Reguleringsbestemmelser Områdereguleringsplan for Mjåvann III Mjåvann Næringspark PlanID: 201401 SOGNDALEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser datert: 12.11.2015. Versjon: 1.1 Revidert: 1. GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet. Arealene innenfor planområdet er satt av til følgende formål: Bebyggelse og anlegg pbl (Pbl 12-5. 1) Forretning/ industri Vann- og avløpsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5. 2) Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn teknisk anlegg Parkering Grønnstruktur (Pbl 12-5. 3) Grønnstruktur Turveg BKB1 BKB8 BVA1 SKV1 SKV4 SGS1 SGS3 SVT SPA1 G GTD1 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (Pbl 12-5.5) Skogbruksformål LSK1 LSK2 Hensynssoner (Pbl 12-6) Sikringssoner Andre sikringssoner Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø H190_1 H570_1 Bestemmelser områder (Pbl 12-7) Anlegg- og riggområde #1 2. FELLES BESTEMMELSER. 2.1 Det tillates ikke etablert nye kabler i luftstrekk 1 5
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før det gis rammetillatelse bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent plan for overvannshåndtering for hele planområdet. 3.2 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan for hele planområdet. 3.3 Veger og annen kommunalteknisk infrastruktur fram til den aktuelle tomt skal være opparbeidet og ferdigstilt i henhold til godkjente tekniske planer før det gis brukstillatelse til nye bygninger på den aktuelle tomten. 3.4 Før søknad om tillatelse til tiltak kan behandles innenfor et område, må det foreligge tomtedelingsplan som viser inndeling i tomter med felles/privat parkering, avkjørsler og snøopplag, oppstillingsplass for utrykningskjøretøy. Ved revidering av tomtedelingsplanen skal det i tillegg medtas eksisterende bygningsmasse i planen. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det innsendes situasjonsplan som vises parkering, avkjørsel og belegg/overflater på parkeringsarealer og internveger. 3.5 Før det gis brukstillatelse for nye bygninger på områdene BKB3 og BKB6, må allmenhetens interesser i forhold til friluftsliv ivaretas ved å bygge parkeringsplass i tilknytning til turområdet. 3.6 På tomter hvor det er behov for sikring med gjerde, skal gjerdet være på plass innen aktuell tomt er ferdig planert. 3.7 Det kan ikke gis igangsettingstillatelse til sprengning på planområdet før det er fastsatt en grenseverdi for vibrasjoner og støt i henhold til NS8141:2001 eller enhver tids gjeldende norsk standard (NS). 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5.1) 4.1 Forretning/ industri, BKB1-BKB8 4.1.1 Bebyggelse skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser vist på plankartet. 4.1.2 Tillatt bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 75%. 4.1.3 Ny bebyggelse skal ha flatt tak eller pulttak. Bygninger for kommunalteknisk anlegg er unnlatt denne bestemmelsen. 4.1.4 På området BKB3 skal takflater og fasade ha mørk, ikke reflekterende farge på bygninger som plasseres nærmere enn 30m fra formålsgrense ut mot Øygardsvannan i nordøst. På området BKB4 BKB5 skal takflater og fasade ha mørk, ikke reflekterende farge på bygninger som plasseres nærmere enn 30m fra formålsgrense ut mot Kolekniben i sørvest. 2 5
4.1.5 Innenfor områdene kan det oppføres bygg og anlegg for lett industri, lager, håndverksbedrifter og/eller forretning. Det tillates kun oppført bygninger for forretning med plasskrevende handel f.eks forretning som selger biler eller motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer samt planteskole/hagesenter. 4.1.6 Forretning kan tillattes på inntil 40% av arealet som er vist som forretning/ industri på plankartet. 4.1.7 Brann og eksplosjonsfarlig virksomhet tillates ikke. 4.1.8 Det tillattes ikke virksomheter som medfører at omkringliggende boligeiendommer utsettes for støy over grenseverdiene gitt i "Retningslinjer for støy i arealplanlegging" (T-1442). For virksomheter som generer støy skal det utarbeides støyrapport ved søkand om rammetillatelse. 4.1.9 Tekniske installasjoner kan plasseres på tak, men slik at det går inn som en naturlig del av bygget. 4.1.10 Maksimum tillatt gesimshøyde på nye bygninger er 17 meter. På områdene BKB4 BKB5 settes tillatt gesimshøyde til maksimum 9 m for de første 30 meterne fra formålslinjen mot sørvest ut mot Kolekniben. 4.1.11 Tekniske installasjoner skal innebygges. 4.1.12 Takoppbygg for tekniske installasjoner samt heistårn tillattes inntil maksimal mønehøyde på 2 meter over tak. 4.1.13 Takoppbygg skal være tilbaketrukket. 4.1.14 For eventuelle tiltak som kommer i nærheten av høye bratte skrenter, stup skal det redegjøres for sikringstiltak. Herunder sikring av toppen av skrenter med fysiske sperringer som stein, betong, gjerde eller lignende. 4.1.15 Det skal tilstrebes en avkjørsel pr. tomt med maksimal bredde = 6 meter. Ved senere søknad om deling av tomt må det utarbeides egen tomtedelingsplan der prinsippet om at det kun skal være en atkomst til hver tomt legges til grunn. Der det er praktisk mulig skal avkjørsel skje via regulert privat veg. Før avkjørsel etableres, skal kommunal vegmyndighet ha godkjent plasseringen. 4.1.16 Det skal ved innsendelse av byggesøknad vises minst 1 biloppstillingsplass pr. 100 m² bruksareal. 4.1.17 På sørlige del av området BKB3 skal det etableres en offentlig parkeringsplass for minimum 10 personbiler. 4.2 Vann- og avløpsanlegg, BVA1 4.2.1 Innenfor området tillates det etablering av vann- og avløpsanlegg med tilhørende bygg og infrastruktur. 3 5
5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5.2) 5.1 Kjøreveg, SKV1 SKV4 5.1.1 På planområdet skal det anlegges kjøreveger og tilhørende infrastruktur som vist i planen. 5.1.2 Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med gjeldende kommunal vegnormal. 5.2 Gang- og sykkelveg, SGS1 SGS3 5.2.1 Gang- og sykkelveg skal etableres med opphøyd kantstein, og planert bredde = 3m. 5.2.2 Det skal sørges for belysning langs gang-/sykkelveg. Belysning etableres etappevis ved ferdigstillelse av det aktuelle området. 5.3 Annen veggrunn teknisk anlegg, SVT 5.3.1 Områdene kan benyttes som tilhørende areal for grøfter, sideområder, skråninger, skjæring, fylling og andre tilhørende anlegg knyttet til vegformål og teknisk infrastruktur. 5.3.2 Arealene skal bearbeides slik at de får en naturlig utforming, med jevne og avrundede overganger til eksisterende terreng. Arealene skal revegeteres og det skal benyttes stedegne masser, og vegetasjonstyper som finnes naturlig i området. 5.3.3 Arealene kan brukes til snøopplag. 5.4 Parkering, SPA1 5.4.1 Parkeringsplass opparbeides i samsvar med gjeldende kommunal vegnormal 6. GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5.3) 6.1 Grønnstruktur, G 6.1.1 Grønnstrukturområdene er områder for allmen ferdsel. 6.1.2 Innenfor områdene kan nødvendig skjøtsel av skog og vegetasjon tillates. 6.1.3 Tekniske anlegg som trafoer, ferdelingsskap, brønner, ledningstraseer med pumpestasjoner etc kan etableres innenfor området. 6.1.4 Det tillates etablering av skuldre, fyllinger og skjæringer på grøntområdene. Utførte tiltak skal tilføres vekstmasse og tilsåes når de er etablert. 4 5
7. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (Pbl 12-5.5) 7.1 Skogbruks, LSK1 LSK2 7.1.1 Innenfor områdene kan det etableres opplagringsplass for materialer (eks. tømmer) og maskiner tilknyttet skogbruksformål. På området LSK2 tillattes det også etablering av skogsbilveg for drift av bakenforliggende skogsområder. 8. HENSYNSSONER (Pbl 12-6) 8.1 Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø, H570_1 8.1.1 Innenfor området er det gjort arkeologiske funn som er automatisk fredet ihht. Kulturminneloven. Innenfor hensynssoner er det byggeforbud og det tillates ingen form for inngrep som kan skade kulturminnene og deres miljø. 8.2 Sikringssoner Andre sikringssoner, H190_1 8.2.1 Tekniske planer som inkluderer boring/sprenging og eventuell annen boring i fjell under sikringssone H190_1 skal være godkjent av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse for slike tiltak. 9. BESTEMMELSE OMRÅDER (Pbl 12-7) 9.1 Anlegg- og riggområde, #1 9.1.1 På område G innenfor det skraverte området #1 tillates det deponering av gravemasser (skogsjord). Området skal jordkles etter endt deponering av gravemasser. 5 5