighet Rom BRA (m 2 ) Terrasse/ balkong (m 2 ) Trenger du ekstra plass? Har ikke poden flyttet ut enda? Kjøp en ekstraleilighet på 40 m 2 så kan han bo hjemme så lenge han vil! H0307 4 86,2 17,3 H0306 1 40,7 6,9 3. etg H0305 3 74,9 13,5 H0304 3 74,9 13,5 H0303 3 62,1 6,8 H0302 3 51,7 13,3 H0301 4 99,1 22,2 3. etasje 3.etg 1:200 A4 22 23
4. etasje KIRSTES PARK BYGG 3 7.2 m² 3.6 m² WC 1.4 m² 10.9 m² 12.1 m² 2.9 m² 7.2 m² Stue/Kjøkken 30.4 m² Trapp 2 9.6 m² 1.7 m² 4.9 m² 2.6 m² 5.6 m² Stue/Kjøkken 23.2 m² 7.8 m² 6.2 m² 11.6 m² 4.4 m² 38.1 m² Svalgang 57.9 m² 7.8 m² 6.2 m² 11.6 m² 4.4 m² 38.1 m² 7.3 m² 11.4 m² 2.6 m² Kontor 4.9 m² 34.4 m² Trapp 17.9 m² Heis 27.0 m² 2.8 m² 4.7 m² 7.2 m² 11.3 m² 3.4 m² WC 1.7 m² 9.7 m² 32.0 m² 7.3 m² 11.7 m² 7.1 m² 17.3 m² 13.5 m² 6.9 m² 13.5 m² 6.6 m² 17.8 m² 6.8 m² 5. etg H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 H0402 H0401 86,2 m 2 40,7 m 2 74,9 m 2 74,9 m 2 73,2 m 2 64,9 m 2 86,4 m 2! Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt. Her er noen av dem: Mer arealeffektive løsninger du kan tilpasse boligen til dine behov. Tidsriktig standard, moderne ventilasjon, bedre inneklima og enklere renhold. God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting. Leilighet Rom BRA (m 2 ) (m 2 ) H0407 4 86,2 17,3 H0406 1 40,7 6,9 4. etg H0405 3 74,9 13,5 H0404 3 74,9 13,5 H0403 3 73,2 6,6 H0402 3 64,9 6,8 H0401 4 86,4 17,8 4. etasje 4.etg 1:200 A4 24 25 3. etg
5. etasje KIRSTES PARK BYGG 3 7.2 m² 12.1 m² 7.2 m² Stue/Kjøkken 30.4 m² WC 1.4 m² 10.9 m² 2.9 m² 3.6 m² Trapp 2 9.6 m² 1.7 m² 4.9 m² 2.6 m² 5.6 m² Stue/Kjøkken 23.2 m² 7.8 m² 6.2 m² 11.6 m² 4.4 m² 38.1 m² Svalgang 57.4 m² 7.8 m² 6.2 m² 11.6 m² 4.4 m² 38.1 m² 7.3 m² 11.4 m² 2.6 m² Kontor 4.9 m² 34.4 m² Trapp 17.9 m² Heis 27.0 m² 2.8 m² 4.7 m² 7.2 m² 11.3 m² 3.4 m² WC 1.7 m² 9.7 m² 32.0 m² 7.3 m² 11.7 m² 7.1 m² 17.3 m² 13.5 m² 6.9 m² 13.5 m² 6.6 m² 17.8 m² 6.8 m² H0507 H0506 H0505 H0504 H0503 H0502 H0501 86,2 m 2 40,7 m 2 74,9 m 2 74,9 m 2 73,2 m 2 64,9 m 2 86,4 m 2! Tenk deg et hjem ingen har hatt før deg! I en ny bolig er alt strøkent og venter på deg. ull oppussing og minimalt med vedlikehold i årevis. Dessuten har du fem års reklamasjonsrett og kontrollbefaring etter ett år. Glem heller ikke lav dokumentavgift og glem stressende budrunder. Velkommen til visning! Leilighet Rom BRA (m 2 ) (m 2 ) H0507 4 86,2 17,3 H0506 1 40,7 6,9 H0505 3 74,9 13,5 5. etg H0504 3 74,9 13,5 H0503 3 73,2 6,6 H0502 3 64,9 6,8 H0501 4 86,4 17,8 5. etasje 5.etg 1:200 A4 26 27 4. etg
40 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1:100 51 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1: LEILIGHET H0306/H0406/H0506 LEILIGHET H0302 2.6 m² 4.0 m² V V 1.7 m² 5.6 m² Entre 2.9 m² 5.6 6 m² 4.9 m² 25.0 m² Stue/Kjøkken 23.2 m² Alkove Terrasse 13.3 m² 6.9 m² 5. etg FASADE MOT SØR Leilighet H0306, H0406 & H0506 BRA: 40,6m² Mål: A3 1:50 4. etg 3. etg 3., 4. OG 5. ETASJE FASADE MOT SØR Leilighet H0302 BRA: 51,7 m² Mål: A3 1:50 Leilighet = 51,7 m² 3. etg 3., 4. OG 5. ETASJE 5. etasje Bolig 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig 4. etasje Bolig 3. etasje Bolig 3. etasje Bolig 2. etasje æring 2. etasje æring 1. etasje æring 1. etasje æring Parkeringskjeller Parkeringskjeller 28 29
61 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1:100 64 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1: LEILIGHET H0303 LEILIGHET H0402/H0502 7.3 m² 2.8 m² 7.2 m² 2.7 m² 4.7 m² Stue/Kjøkken 31.7 m² V 2.8 m² 27.0 m² V 8.6 m² 11.3 m² 6.8 m² 6.8 m² 5. etg Leilighet H0302 har terrasse på 13,3 m² 5. etg 4. etg FASADE MOT SØR 3., 4. OG 5. ETASJE FASADE MOT SØR 4. etg 3., 4. OG 5. ETASJE 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig Leilighet H0303 BRA: 61,7m² Mål: A3 1:50 3. etg 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig Leilighet H0302, H0402 & H0502 BRA: 64,5m² Mål: A3 1:50 3. etg 3. etasje Bolig 3. etasje Bolig 2. etasje æring 2. etasje æring 1. etasje æring 1. etasje æring Parkeringskjeller Parkeringskjeller 30 31
72 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1:100 74 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1: LEILIGHET H0403/H0503 LEILIGHET H0304/H0305/H0404/H0405/H0504/H0505 7.3 m² 2.6 m² Kontor 4.9 m² 7.8 m² 4.4 m² V 38.1 m² V 34.4 m² 6.2 m² 11.4 m² 11.6 m² 6.6 m² 13.5 m² 5. etg 5. etg FASADE MOT SØR 4. etg 3., 4. OG 5. ETASJE FASADE MOT SØR 4. etg 3., 4. OG 5. ETASJE 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig Leilighet H0403 & H0503 BRA: 72,6m² Mål: A3 1:50 3. etg 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig Leilighet H0305, H0304, H0405, H0404, H0505, H0504, BRA: 74,4m² Mål: A3 1:50 3. etg 3. etasje Bolig 3. etasje Bolig 2. etasje æring 2. etasje æring 1. etasje æring 1. etasje æring Parkeringskjeller Parkeringskjeller 32 33
86 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1:100 86 m 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 1: LEILIGHET H0307/H0407/H0507 LEILIGHET H0401/H0501 7.2 m² WC 1.4 m² 3.6 m² 3.4 m² 9.7 m² 7.3 m² 12.1 m² 10.9 m² 2.9 m² V WC 1.7 m² V 11.7 m² 7.1 m² 7.2 m² 32.0 m² Stue/Kjøkken 30.4 m² 17.3 m² 17.8 m² 5. etg Leilighet H0301 har terrasse på 22,2 m² FASADE MOT SØR 4. etg 3., 4. OG 5. ETASJE FASADE MOT SØR 5. etg 3., 4. OG 5. ETASJE 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig 3. etasje Bolig 2. etasje æring Leilighet H0307, H0407 & H0507 BRA: 86,2m² Mål: A3 1:50 3. etg 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig 3. etasje Bolig 2. etasje æring Leilighet H0301, H0401 & H0501 BRA: 86,4m² Mål: A3 1:50 4. etg 3. etg 1. etasje æring 1. etasje æring Parkeringskjeller Parkeringskjeller 34 35
99 m 2 LEILIGHET H0301 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 2 5 Leilighet H0301 BRA 99,1 m² 1:100 11,1 m 2 7,3 m 2 4,1 m 2 7,4 m 2 WC 1,7 m 2 5,4 m 2 11,7 m 2 5,3 m 2 7,1 m 2 32,0 m 2 Terrasse 22,8 m 2 FASADE MOT SØR 5. etasje Bolig 4. etasje Bolig 3. etasje Bolig 2. etasje æring 3., 4. OG 5. ETASJE Kirstens Park er enkelt! Her bor du høyt og luftig, men kun en heistur unna alt du måtte trenge! 1. etasje æring Parkeringskjeller 36 37
Godt naboskap i Kirstens Park Atriet i Kirstens Park er ideelt for å lage nabofest. 38 39
I Kirstens Park har du mange muligheter! Ta barnebarna med på fisketur i Auglandsbukta. Etterpå lager dere torsketaco. Oppskriften finner du på rema.no 40 41
ROMSKJEMA 10. OVEMBER 2015 ROM GULV VEGG HIMLIG ELEKTRO SAITÆR VETILASJO AET Trestavs eikeparkett. Sparklet og malt gips eller betong. Sparklet og malt gips eller betong med V-fuge. Iht. EK 400. Brannslukkingsapparat iht. krav. Porttelefon med kamera. Trestavs eikeparkett. Sparklet og malt gips eller betong. Sparklet og malt gips eller betong med V-fuge. Iht. EK 400. Vannbåren varme med radiatorer. Avlesing av forbruk i eget skap i leiligheten. Ettgreps svingbart benkbatteri. Volumhette i stål med lys over komfyrplass. Avkast til sjakt føres til hette over tak. Leilighetene får boligsprinkling. Røykvarsling iht. krav. Kjøkkeninnredning, type hvit slett høyglans eller tilsvarende iht. egen tegning. Det leveres med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. i leilighet Trestavs eikeparkett. Sparklet og malt gips eller betong. Sparklet og malt gips eller betong med V-fuge. Iht. EK 400. erom Trestavs eikeparkett. Sparklet og malt gips eller betong. Sparklet og malt gips eller betong med V-fuge. Iht. EK 400. 1 m garderobeskap pr. vist sengeplass. I hovedsoverom leveres skyvedørsgarderobe med innredning iht. egen tegning. /vaskerom Grå fliser, 20 x 20 cm, 5 x 5 cm i dusj. Hvite fliser, 15 x 30 cm. Sparklet og malt gips. Iht. EK 400. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvsluk. Vannbåren gulvvarme med romtermostat. eromsinnredning angis av baderomsleverandør. /terrasse Terrassebord i tre. Trepanel. Betongoverflate. Iht. EK 400. Sportsbod Malt betonggulv. Skillevegger av gitter eller panel. Støvbundet betong. Eventuelt himlingsplater. En dobbel stikkontakt koblet til fellesstrøm. Lampe i tak på fellesstrøm. Ventilert bod. 42 43
GEERELLE OPPLYSIGER 10. OVEMBER 2015 Oppvarming: Brannsikring: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har vannbåren gulvvarme i bad. Oppvarming ellers via radiator. Fjernvarmeoppvarming av varmtvann i felles varmtvannsbereder plassert i teknisk rom med separat måler i hver leilighet. I boliger og i fellesarealer leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Alle leilighetene blir boligsprinklet iht. forskrift. Parkeringsanlegg: Postkasser: Gulv i betong innsatt med lithurin eller tilsvarende. Betongvegger, søyler og himling støvbindes med hvit maling. Alle p-plasser merkes iht. plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkt etter behov i hele fellesanlegget. Ventilasjon iht. krav. Den enkelte beboer velger selv om de vil kjøpe plass i parkeringsanlegget. En parkeringsplass koster kr 70 000. Leveres på vegg i 1. etasje. Kjøkkeninnredning: Listverk og foringer: Vinduer: Ytterdører: Det leveres slett hvit innredning med høyglans eller tilsvarende iht. egen tegning. Det er inkludert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin i standard leveranse. Leveres ferdigmalt fra fabrikk i hvitt. Spikerhull blir kittet, men ikke overmalt. Overgang mellom vegg og tak leveres uten taklist, men med akrylfuge. ormal oppsprekking må påregnes og omfattes ikke av reklamasjonsbestemmelsene. Innvendige vinduskarmer har samme farge som vinduskarm utvendig. Vindussmyg gipses (uten listverk). Dør fra leilighet til trapperom/svalgang leveres ferdigmalt fra fabrikk etter arkitektens valg. Tilfredsstiller 35dB lydkrav. Fellesarealer, trapperom: Gulv/trapper: Fellesarealer, svalganger: Vegger: sparklet og malt. Himling/under trappevanger: sparklet og malt. Rekkverk: pulverlakkert stål. 30 x 30 cm fliser type ew York eller tilsvarende. Det legges fliser i inntrinn og i opptrinn på trappene samt sokkelflis over hele arealet. Iht. prinsipp om universell utforming merkes det med en lysere flistype på topp og i bunn av hvert trappeløp. Vegger: som vist på fasadetegning. Himling: umalt betong. Gulv: Stålglattet betong eventuelt betongheller. Innerdører: Fargevalg: Parkett: Garderobeskap: Dusjvegger: Kabel-TV: Telefon: Bredbånd: El. skap: Ringetablå: Tørketrommel: Ventilasjon: : Glatte, hvitmalte med hvitmalt karm og krom dørhåndtak. Kopper for skyvedørene. Alle malte overflater leveres hvitmalte etter kode 0502Y (eggehvit). 14 mm. lamell eikeparkett med eik gulvlist. Det leveres til sammen 1 m garderobe pr. vist sengeplass. Skyvedørsgarderobe leveres på hovedsoverom. Det leveres slagdører med pakning mot fliser. Det må påregnes litt vannsøl på gulv ved bruk. Tilrettelagt for kabel-tv. Månedlig serviceavgift er inkludert i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Det leveres kat. 5 kabel spredenett i leilighet med til sammen 4 punkter. Det kan leveres IP-telefoni. Tilrettelagt for bredbånd. Kjøper tegner eget abonnement. Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for TV/bredbåndsboks. Det skal legges ut trekkerør til eventuell solskjerming på fasade mot syd. Det leveres ringetablå med kamera. Kun kondenstrommel kan brukes. Balansert ventilasjon iht. TEK 10. Mekanisk ventilasjon i samtlige rom. Trinnfri overgang mellom leilighet og balkong iht. prinsipp om universell utforming. overflate blir tremmer av impregnert materiale på betong. Underside av balkong blir umalt betong. Det kan forekomme drypp mellom balkongene. Aluminiumsrekkverk med klart glass. Belysning: Utelamper på balkonger: 1 stk. lampe og en dobbel stikkontakt. Utelamper på svalganger: 1 stk. utenfor hver boenhet i tillegg til den belysning som er nødvendig i forhold til forskriftene. Lampene monteres på luxmåler. Lamper i trapper og utenfor heis (UU): Standard belysning iht. forskriftene. Flyttehjelp: Vaagsbyen Bolig AS tilbyr flyttehjelp med inntil kr 15 000. Merk! Det tas forbehold om endring av leveranse iht. kjøpekontrakten, dersom det framkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling for å skjule tekniske installasjoner eller føringer. Det blir plassert inspeksjonsluker mot sjakt i alle leiligheter. Det kan forekomme drypp fra overliggende balkong. 10. november 2015 44 45
46 47
Er leilighetene i Kirstens Park store nok for oss? Flytter du fra noe større til noe mindre? Se smarte løsninger på ikeahacker.net 48 49
KIRSTES PARK MEGLEROPPLYSIGER 10. OVEMBER 2015 KIRSTES PARK III ØKKELOPPLYSIGER/ MEGLEROPPLYSIGER BESKRIVELSE 21 stk. selveierleiligheter inkludert bod i 2. etasje. Parkeringsplasser kan valgfritt kjøpes for kr 70 000 pr. stk. AREALER Arealer fra 40,7 99 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, bruksareal, dvs. boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er leilighetens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet, er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Vaagsbyen Bolig AS Org.nr. 998 001 323 eller den de utpeker. BELIGGEHET Meget sentral beliggenhet i Vågsbygd på hjørnet av Kirsten Flagstads vei og Vågsbygdveien. TOMT/MATRIKKELUMMER Gnr. 14 Bnr. 660 eiet tomt. Tomtens areal er totalt ca. 1,1 mål. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr./bnr. under bakken eller som egen næringsseksjon. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERIG/BOD Hver leilighet kan valgfritt kjøpe 1 stk. parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. sportsbod pr. leilighet i 2. etasje. Eventuelt overskudd av parkeringsplasser beholdes av selger og kan selges til beboere i sameiet hvis selger finner dette ønskelig, eller leies ut til næring. Gjesteparkering tildeles i henhold til kommunens bestemmelser. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser/hc-plasser og boder. VEI/VA/KLOAKK Offentlig. REGULERIGSPLAER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for Vågsbygd, senterområde SS6, vedtatt 29.06.2009. ØKOOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Det fremgår også p-rom av prislisten. BETALIGSBETIGELSER Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres enten direkte fra entreprenør eller sammen med sluttoppgjør fra megler. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. OMKOSTIGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKIGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 40 % av boligens verdi. KOMMUALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. FELLESKOSTADER Det må beregnes ca. 20 kr pr. kvm pr. måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. Eiendomsskatt), drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester så som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fås ved henvendelse megler. MEGLER OG MEGLERS VEDERLAG DI EIEDOM AS selger disse leilighetene på vegne av byggherre. Det er inngått en oppdragsavtale mellom selger og Din Eiendom AS hvoretter selger skal betale kr 10 860 ekskl. mva. pr. enhet. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25 000 inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 16 mnd. forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 30.06.2016. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. EDRIGSARBEIDER Ut over de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Påslag på endringsarbeider vil beløpe seg til 13 %. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERIG Selger tar følgende forbehold om realisering av prosjektet: Minimum 60 % av leilighetenes verdi må forhåndsselges Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 30.06.2016 Etter 30.06.2016 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. OPPLYSIGER DEL 2 Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanenen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. DIVERSE Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. GARATIER/OPPGJØR VIA MEGLER Leilighetene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. SEKSJOERIG/SAMEIE Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Utkast til vedtekter kan fås hos megler eller Kruse Smith Eiendom AS. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/ eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. KJØPEKOTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpekontraktformular som kan fås ved henvendelse megler. 50 51
KIRSTES PARK MEGLEROPPLYSIGER 9. OVEMBER 2015 OPPLYSIGER DEL 3 LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Din Eiendom AS. VEDLEGG Tegninger i A3 format Foreløpige vedtekter Prisliste Informasjon om salgsgjennomføring Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt, som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader, kan fås ved henvendelse Din Eiendom. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. 52 53
07 Foto: Anders Martinsen og Shutterstock 3D: Brick ovember 2015 Velkommen til Kirstens Park! Bank på døra til naboen når du flytter inn. Gode naboer er gull verdt! Vi selger leilighetene i Kirstens Park! LIE ERICHA STRADLI KRUSE SMITH EIEDOM JA RUE BERÅS DI EIEDOM GAUTE BAARDSE DI EIEDOM For mer informasjon, kontakt: Line Ericha Strandli, telefon 48 11 33 38, mail: line.strandli@kruse-smith.no Jan Rune Berås, telefon 90 67 31 70/38 06 20 00, mail: beraas@din-eiendom.no Gaute Baardsen, telefon 93 45 59 83/38 06 20 00, mail: gaute@din-eiendom.no Les mer om leilighetene på kirstenspark.no