Byggebeskrivelse Havbris Rev: 17.10.2012 GENERELT: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger bygges etter forskriftenes krav til U-verdi (TEK10). KJØKKEN: Det medtas kjøkkenleveranse i tråd med avsatt/skissert plass i hver boenhet. For alle leiligheter, bortsett fra leilighet nr B2.1.2, B2.2.2, B3.1.2, B3.2.2 og B3.2.2 og B3.2.3, leveres kjøkkeninnredning-front i hvit farge fra HTH som type Mono malt hvit eller tilsvarende. For leiligheter type B2-B, B3-B og B3-C, leveres kjøkkeninnredning-front fra HTH som type Dekor glatt hvit. Se www.hth.no for nærmere beskrivelse av type kjøkkeninnredning. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og keramisk platetopp fra Elektrolux. Benkeplater i laminat. Lyslist med stikkontakt monteres under overskap. Avtrekk fra kjøkken med integrert kjøkkenventilator. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøtet med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. BAD: Det medtas baderomsinnredning i tråd med avsatt/skissert plass i hver boenhet. For alle leiligheter, bortsett fra leilighet nr B2.1.2, B2.2.2, B3.1.2, B3.2.2 og B3.2.2 og B3.2.3, leveres baderomsinnredning-front fra HTH som type Dekor glatt hvit eller tilsvarende.
For leilighetene B2-E, B2-F, B3-F og B3-G, leveres baderomsinnredning-front fra HTH som type Mono malt hvit front eller tilsvarende. Se www.hth.no for nærmere beskrivelse av type baderomsinnredning. I leiligheter med to bad, leveres på hovedbad innredning i bredde 120cm og på det minste badet leveres innredning i bredde 60cm. Baderomsinnredningene leveres med heldekkende servant og med speil over skapinnredning. Lyslist med stikkontakt over speil. I leiligheter med ett bad, leveres innredning i bredde 60cm med heldekkende servant og med speil over skapinnredning. På gulv leveres keramiske fliser 20 x 20. På vegger leveres keramiske fliser 20 x 40 i lys farge. Det leveres ettgreps servantbatteri. Videre leveres buede dusjvegger i herdet glass og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengte klosett i hvit porselen med skjult, innkasset sisterne. Det er avsatt plass og leveres opplegg for tilkobling for vaskemaskin. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det tas utgangspunkt i våtromsnormen mht. utførelse. TEKNISK BESKRIVELSE Konstruksjon: Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i betong. Etasjeskillere utføres i betongelement. Yttervegger: Bygningene vil i hovedsak få yttervegger som prefabrikkerte isolerte betongelementer, med malte fasader og sparklet og malt innvendig. Deler av yttervegger i plan 3 utføres som isolert bindingsverk, kledd med royalimpregnert ytterpanel og innvendig gips sparklet og malt. Enkelte felt i fasade kles med liggende royalimpregnert trepanel ihht fasadetegninger. Yttertak: I hovedsak får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Tekniske installasjoner vil kunne bli plassert på tak. Balkonger/terrasser: Terrasser på bakkeplan leveres med tregulv. Balkonger leveres som prefabrikkerte balkonger i betong/tre, komplett med avløp og tregulv. Rekkverk i pulverlakkert aluminium og glass. Takterrasser leveres med tregulv og rekkverk i betong. Håndlist i pulverlakkert aluminium. Skjermvegger hovedsakelig i royalimpregnert trevirke. Tak over uteplasser utført som trekonstruksjoner, tekket med takpapp og med tilkobling til avløp. Trapper: Innvendige og utvendige trapper i betong. Innvendige trapper har keramiske fliser på gulv, inn/opptrinn og repos. Sokkelflis. DALABUKTA UTBYGGING AS BYGGBESKRIVELSE B2/B3 Rev. 17. oktober 2012 Side 2 av 5
Trapperekkverk og håndløpere i pulverlakkert aluminium. Vinduer/vindusdører: Det leveres trevinduer med 2-lags energiglass, kledd utvendig med aluminumskledning og hvitmalt innvendig. Hvitmalte karmlister og foringer, gjerdet og med synlig innfestning. For vinduer i yttervegger av betong leveres karmene som sparklet og malt, uten karmlister. Himlinger: Sparklede og malte, glatte gipshimlinger. Det monteres ikke taklister, med unntak i toppetasje og på bad/vaskerom. Rørføringervil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte overflater vil bli oveflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det blir boligsprinklet i alle leilighetene. Sprinklerføringer legges i vegger/himlinger, innkasses ved behov. Sprinklerhodene blir synlige. Innvendige vegger: Innvendige lettvegger og leilighetsskillevegger som glatte, malte gipsvegger i lys farge. Innvendig yttervegger som glatte, malte betongvegger i lys farge. Vegger på bad/vaskerom flislegges. Gulv: Alle leiligheter leveres som standard med 14mm eikeparkett i samtlige rom, unntatt på bad/vaskerom. For alle leiligheter, bortsett fra leiligheter i plan 3, leveres 3-stavs eik lamellparkett. For leiligheter i plan 3 leveres 1-stavs eikeparkett. Bad/vaskerom leveres med keramiske fliser 20 x 20 på gulv. Sportsbod i parkeringskjeller leveres med støvbundet betonggulv. Gulvlister: I alle rom med parkett leveres heltre eikelister i lakkert utførelse som standard. Som lister på betongvegger, benyttes eikefarget plastlist for skjult kabelføring. Garderober: Som standard levers hvite, hengslede, garderobeskap med glatte dører fra HTH, type hvit Dekor. Det leveres 1m skap pr sengeplass ihht plantegning. Skap som er illustrert på plantegninger utover 1, pr sengeplass, leveres ikke. Andre garderobeskapløsninger kan leveres som tilvalg. Dører: Innvendige dører leveres av god kvalitet og i hvit utførelse som type Swedoor Nice eller tilsvarende, med dørvrider i børstet stål. Hvitmalt listverk med synlige hull etter stifter/innfestning. Alle dører leveres med dørstoppere. Hovedinngangsdør til hver leilighet i solid utførelse leveres ihht lydkrav og med «dørkikkert». FG godkjent lås. Inngangsdør til trapperom fra gateplan leveres som pulverlakkert aluminumsdør. Sprinkleranlegg: Det leveres komplett anlegg for boligsprinkling i alle leiligheter og fellesrom. Sprinkleranlegget utføres primært som skjult anlegg i leiligheter og fellesareal. Der det er nedforet DALABUKTA UTBYGGING AS BYGGBESKRIVELSE B2/B3 Rev. 17. oktober 2012 Side 3 av 5
himling, legges sprinkleranlegg skjult over himling. Synlige rør leveres grunnet og malt. Skjulte rør leveres med nødvendig overflatebehandling. Sanitær: I leiligheter med vask/bod, leveres vaskekar med ettgreps servantbatteri. Det leveres vegghengte klosett på baderom, inkl propen sete og lokk. I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Varmtvannsbereder plasseres hensiktmesig i bod evt. i underskap på kjøkken. Luftbehandling: Leilighetene leveres med balanset ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, type villa-ventilasjon. Varme: Boligene leveres med luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til elektriske panelovner. Elektriske varmekabler med gulvføler på bad/vaskerom. Vedovn, type Jøtul F363 med stålrørspipe kan leveres i leiligheter i plan 3, som tilvalg. Utomhusarbeider: Grøntområder tilligende boligene leveres ihht situasjonsplan, med opparbeidet plen og noe beplantning(busker og trær). Innkjøring til parkeringskjeller leveres asfaltert. Internveier på fellesarealene leveres asfaltert og ihht retningslinjer for universell utforming. Utomhusarealer leveres med 2 stk parkarmaturer pr leilighetsbygg, for belysning av av internveier/uteoppholdsplasser. All utendørs fellesbelysning styres via fotocelle. Eventuelle illustrerte utemøbler og lekeapparater leveres ikke. Garasjer: Det leveres 1stk parkeringsplass i parkeringskjeller pr leilighet. I tillegg er det avsatt plass til sykkelparkering, teknisk rom og avfallsbod. Parkeringsgarasje leveres med betongvegger og asfaltert dekke. Garasjen merkes opp ihht plantegninger og leveres med forskriftsmessig belysning. Garasjeport leveres med automatisk åpning.. Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk, samt med automatikk for åpning med fjernkontroll. Det leveres 1 stk fjernkontroll(portåpner) pr. parkeringsplass. Slukrenne utenfor port. Fri innkjøring skal minium være 2,1m Sportsboder: Det leveres 1 stk sportsbod pr leilighet i parkeringskjeller. Bodene leveres med tette vegger (kledd på en side), støvbundet betonggulv og dør med systemlås. Avfallsrom: Det etableres felles avfallsrom i kjeller med egnet belegg på gulv, for enkel rengjøring. Dør som malt ståldør, med systemlås og egen nøkkelbryter for kommunens renovasjonspersonale. Inngangsparti: Inngangsparti og trapperom foran heis leveres med flislagt gulv. DALABUKTA UTBYGGING AS BYGGBESKRIVELSE B2/B3 Rev. 17. oktober 2012 Side 4 av 5
Postkasser: Det leveres felles postkasseanlegg med sylinderlåser. Disse plasseres innvendig i hovedinngang. Det tas forbehold om annen plassering, dersom Posten krever det. Heis: Hvert leilighetsbygg leveres med én stk heis ihht Tek10, med adkomst til parkeringskjeller til alle boligetasjer. Elektrisk generelle anlegg: Elektriske anlegg ligger skjult, unntatt installasjon på betongvegger. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut ifra lyd/konstruksjonsmessige forhold. Sikringsskap med måler i hver leilighet. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov /ihht norm (NEK 400 2010). Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Utvendig belysning ved ytter- og balkongdører. Det vil bli egen strømmåler for sameiets fellesanlegg. TV/bredbånd/telefon: I hver leilighet leveres et felles nettverk for bredbånd, TV og telefon. Uttak plasseres i stuen. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt. Abonnementskostnader er ikke inkludert. Porttelefon: Det vil bli etablert porttelefonanlegg med fjernåpning og toveiskommunikasjon med lyd og bilde fra hovedinngangsdørene i kjeller og plan 1. Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør, samt ved hovedinngangsdør. Brannvarsling: Det leveres brannvarsling ihht krav i TEK10. Se for øvrig «sprinkleranlegg» ovenfor. TILVALG/ENDRINGER Selger, eller dennes representant, vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom entreprenør og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes mulighet for tilvalg ut over tilvalgsmenyen. GENERELT/FORBEHOLD Se generelt/forbehold under nøkkelinformasjon. DALABUKTA UTBYGGING AS BYGGBESKRIVELSE B2/B3 Rev. 17. oktober 2012 Side 5 av 5