REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljplan for relokalisering av Grubeli rehabiliteringssenter, Bjørnestad, gnr 28 bnr 5 m.fl. Planid: Datert: Revidert: 1 Generelt 1.01 Disse bestemmelsene gjelder detaljregulering av Rehabiliteringssenter Bjørnestad og det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000 (A2), datert den Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1): Offentlig eller privat tjenesteyting (1160); Byggeområder BOP1-BOP9 Vannforsyningsanlegg (1541); BVF Avløpsanlegg (1542); BAV1 BAV3 Renovasjonsanlegg (1550); BRE Annen særskilt bebyggelse_privat museum (1590); BAS Uteoppholdsareal (1600); BUT1-BUT2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2): Kjøreveg (2011); V1-V4 Gatetun (2014); SGT Gang-/sykkelveg (2015); SGS1-SGS8 Annen veggrunn, teknisk anlegg (2018); SVT Parkeringsplasser (2082); P1-P5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5): Landbruksformål (5110); LNF_L Friluftsformål (5130); LNF_Fri 1-LNF_Fri6 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710); VFV 1.03 Det er innenfor planområdet avsatt følgende hensynssoner (PBL 12-6): Faresone: Rasfare (310); H310_1-H310_3 Sikringssone Frisikt (140); H140 Drikkevann (120); H120 Annen sikrigssone (190); Trevegetasjon - H190 2 Fellesbestemmelser 2.01 Alle byggeområder med toaletter / vask skal tilkoples det private VA-anlegget i området. I henhold til Sirdal kommunes sanitærreglement skal ledninger, kummer og stoppekraner på slike anlegg måles inn og stedfestes med koordinater. Det samme gjelder eventuelle brannkummer Det tillates ført frem strøm, datakommunikasjon m.m. til alle byggeområder via jordkabel. Nye luftspenn tillates ikke. Eksisterende luftspenn kan, om nødvendig, beholdes Traséer for teknisk infrastruktur (jf og 2.02) skal samordnes og som hovedregel følge veier og sykkel-/gangveier. Dato: Revidert: Side 1 av 5

2 2.04 Areal som ikke brukes til parkering, vei, gatetun og byggegrunn må tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig utseende innen ett år etter avsluttet anlegg. Masser som tilføres området skal være fri for frø og plantedeler fra fremmede plantearter. Revegetering skal skje med plantemateriale som vokser naturlig på stedet, og ved tilsåing skal det benyttes frøblandinger som ikke inneholder fremmede eller uønskede arter Det kan oppføres mindre konstruksjoner som oppslagstavler og lignende i forbindelse med atkomst, parkeringsplasser og uteområder Ny bebyggelse skal samlet eller i grupper mht utforming, material- og fargevalg gi et enhetlig og positivt inntrykk av området Mønehøyde angitt i 3 skal beregnes til gjennomsnittlig planert terreng Bebyggelsen i planområdet skal tilknyttes gjeldende offentlig renovasjonsordning. 3 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1) 3.01 Områder for offentlig eller privat tjenesteyting - merket BOP1-BOP9 - kan utnyttes innenfor følgende rammer: BOP 1 Området omfatter eksisterende hovedbygg og skal benyttes i tråd med formålet Bygget kan inneholde funksjoner for beboelse / overnatting, bespisning, opphold / aktiviteter, kontor mm Maks BYA = 350 m² og maks tillatt mønehøyde er 5,0m BOP 2 Området omfatter eksisterende bebyggelse og skal benyttes i tråd med formålet Bygget kan inneholde funksjoner for lager mm Maks BYA = 200 m² og maks tillatt mønehøyde er 5 m BOP 3 Området skal bebygges med administrasjonsbygg og bygg for kjøkken / skjermingsavdeling Maks BYA = 1350m² og maks tillatt mønehøyde er 8m Bygget for kjøkken / skjermingsavdeling skal plassers utenfor grensa for 5000-års-skredet Det skal være en HC-parkering og to p-plasser for personbiler innenfor BOP3. BYA for p-plasser er inkludert i maks BYA for formålsområdet BOP 4 Området skal bebygges med boenheter Det kan oppføres inntil 4 separate boenheter og et bygg med fellesfunksjoner på området. Alternativt kan boenheter / fellesfunksjoner etableres i fellesbygg. Maks BYA = 500 m² og maks tillatt mønehøyde er 6m BOP 5 Området skal bebygges med boenheter Det kan oppføres inntil 6 mindre boenheter på området. Boenheter kan etableres som separate bygg, som vertikaldelte bygg eller sammenhengende i rekke. Maks BYA = 300 m² og maks tillatt mønehøyde er 6m BOP 6 Området skal bebygges med bebyggelse for arbeidstrening Det kan oppføres ett eller flere bygg på området Maks BYA = 500 m² og maks tillatt mønehøyde er 8m Før det gis byggetillatelse innenfor området skal det være foretatt nærmere vurdering av støy fra fylkesveien og eventuelle behov for avbøtende tiltak BOP 7 og BOP 8: På områdene skal det oppføres mindre boenheter / anneks Maks BYA for BOP 7 = 25m² Dato: Revidert: Side 2 av 5

3 Maks BYA for BOP 8 = 100m² Maks tillatt mønehøyde er 4,5m BOP 9 (Aktivitetsområde / garasje): Området skal bebygges med bebyggelse for aktiviteter og garasje eller annet i tråd med formålet Det kan oppføres ett eller flere bygg på området Maks BYA = 200 m² og maks tillatt mønehøyde er 6m Før det gis byggetillatelse innenfor området skal det være foretatt nærmere vurdering av støy fra fylkesveien og eventuelle behov for avbøtende tiltak 3.02 Område for vannforsyningsanlegg, merket BVF er eksisterende anlegg for vannforsyning Område for avløpsanlegg, merket BAV1 er eksisterende renseanlegg med kummer og infiltrasjonsanlegg, BAV2 er eksisterende fettavskiller fra kjøkken i BOP1 og BAV3 er fettavskiller fra nytt kjøkken i bygg i BOP Område for renovasjonsanlegg, merket BRE er areal avsatt for plassering av beholdere / containere for renovasjon Område for Annen særskilt bebyggelse, Privat Museum, er eksisterende, eldre skolehus Områder for Uteoppholdsareal, merket BUT1-BUT2 kan utnyttes innenfor følgende rammer: BUT 1 Området skal benyttes som uteplass. Enkel tilrettelegging / opparbeiding som tjener formålet er tillatt, slik som f.eks bord, benker, grillplass mm. Flaggstang tillates innenfor området. Det skal ikke foretas større terrengmessige inngrep i området. Mindre terrengtilpasninger og konstruksjoner som letter tilkomst og bruk av området for bevegelseshemmede tillates. Området skal etter nærmere vurdering sikres mot bratte skrenter mot vest og mot fylkesveien BUT 2 Området skal benyttes som uteområde og ballplass. Det kan etableres ballbinge innenfor området Området kan ellers opparbeides / tilrettelegges slik at det tjener formålet. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2) 4.01 Areal avsatt til kjøreveg, merket V1 er hovedatkomst til området. Veien skal ha en kjørbar bredde på 4 meter. Kabler og VA-anlegg kan graves ned i traséen. Veibanen skal merkes med hvit maling på asfalten inn mot påkjørselen på fylkesveien slik at på- og avkjørsel skjer innenfor regulert veiareal Arealer avsatt til kjøreveg, merket V2-V4 er interne veier i området. V2 og V3 skal ha kjørbar bredde på 4 meter. V4 skal ha kjørbar bredde på 3,5 meter. Kabler og VA-anlegg kan graves ned i traséene Areal avsatt til gatetun, merket SGT, er areal for kombinert trafikk og personopphold. Trafikken skal være begrenset og i hovedsak bestå av atkomst til garasje / parkering, vareleveranse mm. Innenfor SGT kan det settes opp busskur / ventebu Arealer avsatt til Gang- og sykkelveg, merket SGS1-SGS8 er interne traseer for gående, syklende og rullestolbrukere. Gang- og sykkelveger skal opparbeides i bredde 1,5-3m og ha fast dekke Areal avsatt til Annen veggrunn / tekniske anlegg omfatter kantareal til vei/parkering, inkl. grøft, fylling og skjæring. Skjæring og fylling skal dekkes til med jord og tilsås/revegeteres med arter som naturlig forekommer på stedet Områder avsatt til parkeringsplasser, merket P1 - P5. P1 P4 er felles parkeringsarealer for området. P2 er handicap-parkering og P4 er parkering for minibuss og handicap-parkering. Samlet kapasitet for felles p-plasser for personbiler på avsatte områder er 18 plasser. P5 er forbeholdt parkering for privat museum - BAS. Dato: Revidert: Side 3 av 5

4 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5) 5.01 Områder avsatt til landbruksformål, merket LNF_L, er forbeholdt landbruksinteresser I områder avsatt til Friluftsformål, merket LNF_Fri1 LNF_Fri6 skal vegetasjonen skjøttes til fordel for friluftslivet og for å ivareta landskapsmessige verdier. Innenfor LNF_Fri1 og LNF_Fri2 skal vegetasjonen i størst mulig grad bevares. Enklere tilrettelegging i form av opparbeidelse av stier og oppsetting av benker / bord kan foretas innenfor områdene Det kan innenfor alle LNF-områder i planen graves infrastruktur knyttet til VA-anlegg, samt kabler for strøm/datakommunikasjon mm Innenfor LNF_L, LNF_Fri 1 og LNF_Fri 2 kan det etter nærmere vurderinger gjennomføres sikringstiltak mot skred og steinsprang. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 6) 6.01 Område avsatt til friluftsområde i sjø og vassdrag, merket VFV er eksisterende bekk som renner gjennom planområdet. Bekken skal holdes åpen og ivaretas av hensyn til naturmangfold og som et viktig innslag i landskapsbildet. 7 Hensynssoner (PBL 12-6) 7.01 Områder markert som faresone rasfare (H310) er arealer med beregnet risiko for skred. H310_1 har skredrisiko inntil 1:100, H310_2 har skredrisiko inntil 1:1000 og H310_3 har skredrisiko inntil 1:5000. For eksisterende og ny bebyggelse i planområdet skal det fastsettes sikkerhetsklasse i hht TEK10 (S1, S2, S3). Ny bebyggelse skal plasseres i planområdet / faresonene i hht sikkerhetsklasse. Ved plassering i faresone med høyere risiko enn sikkerhetsklassen tilsier skal sikringstiltak mot skred være avklart før byggetillatelse gis og være gjennomført innen ferdigattest blir gitt Areal avmerket som sikringssone frisikt (H140) skal ivareta et åpent siktfelt til kjørevei. Innenfor området skal det ikke være sikthindre høyere enn 0,5m over veiens planum Areal avmerket som sikringssone drikkevann (H120) skal det ikke forekomme aktiviteter (eks husdyrbeiting mm) som kan innebære risiko for påvirkning av brønn for drikkevann Område avsatt til sikringssone trevegetasjon (H190) er areal der det skal tas hensyn til at skogsvegetasjonen er av betydning for risiko og konsekvenser av ras. Eksisterende skog skal bevares. Kun begrensede uttak kan foretas etter nærmere vurdering. Videre utvikling av eksisterende skog og eventuell planting av ny skog er ønskelig. Bevaring av skogen skal sikres med tinglyst hefte på gnr.28 bnr.5. 8 Universell utforming (PBL 12-7) 8.01 Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede og orienteringshemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av brukere, ansatte og besøkende som mulig. Med unntak av SGS8 skal alle gang- og sykkelveger være universelt utformet. 9 Rekkefølgebestemmelser 9.01 Før det gis ferdigattest for bygg innenfor området BOP3 skal veibanen i tilknytning til avkjørsel være merket i hht pkt Tilstrekkelig slukkevann, jmf PBL 27-1 skal være sikret, gjennom avtale med brannvesenet eller på annen måte, innen det gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor BOP Før uteoppholdsareal BUT1 tilrettelegges for bruk skal sikringstiltak i hht 3.06 være utført. Dato: Revidert: Side 4 av 5

5 9.04 Tinglyst hefte på gnr.28 bnr.5 om bevaring av skog (jmf. 7.04) må foreligge før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest for bygg innenfor faresonen. Dato: Revidert: Side 5 av 5