HOLE KOMMUNE Avtale om tomtefeste Følgende avtale om tomtefeste er inngått mellom ' Hole kommune Viksveien 30 3530 Røyse Org nr som bortfester (heretter benevnt "Bortfester") og som fester (heretter benevnt "Fester") Bortfester og Fester benevnes i fellesskap som "Partene". l. Formålet med festet Formålet med festet er at Tomten skal benyttes til oppføring av privat barnehage med plass til ca. 72 barnehageplasser og barnehagen skal drives av Festeren. Fester skal være eier og hjemmelshaver til bygninger som oppføres på Tomten. 2. Tomten/festeobjektet Festeavtalen gjelder det området som er merket for offentlig bebyggelse Barnehage (OB) i Hole kommune som er angitt på vedlagte kartskisse, Bilag l. Grunnarealet er ca. 4,5 daa. Området benevnes i det følgende "Tomten". Tomten er på avtaletidspunktet ikke fradelt som egen matrikkelenhet. Bortfester skal for egen regning og så snart som mulig sørge for at Tomten opprettes med eget gårds- og bruksnummer eller festenummer. l
Tomten overtas i den stand den befinner seg ved festetidens begynnelse. Fester sørger selv for vei, vann, avløp etc. Det er Festers ansvar å sørge for nødvendige tillatelser for den bruk Fester skal gjøre av tomten, herunder konsesjon hvis dette er påkrevd. Tomten er på tidspunktet for inngåelse av avtalen regulert til område for offentlig barnehage og Fester er selv ansvarlig for å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og- bestemmelser. Tomten skal ved festetidens begynnelse være fri for økonomiske heftelser. Partene er enige om at tomtens verdi, slik tomten skal leveres av Bortfester, er kr. ( ) 3. Grunnforhold og forurensing Bortfester har ikke kartlagt grunnforholdene på Tomten. Disse er Festers risiko. Bortfester er ikke kjent med forurensning på Tomten. Dersom det oppdages forurensing på Tomten som er til hinder for bruk av Tomten til barnehage, skal Bortfester besørge og bekoste opprydding av forurensingen med mindre forurensingen skyldes Festers forhold. 4. Festetid Festeavtalen gjelder fra kontraktsinngåelse og i 35 år, hvoretter festet opphører uten oppsigelse. 5. Festeavgift Festeavgiften er kr.(...) pr. år. Festeavgiften skal betales forskuddsvis l. januar hvert år, etter påkrav fra Bortfester. Festeavgiften betales første gang ved kontraktsinngåelse, beregnet på gjenstående dager i år 1. Bortfester har panterett i festeretten og i byggverk på tomten for skyldig festeavgift de siste tre årene. Panteretten går foran alle rettsstiftelser i tomten som skriver seg fra Fester. 6. Regulering av festeavgiften Festeavgiften skal reguleres hver l. januar i samsvar med endringen i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller annen tilsvarende offentlig indeks dersom denne oppheves. Fester er med dette varslet om at årlig prisregulering vil finne sted. Opprinnelig kontraktsindeks er indeksen i måneden da festeforholdet begynte. Regulering baseres på utviklingen fra opprinnelig kontraktsindeks til siste kjente indeks på reguleringstidspunktet. 2
Festeavgiften kan ikke settes til et lavere beløp enn ved festetidens begynnelse og ikke til et lavere beløp enn den ble satt til ved siste regulering. 7. Dekning av kostnader Fester skal dekke følgende kostnader: l. Tinglysningsgebyr og eventuell dokumentavgift ved tinglysning av festekontrakten samt eventuelt gebyr for behandling av konsesjonssøknad. 2. Kostnader i forbindelse med fremføring av kjørevei, samt ledninger for vann, avløp og elektrisitet som nevnt i pkt. l. 3. Tilknytningsavgifter 4. Alle løpende offentlige avgifter vedrørende eiendommen som påløper etter festetidens begynnelse. Fester skal også dekke eventuell eiendomsskatt som måtte bli utskrevet på tomten og bygningene. Dersom kommunen fremsetter krav om eiendomsskatt direkte overfor Bortfester for verdien av tomten/grunnen, skal Fester dekke Bortfesters kostnader til slik skatt. 5. Eiendommens andel av fellesutgifter for eiendommer i området, herunder drifts- og vedlikeholdsutgifter vedrørende felles veier og arealer. Dette omfatter også strøm, snømåking, skilting og oppmerking mv. 6. Refusjonsforpliktelser overfor det offentlige eller andre som måtte oppstå som følge av tiltak som iverksettes etter festetidens begynnelse. 8. Råderett 8.1 Fysisk råderett Fester har rett til å bruke Tomten i samsvar med formålet med festet, slik tiden og forholdene krever. Gjeldende regelverk for virksomheten skal følges. Fester skal holde Tomten i ryddig og ordentlig stand. Felling av trær er ikke tillatt uten Bortfesters samtykke. Vesentlig vedlikehold eller påkostninger i bygninger eller uteområde som planlegges utført i løpet av de siste fem årene av festetiden, er betinget av samtykke fra Bortfester. 8.2 Overføring av festeretten Festeretten kan ikke overføres, herunder fremfestes, uten Bortfesters skriftlige samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Bortfester har forkjøpsrett ved overføring av festerett og bygning. 3
8.3 Pantsettelse av festerett Fester har rett til å pantsette festeretten og de bygninger Fester har eller får på tomten i den utstrekning det gjelder pant til sikkerhet for lån til oppføring eller vedlikehold av byggverk på Tomten. 8.4 Stiftelse av rettigheter Fester kan ikke stifte rådighetsrettigheter for andre over tomten. 9. Ansvar Skulle Bortfester som eier av Tomten bli pålagt ansvar for skade eller ulempe forårsaket av Festerens virksomhet på Tomten, herunder utslipp av forurensende stoffer, plikter Fester å holde Bortfester skadesløs. Det sammen gjelder dersom ansvar pålegges Bortfester etter at festeforholdet er avsluttet, så fremt skaden eller ulempen skriver seg fra Festers virksomhet på eiendommen. 10. Mislighold og misligholdsvirkninger Tomtefestelovens bestemmelser kommer til anvendelse med hensyn til eventuelt mislighold av festeavtalen fra Bortfester eller Fester. Bruk i strid med formålet angitt i punkt l anses som vesentlig mislighold som gir Bortfester rett til å heve festeavtalen. 11. Innløsning Festeren kan ikke kreve å få innløse tomten. 12. Avvikling av festeforholdet Skal festeforholdet avvikles og tomten tilbakeføres til Bortfester, kan Fester ikke fjerne hus og andre faste innretninger hvis Bortfester krever å få overta slike. Med hensyn til vederlaget får tomtefesteloven 41 anvendelse. Fester plikter å fjerne løsøre, rydde opp etter seg på tomten og å gjennomføre nødvendige tiltak til for å sikre mot skade eller fare for skade. Det som Fester ikke fjerner innen rimelig tid etter at han har fått skriftlig oppfordring om det, tilfaller Bortfester uten vederlag. 4
13. Tomtefesteloven Tomtefestelovens utfyllende bestemmelser får anvendelse, likevel slik at det er reguleringen i festeavtalen som gjelder i de tilfeller avtalen har andre bestemmelser enn det som følger av tomtefestelovens fravikelige regler. 14. Bilag Bilag l: Kartskisse BORTFESTER: FESTER 5
6