Scenarieanalyse 2010-2020

Scenarieanalyse 2010 - et i Norge Scenarieanalyse 2010 - Scenarieanalysen er gjennomført på oppdrag av Boligprodusentenes Forening, og har som målsetting å analysere strukturen i boligmassen (tilbudssiden), opp mot strukturen i befolkningen (etterspørselssiden). Analysen gir videre en vurdering av hvordan boligetterspøselen vil utvikle seg frem mot, basert på tre ulike scenarier for befolkningsutviklingen. Mai 2011 Kåre Elnan, Prognosesenteret 2011

Scenarieanalyse Innhold Innledning, metode, definisjoner 3 Oppsummering 4 Konklusjoner 6 Analyseskisse struktur 7 Status i boligmarkedet, over- og underdekning 8 Befolkningen pr. desember 2010 9 Husholdningene pr. desember 2010 11 Boligmassen 14 Over-/underdekning av boliger pr. 12/2010 15 Over-/underdekning av boliger i fylkene 16-22 Befolkningsprognosene 2010-23-24 Husholdningsutviklingen 2010-25 Flytteplaner 26-27 Innenlandsk nettoflytting 28 Boligpreferansene 29-36 Personlig økonomi 37-41 en: Lav Middels - Høy 42-45 en av boliger 46 en og boligbehovet i fylkene 47-86 PROGNOSESENTERET 2011 2

Scenarieanalyse Innledning, metode og definisjoner Metode: Den gjennomførte analysen er gjennomført med basis i to ulike metodiske tilnærminger. For det første har vi med basis i statistisk underlagsmateriale fra SSB gjennomført en analyse av befolknings- og husholdningsutviklingen i Norge. I denne delen av analysen har vi sett på tre ulike alternativer for befolkningsutviklingen i perioden 2010. Vi bruker i analysen følgende scenarier for befolkningsfremskrivningene: LAV-scenariet: LLML (LAV fruktbarhet, LAV levealder, MIDDELS innenlandsk mobilitet, LAV netto innvandring) MIDDELS-scenariet: MMMM (MIDDELS fruktbarhet, MIDDELS levealder, MIDDELS innenlandsk mobilitet, MIDDELS netto innvandring) HØY-scenariet: HHMH (HØY fruktbarhet, HØY levealder, MIDDELS innenlandsk mobilitet, HØY netto innvandring) For det andre har vi gjennomført 1 000 intervjuer for å kartlegge norske husstanders flytteplaner og boligpreferanser. Analysen er basert på underlagsdata fra de to beskrevne metodiske tilnærmingene, og gir god innsikt i vesentlige problemstillinger knyttet til boligbehovet og boligbyggingen frem mot. PROGNOSESENTERET 2011 3

Scenarieanalyse Oppsummering Det var ved utgangen av 2010 bosatt 4 858 200 personer i Norge. 26% var i aldersgruppen < 20 år, 60% mellom 20 og 64 år, mens 15% var i aldersgruppen 65 år eller eldre. Det var ved utgangen av 2010 registrert 2 172 000 husstander i Norge, hvorav 75% i aldersgruppen 20-64 år og 25% i aldersgruppen 65 år eller eldre. En stor del av befolkningen (40%) er bosattt i de mest befolkningsrike fylkene (Oslo, Akershus, Rogaland og Hordaland). Det er et betydelig avvik mellom strukturen i den eksisterende boligmassen og hvordan boligmassen burde være om denne skulle tilpasses boligpreferansene i befolkningen. Det er en overdekning på mer enn 208 000 eneboliger, og 135 000 småhus. Det er en underdekning på nesten 237 000 leiligheter. Prognosene for befolkningsutviklingen frem mot tilsier en årlig befolkningsvekst på mellom 36 600 (lav befolkningsvekst) og 62 800 (høy befolkningsvekst) personer. Prognosene for befolkningsutviklingen frem mot tilsier en årlig husholdningsvekst på mellom 22 800 (lav befolkningsvekst) og 30 800 (høy befolkningsvekst) husholdninger. Den største delen av befolkningsveksten kommer i penjonistenes rekker! 10% av befolkningen har flytteplaner i løpet av 1 år, og 25% planlegger å flytte i løpet av en 5-års periode. Undersøkelsen viser at de yngre aldersgruppene som bor i byene ønsker å bo mer landlig, mens de eldre aldersgruppene vil bo mer urbant i fremtiden. Boligpreferansene tilsier at en betydelig andel av befolkningen vil flytte fra eneolig til leilighet i fremtiden. PROGNOSESENTERET 2011 4

Scenarieanalyse Oppsummering 75% eier sin bolig i dag, og andelen som vil eie sin bolig i fremtiden er økende. De yngre aldersgruppene (<40 år) vil ha en større bolig med flere soverom i fremtiden enn de har i dag, mens aldersgruppene 40 år eller eldre foretrekker en mindre bolig med færre soverom i fremtiden. De yngre aldersgruppene bor i stor grad på ett plan i dag, men vil flytte til en bolig mer flere plan i fremtiden. Tendensen er motsatt for de eldre aldersgruppene, som vil flytte fra dagens bolig med flere plan, til en bolig på ett plan. Norske husholdninger opplever å ha fått en forberdret økonomisk utvikling det siste året, og forventer i enda større grad å få en forbedret økonomisk utvikling i løpet av de kommende 12 månedene. En stor overvekt av norske husholdninger forventer ytterligere økende boligpriser i løpet av de kommende året, hvilket i seg selv vil kunne bidra til prispress i markedet. Norske husholdninger har mulighet til å øke sine bokostnader med mer enn 40% i forhold til dagens bokostnader. Kjøpsevnen for en norsk husholdning er beregnet til i overkant av 3,1 mkr i gjennomsnitt for hele landet. Boligmassen i Norge må økes med mellom 22 800 30 800 boliger pr. år for å holde tritt med befolkningsveksten. Kraftig vekst i aldersgruppen 65-74 år frem mot, vil bidra til en kraftig vekst i behovet for bygging av nye leiligheter. PROGNOSESENTERET 2011 5

Scenarieanalyse Konklusjoner Mer enn halvparten av boligmassen i Norge består av eneboliger, samtidig viser analysen at det er vesentlig færre som vil bo i eneboliger og småhus, enn som bor i denne typen boliger i dag. Analysen viser at det er et stort behov for å øke leilighetsandelen i boligmassen. Underdekningen av leiligheter er beregnet til nesten 237 000 leiligheter! Befolknningsveksten i Norge har vært betydelig de seneste årene, og vil med stor sannsynlighet fortsette. Forutsatt fortsatt høy befolkningsvekst, vil den norske befolkningen øke med nesten 63 000 personer pr. år frem mot. Befolknings- og husholdningsveksten vil være størst i aldersgruppen 65-74 år. Veksten i aldersgruppen 65+ vil alene stå for mer enn halvparten av den samlede befolkningsveksten frem mot. Denne økningen vil isolert sett være en viktig driver i behovet for å tilføre sentralt beliggende leiligheter. Boligmassen bør økes med mer enn 30 000 nye boliger pr. år for å holde tritt med befolkningsveksten, ut over dette bør det bygges ± 10 000 boliger pr. år, for å kompensere for bortfall i den eksisterende boligmassen (sanering, riving, brann etc) samt å tilpasse det eksisterende boligtilbudet til befolkningens preferanser. Ved å legge SSB sitt Høy-alternativ for befolkningsutviklingen og en boligsanering på 5 000 boliger pr. år til grunn, bør den samlede boligbyggingen frem mot ligge på ± 35 000 nye boliger pr. år. Minimum 50% av de boligene som bygges bør være leiligheter. PROGNOSESENTERET 2011 6

Analyseskisse - struktur Analyseskisse scenarieanalyse Befolkningsendringene 2010 (L-M-H) Befolkningen 2010: - aldersgrupper - fylker Husholdningene 2010: - aldersgrupper - fylker Boligmassen 2010: - boligtyper - antall rom Boligpreferansene: - boområde? - boligtype? - eierform? - boligareal? - antall soverom? - antall plan? - mobilitet? - annet? Befolkningen : - aldersgrupper - fylker Husholdningene : - aldersgrupper - fylker Boligmassen : - boligtyper - antall rom Vurdering av over- /underdekning av boliger Boligscenarier (L-M-H) Beregning av boligetterspørselen PROGNOSESENTERET 2011 7

Befolkningen og boligmassen Status i boligmarkedet, over-/underdekning 2010: Befolkning: Husstander: 4 858 200 personer 2 171 000 husstander Boligbestanden 2010: 54% eneboliger 21% småhus 25% leiligheter Boligpreferansene 2010: 10% færre vil ha eneboliger 6% færre vil ha småhus 12% flere vil ha leiligheter 4% vet ikke I dag: E: 1 171 800 stk S: 458 000 stk L: 535 900 stk?: - Over-/underdekning: E: + 208 000 stk S: + 135 000 stk L: - 236 800 stk?: - 106 000 stk Optimalt: E: 963 800 stk S: 323 100 stk L: 772 600 stk?: 106 700 stk PROGNOSESENTERET 2011 8

Befolkningen Befolkningen pr. desember 2010 Befolkningen i Norge var ved utgangen av 2010 på i overkant av 4,86 millioner personer. Aldersgruppen yngre enn 20 år er den desidert største aldersgruppen, med mer enn 1,2 millioner personer. PROGNOSESENTERET 2011 9

Befolkningen Befolkningen pr. desember 2010 Grafen til høyre viser befolkningen i Norge pr. 12/11 fordelt på landets fylker. En betydelig andel av befolkningen er bosatt i tilknytning til de største byene i landet, og vi ser at mer enn 40% av landets befolkning er bosatt i ett av de 4 mest befolkningsrike fylkene: Oslo, Akershus, Rogaland og Hordaland. PROGNOSESENTERET 2011 10

Befolkningen Husholdningene pr. desember 2010 Ved utgangen av 2010 var det registrert 2,17 millioner husholdninger bosatt i Norge. I grafen til høyre har vi gruppert husholdningene etter eldste persons alder. Grafen viser at det er flest husholdninger i aldersgruppen 40-54 år, med mer enn 631 000 husholdninger. Det fantes ved utgangen av 2010 nesten 526 000 husholdninger der eldste person var i pensjonistenes rekker, dvs. 65 år eller eldre. Pensjonistene utgjør med dette nesten en fjerdedel (24%) av alle husholdningene her i landet. PROGNOSESENTERET 2011 11

Befolkningen Husholdningene pr. desember 2010 Grafen til høyre viser husholdningene i Norge pr. 12/11 fordelt på landets fylker. En betydelig andel av husholdningene er bosatt i tilknytning til de største byene i landet, og vi ser at mer enn 42% av landets husholdninger er bosatt i ett av de 4 mest befolkningsrike fylkene: Oslo, Akershus, Rogaland og Hordaland. PROGNOSESENTERET 2011 12

Befolkningen Husholdningene pr. desember 2010 Tabellen under viser husholdningene i Norge ved utgangen av 2010, fordelt på fylker og aldersgrupper. 29% av husholdninger er i aldersgruppen 40 54 år, mens nesten 25% av husholdninger er i pensjonistenes rekker. < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Østfold 785 11 043 19 552 35 863 22 570 15 747 16 485 122 045 Akershus 986 18 454 38 944 75 366 39 640 26 707 25 758 225 855 Oslo 1 616 56 593 74 863 80 393 42 659 25 785 27 165 309 074 Hedmark 428 6 366 12 024 24 650 16 839 11 872 13 942 86 121 Oppland 455 6 430 11 630 23 722 15 816 11 496 13 090 82 639 Buskerud 615 10 173 19 315 34 220 21 177 14 256 15 062 114 818 Vestfold 675 9 923 16 293 31 288 19 062 13 039 14 036 104 316 Telemark 472 6 567 11 389 21 995 14 202 9 919 11 314 75 858 Aust Agder 285 4 174 7 648 13 607 8 938 5 964 5 976 46 592 Vest Agder 557 8 521 12 722 21 227 12 155 8 495 9 268 72 945 Rogaland 890 22 210 35 449 53 709 28 862 18 373 19 684 179 177 Hordaland 1 102 27 314 38 000 58 790 34 638 23 071 25 996 208 911 Sogn og Fjordane 288 3 026 6 163 12 685 8 254 5 823 7 339 43 578 Møre og Romsdal 409 9 013 16 208 30 692 20 181 13 290 16 158 105 951 Sør Trøndelag 784 18 652 23 315 36 637 21 721 14 728 15 684 131 521 Nord Trøndelag 364 4 644 8 104 16 212 10 721 7 561 8 307 55 913 Nordland 598 8 956 14 770 30 471 19 833 14 184 15 254 104 066 Troms 545 7 346 11 460 20 251 12 790 8 806 8 309 69 507 Finmark 223 2 829 5 021 9 649 6 263 4 151 3 876 32 012 Totalt 12 077 242 234 382 870 631 427 376 321 253 267 272 703 2 170 899 PROGNOSESENTERET 2011 13

Boligmassen Boligmassen pr. desember 2010 Grafene under viser forholdet mellom hvordan boligmassen i Norge var ved utgangen av 2010, samt hvordan boligmassen burde vært (ideelt sett) om vi tar hensyn til hvordan befolkningen svarer at de vil bo. Vi registrerer at det er betydelig flere som vil bo i leilighet enn antallet som er bosatt i leilighet i dag, samt at det er færre som vil bo i enebolig, enn som bor i enebolig i dag. Det et med andre ord en betydelig overdekning av eneboliger (og tildels småhus), samt underdekning av leiligheter. Det betyr at deler av boligmassen bør ombygges, fra eneboliger til leiligheter. PROGNOSESENTERET 2011 14

Status, over- eller underdekning? Over- / underdekning av boliger pr. 12/2010 Grafen til høyre viser at det er betydelige avvik mellom boligmassen slik den er i Norge i dag, og hvordan den burde ha vært (optimalt) om vi tar hensyn til boligpreferansene i befolkningen. Vi registrerer at det er en betydelig overdekning av eneboliger og småhus, samtidig som det er en betydelig underdekning av leiligheter. Det er også en betydelig andel av befolkningen som ikke har en klar oppfatning av hvordan man ønsker å bo (vet ikke/ukjent). PROGNOSESENTERET 2011 15

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet på Østlandet Illustrasjonene viser at det er en betydelig underdekning av leiligheter og overdekning av småhus og eneboliger i Østfold og Akershus, mens bildet er motsatt i Oslo. Markedsmessig vil det naturligvis være en bevegelse mellom disse fylkene, hvilket tilsier at en del av leilighetsetterspørselen i Østfold og Akershus vil kunne dekkes ved at man flytter fra disse områdene til Oslo. Og ikke minst motsatt når det gjelder beboere i Oslo som ønsker bosette seg i enebolig. PROGNOSESENTERET 2011 16

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet på Innlandet Det er en betydelig underdekning av leiligheter i alle de aktuelle fylkene i denne delen av landet. Underdekningen av leiligheter er størst i Buskerud, der det bør tilføres mer enn 20 000 nye leiligheter for å opprette en likevekt mellom hvor mange som vil bo i leilighet og antall leiligheter i markedet. Mye av det samme bildet gjelder også for Hedmark og oppland, med en underdekning av leiligheter på hhv. 18 900 i Hedmark og 21 000 i Oppland. PROGNOSESENTERET 2011 17

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet på Sørlandet Det er en betydelig underdekning av leiligheter i alle de aktuelle fylkene i denne delen av landet. Det er en betydelig underdekning av leiligheter i alle de aktuelle fylkene i denne delen av landet. I Vestfold og Telemark registrerer vi også en underdekning av småhus, dvs. rekkehus og 4- mannsboliger. PROGNOSESENTERET 2011 18

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet på Vestlandet Det er en betydelig underdekning av leiligheter i alle de aktuelle fylkene i denne delen av landet. Sogn og Fjordane skiller seg noe fra de andre vestlandsfylkene, ved at overdekningen relativt sett er størst i dette fylket og ved at undersekningen av leiligheter og småhus er tilsvarende stor. PROGNOSESENTERET 2011 19

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet i Midt Norge Det er en betydelig underdekning av leiligheter i alle de aktuelle fylkene i denne delen av landet. Sør Trøndelag skiller seg likevel noe fra de andre fylkene i denne delen av landet, ved en betydelig overdekning av småhus, og underdekning av først og fremst leiligheter, men også noe eneboliger. Den samlede underdekningen av leiligheter i denne delen av landet er beregnet til nesten 30 000 leiligheter. PROGNOSESENTERET 2011 20

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet i Nord Norge Det er en betydelig underdekning av leiligheter i Nordland og Troms, mens vi registrerer en overdekning i Finmark. Situasjonen på boligmarkedet i Finmark må karakteriseres som noe uklar, da det er en stor andel av dem som bor i dette fylket som ikke har noen klar formening om foretrukket boligtype. For de to andre fylkene i Nord Norge er det en overdekning av eneboliger og underdekning av leiligheter. PROGNOSESENTERET 2011 21

Status, over- eller underdekning? Boligmarkedet i Norge Det er en betydelig underdekning av leiligheter, samt overdekning av småhus og eneboliger for Norge sett under ett. Om vi forutsetter at den eksistrende boligmassen skulle transformeres fra dagens struktur til en ideell struktur (i tråd med befolkningens preferanser) i løpet av 20 år, betyr det at det bør bygges nesten 12 000 leiligheter pr. år for å tilpasse boligtilbudet/ boligmassen til dagens boligpreferanser. PROGNOSESENTERET 2011 22

Befolkningsendringene Befolkningsutviklingen 2010 Grafen til høyre viser tre ulike alternative fremskrivninger for befolkningsutviklingen i Norge frem mot. De ulike fremskrivningsalternativene betyr følgende årlige befolknings Høy - HHMH: 62 800 pers/år Middels - MMMM: 47 600 pers/år Lav - LLML: 36 600 pers/år De seneste 2-3 årene har befolkningsveksten ligget på nivå med det høyeste fremskrivningsalternativet. PROGNOSESENTERET 2011 23

Befolkningsendringene Befolkningsutviklingen 2010 Grafen til høyre viser årlige befolknings- og husholdningsendringer basert på SSB sine tre hovedscenarier for befolkningsfremskrivninger. Lav nasjonal vekst - LLML Middels nasjonal vekst MMM Høy nasjonal vekst - HHMH PROGNOSESENTERET 2011 24

Befolkningsendringene Husholdningsutviklingen 2010 Eldrebølgen kommer! Grafen til høyre viser den årlige endringen i antall husholdninger, basert på 3 alternative befolkningsfremskrivninger fra SSB. Grafen viser at uansett hvilket fremskrivningsalternativ som legges til grunn, vil den desidert største veksten komme blant de yngre pensjonistene (aldersgruppen 65-74 år). Økningen for denne gruppen ligger i størrelsesorden ± 11 000 husstander, uansett fremskrivningsalternativ. Det betyr med andre ord at vi vil få en kraftig vekst i ny pensjonister i perioden frem mot! Det er først og fremst i aldersgruppene mellom 20 og 54 år at vi registrerer store forskjeller mellom fremskrivningsalternativene. Høy - HHMH: + 30 800 husholdninger/år Middels - MMMM: + 26 100 husholdninger/år Lav - LLML: + 22 800 husholdninger/år PROGNOSESENTERET 2011 25

Telefonundersøkelsen Flytteplaner Grafen til høyre viser andelen av befolkningen med flytteplaner i løpet av 1 5 år. Totalt svarer 10% at de planlegger å flytte i løpet av 1 år, og 25% i løpet av 5 år. Sett i forhold til antall husholdninger i Norge, viser undersøkelsen at nesten 217 000 husstander har planer om å flytte i løpet av 1 år, og 542 000 husstander har flytteplaner i løpet av 5 år. PROGNOSESENTERET 2011 26

Telefonundersøkelsen Flytteplaner Illustrasjonene til høyre viser hvor stor andel av de forskjellige grupperingene i befolkningen som svarer at de har planer om å flytte fra sin nåværende bolig i løpet av hhv. 1 år (øverst) og 5 år (nederst). Undersøkelsen viser at andelen med flytteplaner er desidert høyest blant de yngste aldersgruppene og avtar med stigende alder. Vi registrerer videre at andelen med flytteplaner er høyest i byene, og blant familier uten barn (aleneboende+par uten barn). PROGNOSESENTERET 2011 27

Flyttestrømmene Innenlandsk nettoinnflytting Flytteoverskudd i storbyregionene De fleste kommunene med årviss innenlands nettoinnflytting ligger innenfor eller like utenfor dagpendlingsavstand fra Oslo. I ytterkanten ligger Fredrikstad, Sarpsborg og Halden, Gjøvik, Lillehammer og Elverum. De resterende kommunene med større innflytting enn utflytting finner vi stort sett rundt regionsentrene Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim. Stjørdal er den nordligste kommunen som har hatt positiv innenlands nettoinnflytting alle de tre siste årene. Og for andre år på rad er det Rømskog, helt nord i Østfold, som har landets største nettoinnflytting i forhold til folketallet med en nettoinnflytting på 20. Bergen er kommunen med størst nettoinnflytting i antall i 2009, mens Oslo er kommunen med størst netto utflytting. Oslo har netto innflytting fra så godt som hele landet, men har stor utflytting til Akershus. For Akershus er det flyttingen fra Oslo som holder innflyttingen oppe, da Akershus taper flyttere til de fleste andre fylker. PROGNOSESENTERET 2011 28

Telefonundersøkelsen Hvor vil man bo? Illustrasjonen til høyre viser at det er relativt små bevegelser mellom by og land om vi ser på hvordan man bor i dag, sammenlignet med hvordan man ønsker å bo i neste bolig og om 10 år. Noe av forklaringen til at vi registrerer en liten nedgang i andelen som vil bo i by om 10 år sammenlignet med dagens situasjon, kan være at de yngre aldersgruppene som i dag bor i byene, på sikt ønsker å flytte ut av byene. De eldre er på sin side ønsker i større grad å flytte inn til byene. I dag TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ By 45 % 60 % 48 % 39 % 46 % 39 % Tettsted 30 % 24 % 28 % 32 % 25 % 35 % Landsbygd 25 % 16 % 24 % 29 % 29 % 26 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Om 10 år TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ By 43 % 43 % 44 % 40 % 44 % 42 % Tettsted 31 % 34 % 30 % 31 % 28 % 33 % Landsbygd 26 % 23 % 27 % 29 % 28 % 25 % TOTAL 100 % 100 % 101 % 100 % 100 % 100 % PROGNOSESENTERET 2011 29

Telefonundersøkelsen Hvordan vil man bo? Grafen til høyre viser at det er betydelig færre som vil bo i enebolig ved flytting til neste bolig, og betydelig flere som vil flytte til leilighet. Sammenligner vi dagens bosituasjon med hva man foretrekker om 10 år er tendensen den samme, men i noe svakere grad. Tabellene under viser at de yngre aldersgruppene ønsker å etablere seg i eneboliger, mens de eldre aldersgruppene i større grad vil flytte fre de eneboligene de bor i, til leiligheter. I dag TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Enebolig 54 % 32 % 51 % 63 % 61 % 53 % Småhus 21 % 26 % 24 % 18 % 16 % 24 % Leilighet 25 % 50 % 29 % 17 % 20 % 25 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Neste TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Enebolig 44 % 43 % 65 % 51 % 35 % 25 % Småhus 15 % 12 % 13 % 12 % 15 % 22 % Leilighet 37 % 42 % 20 % 32 % 47 % 46 % Vet ikke 4 % 3 % 3 % 4 % 3 % 7 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Om 10 år TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Enebolig 50 % 66 % 68 % 45 % 30 % 21 % Småhus 14 % 15 % 11 % 15 % 12 % 19 % Leilighet 29 % 15 % 20 % 37 % 54 % 53 % Vet ikke 7 % 4 % 1 % 3 % 4 % 7 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % PROGNOSESENTERET 2011 30

Telefonundersøkelsen Eierform? Grafen til høyre viser at 3 av 4 i undersøkelsen svarer at de eier den boligen de bor i, mens 14% leier og 10% bor i borettslag. Det er en klar tendens i retning at en høyere andel vil eie sin bolig i fremtiden. Tabellene under viser imidlertid at det er betydelige forskjeller mellom aldersgruppene når det gjelder eierfor i dag og i fremtiden. I de yngre aldersgruppene er andelen som vil eie økende i fremtiden, mens de eldre som i stor grad eier i dag, blir mer usikre mht. Hvilken eierform man foretrekker i fremtiden. I dag TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Selveier 75 % 40 % 74 % 83 % 85 % 86 % Borettslag 10 % 11 % 10 % 9 % 10 % 9 % Leie 14 % 46 % 15 % 8 % 4 % 4 % Vet ikke 1 % 3 % 0 % 0 % 1 % 1 % TOTAL 100 % 100 % 99 % 100 % 100 % 100 % Neste TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Selveier 81 % 73 % 89 % 87 % 79 % 74 % Borettslag 7 % 3 % 3 % 7 % 11 % 13 % Leie 6 % 17 % 4 % 4 % 3 % 3 % Vet ikke 6 % 7 % 4 % 3 % 7 % 10 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % 100 % Om 10 år TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Selveier 85 % 95 % 93 % 88 % 78 % 68 % Borettslag 7 % 0 % 3 % 6 % 12 % 14 % Leie 3 % 1 % 1 % 4 % 2 % 3 % Vet ikke 6 % 4 % 3 % 3 % 7 % 14 % TOTAL 101 % 100 % 100 % 101 % 99 % 99 % PROGNOSESENTERET 2011 31

Telefonundersøkelsen Boligareal Grafen til høyre viser at det er relativt små variasjoner i hvilke preferanser man har til størrelsen på fremtidig bolig, sammenlignet med boligarealet på dagens bolig. Tabellene under viser imidlertid at det er store forskjeller mellom aldersgruppene, der de yngre vil ha større bolig i fremtiden, og de eldre vil ha mindre bolig neste gang. I dag TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ < 50 m2 4 % 19 % 2 % 2 % 1 % 1 % 50-99 m2 27 % 45 % 25 % 20 % 17 % 31 % 100-149 m2 28 % 18 % 26 % 20 % 40 % 38 % 150-199 m2 18 % 9 % 26 % 20 % 18 % 15 % 200 m2+ 23 % 9 % 21 % 39 % 24 % 15 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % 100 % Neste TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ < 50 m2 3 % 11 % 2 % 1 % 1 % 2 % 50-99 m2 27 % 27 % 12 % 20 % 31 % 50 % 100-149 m2 34 % 27 % 25 % 38 % 46 % 36 % 150-199 m2 17 % 19 % 30 % 16 % 12 % 7 % 200 m2+ 19 % 16 % 32 % 25 % 10 % 5 % TOTAL 100 % 100 % 101 % 100 % 100 % 100 % Om 10 år TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ < 50 m2 2 % 2 % 1 % 1 % 1 % 2 % 50-99 m2 23 % 9 % 10 % 20 % 32 % 51 % 100-149 m2 34 % 30 % 22 % 38 % 46 % 34 % 150-199 m2 19 % 29 % 32 % 17 % 10 % 7 % 200 m2+ 22 % 30 % 35 % 24 % 11 % 6 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % PROGNOSESENTERET 2011 32

Telefonundersøkelsen Boligareal Grafen nedenfor viser beregnet gjennomsnittsareal på dagens- og neste bolig, samt tilsvarende for den boligen man ser for seg om 10 år. Vi registrerer at de yngre,bosatt i byene, aleneboende eller par uten barn vil ha større bolig enn de har i dag. PROGNOSESENTERET 2011 33

Telefonundersøkelsen Antall soverom Grafen til høyre viser at majoriteten av respondentene i undersøkelsen enten har eller foretrekker 2 eller 3 soverom i boligen. Andelen som vil ha kun ett soverom er betydelig lavere enn andelen som har ett soverom i dag. Andelen som vil ha 2 soverom er betydelig høyere enn andelen som har to soverom i dag. Andelen som vil ha 3 soverom er om trent på samme nivå som andelen som har 3 soverom i dag. Andelen som vil ha 4 soverom eller flere, er lavere enn andelen som har tilsvarende antall soverom i dag. PROGNOSESENTERET 2011 34

Telefonundersøkelsen Antall soverom Grafen til høyre med tilhørende tabell, viser hvor mange soverom de ulike grupperingene i undersøkelsen i gjennomsnitt har, og vil ha i sin bolig. De to yngste aldersgruppene vil ha flere soverom i sine fremtidige boliger enn de har i dag, mens de eldre aldersgruppene vil ha færre soverom enn de har i sin nåværende bolig. PROGNOSESENTERET 2011 35

Telefonundersøkelsen Antall etasjer Grafen til høyre viser hvor mange plan respondentene i undersøkelsen har i sin nåværende bolig, samt hvilke preferanser de har mht. Antall etasjer i sin neste bolig, og om 10 år. Fra 40 års alder og eldre, er det klare preferanser i retning av at en økende andel vil ha en bolig med alt på ett plan/1 etasje om man skal bytte bolig. I dag TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Alt på ett plan/1 etasje 32 % 59 % 29 % 20 % 29 % 32 % Bolig med 2 plan/2etasjer 47 % 28 % 46 % 48 % 52 % 57 % Bolig med flere enn 2 plan/etasjer 21 % 12 % 25 % 32 % 19 % 11 % Antall etasjer er ikke viktig 0 % 1 % 0 % 0 % 0 % 0 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Neste TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Alt på ett plan/1 etasje 52 % 37 % 27 % 54 % 67 % 71 % Bolig med 2 plan/2etasjer 30 % 39 % 47 % 28 % 23 % 16 % Bolig med flere enn 2 plan/etasjer 12 % 18 % 22 % 13 % 5 % 4 % Antall etasjer er ikke viktig 2 % 3 % 1 % 2 % 1 % 2 % Vet ikke 4 % 3 % 3 % 3 % 5 % 7 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % Om 10 år TOTAL 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år+ Alt på ett plan/1 etasje 46 % 13 % 22 % 54 % 67 % 69 % Bolig med 2 plan/2etasjer 33 % 54 % 49 % 30 % 22 % 16 % Bolig med flere enn 2 plan/etasjer 15 % 28 % 25 % 12 % 5 % 5 % Antall etasjer er ikke viktig 2 % 2 % 1 % 2 % 1 % 2 % Vet ikke 4 % 4 % 3 % 2 % 5 % 8 % TOTAL 100 % 101 % 100 % 100 % 100 % 100 % PROGNOSESENTERET 2011 36

Personlig økonomi Husstandenes opplevelse av egen økonomisk utvikling Grafen til høyre viser utviklingen i hvordan norske husstander opplever egen økonomi sammenlignet med for 12 måneder siden (blå stolper), samt forventningen for egen økonomisk utvikling neste 12 måneder (rød linje). Verdier over nullpunktet representerer at majoriteten opplever/forventer en positiv økonomisk utvikling. Siden februar 2009 har majoriteten av husstander opplevd og forventet en positiv økonomisk utvikling. PROGNOSESENTERET 2011 37

Personlig økonomi Husstandenes forventninger til boligprisutviklingen Grafen til høyre viser en kraftig overvekt i andelen som forventer økende boligpriser. Forventningene har vært ganske stabile de siste månedene. Andelen som forventer lavere boligpriser der de bor om 12 måneder, har vært fallende siden utgangen av 2008. PROGNOSESENTERET 2011 38

Personlig økonomi Boligprisutviklingen Grafen til høyre viser at boligprisene i Norge hadde en mer eller mindre sammenhengende vekst fra primo 2003 til medio 2007. Finanskrisen og påfølgende uro presset prisene nedover, og nådde et bunnpunkt ultimo 2008. Fra begynnelsen av 2009 frem til i dag har det igjen vært en betydelig vekst i boligprisene. Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk PROGNOSESENTERET 2011 39

Neste I dag Neste I dag Alder Alder Personlig økonomi Månedlige bokostnader Husholdningene har mulighet til å øke sine månedlige bokostnader betydelig. 1 av 4 svarer at de har månedlige bokostnader på 10 000 kroner eller mer, mens mer enn dobbelt så mange (55%) svarer at de kan klare bokostnader på 10 000 kroner eller mer. Bokostnadene kan i gjennomsnitt økes med 44% uten av dette vil gå på bekostning av annet normalt forbruk. Vi registrer at det er betydelige forskjeller mellom de ulike grupperingene i undersøkelsen når det gjelder deres bokostnadene. Bokostnadene er høyest i alderesgruppene opp til 54 år, deretter kraftig fallende. BOKOSTNADER BokostnadsIndeks Kategori I dag MAX Diff I dag MAX T TOTAL 7 285 10 480 44 % 100 100 20-29 år 8 625 10 915 27 % 118 104 30-39 år 8 935 13 590 52 % 123 130 40-54 år 8 330 12 090 45 % 114 115 55-64 år 5 865 8 725 49 % 81 83 65-74 år 5 130 7 585 48 % 70 72 75 år + 3 900 5 530 42 % 54 53 Nord-Norge 6 925 10 850 57 % 95 104 Midt-Norge 6 875 10 480 52 % 94 100 Vestlandet 7 250 11 040 52 % 100 105 Sørlandet 7 310 10 470 43 % 100 100 Innlandet 7 395 10 075 36 % 102 96 Osloområdet 7 580 10 615 40 % 104 101 By 7 440 10 800 45 % 102 103 Tettsted 7 595 10 175 34 % 104 97 Landsbygd 6 325 10 700 69 % 87 102 By 7 515 10 660 42 % 103 102 Tettsted 7 560 10 380 37 % 104 99 Landsbygd 6 745 10 650 58 % 93 102 Enebolig 7 065 10 790 53 % 97 103 Småhus 7 710 10 345 34 % 106 99 Leilighet 7 575 10 280 36 % 104 98 Enebolig 7 990 11 980 50 % 110 114 Småhus 7 565 10 130 34 % 104 97 Leilighet 6 495 9 085 40 % 89 87 Kilde: Future Living IV PROGNOSESENTERET 2011 40

I dag Område Alder Personlig økonomi Beregnet kjøpsevne Beregnet kjøpsevne: Husholdningenes kjøpsevne er beregnet med basis i følgende regnestykke. Kjøpsverdi neste bolig - lånefinansiering = Egenkapital Låneevne: Beregnes med basis i hvor stort lån man kan betjene med husstandens oppgitte maksimale bokostnader pr. måned, ved: - 5% rente -25 års nedbetalingstid Egenkapital 1 : 1 427 586,- Egenkapital 2 : 1 750 000,- EGENKAPITAL: 1 588 793,- Max bokostn./mnd: 10 480,- gir LÅNEEVNE: 594 602,- Egenkapital: 588 793,- + låneevne: 594 586,- KJØPSEVNE: 3 183 395,- Kategori Låneevne Egenkapital Kjøpsevne Nivå T TOTAL 1 594 602 1 588 793 3 183 395 100 20-29 år 1 660 790 881 629 2 542 419 80 30-39 år 2 067 809 1 065 666 3 133 475 98 40-54 år 1 839 574 1 650 338 3 489 912 110 55-64 år 1 327 567 1 978 575 3 306 142 104 65-74 år 1 154 108 2 176 126 3 330 234 105 75 år + 841 426 2 324 006 3 165 433 99 Nord-Norge 1 650 900 1 210 284 2 861 184 90 Midt-Norge 1 594 602 1 338 960 2 933 562 92 Vestlandet 1 679 810 1 663 951 3 343 761 105 Sørlandet 1 593 080 1 393 045 2 986 125 94 Innlandet 1 532 978 1 271 207 2 804 185 88 Osloområdet 1 615 143 1 911 621 3 526 764 111 By 1 643 292 1 736 055 3 379 347 106 Tettsted 1 548 194 1 547 294 3 095 488 97 Landsbygd 1 628 076 1 213 614 2 841 691 89 Kilde: Future Living IV Husholdningenes kjøpsevne er beregnet til mer enn 3 mkr., hvilket er en økning på nesten 10% sammenlignet med 2008-nivået. Det er relativt store variasjoner mellom grupperingene i undersøkelsen når det gjelder deres beregnede kjøpsevne. Tabellen til høyre viser beregnet kjøpsevne for neste bolig, fordelt på ulike grupperinger i undersøkelsen. Tabellen viser hvor stor del av kjøpsevnen som består av egenkapital og hvor mye som lånefinansieres. Lengst til høyre i tabellen har vi laget en indeks som viser den relative kjøpsevnen sammenlignet med landet totalt. Tabellen viser at kjøpsevnen er høyest blant dem som er 40 54 år, dem som bor på Vestlandet og blant dem som bor i byene. PROGNOSESENTERET 2011 41

en: Lav-, Middels-, Høy - scenariene Grafen til høyre den beregnede boligetterspørselen generert av befolkningsveksten frem mot. Grafen viser tre ulike scenarier for utviklingen, basert på de tre alternative befolkningsfremskrivningsalternativene. Den årlige boligetterspørselen relatert til befolkningsveksten frem mot er beregnet til: Lav - LLML: ca. 22 800 nye boliger pr. år Middels - MMMM: ca. 26 100 nye boliger pr. år Høy - HHMH: ca. 30 800 nye boliger pr. år PROGNOSESENTERET 2011 42

en lav befolkningsvekst en beregnet med basis i den årlige befolkningsveksten i befolkningsfremskrivningsalternativ lav/llml, gir en gjennomsnittlig boligetterspørsel på i overkant av 22 800 nye boliger pr. år. Dette nivået representerer det boligmassen må øke med pr. år, for å holde tritt med befolkningsveksten. Det relle boligbehovet vil følgelig ligge en del over dette nivået, for å kompensere for bortfallet av boliger i forbindelse med avgang i den eksisterende boligmassen (sanering, brann, riving etc). 6 av 10 pensjonister... 45% av boligetterspørselen iht. det lave/ Nesten halvparten (48%) av boligetterspørselen i i det lave LLML-alternativet vil komme på befolkningsprognosealternativet vil komme i aldersgruppen 65-74 leilighetssegmentet. år. Pensjonistgruppen totalt vil stå for mer enn 60% av den samlede boligetterspørselen. PROGNOSESENTERET 2011 43

en middels befolkningsvekst en beregnet med basis i den årlige befolkningsveksten i befolkningsfremskrivningsalternativ middels nasjonal vekst/mmmm, gir en gjennomsnittlig boligetterspørsel på nesten 26 100 nye boliger pr. år. Dette nivået representerer det boligmassen må øke med pr. år, for å holde tritt med befolkningsveksten. Det relle boligbehovet vil følgelig ligge en del over dette nivået, for å kompensere for bortfallet av boliger i forbindelse med avgang i den eksisterende boligmassen (sanering, brann, riving etc). Pensjonistene kommer... 43% av boligetterspørselen iht. Mer enn 4 av 10 (43%) av boligetterspørselen i middels/mmmmalternativet vil komme i aldersgruppen 65-74 år. Pensjonistgruppen Middels/MMMM-alternativet vil komme på leilighetssegmentet. totalt vil stå for mer enn halvparten av den samlede boligetterspørselen (56%). PROGNOSESENTERET 2011 44

en høy befolkningsvekst en beregnet med basis i den årlige befolkningsveksten i befolkningsfremskrivningsalternativ høy nasjonal vekst/hhmh, gir en gjennomsnittlig boligetterspørsel på mer enn 30 800 nye boliger pr. år. Dette nivået representerer det boligmassen må øke med pr. år, for å holde tritt med befolkningsveksten. Det relle boligbehovet vil følgelig ligge en del over dette nivået, for å kompensere for bortfallet av boliger i forbindelse med avgang i den eksisterende boligmassen (sanering, brann, riving etc). 41% av boligetterspørselen iht. HHMHalternativet vil komme på leilighetssegmentet og 43% på eneboliger. 5 av 10 pensjonister... Litt over en tredjedel (37%) av boligetterspørselen i HHMH-alternativet vil komme i aldersgruppen 65-74 år. Pensjonistgruppen totalt vil stå for mer enn halvparten av den samlede boligetterspørselen (51%). PROGNOSESENTERET 2011 45

en av boliger Det eksisterer ikke sikre data på hvor mange boliger som av ulike årsaker forsvinner ut av den aktive boligmassen. Anslag på nivået for antall boliger som saneres (brenner, rives, råtner, etc), varierer mellom 5 000 og 15 000 boliger pr. år. Disse saneringsnivåene betyr en levetid på norske boliger på mellom 400 og 150 år. Tabellen til høyre viser anslag på saneringen på 5 000 boliger pr. år. Vi legger denne saneringstakten til grunn for beregning av boligbehovet senere i rapporten. Enebolig Småhus Leilighet Totalt Østfold 162 73 46 281 Akershus 259 140 113 512 Oslo 74 100 493 667 Hedmark 150 29 26 205 Oppland 147 32 17 196 Buskerud 160 57 48 265 Vestfold 143 59 37 238 Telemark 124 30 24 178 Aust-Agder 86 14 11 112 Vest-Agder 101 37 33 171 Rogaland 249 98 71 418 Hordaland 243 113 122 478 Sogn og Fjordane 80 18 9 106 Møre og Romsdal 163 55 32 250 Sør-Trøndelag 140 78 81 298 Nord-Trøndelag 94 24 13 132 Nordland 172 47 29 248 Troms 107 34 24 165 Finnmark 54 19 6 79 Norge 2 705 1 058 1 237 5 000 PROGNOSESENTERET 2011 46

en i Østfold: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. Lav-, Middels-, og Høy-alternativene (LLML, MMMM og HHMH) for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Østfold er beregnet til mellom 1 200 og 1 600 boliger pr. år frem mot. Lav Middels Høy LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 794-729 1 356 589 1 978 396 4 385 Småhus 0 140-169 223 197 809 365 1 566 Leilighet 3 561-168 397 487 3 590 997 5 866 Vet ikke 0 62-44 22 46 273 135 494 TOTALT 3 1 558-1 110 1 998 1 320 6 650 1 892 12 311 MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 904-471 1 578 650 2 026 462 5 150 Småhus 2 160-109 260 218 828 425 1 784 Leilighet 31 638-109 462 538 3 676 1 162 6 398 Vet ikke 2 71-29 26 51 279 157 557 TOTALT 34 1 773-717 2 326 1 457 6 809 2 207 13 889 HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 1 059-70 1 928 740 2 084 548 6 289 Småhus 4 187-16 318 248 852 504 2 096 Leilighet 68 747-16 564 612 3 782 1 378 7 135 Vet ikke 4 83-4 32 58 287 186 646 TOTALT 76 2 076-106 2 842 1 657 7 005 2 616 16 166 PROGNOSESENTERET 2011 47

et i Østfold: 2010 - Tabellene til høyre viser en beregning av boligbehovet i Østfold i perioden. Tabellene viser tre scenarier basert på ulike alternativer for befolkningsprognosene. et i Østfold er beregnet til å ligge i intervallet 1 500 1 900 boliger pr. år frem mot. Lavt Igangsatt Enebolig 4 940 4 385 1 620 6 005 600 Småhus 3 895 1 566 730 2 296 230 Leilighet 4 831 5 866 460 6 326 633 Vet ikke 0 494 0 494 49 TOTALT 13 666 12 311 2 810 15 121 1 512 Middels Igangsatt Enebolig 4 940 5 150 1 620 6 770 677 Småhus 3 895 1 784 730 2 514 251 Leilighet 4 831 6 398 460 6 858 686 Vet ikke 0 557 0 557 56 TOTALT 13 666 13 889 2 810 16 699 1 670 Høyt Igangsatt Enebolig 4 940 6 289 1 620 7 909 791 Småhus 3 895 2 096 730 2 826 283 Leilighet 4 831 7 135 460 7 595 760 Vet ikke 0 646 0 646 65 TOTALT 13 666 16 166 2 810 18 976 1 898 PROGNOSESENTERET 2011 48

en i Akershus: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. LLML-, MMMM- og HHMH-alternativene for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Akershus er beregnet til mellom 3 900 og 4 500 boliger pr. år frem mot. Lav LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + 2010- Enebolig 0 1 802-160 5 124 3 194 3 493 1 352 14 804 Småhus 2 318-37 844 1 070 1 428 1 245 4 871 Leilighet 42 1 272-37 1 499 2 641 6 338 3 402 15 157 Vet ikke 2 141-10 84 250 482 460 1 410 TOTALT 47 3 533-244 7 552 7 155 11 740 6 459 36 241 Middels Høy MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 2 067 549 5 700 3 307 3 567 1 454 16 643 Småhus 5 365 127 939 1 108 1 458 1 339 5 341 Leilighet 81 1 459 127 1 668 2 734 6 473 3 659 16 201 Vet ikke 5 162 33 94 259 492 495 1 539 TOTALT 90 4 054 835 8 401 7 408 11 989 6 947 39 724 HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 2 430 1 640 6 605 3 470 3 659 1 592 19 396 Småhus 7 429 379 1 088 1 163 1 496 1 467 6 030 Leilighet 135 1 715 379 1 933 2 869 6 641 4 009 17 679 Vet ikke 7 191 100 109 271 505 542 1 724 TOTALT 150 4 764 2 498 9 735 7 773 12 300 7 610 44 830 PROGNOSESENTERET 2011 49

et i Akershus: 2010 - Lavt Igangsatt Enebolig 10 182 14 804 2 590 17 394 1 739 Småhus 6 566 4 871 1 400 6 271 627 Leilighet 15 015 15 157 1 130 16 287 1 629 Vet ikke 0 1 410 0 1 410 141 TOTALT 31 763 36 241 5 120 41 361 4 136 Middels Igangsatt Enebolig 10 182 16 643 2 590 19 233 1 923 Småhus 6 566 5 341 1 400 6 741 674 Leilighet 15 015 16 201 1 130 17 331 1 733 Vet ikke 0 1 539 0 1 539 154 TOTALT 31 763 39 724 5 120 44 844 4 484 Tabellene til høyre viser en beregning av boligbehovet i Akershus i perioden 2011-. Tabellene viser tre scenarier basert på ulike alternativer for befolkningsprognosene. et i Akershus er beregnet til å ligge i intervallet 4 100 5 000 boliger pr. år frem mot. Høyt Igangsatt Enebolig 10 182 19 396 2 590 21 986 2 199 Småhus 6 566 6 030 1 400 7 430 743 Leilighet 15 015 17 679 1 130 18 809 1 881 Vet ikke 0 1 724 0 1 724 172 TOTALT 31 763 44 830 5 120 49 950 4 995 PROGNOSESENTERET 2011 50

en i Oslo: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. LLML-, MMMM- og HHMH-alternativene for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Oslo er beregnet til mellom 4 000 og 5 800 boliger pr. år frem mot. Lav Middels Høy LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 2 482 3 570 8 294 2 523 3 308 131 20 308 Småhus 12 438 826 1 367 846 1 352 121 4 961 Leilighet 221 1 752 825 2 427 2 086 6 003 331 13 644 Vet ikke 12 195 217 137 197 456 45 1 259 TOTALT 245 4 866 5 437 12 225 5 652 11 119 627 40 172 MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 3 619 5 213 9 227 2 717 3 407 231 24 413 Småhus 17 639 1 206 1 520 911 1 392 213 5 898 Leilighet 313 2 555 1 204 2 700 2 246 6 182 581 15 782 Vet ikke 17 284 316 152 212 470 78 1 531 TOTALT 348 7 096 7 940 13 599 6 086 11 452 1 102 47 623 HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 5 152 7 713 10 661 2 998 3 535 365 30 425 Småhus 24 909 1 784 1 757 1 005 1 445 336 7 259 Leilighet 432 3 637 1 782 3 120 2 478 6 416 918 18 783 Vet ikke 24 404 468 176 234 488 124 1 918 TOTALT 480 10 102 11 747 15 714 6 716 11 884 1 742 58 385 PROGNOSESENTERET 2011 51

et i Oslo: 2010 - Tabellene til høyre viser en beregning av boligbehovet i Oslo i perioden. Tabellene viser tre scenarier basert på ulike alternativer for befolkningsprognosene. et i Oslo er beregnet til å ligge i intervallet 4 700 6 500 boliger pr. år frem mot. Lavt Igangsatt Enebolig 1 774 20 308 740 21 048 2 105 Småhus 3 216 4 961 1 000 5 961 596 Leilighet 24 158 13 644 4 930 18 574 1 857 Vet ikke 0 1 259 0 1 259 126 TOTALT 29 148 40 172 6 670 46 842 4 684 Middels Igangsatt Enebolig 1 774 24 413 740 25 153 2 515 Småhus 3 216 5 898 1 000 6 898 690 Leilighet 24 158 15 782 4 930 20 712 2 071 Vet ikke 0 1 531 0 1 531 153 TOTALT 29 148 47 623 6 670 54 293 5 429 Høyt Igangsatt Enebolig 1 774 30 425 740 31 165 3 116 Småhus 3 216 7 259 1 000 8 259 826 Leilighet 24 158 18 783 4 930 23 713 2 371 Vet ikke 0 1 918 0 1 918 192 TOTALT 29 148 58 385 6 670 65 055 6 506 PROGNOSESENTERET 2011 52

en i Hedmark: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. LLML-, MMMM- og HHMH-alternativene for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Hedmark er beregnet til mellom 380 og 600 boliger pr. år frem mot. Lav Middels Høy LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 353-740 -484-12 1 430 39 586 Småhus -1 62-171 -80-4 585 36 426 Leilighet -27 249-171 -142-10 2 596 98 2 593 Vet ikke -1 28-45 -8-1 197 13 183 TOTALT -30 692-1 128-713 -26 4 808 186 3 789 MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 407-606 -361 23 1 464 90 1 017 Småhus -1 72-140 -60 8 598 83 561 Leilighet -13 287-140 -106 19 2 656 227 2 931 Vet ikke -1 32-37 -6 2 202 31 223 TOTALT -14 798-922 -533 52 4 920 430 4 731 HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 483-393 -172 75 1 505 159 1 658 Småhus 0 85-91 -28 25 615 147 754 Leilighet 6 341-91 -50 62 2 731 401 3 400 Vet ikke 0 38-24 -3 6 208 54 279 TOTALT 6 947-598 -254 169 5 059 761 6 091 PROGNOSESENTERET 2011 53

et i Hedmark: 2010 - Lavt Igangsatt Enebolig 2 965 586 1 500 2 086 209 Småhus 2 284 426 290 716 72 Leilighet 3 096 2 593 260 2 853 285 Vet ikke 0 183 0 183 18 TOTALT 8 345 3 789 2 050 5 839 584 Middels Igangsatt Enebolig 2 965 1 017 1 500 2 517 252 Småhus 2 284 561 290 851 85 Leilighet 3 096 2 931 260 3 191 319 Vet ikke 0 223 0 223 22 TOTALT 8 345 4 731 2 050 6 781 678 Tabellene til høyre viser en beregning av boligbehovet i Hedmark i perioden 2011-. Tabellene viser tre scenarier basert på ulike alternativer for befolkningsprognosene. et i Hedmark er beregnet til å ligge i intervallet 580-810 boliger pr. år frem mot. Høyt Igangsatt Enebolig 2 965 1 658 1 500 3 158 316 Småhus 2 284 754 290 1 044 104 Leilighet 3 096 3 400 260 3 660 366 Vet ikke 0 279 0 279 28 TOTALT 8 345 6 091 2 050 8 141 814 PROGNOSESENTERET 2011 54

en i Oppland: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. LLML-, MMMM- og HHMH-alternativene for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Oppland er beregnet til mellom 400 og 600 boliger pr. år frem mot. Lav Middels Høy LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 305-803 -590 136 1 221 145 414 Småhus -2 54-186 -97 46 499 134 447 Leilighet -34 215-186 -173 113 2 217 365 2 517 Vet ikke -2 24-49 -10 11 169 49 192 TOTALT -38 598-1 223-870 306 4 106 693 3 570 MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 362-669 -476 169 1 252 194 832 Småhus -1 64-155 -78 57 512 179 577 Leilighet -20 256-155 -139 139 2 272 489 2 842 Vet ikke -1 28-41 -8 13 173 66 231 TOTALT -22 711-1 019-702 378 4 207 928 4 481 HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 443-460 -292 214 1 286 261 1 452 Småhus 0 78-106 -48 72 526 240 761 Leilighet 0 313-106 -85 177 2 335 656 3 289 Vet ikke 0 35-28 -5 17 177 89 285 TOTALT 0 869-700 -431 479 4 325 1 246 5 788 PROGNOSESENTERET 2011 55

et i Oppland: 2010 - Lavt Igangsatt Enebolig 3 077 414 1 470 1 884 188 Småhus 2 505 447 320 767 77 Leilighet 2 195 2 517 170 2 687 269 Vet ikke 0 192 0 192 19 TOTALT 7 777 3 570 1 960 5 530 553 Middels Igangsatt Enebolig 3 077 832 1 470 2 302 230 Småhus 2 505 577 320 897 90 Leilighet 2 195 2 842 170 3 012 301 Vet ikke 0 231 0 231 23 TOTALT 7 777 4 481 1 960 6 441 644 Tabellene til høyre viser en beregning av boligbehovet i Oppland i perioden 2011-. Tabellene viser tre scenarier basert på ulike alternativer for befolkningsprognosene. et i Oppland er beregnet til å ligge i intervallet 550-775 boliger pr. år frem mot. Høyt Igangsatt Enebolig 3 077 1 452 1 470 2 922 292 Småhus 2 505 761 320 1 081 108 Leilighet 2 195 3 289 170 3 459 346 Vet ikke 0 285 0 285 28 TOTALT 7 777 5 788 1 960 7 748 775 PROGNOSESENTERET 2011 56

en i Buskerud: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. LLML-, MMMM- og HHMH-alternativene for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Buskerud er beregnet til mellom 1 300 og 1 700 boliger pr. år frem mot. Lav LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 691-257 1 708 582 1 994 379 5 098 Småhus 1 122-59 282 195 815 349 1 704 Leilighet 12 487-59 500 481 3 619 955 5 995 Vet ikke 1 54-16 28 46 275 129 517 TOTALT 13 1 354-391 2 518 1 304 6 703 1 813 13 314 Middels MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 814 48 1 953 635 2 035 439 5 924 Småhus 2 144 11 322 213 832 404 1 927 Leilighet 36 575 11 572 525 3 693 1 104 6 516 Vet ikke 2 64 3 32 50 281 149 581 TOTALT 40 1 596 74 2 879 1 422 6 841 2 097 14 948 Høy HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 985 519 2 336 713 2 084 517 7 154 Småhus 4 174 120 385 239 852 476 2 249 Leilighet 68 695 120 684 589 3 783 1 301 7 239 Vet ikke 4 77 32 38 56 288 176 670 TOTALT 75 1 931 791 3 444 1 596 7 007 2 469 17 313 PROGNOSESENTERET 2011 57

et i Buskerud: 2010 - Lavt Igangsatt Enebolig 4 777 5 098 1 600 6 698 670 Småhus 2 999 1 704 570 2 274 227 Leilighet 5 525 5 995 480 6 475 648 Vet ikke 0 517 0 517 52 TOTALT 13 301 13 314 2 650 15 964 1 596 Middels Igangsatt Enebolig 4 777 5 924 1 600 7 524 752 Småhus 2 999 1 927 570 2 497 250 Leilighet 5 525 6 516 480 6 996 700 Vet ikke 0 581 0 581 58 TOTALT 13 301 14 948 2 650 17 598 1 760 Tabellene til høyre viser en beregning av boligbehovet i Buskerud i perioden 2011-. Tabellene viser tre scenarier basert på ulike alternativer for befolkningsprognosene. et i Buskerud er beregnet til å ligge i intervallet 1 600 2 000 boliger pr. år frem mot. Høyt Igangsatt Enebolig 4 777 7 154 1 600 8 754 875 Småhus 2 999 2 249 570 2 819 282 Leilighet 5 525 7 239 480 7 719 772 Vet ikke 0 670 0 670 67 TOTALT 13 301 17 313 2 650 19 963 1 996 PROGNOSESENTERET 2011 58

en i Vestfold: 2010 - Tabellene under viser hvor mye boligmassen må økes med i perioden 2010 for at boligmassen skal øke i takt med befolkningsveksten i hhv. LLML-, MMMM- og HHMH-alternativene for befolkningsveksten. Tabellene viser hvordan etterspørselen fordeler seg på aldersgrupper og boligtyper. Den årlige boligetterspørselen i Vestfold er beregnet til mellom 1 100 og 1 400 boliger pr. år frem mot. Lav LLML < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 577-119 556 767 1 639 385 3 805 Småhus 0 102-28 92 257 670 355 1 447 Leilighet -6 407-28 163 634 2 975 969 5 115 Vet ikke 0 45-7 9 60 226 131 464 TOTALT -7 1 132-182 820 1 719 5 511 1 839 10 831 Middels MMMM < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 687 127 774 821 1 680 438 4 526 Småhus 1 121 29 127 275 687 404 1 644 Leilighet 19 485 29 226 679 3 048 1 103 5 589 Vet ikke 1 54 8 13 64 232 149 520 TOTALT 21 1 347 193 1 140 1 839 5 646 2 094 12 280 Høy HHMH < 20 år 20-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Totalt Enebolig 0 839 504 1 115 898 1 729 511 5 595 Småhus 3 148 117 184 301 707 471 1 929 Leilighet 51 592 116 326 742 3 137 1 286 6 252 Vet ikke 3 66 31 18 70 238 174 600 TOTALT 57 1 646 767 1 643 2 011 5 811 2 442 14 377 PROGNOSESENTERET 2011 59