www.prognosesenteret.no Ille var det verre før var det nå Om mulige og umulige sammenhenger i bygg- og anleggsmarkedene Vestlandske Bygg- og Anleggsdager Bergen, 29. oktober 2015 v / Bjørn-Erik Øye
Mediebildet
Krakk o krise.. Mulige og (umulige?) scenarier for boligprisfall o ba-krise.. 1. Eksogene sjokk av alle mulige kategorier 2. Teknologisprang og fall i byggekostnader 3. Endret skatteposisjon med lavere verdi av rentefradrag 4. Gevinstbeskatning ved netto gevinst av verdivekst 5. Skattefordel leie i stedet for eie 6. Utlånsrasjonering ved økt EK eller amorteringskrav 7. Bankkrise liten eller stor 8. Markert renteoppgang 9. Sterk produksjonsvekst med dobling av igangsetting 10.Generell og langvarig konjunkturnedgang 11.Desentraliseringsbølge 12.Krig, sykdom og katastrofer av ymse slag 13.Særnorsk «depresjon» -> Ille var det verre 14.Osv osv
Reelle «kriser» -Rekordhøy byggeaktivitet -Rekordhøye byggekostnader -Rekordproduktivitet for alle andre enn bygg -Rekordmange byggskader -Rekordlav effekt av ny teknologi -Rekordmange nye forskrifter -Rekordmange utlendinger i byggsektoren -Rekordmye surr på byggeplass -Rekordlav industrialiseringsgrad -Rekordhøyt frafall ba-fag -Rekordhøy konkurranse om arbeidskraft -Rekordhøyt frafall fra ingeniørstudiet
Oppsummering I- Norge
Oppsummering II
Oppsummering III- lokalt
Norsk økonomi.. I
Norsk økonomi.. II 28. 26. okt. sep. 2015 kl. kl. 16:00 13:10
Litt makrosnacks (indeks)
Effekten på næringsbyggmarkedet Oljeprisen faller Oljeoperatørene rasjonaliserer Lavere etterspørsel for oljeleverandørene Oljeleverandørene rasjonaliserer Lavere petroleumsinvesteringer Ringvirkninger til andre næringer Lavere etterspørsel etter bygg for oljerelatert industri og kontor & adm. Renta settes ned Flere marginale prosjekter blir lønnsomme Økte investeringer i andre sektorer Kronekursen svekker seg Lavere import, høyere eksport Økt innenlandsk produksjon motvirker nedgangen Høyere etterspørsel etter bygg for tradisjonell industri
Effekten på boligmarkedet Oljeprisen faller Ringvirkninger til oljeleverandørene og andre næringer Lavere sysselsettingsvekst Arbeidsledighetsraten stiger Lavere lønnsvekst Befolkningsveksten går ned Lavere etterspørsel etter boliger på lang sikt Renta settes ned Kronekursen svekker seg Reduserer kjøpekraften Rentekostnadene faller Økt disponibel inntekt og lavere bokostnader Økt boligprisvekst stimulerer nybygging Høyere etterspørsel etter boliger på kort sikt
%-andel Volumendring k/k-4, % Olje lokale utslag 90 80 70 60 50 40 30 20 10 "Andel bedrifter med kapasitetsproblemer" vs. petroleumsinvesteringer Petroleumsinvesteringer (h.a.) Hordaland og Rogaland (v.a.) 50 40 30 20 10 - -10-20 -30-40 0-50 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Kilde: Norges Bank - regionalt nettverk, SSB
Prosent Krona versus prisindeksen Norge, konsumpriser. Tolvmånedersvekst Innenlandsk produserte varer og tjenester 4% 3% 2% 1% 0% -1% Importerte konsumvarer -2% Kilde: SSB, Norges Bank
Arbeidsledighet - endring
Hva skjer?
Ille var det verre?
Før var det nå.
Sysselsettingen..
Kompetansegap?
Sysselsettingen.. regionalt (Siste 10 år ) (+ 34 %) (+ 49 %)
Verden arbeidstid
Produktivitet versus BNP
Europa timeproduktivitet
Norge timeproduktivitet
Hvorfor så laaang tid?
Arbeidskost/time - totalt year 2013 - Eurostat
Arbeidskost/time eksl off og landbruk
flytteplaner I
flytteplaner II
boligpris kr / m2
boligpris kr/m2
boligpriser lokalt
prisforventninger
betalingsevne
boligprisprognose - norge
boligprisprognose Prog 15 Status 15 Prog 15 Prog 16 tidspunkt >> okt.14 okt.15 okt.15 okt.15 Kristiansand 2,0 % 5,1 % 5,2 % 3,0 % Sandnes 2,5 % -1,6 % -2,0 % -3,0 % Stavanger 2,5 % -1,2 % -3,0 % -4,0 % Haugesund 3,0 % 1,7 % 2,5 % 3,0 % Bergen 3,5 % 8,4 % 8,5 % 5,0 % Trondheim 3,9 % 5,6 % 5,5 % 4,5 % Norge 3,5 % 6,9 % 7,1 % 5,0 %
nye boliger - hordaland
Nye Boliger 2015, 2016 & 2017
nye yrkesbygg - hordaland
Nye Yrkesbygg 2015, 2016 & 2017 PROGNOSESENTERET 2015
rot - markedene Mill 14. kr
aktivitet pr delmarked %-endring b&a investeringer (nytt + rot)
Hvor ille er verre.. Fortsatt vekst i verden, men svakere JA Fortsatt vekst i Europa, men sterkere - JA Olje = råvare = syklisk etterspørsel = normal usikkerhet - JA Sterke offentlige finanser - stort finanspolitisk handlingsrom - JA Fortsatt historisk høy BA-produksjon anlegg øker - JA Lav rente & konkurranse mellom bankene - TJA Fortsatt vekst i BA investeringer JA Fortsatt boligprisvekst - JA Fortsatt behov for flere sysselsatte i BAE - JA Norske humørsvingninger.. nok en gang JA!! Ille var det verre - Før var det nå NEI
Før var det nå..