ENEBOLIG MED FLOTT & USJENERT HAGE! MANDAL Prisantydning: Kr. 2 290 000,- + omk. Malmø - Sjarmerende enebolig med flotte detaljer. Solrik og flott usjenert hage! Garasje Møllegata 11
MEGLERS KOMMENTAR Velkommen til visning! Eiendom med sentral og solrik beliggenhet på Malmø med kort vei til sentrum og Mandals fasiliteter. I absolutt nærhet er det dagligvare, bakeri, barnehage og busstopp. Dersom man er glad i båtlivet og det skjærgården kan by på er Mandals elva like ved med kommunal båthavn på Løkka. Boligen inneholder: Vindfang, gang, vaskerom, stue og kjøkken i hovedetasjen. I 2.etg. er det trappegang, liten gang, bad, soverom og 2 disponible rom. Tilhørende boligen er det garasje med bod og loft. Adresse: Møllegata 11 Prisantydning Kr. 2 290 000,- + omk. Byggår: 1900 P-rom/Bra/Bta: 112 m²/112 m²/121 m² Tomt: 398 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Siren Skoie tlf: 98 28 03 44 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SIREN SKOIE T: 98 28 03 44 ss@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 13 15 16 17 21 35 38 Salgsoppgave Kart Plantegninger Plantegninger Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE MØLLEGATA 11 Adresse Møllegata 11 4515 Mandal Kontaktperson i Exbo Siren Skoie, Eiendomsmegler mob 98 28 03 44 Type eiendom Enebolig Byggeår 1900 Matrikkel Gnr. 170 bnr. 187 i Mandal kommune. Oppdragsnummer 3150118 Hjemmelshavere Ragnhild Belland Tor Arild Ødegård Adkomst Følg veien fra sentrum over broa til Malmøsiden. Følg veien, boligen ligger på venstre side og vil være merket med til salgs plakat fra Exbo. Beliggenhet Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet på Malmø med kort vei til sentrum og Mandals fasiliteter. I absolutt nærhet er det dagligvare, bakeri, barnehage og busstopp. Dersom man er glad i båtlivet og det skjærgården kan by på er Mandals elva like ved med kommunal båthavn på Løkka. Tomt Eiet tomt på 398 kvm. Flat, solrik og pent opparbeidet tomt med gressplen, busker, beplantning og terrasse. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 121 kvm Loftetg: P-rom: Gang, liten gang, bad, soverom, 2 disponible rom. 1.etg: P-rom: Vindfang, gang, vaskerom, stue og kjøkken. Krypkjeller: Krypkjellere (Lav høyde og er ikke målbare iflg. NS-3940) Det finnes ikke tegninger av huset i kommunens arkiv. Parkering Parkering i garasje. Reguleringsforhold Kommuneplan: Mandal sentrum vedtatt 3.11.2010. Planformål: Langsiktig utvikling av sentrum. Boligen ligger under SEFRAK. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande register over eldre bygningar og andre kulturminne. Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før ein eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. For utfyllende informasjon se ra.no. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold Boligen inneholder: Vindfang, gang, vaskerom, stue og kjøkken i hovedetasjen. I 2.etg. er det trappegang, liten gang, bad, soverom og 2 disponible rom. Standard Takstmannens konklusjon: Boligen er trolig oppført rundt 1900. I tillegg er frittliggende garasje med bod og hems oppført på eiendommen i 1999. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. og boligen er verneverdig. Boligen fremstår i normal stand som en kan forvente av såpass gamle boliger. En bør merke seg at boligen 4
er over 100 år og inneholder i hovedsak bygningsdeler i fra byggeår, som bla. ingen drenering, grunnmur, krypkjellere, utvendig treverk, konstruksjoner, undertak,vinduer, dører, piper m.m. Baderommet ble oppgradert i 2009 og vaskerommet i 2007. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i våtrommene på befaringen men litt lekkasje under vasken og benkeskap i kjøkkenet har fuktskade. Bla. utvendig treverk, vinduer, dører har en slitasje, råte m.m. slitasje etc. på takrenner, beslag, taktekke, skjevheter i gulver, konstruksjoner, morr/borebille merker, slitasje/skjevheter i bla. gesims mot gata, skjev yttervegg på vindfang, krypkjellere fremstår som i fra byggeår, målt fukt i krypkjellere samt bla. manglende lufting i skråhimlinger, lite/ingen isolasjon i konstruksjoner m.m. Generelt vedlikehold, oppgradering av boligen kan påregnes ut i fra alder. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Oppvarming Åpen peis i gangen, lukket peis på kjøkken, vedovn i stue, varmepumpe, varmekabler på bad i 2.etg., vaskerom, gang og vindfang. Ellers elektrisk Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann: kr. 1 375,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr. m3 Avløp: kr. 2 750,- + forbruk i følge vannmåler kr.10,00 pr. m3 Feier: kr. 350,- pr. pipe Vannmålerleie: kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse. Eiendomsskatt 2015: kr. 4.306,- fordeles på to terminer. Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 2 895,- Servitutter 20.11.1998 4696 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Overført fra: 1002 / 170 / 354 / / Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Med flere bestemmelser GRUNNDATA 28.03.1931 900020 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 15.07.2005 3473 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: 1002 / 170 / 354 / / Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Ligningsverdi 2013: Som primærbolig: kr 538 283 Som sekundærbolig: kr 1 076 566 Andre opplysninger Iflg. kommunen er boligen trolig oppført før 1900. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de 5
involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.40 000) Presentasjonspakke (Kr.11 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Fotografering/video. styling tips (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.54 025) Prisantydning 2 290 000,- Beregnet totalkostnad 2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) ------------------------------------------------ 67 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 357 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at 6
7
8
9
10
11
12
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of 1 http://www.kart.ddv.no/gislinewebinnsyn_mandal_intranett/advancedprintcomponent/pri... 14.07.2015 13
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 14
15
16
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 170 187 Adresse Postnr. Møllegata 11 4515 Sted Kommune Mandal Mandal Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 25.07.2007 4 år Nei I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) IF Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Belland Ragnhild Tlf.privat Mobil E-post 91 86 55 95 belland@maren.no Ny adresse Postnr. Sted Daleveien 648 4517 Mandal SELGER (2) Etternavn Fornavn Ødegård Tor Arild Tlf.privat Mobil E-post 91 86 55 95 Ny adresse Postnr. Sted Daleveien 648 4517 Mandal Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 17 Side 1 av 4
SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn Mandal Rørleggerservice AS/ Elit AS/Malefirma Rune Pedersen 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når 2007 -Vaskerom- Varmekabler og fliselagt gulv. 2009 -Bad 2 etg - Nytt belegg, tapetsert, vegghengt toalett, nye dusjvegger, nytt badekar og ny servant. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer 18 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 19 Side 3 av 4
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 3150118 Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Siren Skoie Avdeling Exbo/Mandal Eiendomsmegling AS TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Belland, Ragnhild 17.07 2015 20:43 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2015 20 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Møllegata 11 4515 MANDAL Gnr. 170 Bnr. 187 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: www.takst-agder.no AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse 64. 4639 Kristiansand Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: 891 579 942 Oppdra g Bef.da to 1843 05.08.2015 21
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 2 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 22
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 3 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 23
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er trolig oppført rundt 1900. I tillegg er frittliggende garasje med bod og hems oppført på eiendommen i 1999. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. og boligen er verneverdig. Boligen fremstår i normal stand som en kan forvente av såpass gamle boliger. En bør merke seg at boligen er over 100 år og inneholder i hovedsak bygningsdeler i fra byggeår, som bla. ingen drenering, grunnmur, krypkjellere, utvendig treverk, konstruksjoner, undertak,vinduer, dører, piper m.m. Baderommet ble oppgradert i 2009 og vaskerommet i 2007. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i våtrommene på befaringen men litt lekkasje under vasken og benkeskap i kjøkkenet har fuktskade. Bla. utvendig treverk, vinduer, dører har en slitasje, råte m.m. slitasje etc. på takrenner, beslag, taktekke, skjevheter i gulver, konstruksjoner, morr/borebille merker, slitasje/skjevheter i bla. gesims mot gata, skjev yttervegg på vindfang, krypkjellere fremstår som i fra byggeår, målt fukt i krypkjellere samt bla. manglende lufting i skråhimlinger, lite/ingen isolasjon i konstruksjoner m.m. Generelt vedlikehold, oppgradering av boligen kan påregnes ut i fra alder. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Kristiansand, 24.08.2015..................................... Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 4 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 24
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Ragnhild Belland v/siren Skoie (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: 05.08.2015 - Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: 91 56 37 18 - Ragnhild Belland Tlf.: 91 86 55 95 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato 24.08.2015 Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato 24.08.2015 Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato 05.08.2015 Eier har gitt generelle opplysninger om boligen. Megler Dato 06.07.2015 E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 170 Bnr. 187 Hjemmelshaver: Ragnhild Belland & Tor Arild Ødegård Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: Garasje Byggeår: Anvendelse: Trolig rundt 1900 iflg. tidligere rapport. Bolig til eiers egen andvendelse. 1999. Iflg. tidligere rapport. Garasje til eiers egen andvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 5 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 25
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Loftsetasje 45 44 44 Gang, liten gang, bad, soverom, 2 disponible rom. (Enkelte av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger) 1. etasje 76 68 68 Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken Krypkjellere Sum bygning 121 112 112 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loftsetasje Gang, liten gang, bad, soverom, 2 disponible rom 1. etasje Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken Krypkjellere Krypkjellere Garasje - arealer Etasje Loft Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Krypkjellere har lav høyde og er ikke målbare iflg. NS-3940 Anvendelse 1. etasje 34 29 29 Garasje, bod Sum bygning 34 29 29 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loft 2 lave loftsrom 1. etasje Garasje, bod 2 lave loftsrom er ikke målbare iflg. NS-3940 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 6 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 26
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Grunnmur i fra byggeår av tykke natursteins murer montert rett på grunnen med cement fuger mellom steinene. Vurderinger: En del sprekker ble registert utvendig og innvendig på befaringen som normalt for såpass gamle boliger. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes ut i fra alder. Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20-60 år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke montert. Ingen synlig grunnmursplate el. ble registrert langs utvendig grunnmur på befaringen. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Yttervegger i fra byggeår oppført i trekonstruksjoner. Stokkebygde massive vegger uten isolasjon og det er ukjent om noe er blitt isolert senere. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Noe skjevheter i konstruksjoner som normalt for gamle boliger, bla. synlig på vindfanget utvendig. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20-60 år. Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Vurderinger: Kledd med liggende trekledning trolig i fra byggeår. Utvendig treverk har slitasje ut i fra alder med bla. overmalt flass, sprekk, mykt treverk og råte på utsatte steder, som bla. ved vinduer, dører etc. og gesims mot gata har sig, slitasje m.m. Lufting er ikke montert bak kledningen forårsaker kondens, fuktskader i kledning/konstruksjoner. Generell oppgradering, utskifting kan en regne med på utvendig treverk ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og treverk er ikke fullstendig kontrollert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 7 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 27
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Levetider: Normal tid før utskifting av trekledning er 40-60 år. Utvendige overflater Vurderinger: Utvendig treverk er malt og har bla. overmalt flass, sverte etc. Vedlikehold, oppgradering kan påregnes. Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Koblede vinduer med enkle-glass i fra byggeår og noen i fra 1992 iflg. tidligere rapport. Vinduer har slitasje, flass, sprekk, mykt treverk og råte på utsatte steder, tetter dårlig, dårlig funksjon, dårlig isolasjonsevne m.m. Oppgradering, utskifting av vinduer kan en regne med ut i fra alder og ett glass i stuevindu mot gata er sprekt. Alle vinduer ble ikke funksjons testet, fullstendig kontrollert på befaringen. Normal garantitid på isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører og porter Vurderinger: Eldre inngangsdører som kan være i fra bygeår med enkle-glass har slitasje, sprekk, flass, mykt treverk etc. på utsatte steder, tetter dårlig m.m. og oppgradering, utskifting av ytterdører kan påregnes ut i fra alder. Levetider: Innvendige dører Vurderinger: Levetider: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Innvendige dører i fra byggeår med slitasje som normalt for alder. Med bla. skjevheter, tar i mot karm etc. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Saltak oppført i trekonstruksjoner og med takbord i fra byggeår som undertak. Gesimser har ikke luftespalter for utlufting av takkonstruksjonen og ventiler er ikke montert i gavl-vegger. Manglende lufting kan føre til kondens, fukt problemer og skråhimlinger i fra byggeår har ikke lufting. Tidligere rapport opplyser at taket er etterisolert. Det er noe sig/retningsavvik i bla. utvendig gesims mot gata og det er ingen luke/tilgang til kaldtloftet og kaldtloft, konskruksjoner og undertak er ikke kontrollert. Tilgang bør etableres og grundig kontroll anbefales ut i fra bla. alder og mangler, skader etc. kan en regne med i treverk ut i fra alder på boligen, samt oppgraderinger, utskiftinger etc. Fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige innvendige himlinger i loftsetasjen ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Overflater er ikke fullstendig kontrollert og lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 8 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 28
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Tidligere rapport opplyser at utvendig taktekke trolig er i fra 1983. Vurderinger: Taktekke fremstår med slitasje etc. og oppgradering, utskifting kan påregnes ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke, undertak, taklekter m.m. er ikke kontrollert. Levetider: Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10-40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Beskrivelse: Takvindu med 2.lags glass i fra 1998 og ett i fra byggeår med enkelt-glass Vurderinger: Levetider: Vinduer fremstår med normal slitasje ut i fra alder. Med bla. noe skjolder, merker etc. og slitasje, sprekk etc på vindu i fra byggeår. Vedlikehold, oppgradering kan påregnes ut i fra alder. Fuktsøk innvendig rundt vinduer og på gulv under vinduer ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Lukkede konstruksjoner og utvendig tetting, beslag etc. er ikke kontrollert. Vinduene er ikke av type rømningsvindu og er litt høyt montert over gulvet Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20-40 år. Normal tid før utskifting av takvinduer i stål er 20-60 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Eldre takrenner, nedløp, luftelyre og pipebeslag ved tak. Taknedløp ført til over terreng. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fukt påkjenningen på grunnmuren. Takrenner og beslag har slitasje etc. og oppgradering, utskiftinger kan påregnes ut i fra alder. Og helbeslag bør monteres på piper som er den beste løsningen. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Vurderinger: Innvendig svingtrapp i fra byggeår i normal stand ut i fra alder og med rekkverker montert. Håndløpere er ikke montert på vegger og rekkverker har avvik ihht. gjeldende forskrifter og krav. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 9 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 29
Gnr. 170 Bnr. 187 Møllegata 11, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Balkonger, terrasser ol. Vurderinger: Betong-trapper i fra byggeår ved inngangsdører med bla. slitasje, sprekker etc. ut i fra alder og vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vurderinger: To pusset teglsteins-piper i fra byggeår med feieluker i begge etasjer. Vedovn i stuen, åpen grue/peis i gangen i fra byggeår og peis med peisinnsats i kjøkkenet. Ok avstand foran ildsteder til brennbart materiale og registrerte ikke vesentlige sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen. Noe små sprekker etc. enkelte steder og teglsteins-piper skal ha alle sider fri for kontroll av evnt. sprekker og kan ikke kles inn med tre, plater, skap, tapet ol. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand og forskriftskrav og ildsteder og pipene er ikke kontrollert innvendig. Kontroll av brann/feievesenet anbefales. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Vurderinger: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår og trolig uten isolasjon. Sig/retningsavvik og knirk ble registrert i alle rom i begge etasjer, som er normalt for gamle boliger. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er 40-80 år. Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Det er krypkjellere under boligen med tilgang via luker utvendig i grunnmuren på hver gavl-vegg og via luke i gulvet ved trappen. Krypkjellerene har lav høyde, vanskelig tilgjengelighet og er ikke kontrollert. Kun besiktiget i fra luker og ved piggmåling i treverk ble det målt 17-18 vekt% fukt på befaringen. Grunnen består av løsmasser etc. stein-grunnmuren har ikke ventiler for utlufting av krypkjellerene. En bør merke seg at krypkjellerene er i fra byggeår og skader, råte etc. kan en regne med ut i fra alder. Generelt er krypkjellere en risiko konstruksjon mht. kondens, fukt med påfølgende skader i treverk, konstruksjoner overv tid. Grundig kontroll av krypkjellerene anbefales og oppgraderinger, utskifting kan påregnes ut i fra alder. -3 Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Krypkjellere: Krypkjellere Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.08.2015 10 av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 30