Boligsameiet Fearnleysgate 2B - Vedtekter pr 2/ VEDTEKTER

Transkript

1 s1 VEDTEKTER for Boligsameiet Fearnleysgate 2 B Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 10/ , med senere endringer, senest i ekstraordinært sameiermøte 2/ Sameiets betegnelse og regelgrunnlag Eiendommen Fearnleysgate 2B, G.nr 215, B.nr 67, Oslo, er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 22. desember 1975, tinglyst 30. desember 1975, delt opp i 24 sameieandeler. Alle bestemmelser som er inntatt i skjøte fra a/s Fearnleysgate 2, oppdelingsbegjæringen, vedtektene og husordensreglene er bindende for sameierne, og overdragelse av sameieandeler må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i disse dokumenter og disse vedtekter. For øvrig gjelder gjeldende lov om eierseksjoner av 31/ nr Bruksenheter og fellesarealer Til hver sameieandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig tilsvarende vedkommende sameiebrøk, samt tilhørende boder i kjelleren og på loftet. De rom i kjelleren og på loftet som ikke disponeres eksklusivt av de enkelte sameiere, samt oppganger, uteareal, vaktmesterleilighet etc., skal benyttes i overensstemmelse med styrets anvisning. En ideell andel sammen med eksklusiv bruksrett til én bolig og tilhørende boder, benevnes seksjon. 3. Rådighet og bruksformål Sameierne har den fulle rådighetsrett over sin seksjon som kan omsettes, pantsettes og disponeres til utleie. Salg eller utleie skal meldes til sameiets styre for registrering. Bare fysiske personer kan erverve seksjon i sameiet, jfr 15. Utleie av enkeltrom kan finne sted såfremt det ikke fører til økte utgifter for sameiet. Pensjonatsdrift eller total hybelutleie av eierandelen er ikke tillatt. Boligene må kun brukes til beboelse.

2 s2 4. Løsningsretter Sameierne fraskriver seg forkjøps- og løsningrett som de ellers etter norsk rett måtte ha. Denne bestemmelse gjelder ikke mellom eiere av samme seksjon, hvor avtalen mellom disse sameierne seg imellom er avgjørende. 5. Vedlikehold og bruk Innvending vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger samt radiatorer og rør til disse, omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsbok. Vedlikeholdsplikten for rom tilhørende seksjonen omfatter også det indre vedlikeholdet av balkongene; med unntak for setningsskader. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Bruken av boligen med boder osv samt fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Boligen skal behandles med tilbørlig aktsomhet og all skade i den må sameieren selv erstatte eller utbedre uten opphold. Hvis dette ikke skjer innen rimelig frist, er dette å betrakte som vesentlig mislighold av nærværende vedtekter, og sameiet ved styret kan la misligholdt vedlikehold eller utbedring av skader bli utført for vedkommende sameiers regning. Den enkelte sameier plikter å holde sin seksjon forsikret mot brann og annen tingskade i den utstrekning dette er vanlig. Om en sameier eller noen denne hefter for volder en skade ved uaktsomhet og skaden dekkes av sameiets felles forsikring, kan sameiet kreve at vedkommende sameier dekker sameiets egenandel overfor forsikringsselskapet. Det er også å anse som vesentlig mislighold hvis seksjonens beboere etter gjentatte muntlige og skriftlige oppfordringer ikke retter seg etter husordensreglene vedtatt av sameiermøtet. 6. Bygningsmessige forandringer Sameieren må ikke uten godkjennelse av styret sette opp radio- og TVantenne eller gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligene. Samtykke til forandringer i seksjonen kan ikke nektes uten saklig grunn. Av hensyn til den felles interesse i penest mulig fasade, kan styret treffe

3 s3 bestemmelser om forhold av eksteriørmessig betydning, slik som vedrørende markiser og lignende. Alle utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. 7. Fellesutgifter Til dekning av omkostninger til drift og forsvarlig ytre vedlikehold av eiendommen, offentlige avgifter, forsikringer, administrasjon, vaktmester m.v. betaler hver sameier sin andel, i henhold til sameiebrøken, av de samlede budsjetterte utgifter inklusive eventuelle avsetninger til disposisjonsfond, med månedlige beløp (omkostningstilskudd) forskuddsvis innen den 1. i hver kalendermåned etter fastsettelse av sameiermøtet. Eventuelle forhøyelser trer i kraft med minst én måneds varsel. Ved forsinkelse betales renter fra forfall etter lov om retner ved forsinket betaling m.m. av 17/ nr 100. Vedvarende forsinkelse med innbetaling av omkostningstilskuddet inklusive andel renter og avdrag eller unnlatelse av betaling innen fjorten dager etter skriftlig påkrav, betraktes som vesentlig mislighold. 8. Panterett for sameiernes forpliktelser Som sikkerhet for oppfyllelse av sameiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter forbeholder sameiet seg panterett med inntil kr 1.4oo.- pr % andel av sameiernes ideelle eiendomsandel samt i tilfelle bygningens assuranse/ erstatningssum og kan forlange tvangsauksjon avholdt i misligholdstilfelle. Styret, eventuelt forretningsføreren, hvis en slik er ansatt, har fullmakt til å la begjære tvangsauksjon på grunn av mislighold av økonomisk art. Panteretten for den enkelte seksjon skal ha prioritet etter første tinglyste kjøpesum + 50% og er uten opptrinnsrett. Sameierne forplikter seg til hvert 10. år, første gang pr. 1/ å medvirke til regulering og tinglysning av det ovennevnte panteforbehold i samsvar med leveomkostningsindeksen, idet utgangspunktet for beregningen er indeksen pr. 15/ Sameieren kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i den lovsatte panteretten etter lov om eierseksjoner 25.

4 s4 9. Sameiermøtet Hvert år skal styret innen 30. april med minst 8, høyst 20 dager varsel, innkalle skriftlig til ordinært sameiermøte. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Det ordinære sameiermøtet velger sameiets styre etter reglene i 10. I det ordinære sameiermøtet behandles videre årsberetning, budsjett og regnskap, derunder styrets forslag til omkostningstilskuddet og eventuell godtgjørelse til styret samt godtgjørelse til forretningsfører og revisor. En sameier som ønsker en sak tatt opp på ordinært sameiermøte, må fremsette krav om det til styrets formann senest 1. mars eller en senere frist etter styrets angivelse. Ekstraordinært sameiermøte kan innkalles hvis styret finner det nødvendig eller eierne av minst 1/10-del av sameiet skriftlig forlanger det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. For at sameiermøtet skal kunne behandle forslag om endring i vedtektene eller andre saker som krever 2/3 flertall (jfr eierseksjonsloven 30 annet ledd og 34 fjerde ledd) må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon. Sameiere kan møte ved fullmektig som selv må være sameier eller sameiers ektefelle, foreldre eller barn. Ingen kan være fullmektig for mer enn én sameier. Sameiermøtet ledes av styrets formann, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en sameier som utpekes av sameiermøtet blandt de som er tilstede. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 10. Styret; forretningsfører; vaktmester Styret består av tre medlemmer og to varamenn, hvorav ett medlem som formann. Formannen velges av sameiermøtet ved eget valg for ett år ad gangen, de øvrige styremedlemmer og varamenn velges for to år ad gangen. Det første året velges ett styremedlem og én varamann bare for ett år. Som styremedlem eller varamedlem kan bare velges fysiske personer som er bosatt i gården, og som enten selv er seksjonseier eller nærstående til seksjonseier som angitt i neste punktum. Som nærstående

5 s5 regnes seksjonseiers ektefelle, seksjonseiers eller ektefellens søsken eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, inkludert adoptivbarn og andre som faktisk står i adoptivbarns stilling; samt person som har eller minst to år har hatt felles husstand med seksjonseieren. Hvis et av styrets medlemmer overdrar sin eierandel, trer han ut av styret. Hvis tre i løpet av styreperioden trer ut av styret, velges nye medlemmer på et dertil innkalt ekstraordinært sameiermøte. Sameiere eller deres ektefelles plikter å motta valg til tillitsverv, men kan frasi seg gjenvalg for så lang tid som de har fungert. Styret skal lede sameiet i overensstemmelse med sameievedtektene og vedtak på sameiermøtene. Styret plikter i første konstituerende styremøte å velge viseformann og sekretær innen sin midte. Fordelingen av vervene skal uoppholdelig meddeles sameierne. Styret skal ansette forretningsfører, vaktmester, foreslå omkostningstilskuddet under hensyntagen til de faktiske omkostninger, innkreve dette og føre regnskap, utarbeide årsberetning, forberede og innkalle til sameiermøte samt sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og utføre de vedtak som blir fattet i sameiermøte. I den anledning har styret fullmakt til å foreta alle nødvendige disposisjoner og underskrive alle dokumenter. I tilfelle forretningsfører er ansatt, tilligger de nevnte oppgaver ham under oppsyn og etter godkjennelse av styret. 11. Revisor Regnskapet skal revideres av registrert eller statsautorisert revisor valgt av sameiermøtet. 12. Mislighold Om salgspålegg og krav om at eier eller bruker fraviker en seksjon ved vesentlig mislighold, gjelder reglene i eierseksjonsloven 26 og Gjenoppbygging etter brann I tilfelle av nybygg etter brann eller sanering skal hver seksjonseier få bruksretten til den del av arealet i nybygget, som tilnærmelsesvis svarer til den del av det nåværende bygg som han disponerer over, forutsatt at vedkommende bærer en så stor del av de totale nybyggingsomkostninger som svarer til andelen av arealet i det nye bygg.

6 s6 14. Forandring av vedtektene (-) Disse (-) vedtekter kan kun forandres ved vedtak av sameiermøtet med minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer. 15. Bestemmelsen om begrenset adgang til å erverve andel i 3 annet ledd, gjelder ikke for seksjon nr. 10. Eiere og andre rettighetshavere i denne seksjonenn kan ikke gjøre gjeldende noen rett etter bestemmelsen i 3 annet ledd eller motsette seg at bestemmelsen oppheves ved ny vedtektsendring.