Piloten boligsameie Fornebu Historien fortsetter - et nytt kapittel åpnes - bli med å skrive historien videre... 1
Ditt nye hjem på Fornebu? Fornebu har lenge vært i støpeskjeen til å bli et av Østlandets flotteste boligområder, og nå er OBOS klar til å sette i gang salg av vårt første boligprosjekt på Fornebu: Piloten boligsameie. Boligsameiet ligger i forlengelsen av det allerede innflyttede Fornebu Hageby (på felt 8.5, kart side 25) sentralt på den nordøstlige siden av Fornebu-halvøya. Beliggenhet Sjøen er bare minutter unna, vakker natur og flere opparbeidede parker ligger i umiddelbar nærhet. De nybygde grendesentrene Storøya og Hundsund ligger i nærheten av boligsameiet, og her er både skole, idrettsplass, barnehage og svømmehall. I samme område ligger parkanlegget Nansenparken, som er på til sammen 200 mål. Midt i parken ligger den store Sentraldammen. Fra boligområdene og inn til parkområdene strekker det seg grønne korridorer med gang- og sykkelveier. Det er også planlagt et områdesenter med butikker, kafeer, kirke, bibliotek og kulturlokaler i tilknytning til det fremtidige Fornebu senter. Fornebu har kommunikasjonslinjer til Sandvika, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum. Store arbeidsplasser som bl.a Telenor og Aker ligger rett i nærheten. 2 3
Historien fortsetter - et nytt kapittel åpnes - bli med å skrive historien videre... Foto: Bjørbekk og Lindheim Piloten boligsameie - sett fra syd-øst. Nansenparken - en moderne park for rekreasjon og med plass til lek og sosialt samvær. Gangavstand til Oslofjorden med ny flott badestrand. Boligene Boligene blir selveierleiligheter, organisert som et boligsameie. Planen er å bygge 6 boligblokker med til sammen 140 leiligheter på eiendommen. Første salgstrinn består av de 2 boligblokkene nærmest Snarøyveien med til sammen 46 leiligheter. Fordelingen av leilighetene blir slik: 7 stk (40-4), 19 stk (57-), 10 stk 4/ () og 10 stk (80-145 m2). Garasje og utearealer De fleste leilighetene får garasjeplass i eget garasjeanlegg under blokkene. Garasjeanlegget blir organisert som et eget garasjesameie. Felles utearealer og garasjesameiet blir eid og driftet av boligsameiene på felt 8.5 i fellesskap. Kvaliteter og standard Fasadene utføres i hovedsak med lys tegl. De fleste leilighetene er prosjektert med plass for bruk av rullestol. Det er heis fra inngangsparti og parkeringsanlegget til alle etasjene. Leilighetene har vannbåren gulvvarme i alle rom. De innvendige overflatene utføres i lyse farger med malte vegger og tak. Det blir parkett på alle gulvene med unntak av baderom (og WC), der gulv og vegger blir flislagte. Tilvalg Det blir mulig for den enkelte kjøper å foreta noen tilvalg på bl.a innvendige dører, kjøkkenfronter, samt benkeplater. Komplett tilvalgsliste med priser blir utarbeidet og presenteres på salgsmøtet. Ferdigstillelse Selger har sendt inn søknad om rammetillatelse for prosjektet. Beslutning om byggestart er avhengig av rammetillatelse og det må således tas forbehold om at dette gis fra Bærum Kommune. Forutsatt igangsetting av bygging høsten 2010, vil første innflytting kunne finne sted ultimo 2011. Boligområdet felt 8.5 er planlagt å være ferdig utbygget ultimo 2012 forutsatt igangsetting som planlagt av de enkelte byggetrinn. Finansiering Boligprosjektet består av selveierleiligheter i et boligsameie og kjøper må selv sørge for finansiering. Sameier i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til sameiebrøken (leilighetens areal i forhold til samlet areal for alle leiligheter). Driftskostnadene er p.t stipulert til ca kr 25,- per kvadratmeter og skal dekke trappevask, grunnpakke for kabeltv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift av bolig-, garasje- og utomhussameiet, samt andel til Fornebu Driftsforening. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming (fjernvarme) faktureres etter forbruk. Lev vel med OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 4 5
Foto: Fra Forsvarsmuseet Little Norway Historien fortsetter - et nytt kapittel åpnes - bli med å skrive historien videre... Telenor Telenor Arena Snarøyvn. Nansenparken Piloten boligsameie Grendesenter eanlegg Flyfoto: Terje Gr. Løchen Kartagena / Statens kartverk 6 7
Hus yd Piltoten boligsameie - sett fra nord Hus ord Piltoten boligsameie - sett fra nord Innkjøring garasje Fornebu - her vil du trives! Grønne plasser, sjø og badestrand. Barneskole, barnehage og grendesenter bare et steinkast unna. Gjesteparkeringer Bernt Balchensvei Innkjøring garasje Hus ord Piltoten boligsameie Fornebu Hageby 1 Byggetrinn 2 og 3 Hus yd Piloten byggetrinn 1 8 9
Barnevennlige omgivelser. Innkjøring garasje Gjesteparkering Gjesteparkering Bernt Balchensvei Hus ord Hus yd Støyskjerm Støyskjerm Fornebu felt 8.5 Foreløpig utomhusplan. Forbehold om mindre endringer. Avfallssug 10 11
Hus B4 - Etasjeplaner Hus ord - 1. etg Garasjenedkjøring Styrerom / Disp Hus 1. etg. Inngang Hus ord - 2.-5. etg 5005 4005 3005 2005 Hus 2.-5. etg. 5004 4004 3004 2004 5003 4003 3003 2003 Inngang 5005 5004 5003 5002 5001 4005 4004 4003 4002 4001 3005 3004 3003 3002 3001 2005 2004 2003 2002 2001 1004 1003 1002 1001 5002 4002 3002 2002 1004 1003 1002 1001 Hus B4-5001 4001 3001 2001 Inngang Hus 2.-5. etg. 68 m2 4 20 m2 NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 12 13 4-3/4 3- oms m2 Hus 2.-5. etg. 2- Hus B4-20 m2 rasse 1002 23.03.2010 15:09:05 Hus 2.-5. etg. 18 m2 18 m2 Sov 5004 4004 3004 2004 1004 23.03.2010 15:09:05 Sov 23.03.2010 15:09:20
m2.5 s Hus 2.-5. etg. 10 m2 ebu Felt 8.5 Hus B4-5 m2 2 10 m2 5 m2 2 5002 4002 3002 2002 23.03.2010 15:29:41 11 m2 31 m2 NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 11 m2 31 m2 Hus 2.-5. etg. 5005 5004 5003 5002 5001 4005 4004 4003 4002 4001 3005 3004 3003 3002 3001 2005 2004 2003 2002 2001 1004 1003 1002 1001 1003 Hus B4-23.03.2010 15:29:41 23.03.2010 15:09:13 14 15 Hus 2.-5. etg. 3 12 m2 () 5001 4001 3001 2001 1001 0 15:09:13 12 m2 3 () Hus 2.-5. etg. 12 m2 36 m2 () NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 23.03.2010 15:08:57 12 m2 36 m2 5003 4003 3003 2003 () 3.03.2010 15:08:57 23.03.2010 15:09:41
Hus B4-1 1 1 Sov 8 m2 2 WC 3 m2 1 5005 4005 3005 2005 8 m2 WC Hus B4-5004 5003 5002 5001 4004 4003 4002 4001 3004 3003 3002 3001 2004 2003 2002 2001 1004 1003 1002 1001 Stort boligmarked For de fleste medlemmene er det forkjøpsretten og tilgangen til et stort boligmarked med både brukte og nye boliger som oppleves som den største medlemsfordelen. OBOS er engasjert i nybygging av boliger både gjennom prosjekter organisasjonen eier alene og ved samarbeidsprosjekter med andre utbyggere. Alle nyboligprosjektene selges med forkjøpsrett for medlemmene. 80 000 boliger I de over 80 årene OBOS har eksistert, har organisasjonen stått for byggingen av mer enn 80 000 boliger i Oslo-området. I løpet av disse årene har OBOS bygget hovedsakelig borettslagsboliger, men også mange selveierboliger, som for eksempel på Sjølyststranda, i Pilestredet Park og i Marienlyst Park. OBOS er forretningsfører for de vel 64 000 boligene i OBOS-tilknyttede borettslag, men er også forretningsfører for over 70 000 boliger i sameier og i frittstående borettslag. - Norges ledende boligselskap OBOS er en medlemsorganisasjon som er eiet av sine 246 000 medlemmer. OBOS visjon er å være Norges ledende boligselskap. Organisasjonen skal være Norges mest attraktive medlemsorganisasjon og skal oppfylle medlemmenes boligdrøm ved å skaffe dem gode hjem. Mangfold OBOS legger stor vekt på å ha et differensiert boligtilbud, både når det gjelder type bolig, størrelse, pris og beliggenhet. Videre legges det stor vekt på estetikk og kvalitet i byggene. OBOS har bygget flest boliger i Oslo og omegn, men har som et mål å vokse i det sentrale østlandsområdet og i de største byene i Norge. I løpet av 2010 vil det bli lagt ut boliger for salg både i Trondheim, Bergen og Stavanger. Kontinuitet OBOS har som et kontinuerlig mål å bygge og tilby boliger til sine medlemmer. OBOS fortsetter å være til stede også etter at boligene er overtatt av medlemmene. Dette skiller organisasjonen fra andre boligbyggere. Dette gir OBOS en egeninteresse i å forsikre seg om at alt blir levert med beste kvalitet. 36 m2 36 m2 Finansiering? Hus 2.-5. etg. 5005 4005 3005 2005 23.03.2010 15:09:51 I OBOS er alle kunder fordelskunder < OBOS tilbyr langsiktig lån og mellomfinansiering til gunstige rentebetingelser. For mer informasjon, se www.obos.no/ lanogspar, eller ta kontakt med en av våre rådgivere på tlf. 22 86 55 00 NB: Vindusplassering kan variere noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 16 17 9:51
Etasjeplaner 5026 Hus yd- 1. etg 68 m2 Inngang 4 68 m2 4026 4027 3026 3027 2026 2027 1026 1027 4028 3028 2028 1028 4029 3029 2029 1029 4030 3030 2030 1030 Hus B4-5005 5004 5003 5002 5001 4005 4004 4003 4002 4001 3005 3004 3003 3002 3001 2005 2004 2003 2002 2001 1004 1003 1002 1001 5030 Hus yd- 5. etg 4 76 m2 128 m2 4 6 m2 4 -roms 145 m2 2 4 -ro 4-ro Hus 1. etg. Hus ord - 2.-4. etg 1026 4026 3026 2026 Hus 2.- 4. etg. 68 m2 1027 4027 3027 2027 Svalgang 5 1028 4028 3028 2028 68 m2 Svalgang 1029 1030 4029 3029 2029 4030 3030 2030 Hus B4 Hus N B4 2.-5. N 2.-5. etg. etg. Hus 5. etg. 4 5026 5030 20 m2 20 m2 1028 23.03.2010 16:26:39 -roms m2 18 19 g 2
oms 5 5.5 Hus 2.-5. etg. bu Felt 8.5 5 m2 21 m2 5 m2 21 m2 10 m2 4028 3028 2028 5 10 m2 5026 68 m2 4026 4027 3026 3027 2026 2027 1026 1027 4028 3028 2028 1028 2 4029 3029 2029 1029 68 m2 4030 3030 2030 1030 Hus B4-10 m2 5030 5005 5004 5003 5002 5001 4005 4004 4003 4002 4001 3005 3004 3003 3002 3001 2005 2004 2003 2002 2001 1004 1003 1002 1001 NB: Vindusplassering kan variere Fornebu noe Felt på 8.5 Fornebu enkelte Felt leiligheter 8.5 i forhold NB: Vindusplassering kan B4 variere N til etasjene. noe på enkelte leiligheter i forhold til etasjene. 20 21 68 m2 68 m2 23.03.2010 13:50:25 Hus 2.-5. etg. 2 10 m2 4027 4029 B2 3027 N 4029 2027 4029 1027 4029 2 10 m2 23.03.2010 13:50:25 23.03.2010 14:55:40 1 Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 14:55:40 3 8 m2 1 3 4030 3030 2030 1030 :55:40 8 m2 Hus 2.-5. etg. 23.03.2010 14:55:30 2 Gang 8 m2 12 m2 2 4026 3026 2026 1026 Gang 8 m2 12 m2 0 14:55:30 23.03.2010 14:55:50
28 m2 128 m2 128 m2 5026 4026 4027 3026 3027 2026 2027 1026 1027 4028 3028 2028 1028 4029 3029 2029 1029 4030 3030 2030 1030 Hus B4-5030 145 m2 145 m2 145 145 m2 m2 6 m2 6 m2 e.5 Kjk 1 Hus 2.-5. etg. Stue 35 m2 6 m2 1 Sov 1 176 m2 5026 2 4.8 m² Kjk 1 11 m2 1 Gard. 5 m2 23.03.2010 12:39:47 Stue 35 m2 6 m2 1 1 2 4.8 m² 11 m2 1 5005 5004 5003 5002 5001 4005 4004 4003 4002 4001 3005 3004 3003 3002 3001 2005 2004 2003 2002 2001 1004 1003 1002 1001 Gard. 5 m2 1 2 8.6 m² 2 STK LEILIGHETSPLANER 8 Sov m22 Sov 8 m2 3 2 STK LEILIGHETSPLANER HUS SYD 8 m2 8 m2 HUS SYD 22 23 1 :47 Hall 11 m2 Hus 2.-5. etg. 8 m2 6 m2 8 m2 Kjk 1 1 1 5.2 Stue m² 5 2 2 8.6 m² 8.6 m² 5030 Hall Hall 11 11 m2 m2 1 1 2 23.03.2010 15:17:25 Kjk 14 Kjk m2 1 Stue Stue 54 5 m2 2 2 3.2010 15:17:25 25
Piloten boligsameie Flyfoto: Terje Gr. Løchen Områdesenter Bolig fase 1 Idrett Bolig senere OMRÅDE OMFATTET AV Idrett / skole Næring KOMMUNEDELPLAN FOR E18 Park Offentlig / almennyttig Friluftsområde Bolig / næring 1.1 Holtekilen grendesenter Vei SENTRAL FOR Vann AVFALLSHÅNDTERING Gravlund Naturreservat Kilen rundkjøring Kyststi Kyststi alternativ 1.2 Kulturminne 1.3 Holtekilen Kirke WIDERØEVEIEN John Strandruds vei HOTELL BRANN- STASJON 7.4 Strand BILIA 2.0 SNARØYVEIEN FORNEBU ARENA Solstua Fornebu PUMPESTASJON OG NETT VIDERE TIL ROLFSBUKTA OG TELENOR Forneburingen Munkebakken HOTELL 8.2 Fornebutårnet grendesenter 8.1 Fornebu hovedgård m/ park Holtekilen K 2 10 7.3 HOVEDLEDNING FOR VANN OG AVLØP UNDER HOLTEKILEN. Oksenøen Bruk Port Fornebubukta 9.1 NORSKE SKOG Fornebu marina Tårnet rundkjøring Gamle Oslo Lufthavn m/ Tårnet 9.7 7.2 7.1 Oksenøya marina ebrygge m/ trapp 8.3 Grillplass Odd Nansens vei Oksenøya grendesenter Bernt Balchens vei 14 GRAVLUND 15 Fornebupromenaden 3.0 8.4 Dammen Oksenøya TELENOR 9.2 9.6 Gravhaug Storøykilen naturreservat Lilleøya naturreservat Nanse nsenparke k n Naturhus Villa Hareløkken FJERNVARMEANLEGG 8.5 Flyklubb AKER SOLUTIONS Villa Birkeli SNARØYVEIEN Lilløyplassen Fornebu Hageby 9.3 9.5 Storøykilen 8.6 Lagmannsholmen naturreservat Propellen rundkjøring 9.4 Videregående skole 6.0 Bom Fugletittetårn BENSINSTASJON L Y S A K E R F J O R D E N Terminalområdet 8.7 Barnehage FJERNVARMEANLEGG IT FORNEBU Piloten boligsameie Bjerkholmen Dagny Bergers vei Fiskerhus 8.8 8.9 ehus 4.1 4.4 Fornebu senter Storøya Storøya Lomviveien Sommerfugldammen Grillplass HOTELL TRAFOSTASJON Molo Seilsportsenter Koksa 12 Service Koksa rundkjøring HANGAR 4 13 Storøyodden Sjøflyhavna Rolfsbuktveien Strandpromenade 4.3 Storøya grendesenter RUSE- GROPA Grillplass Rolfsbukta Havn / rutebåt m.m. Kanal Rolfsbuktalléen lléen 5.2 Båtplasser Koksabukta Koksabukta naturreservat Seilbrettvirksomhet Hundsund grendesenter 4.2 Rolfsbukta SENTRAL FOR AVFALLSHÅNDTERING M. M. 5.1 Hundsund Gravhaug Grillplass Rolfstangveien Gropa rundkjøring Snarøya skole 11 Langodden Hundsund Snarøya Budstikka Foreløpig plan for Fornebu. Utarbeidet av Budstikka. Snarøykilen 24 25
Forbehold Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune da det ved salgsstart ikke foreligger rammetillatelse for prosjektet. Foreløpig legges det opp til at salgstrinn 1 (46 leiligheter) etableres som et eget boligsameie, men selger tar forbehold om at dette kan endres til at Piloten boligsameie vil omfatte alle 6 husene dvs, alle 140 leilighetene. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/leilighetene og tegningene er således veiledende. Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Hvitevarer, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på tegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondenstørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger/ terrasser og svalganger er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne forekomme. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Utbygger: OBOS Nye Hjem AS prenør: Skanska Norge Arkitekt: WDW Arkitekter AS, Ark. Hans Dahl, OBOS Illustrasjoner: WDW Arkiteker AS Layout: Gjerholm Design as Foto: Anne Leela, Steinar Gjerholm, Kjetil Framstad, Terje Løchen, Colourbox Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle endringer og trykkfeil. April 2010 www.obosfornebo.no 26 27
Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt, Hammersborg Torg 1 0179 Oslo Ansvarlig eiendomsmegler Benedicte Wien Telefon 22 86 82 40 - Mobil 47 60 80 89 E-mail benedicte.wien@obos.no 28