Hægebostad kommune. Bebyggelse og anlegg pbl Campingplass Steinbrudd/masseuttak. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5.

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for områdereguleringsplan for Kvåle Kvåle (PlanID:) HÆGEBOSTAD KOMMUNE Reguleringsbestemmelser datert: Revidert: , Versjon: 1.4 Vedtatt i styret: 1. GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet. Arealene innenfor planområdet er satt av til følgende formål: Bebyggelse og anlegg pbl Fritidsbebyggelse Campingplass Steinbrudd/masseuttak Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Kjøreveg Annen veggrunn teknisk anlegg Grønnstruktur Grønnstruktur Turveg Landbruks., natur og friluftsområder Landbruksformål Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner 12-6 Sikringssone Frisikt Faresoner Ras- og skredfare Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø BFR1 BFR32 C1 SM V1 V8 KV1 KV9 VT G GTD1 GTD14 LL1 LL9 FR1 FR21 FSK1 FSK13 H140_1 H140_21 H310_1 H310_5 H370_1 H370_2 H570_1 H570_11 Bestemmelse områder Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Bestemmelse område 1 #1 1 9

2 2. FELLES BESTEMMELSER. 2.1 For opparbeidelse av terreng for bebyggelse og anlegg på planområdet skal man ta hensyn til eksisterende naturmangfold og terreng. 2.2 På planområdet skal det anlegges kjøreveger og tilhørende infrastruktur som vist i planen.veger og teknisk infrastruktur skal legges skånsomt i terrenget. 2.3 Byggegrenser Byggegrensen for KV1 er 15m målt fra senterlinjeveg. Byggegrensene for KV2 KV9 er minimum 4m fra ytterkant vegskulder. Innenfor byggegrensene kan det ikke anlegges fylling/konstruksjon etc. som vanskeliggjør evt. framtidige behov langs disse vegene. Gjennomsnittlig billengde (5,00m) skal kunne parkere på egen grunn/utenfor garasjen uten å komme ut i side/grøftearealet til veg Byggegrenser for fritidsboliger mot landbruk/jordbruk er 25m og ellers som vist på plankartet For byggegrenser for fritidsboliger med tilhørende bygninger mot vann/vassdrag er retningslinjen 10m, men endelig byggeavstand skal fastsettes i detaljreguleringsplan. I enkelte områder kan det være aktuelt å tillatte bygging helt inntil vassdrag. Byggegrensene gjelder ikke for bygg og anlegg tilknyttet formål for veg og infrastruktur. For byggeområder som ikke skal detaljreguleres (BFR17 BFR19) er byggegrense for påbygg og frittstående tilbygg til bekk og ferskvann som vist på plankartet. 2.4 Det tillates etablering av bru over områdene FSK5 FSK10 med tilhørende grønnstrukturområder (G) for tiltak tilknyttet formål for veg/infrastruktur/turveg/skiløype. 2.5 Krysning av bekker skal være over bru. Bekker med dimensjonert lysåpning mindre enn Ø120 cm kan legges i rør. 2.6 Det skal sikres arealer til fri ferdsel for allmenheten til alle eksisterende ferskvann, elver, bekker og vassdrag. 2.7 Nye byggeområder må ikke medføre ei forverring av flomforholdene for bygg og anlegg langs bekk og vassdrag på planområdet eller nedstrøms. 2.8 Områdene BFR10, BFR14 BFR15, C1, KV6 KV7 med tilhørende infrastruktur kan benyttes til eksisterende landbrukformål/beiteareal med noe slåttemark fram til områdene skal bygges ut. 2.9 Energiforsyning skal løses i detaljregulering Prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn i planarbeidet. Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede, jfr TEK 10 eller daværende gjeldende forskrift Gamle støyler kan bygges opp igjen. 2 9

3 2.12 Masseuttaket SM skal bruke/ha adkomst via skogsbilvegene V5 og V Avkjørsler fra fylkesveg skal utformes i henhold til krav i håndbok Det tillattes at samleveger/adkomstveger/skogsbilveger kan brukes til landbruk- /skogsdrift. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Byggeområdene BFR12 BFR19, BFR22 BFR31 og C1 med tilhørende veg og infrastruktur skal bygges ut først. 3.2 Tekniske planer for vann, kloakk, overvann og veger skal være godkjent av ns driftsenhet før det gis tillatelse til tiltak for disse anleggene. Tekniske planer for VA skal være i tråd med rammeplan for vann og avløp for Eiken Heiemark. Planene skal baseres på en fornåndsgodkjent utbyggingsplan som viser rekkefølgen i utbyggingen på planområdet. 3.3 Veg og annen infrastruktur skal være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer og på de aktuelle delområdene før det kan gis byggetillatelse til ny bebyggelse. 3.4 Det skal utarbeides detaljreguleringsplan for fritidsboligfeltene (BFR1 BFR16 og BFR20 BFR32), steinbrudd/masseuttak (SM) og campingplassen (C1) før det gis igangsettingstillatelse til nye bygg og anlegg på områdene. I forbindelse med detaljregulering av fritidsboligfeltene BFR5 BFR9, BFR20 BFR21, BFR22 BFR24 og BFR30 BFR32 skal det utarbeides landskapsanalyse. 3.5 Før det kan gis byggetillatelse innenfor områdene BFR1 BFR32, C1 må det foreligge en godkjent situasjonsplan for de aktuelle områder som skal bebygges. Situasjonsplan skal vise/redegjøre for tomtedeling, bebyggelsens plassering, antall boenheter (camping og utleieareal for C1), utearealer og felles/privat parkering. Eventuell varelevering på delområdet C1 må redegjøres for ihht Statens vegvesen sine håndbøker. Situasjonsplanen skal sikre estetisk kvalitet og tilpassing til eksisterende landskap og nytt tereng. 3.6 Det kan ikke gis byggetillatelse for fritidsboliger på fritidsboligfeltene BFR11 før steinbruddet/masseuttaket SM er avviklet og har fått en trygg terrengmessig utforming som friluftsområde. 3.7 Det kan gis byggetillatelse til inntil 250 stk fritidsboligenheter på planområdet før ny veg mellom Skeie og Verdal må bygges. 3.8 Det kan gis byggetillatelse til inntil 20 stk fritidsboligenheter på østsiden av fv 502 før turveg/skiløype på områdene GTD1 GTD6 må bygges. 3.9 Det kan gis byggetillatelse til inntil 20 stk fritidsboligenheter på vestsiden av fv 502 før turveg/skiløype på områdene GTD7 GTD10 må bygges Det kan gis byggetillatelse til inntil 200 stk fritidsboligenheter på hver side (øst/vest) av KV1 (Fylkesveg K-502) på fritidsboligområdene før det må bygges planfri kryssing for turveg/skiløype (GTD5, GTD7, GTD9) igjennom KV1 (Fylkesveg K-502). 3 9

4 Før det kan gis igangsettingstillatelse for etablering av planfri kryssing av fv. K-502 skal tekniske planer for tiltaket sendes over til Statens vegvesen for godkjenning Før det kan gis igangsettningstillatelse for tiltak for formål tilknyttet veg og annen infrastruktur innenfor område H310_1 skal det være utført en rasog skredfarevurdering med beskrivelse av eventuelle behov for sikringstiltak. Ved behov for sikringstiltak skal dette fagmessig utføres for å skjerme området for rasog skredfare. Dokumentasjon på at dette er gjennomført skal foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse Avtale mellom aktuelle berørte grunneiere i planområdet om framføring av samleveg/adkomstveg med vann- og avløpsnett skal være på plass før det kan godkjennes detaljreguleringsplaner Det skal utarbeides en detaljreguleringsplan for masseuttak (SM) før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak på det aktuelle området Før masseuttaket (SM) kan etableres skal det foreligge godkjent konsesjon etter bestemmelser gitt i eller med hjemmels i lov av 19. juni 2009 nr. 101 om erverv og utvinning av mineralressurser (mineralloven) Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak på området H310_4 skal det være utført en rasog skredfareundersøkelse for området. Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak på området BFR32, skal det foreligge dokumentasjon på at eventuelle avbøtende tiltak for å skjerme adkomstvegen KV8 på området H310_4 for rasog skredfare er gjennomført Før søknad om tillatelse for tiltak kan behandles innenfor bestemmelse område 1 (#1) skal det være utført rasog skredfare undersøkelse for området H310_1. Undersøkelsen skal beskrive og dokumentere eventuelle nødvendige sikringstiltak for å skjerme bestemmelse område 1 (#1) for rasog skredfare. Før det kan gis byggetillatelse for fritidsboliger innenfor området #1 skal det foreligge dokumentasjon på at nødvendige sikringstiltak er fagmessig utført for å skjerme området for rasfare Det skal foreligge avtale om grunneiersamarbeid før det blir gitt byggetillatelse innen planområdet. Dette kan oppfylles ved medlemskap i grunneierlag eller utmarkslag Krav og etablering og drifting av skiløyper skal sikres gjennom utbyggingsavtale. 4 9

5 4. PLANKRAV - KRAV OM DETALJREGULERING 4.1 Det skal utarbeides detaljreguleringsplan for fritidsboligfeltene (BFR1 BFR16 og BFR20 BFR32), masseuttak (SM) og campingsplass (C1). Planens avgrensning fastsettes i oppstartsmøte med n. 4.2 Detaljreguleringsplan for områdene (BFR1 BFR16 og BFR20 BFR32), og campingsplass (C1) skal vise/redegjøre for byggegrenser, høyder, snøopplag, angi tillatt utnyttelsesgrad, og hvilken type bebyggelse som tillattes. Avkjørsel fra veg til byggeområder/fritidsboligtomter skal også redegjøres for. Planen skal vise eller redegjøre for områder/ anlegg for renovasjonsinnsamling, vann- og avløp (pumpe- /trykkøkningstasjoner), håndtering og bortledning av overvann, strømforsyning mv. Ved detaljregulering av utbyggingsområder som grenser til- og/eller inkluderer eksisterende ferskvann, elver, bekker og vassdrag skal det dokumenteres og utarbeides løsninger for eventuelle problemer tilknyttet flomfare dette medfører ved utbygging av de aktuelle områdene. 4.3 Det skal utarbeides en felles detaljreguleringsplan for områdene BFR25 BFR30. Før det foreligger ny felles detaljreguleringsplan for områdene BFR25 BFR30 følger eksisterende fritidsboligbebyggelse på områdene BFR26, BFR27, BFR28 og BFR29 reguleringsbestemmelser tilknyttet eksisterende reguleringsplan "Disposisjonsplan for hytter på Kvåle gnr. 70, bnr. 4". 4.4 Areal for lek skal settes av i detaljreguleringsplaner for områdene BFR1 BFR16, BFR20 BFR32 og C1, og planlegges etter prinsipp om universell utforming. Ferdigstilling skal sikres i reguleringsbestemmelser. 4.5 Detaljreguleringsplan for masseuttak (SM) skal vise og redegjøre for bygg og anlegg, infrastruktur, grønnstruktur og eventuelle hensynssoner. Planen skal vise eller redegjøre for områder/ anlegg for vann- og avløp (pumpe /trykkøkningstasjoner), håndtering og bortledning av overvann, strømforsyning mv. Eventuell varelevering/massetransport på delområdet SM må redegjøres for ihht Statens vegvesen sine håndbøker. På området (SM) skal det settes av en buffersone på minimum 50 meter fra vassdrag (FSK 10). Området innenfor buffersonen skal ikke være del av uttaksområde for masseuttaket. Detaljreguleringsplanen skal inneholde tilhørende driftsplan for masseuttaket som skal være grunnlag for senere søknad om konsesjon til Direktoratet for Mineralforvalting (DMF). Driftsplanen skal blant annet: redegjøre for hvordan området skal driftes, fastsette maksimal uttaksvolum/størrelse, vise plassering av aktuelle lagringsområder, redegjøre for håndtering av forurensning- inkl forurensende masser med tilhørende overvannshåndtering/ eventuelt behov for filtrering, behov for sikring og hvordan masseuttaket skal avsluttes samt opparbeides etter endt uttak. 5 9

6 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl ) 5.1 Fritidsbebyggelse, BFR1 BFR Ny bebyggelse, veger og parkeringsarealer skal tilpasses eksisterende terreng. Alle terrengendringer skal utføres så skånsomt som mulig, og alle skjæringer og fyllinger skal tildekkes med stedegen torv eller masse. Bygninger skal som hovedregel følge lengderetningen i terrenget Som hovedprinsipp skal ny bebyggelsen ha farge- og materialvalg som harmonerer med naturen og delområdet for øvrig. Det skal benyttes ikke-reflekterende taktekkingsmaterialer. Torvtak aksepteres Nye fritidsboliger skal ha bilveg fram til fritidsboligtomten eller fellesanlegg Leke og oppholdsarealer skal sikres gode solforhold og være tilgjengelig for alle brukergrupper. Lekeareal skal i størst mulig grad etableres blant eksisterende terreng. Areal brattere enn 1:3 skal ikke medregnes som uteoppholdsareal eller lekeareal Innenfor områdene BFR17 BFR19 tillattes det èn fritidsboligboenhet på hvert delområde. Utnyttelsesgraden for hvert av fritidsboligfeltene BFR17, BFR18, BFR19 er satt til % -BYA = 25 %. Parkeringsplasser er ikke medregnet i utnyttelsesgraden. 5.2 Campingplass, C Området C1 er regulert for campingplass med tilhørende bygg og anlegg. Innenfor området tillates all form for camping Ved opphør av drift av campingplass, skal området tilbakeføres til landbruk. 5.3 Steinbrudd/masseuttak, SM Området er regulert til masseuttak Det kan oppføres midlertidig bygning som er nødvendig for drift av masseuttaket Eventuell lagring av diesel og olje til virksomheten skal skje på inngjerdet og låst område. Det skal gjøres tiltak som hindrer at det kan skje lekkasje fra området Masseuttaket skal tilbakeføres som friluftsområde etter endt uttak (maksimale uttaksvolum fastsatt i detaljreguleringsplan for området). 6 9

7 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl ) 6.1 Veg, V1 V Veg V1 V4 regulerer eksisterende skogsbilveg På områdene V5 V6 tillattes det etablering av skogsbilveg til området SM (steinbrudd/masseuttak). Vegene V5 V6 skal bygges i henhold til gjeldende krav til skogbilveg klasse 3 (jfr. Landbruks- og Matdepartementet) Veg V7 V8 regulerer eksisterende adkomstveg. 6.2 Kjøreveg, KV1 KV Kjøreveg KV1 regulerer eksisterende Fylkesveg K-502. Kjøreveg KV1 skal ha planeringsbredde 5m, og grøftebredde/sideområde på 3-5 m på hver side av vegen På områdene KV2 KV9 skal det etableres samleveg. Kjørevegene skal ha vegbredde 6m inklusiv vegskulder og minimum grøftebredde/sideområde på 2 m på hver side av vegen hvis ikke annet er vist på plankartet. Maksimalt tillatt stigning for KV2 KV7 og KV9 er 10%. Maksimalt tillatt stigning for KV8 er 12%. Utforming av nye samleveger skal ellers bygges i henhold til krav til skogbilveg klasse Krysning av bekker skal være over bru. Bekker med dimensjonert lysåpning mindre enn Ø120 cm kan legges i rør. 6.3 Annen veggrunn teknisk anlegg, VT Områdene VT (annen veggrunn-teknisk) kan benyttes som tilhørende areal for grøfter, sideområder, skråninger, skjæring, fylling og andre tilhørende anlegg knyttet til tilhørende infrastruktur Arealene skal bearbeides slik at de får en naturlig utforming, med jevne og avrundede overganger til eksisterende terreng. Arealene skal revegeteres og det skal benyttes stedegne masser, og vegetasjonstyper som finnes naturlig i området. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl ) 7.1 Grønnstruktur, G Grønnstrukturområdene er områder for allmen ferdsel Innenfor områdene skal eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares Innenfor områdene kan nødvendig skjøtsel av skog og vegetasjon tillates Tekniske anlegg som trafoer, ferdelingsskap, brønner, ledningstraseer med pumpestasjoner etc kan etableres innenfor området. 7 9

8 7.1.5 Det kan også etableres enkle tiltak som benker, grillplass eller lignende Skuldre, fyllinger og skjæringer etter utførte tiltak skal tilføres vekstmasse og tilsåes når de er etablert. 7.2 Turveg, GTD1 GTD Innenfor området kan det opparbeides turveg, sykkelsti og skiløype som kan prepareres med løypemaskin. Skiløypetraséen skal ha en bredde som tilsvarer ryddebeltet for tråkkemaskinen på inntil 10 m Innenfor områdene kan det etableres ledning-/kabeltraseer kabler for formål tilknyttet infrastruktur Skuldre, fyllinger og skjøringer etter utførte tiltak skal tilføres vekstmasse og tilsåes når de er etablert. 8. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT, SAMLET ELLER HVER FOR SEG (pbl ) 8.1. Landbruksformål, LL1 LL Områdene er regulert for landbruksformål Innenfor landbruksområdene kan det ikke settes opp innstallasjoner og bygninger som ikke har direkte tilknytning til landbruk. Vann- og avløpledninger, pumpestasjoner samt veg for tilkomst til renseanlegg/infiltrasjonsanlegg kan legges i landbruksområder. 8.2 Friluftsformål, FR1 FR Områdene er regulert for friluftsformål Friluftsområdene er områder for allmen ferdsel På friluftsområdene FR1 FR9 tillates nåværende skogbrukdrift På friluftsområdene FR10 FR21 tillates det ikke flathogst langs bekk og vassdrag Tekniske anlegg som trafoer, ferdelingsskap, brønner, ledningstraseer med nødvendige bygg kan etableres innenfor områdene. 9. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl ) 9.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FSK1 FSK13 Området skal være tilgjenglig for allmenheten. 8 9

9 10. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 10.1 Sikringssone frisikt, H140_1 H140_7 I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være frisikt langs veg/kryss/avkjørsler 0,5 m over tilstøtende veibane. Busker, trær og gjerder og lignende som kan hindre sikten i frisiktsonene er ikke tillatt. Etablering av trafikkregulerende/sikring tiltak som lysstolper, skilt etc tillattes og er unnlatt bestemmelsen Faresoner Ras og skredfare, H310_1 H310_5 I området er det fare for ras og skred. Det tillates at det utføres sikringstiltak i området Faresoner Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H370_1 H370_ kv - Linje skal ikke flyttes eller endres på. Det tillates ikke etablering av bebyggelse nærmere enn 13 meter fra høyspentlinjas senterlinje kv - Linje kan flyttes eller legges i bakken i hht enhver tids gjeldende regler og vilkår. Det tillates ikke etablering av bebyggelse nærmere enn 7,5 meter fra høyspentlinjens senterlinje. Den 22kV høyspentluftledningen kan vurderes å legges om eller flyttes hvis det skulle være behov for dette, men da i henhold til gjeldende regler og vilkår. Hvis man ønsker å legge om 22 kv høyspentledning i bakken, frafaller kravet om hensynssone bort for denne høyspentluftledningen Innenfor områdene tillattes det ikke etablering av lekeplasser eller sosiale møteplasser Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø, H570_1 H570_11 Innenfor hensynssoner er det byggeforbud og det tillates ingen form for inngrep som kan skade kulturminnene og deres miljø. 11. Bestemmelse områder (pbl 12-7) Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, #1 Før søknad om tillatelse for tiltak kan behandles innenfor bestemmelse område 1 (#1) skal det være utført rasog skredfare undersøkelse for området H310_1. Undersøkelsen skal beskrive og dokumentere eventuelle nødvendige sikringstiltak for å skjerme bestemmelse område 1 (#1) for rasog skredfare. Før det kan gis byggetillatelse for fritidsboliger innenfor området #1 skal det foreligge dokumentasjon på at nødvendige sikringstiltak er fagmessig utført for å skjerme området for rasfare. 9 9