REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TSS I SKIEN KOMMUNE. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene 08.02.1994. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området, markert med reguleringsgrense på kartet i mål 1:1000. Området er regulert til følgende formål: * Byggeområder - Boliger - Offentlige bygninger Sykehus Sykehjem Skole * Offentlige trafikkområder * Friområder * Spesialområder - Bevaring 1. BOLIGER (B1) Området skal brukes til boliger med tilhørende garasjer, uthus, o.l. Max. tillatt bebygd areal (BYA) er 25% av tomtearealet. Bolighus skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. Garasjer kan plasseres 2 m fra tomtegrense mot veg dersom garasjen har kjøreretning parallelt med vegen. Bygningene skal ha saltak.garasjer skal tilpasses huset i utforming. Plassering av garasje skal vises på situasjonsplan ved byggemelding, selv om den ikke skal bygges samtidig med huset. 2. OMRÅDER FOR OFFENTLIGE BYGNINGER (01-09) 2.1 Arealbruk Områdene 01, 03, 04, 05 og 06 skal brukes til sykehus og beslektede funksjoner som hører naturlig sammen med dette eller som er nødvendige for driften av sykehuset. Område 05 og 06 kan brukes til parkering/parkeringshus. Parkeringshus på 05 kan ha kjøreadkomst til det øverste planet fra veg 5, over friområdet F8. Område 02 skal brukes til sykehjem. 671 - Egengodkjent 22.06.94 Side 1 av 5
Område 07 skal brukes til sykehus og beslektede funksjoner eller til videregående skole. Område 09 skal brukes til sykepleierhøgskole og internat for denne, eller til sykehus og beslektede funksjoner. 2.2 BYGGEHØYDER OG UTNYTTINGSGRAD På område 04 er største tillatte byggehøyde på deler av området angitt med cotehøyder på planen. Største tillatte byggehøyde utenom dette er : Område Max. antall Max. gesimshøyde Max. BYA i % etasjer over eks. terreng 01 3 10 m 50 02 3 10 m 40 03 3 10 m 25 04 3 10 m 40 05-8 m 90 06-5 m 90 07 1 3 m 50 08 2 7 m 25 09 3 10 m 30 Det kan tillates større høyder for mindre takoppbygg for ventilasjon, heissjakt o.l. Dersom det utarbeides bebyggelsesplan kan bygningsrådet tillate større høyder for avgrensede deler av bebyggelsen på områdene 04 og 09. En forutsetning for å kunne gjøre dette er at vegetasjonsområdet som rammer inn den høye bebyggelsen tas tilstrekkelig vare på, og at utforming og plassering etter bygningsrådets skjønn ikke vil virke skjemmende. Maksimale høyder som bygningsrådet kan tillate gjennom bebyggelsesplan er: Område Max. antall Max. gesimshøyde etasjer over eks. terreng 04 6 24 m 09 5 17 m 2.3 BEBYGGELSESPLAN 671 - Egengodkjent 22.06.94 Side 2 av 5
For område 03 skal det lages bebyggelsesplan før bygging igangsettes. Dersom det lages bebyggelsesplan for 03 og 04 samlet er det anledning til å endre fordelingen av areal mellom områdene, ved at plasseringen av GV3 endres. For de øvrige områdene skal det lages bebyggelsesplan før bygging igangsettes dersom: 1. Det er ønske om å bygge høyere enn de oppgitte maksimalhøydene, eller 2. Det skal bygges ut med større grunnflate enn 400 m 2. Bygningsrådet avgjør i hvert enkelt tilfelle hvor stort område planen skal omfatte. Planen skal vise gammel og ny bebyggelse, disponering av utearealer med veger, parkering, terrengbehandling og gammel og ny vegetasjon. Ved utarbeiding av bebyggelsesplan for områdene 07 og 08 skal det settes av plass for en tilfredsstillende gangforbindelse gjennom området fra F2 til F3 som skal være offentlig tilgjengelig. 2.4 SYKKELPARKERING Innenfor de enkelte byggeområdene skal det legges til rette for bruk av sykkel i et enkelt sykkelvegsystem. Ved både publikums- og betjeningsinnganger skal det sette av romslig, overdekket plass for sykkelparkering som skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. Disse kravene gjelder også i forbindelse med utbygging av Vestfløyen, selv om det her ikke er stilt krav om bebygelsesplan. 2.5 BILPARKERING Telemark Sentralsykehus/Telemark fylkeskommune skal påse at den samlede parkeringsdekningen for de områdene sykehuset og fylkeskommunen disponerer er tilfredsstillende for den driften som foregår, og at disse områdene utnyttes på en fornuftig og effektiv måte. Ved byggemelding av nye bygg på sykehusets område skal det dokumenteres hvordan utbyggingen påvirker det samlede parkeringsbehovet og hvordan eventuelt økt behov dekkes. Ved nybygging på områdene 02, 07, 08 og 09 skal følgende krav til parkering oppfylles på eget område: Område M 2 bruksareal pr. plass 671 - Egengodkjent 22.06.94 Side 3 av 5
02 100 07 100 08 100 09 70 Dersom det ikke er mulig å oppfylle kravet på eget område skal de nødvendige plasser sikres på nærliggende områder som bygningsrådet godkjenner. Det skal foreligge tinglyst avtale om rett til bruk av plassene. Ved behandling av bebyggelsesplaner kan bygningsrådet fastsette krav til parkeringsdekning for den type virksomhet som skal inn på området. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Det er midlertidig tillatt å bruke GV7 som kjøreatkomst fra ambulansegården til fyrhusgården. Ved evt. ombygginger skal det søkes etter løsninger som gjør det mulig å hente containere f.eks. fra ambulansegården slik at kjøring på gangvegen kan opphøre. Det er midlertidig tillatt å bruke GV7 som kjøreatkomst for sykebil fra ambulansegården til kapellet. Så snart som mulig, og senest ved en utbygging på område 03, skal det etableres ny kjøreatkomst til kapellet og kjøring på gangvegen skal opphøre. 4. FRIOMRÅDER (F1 - F10) Friområdene F1 og F4 skal brukes til sammnehengende turveger og er viktige elementer i den overordnede grøntstrukturen. Det er ikke tillatt med tiltak på områdene som kan hindre bruken eller redusere bruksverdien. Verdifull vegetasjon i området skal tas vare på i størst mulig grad. Dette gjelder særlig skogområdet vest og sør for sykehuset som er markert som vegetasjonsområde på planen (F10) og som skal fungere som visuell skjerming og innramming og som støyskjerm for sykehuset mot Telemarksvegen og Travbanen. Også større enkelttrær innafor planområdet forøvrig skal tas vare på og innarbeides i bebyggelsesplaner og utomhusplaner. For friområde F10 skal det utarbeides en skjøtselsplan for å ta vare på vegetasjonen, bl.a. ved fjerning av en del hogstmodne trær, rydding og nyplanting. Særlig i området mot Telemarksvegen ligger det til rette for nyplanting, bl.a. på støyvollen langs vegen. 5. FELLESBESTEMMELSER 671 - Egengodkjent 22.06.94 Side 4 av 5
Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innafor rammene av plan- og bygningsloven og de kommunale vedtektene som er knyttet til denne. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er egengodkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 671 - Egengodkjent 22.06.94 Side 5 av 5