REGULERINGSPLAN FOR VIKERSUND SENTRUM I MODUM REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunestyrevedtak 16.12.05, sak 61/05 Mindre vesentlig reguleringsendring: 25.06.08 1 Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reg uleringsbestemmelser er: Tilrettelegge for en funksjonell og god handelsgate Sikre en universell utforming av Vikersund sentrum. Bedre trafikkforholdene i sentrum med spesiell vekt på myke og funksjonshemmede trafikantene sikkerhet og det visuelle miljøet. Tilrettelegge for at næringslivet i sentrum kan opp rettholdes og videreutvikles. Sikre bosetning i sentrum. Sikre stedets visuelle miljø, grønne profil og kont akt med fjorden. Sikre og videreutvikle Vikersund som kommunens admi nistrative sentrum Planområdet beskrevet på planen er inndelt i regule ringsområder med følgende formål: Byggeområder Boliger, forretninger, kontor Offentlig formål Allmennyttige formål 2 Trafikkområder (offentlige) Kjørevei Miljøgate/kommunal kjørevei med tosidig fortau Gangvei Parkering Jernbane/sporområde NSB Trafikkstasjon Friområder Strandprommenade Sentrumspark Spesialområder Bevaringsverdige bygninger Frisiktsone Naturvernområde i vann Friluftsområde i vann
Fellesområder Felles parkering (for bestemte forretninger) Torgpark BYGGEOMRÅDER - FELLESBESTEMMELSER Plankrav 3 I forbindelse med byggemeldingen skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 som viser hvordan den ubebygde del av tomta skal utnytt es. På kartet skal det angis den terrengmessige behandling med høydeangivelser, mate rialbruk, beplantning, gjerder, forstøtninger etc. Adkomst og parkering 4 Antall parkeringsplasser innenfor reguleringsområde t skal når ikke annet er bestemt beregnes etter følgende normer: Boliger: Forretninger, kontorer: 1.5 biloppstillingsplasser pr. leilighet, flomsikkerhet dokumenteres 1,0 biloppstillingsplass pr. 50m 2 gulvflate Den eksakte avkjørsel til eiendommene fastlegges gj ennom utomhusplan ved byggemelding. Form og materialbruk 5 Bebyggelsen skal ha en form og materialbehandling s lik at bygninger i samme felt får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til plas sering, takvinkel og materiale, jfr 3, 7 og 12. Byggene bør oppføres med fasader dominert av mur og/eller tegl, mens bygg med en eller to etasjer og saltak bør oppføres i tre. Bebyggelsen kan reguleres sammenhengende slik at PB L 70 om avstand fra andre bygninger/nabogrenser ikke gjelder. Bygningene skal oppføres som branntrygge konstruksjoner. Fargebruk 6 Bygg i Vikersund sentrum skal fortrinnsvis oppføres i duse farger, i form av beige, oker og brun. I tillegg kan signalfargene hvit og mørk rød anvendes. Takform 7 Byggene i Vikersund sentrum kan utformes med sal- f latt- eller pyramideformetak, med takvinkel på 2-38 grader.
Ubebygd areal 8 Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utf orming og beplantning. Eksisterende vegetasjon av varig verdi for det regulerte området må ikke fjernes uten planutvalgets samtykke. Byggegrenser 9 Følgende byggegrenser gjelder innenfor planområdet: Etter Hovdeveien 10 meter Etter øvrig kommunal vei: 15 meter Etter riksvei: 30 meter Etter jernbane: 15 meter Etter miljøgate og gangvei jfr. 20 og 21 : Gatelivet/vegglivet mot gata, tilsvarerformålsgrens a Ved oppstart av byggearbeid mellom 15 og 30 meter f ra jernbanen spormidte skal Jernbaneverket kontaktes for nærmere anvisning i fo rhold til regler om arbeid ved høyspentanlegg. Der byggegrensa fraviker fra formålsgrensa er den t egnet inn på kartet. Støy 10 Ved nye søknader om rammetillatelse i henhold til p lan- og bygningsloven skal det for ny og støyømfientlig bebyggelse med tilhørende uteopphold s- og lekearealer foreligge dokumentasjon på at kravene til støy i Miljøverndep artementets retningslinje T-1442 oppfylles. Eventuelle avvik fra grenseverdiene i retningslinje T-1442 kan kun tillates under forutsetning av at vilkår gitt i retningslinjens punkt 3.2.3 bli r oppfylt. Alle boenheter skal ha en stille side slik at minst halvparten av oppholdsrommene i hver boenhet, inkludert alle soverom, skal ha vindu i fasade med støybelastning lavere enn grense verdiene. Videre skal alle boenheter ha tilgang til egnet uteoppholdsareal med støyforhold i tråd med retningslinjen. Flomsikring/byggehøyder 11 Laveste tillatte gulvhøyde i en bolig, forretning e ller kontor er 65.90 meter over havet. Bygninger som ligger på østsiden av Vikersundgata k an bebygges med en sokkeletasje mot fjordsiden der terrengetillater dette.
Et byggs gesimshøyde kan ikke overstige 12,5 meter målt fra Vikersundgatas fortau/gateplan. Mønehøyden for bygg med annet enn flat takform, med sal- eller pyramidetak, skal ikke overstige 14 meter. BOLIG/FORRETNING/KONTOR 12 Områdene skal utnyttes til boliger, forretninger og kontorer, samt restaurant- og hotelldrift. Forretningsdrift skal kun bestå av detaljvarehandel. Kjøpesentra tillates kun etablert på disse forretningsarealene i Vikersund sentrum. Oppholdsrom tillates ikke planlagt nærmere enn 20 m eter fra jernbanespor/5 meter fra fastsatt byggegrense Områdene kan bebygges med en utnyttelsesgrad på inn til 80 % BYA. Bygningene skal planlegges med et oppholdsareal for beboere på mini mum 25 m2 pr boligenhet, jfr. plan- og bygningslovens 69 med tilhørende teknisk forskrif t. Første etasje skal benyttes til forretninger og eve ntuelt kontorer der arealene er regulert for dette. Byggene kan oppføres i tre etasjer. Det kan i tillegg oppføres en fjerde loftsetasje. Ved flat takutforming skal toppetasjen være inntrukket der fasadene vender mot Vikersundgata, Brogata, Grandgata, Sentrumsparken og Tyrifjorden. Ved annen takutforming skal den fjerde toppetasjen utformes med takvinduer, arkforformede takutstikk og eventuelle inntrukne balkonger. FORRETNING 13 Områdene kan bebygges med forretninger på inntil 1 etasje, og med et bebygd areal på inntil 80% BYA. Plasskrevende håndverksrelaterte forretnin ger for volumkrevende varer tillates etablert på disse arealene. FORRETNING/KONTOR 14 Områdene kan benyttes til forretninger og kontorer på inntil 2 etasjer inkludert loftsetasje. Innen disse begrepene ligger funksjoner som jernban estasjon. All virksomhet beskrevet i 13 tillates også etablert i dette området. Bebygd area l skal ikke overstige 80% BYA. Nye bygninger utover eksisterende verneverdige bygg til lates ikke oppført på FK1. OFFENTLIG FORMÅL/INSTITUSJON 15 Området skal benyttes til offentlig formål/institus jon. Virksomheter som arbeidssenter, eldreboliger og offentlige kontorer som betjener de nne typen formål. Bygg tillates oppført i to etasjer, og bebygd areal skal ikke overstige 60 % B YA. OFFENTLIG FORMÅL/RENSEANLEGG 16 Området skal benyttes til renseanlegg for Nordre Mo dum med Vikersund. Tømmestasjon for bobiler tillates opptretholdt, og anses som en del av denne virksomheten. Bebygd areal skal ikke overstige 50% BYA.
ALLMENNYTTIGE FORMÅL 17 Området skal benyttes til kapell eller forsamlingsh us. Området skal bebygges med bygg inntil 2 etasjer og innenfor en utnyttelsesgrad på 50 % BY A. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - FELLESBESTEMMELSER 18 Offentlige trafikkområder er avsatt til framkommeli ghet for almenheten. Det skal tilstrebes tilrettelegging for universell tilgjengelighet i fo rm av ledelinjer, nedsenket kantstein, bruk av kontrastfarger med mer. Offentlige veiarealer skal ikke tas i bruk for enkeltadkomster til bygninger i form av trapper, ramper og liknende. Of fentlige veiarealer skal heller ikke høydejusteres for slike formål. KJØREVEI 19 Området skal nyttes til eksisterende riksvei med kj ørearealer og tilhørende sideareal for skråninger, veiutstyr, drift- og vedlikehold. KJØREVEI, KOMMUNAL VEI UTEN FORTAU 20 Området skal nyttes til kommunale veier uten fortau. Veibredden totalt er 6,5 meter, dvs. kjørebaner 3,0 meter og skulder 0,25 meter. MILJØGATE/ KOMMUNAL KJØREVEI MED TOSIDIG FORTAU 21 Området skal nyttes til kommunale veier med tosidig e fortau. Veibredden totalt er 6 meter, dvs. kjørebaner 3,0 meter. Fortausbredden varierer med en minimumsbredde på 2,2 meter. GANGVEI 22 Områdene avsatt til gang/sykkelvei skal ha en bredd e på minst 3,0 meter. PARKERING 23 I områdene skal det anlegges offentlige parkeringsp lasser. Ved parkeringsplassen ved busslomma ved Vikersund b ru tillates eksisterende nettstasjon. Bygg tillates ikke oppført på parkeringsarealene. V ed eventuelle søknader om mindre
bygningsmessige installasjoner må disse behandle s om dispensasjon fra reguleringsplanen der eventuelle berørte parter trekkes inn. På parkeringsplassenærmest kommunens renseanlegg tillates arrangert sirkus, tivoli o.l. etter retningslinjer og tillatelser gitt av kommunen. TRAFIKKSTASJON 24 På området kan det anlegges kollektivterminal for b uss og taxi. Området skal primært benyttes som biloppstillingsplass for busser og som drosjeho ldeplass. Området kan videre benyttes som pendlerparkering for bil og sykkel, samt til or dinær parkering. JERNBANEAREAL/SPOROMRÅDE NSB 25 Området hvor jernbanen er markert skal benyttes til sporområde for NSB FRIOMRÅDER SENTRUMSPARK 26 Områdene skal benyttes til parker, lekeplasser, tur veier og turstier med betydelig beplantninger. Bygninger tillates ikke oppført i om rådene. Unntak kan gjøres av bygningsrådet når det gjelder mindre bygninger som hører naturlig til og ikke hindrer bruken i friområdene. STRANDPROMENADE 27 Vikersund sentrums gang/sykkelvei går gjennom dette området. I tillegg planlegges en tursti gjennom området nærmere vannet. Det tillates tiltak anlagt som naturlig kan utnyttes av et turistanlegg (for eksempel brygger for båtutleie, g jestebrygg etc) som ikke er til hindrer for allmennhetens bruk av området. SPESIALOMRÅDER PÅ LAND BEVARINGSVERDIGE BYGNINGER 28 Det er på planen vist bygninger som er avsatt til s pesialområder for bevaring da de har kulturhistorisk verdi. Den bestående bebyggelse til lates ikke revet. Bygningene kan brukes til formål som fremgår av reg uleringsplanen. Bygningene skal bevares og tillates bare påbygget, ombygget og modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til mer opprinnelig utseende. Opprinnelige bygningsdeler skal i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes i sin rette sammenheng.
Alle bygningsmessige arbeider nevnt i plan- og bygn ingslovens 93 skal forelegges fylkeskonservator før byggetillatelse gis. FRISIKTSONER 29 Det skal ikke være konstruksjoner eller beplantning i området som kan være til hinder for fri sikt i kryss og avkjørsler. Det tillates ikke parke ring innenfor frisiktsonene. SPESIALOMRÅDER I VANN 30 Områdene ligger innenfor Søndre Tyrifjorden fuglefr edningsområde, som er vedtatt i henhold til Kongelig resolusjon, og innenfor innlandsfiskel ovens fredningssone for Tyrifjorden- Drammenselva, med sine respektive forskrifter. Moto risert farkost (båt) kan ikke kjøres raskere enn 5 knop. Bruk av vannski, vannscooter og landing med sjøfly er ikke tillatt. NATURVERNOMRÅDE I VANN 31 Oppføring av bygg- og anlegg, uttak eller utfylling med løsmasser, oppankring av båter, anlegging av flytebrygge m.m. er ikke tillatt er ik ke tillatt. FRILUFTSOMRÅDE I VANN 32 Anlegging og utvidels/rehabilitering av gjestebrygg e- og badeanlegg midlertidig oppankring av båter samt enkle tiltak av verdi for friluftsliv et er tillatt. Byggesøknader må godkjennes av NVE før byggetillatelse kan gis. FELLESOMRÅDER FELLES PARKERING 33 Parkeringsarealet kan benyttes av kunder til tillig gende forretninger og av ansatte til disse. Det skal framgå av byggeplanene hvem parkeringsplassene planlagt for. TORGPARK 34 «Bankplassen» er opparbeidet som en «torgpark». Omr ådet skal kunne benyttes til torghandel etter kommunestyrets retningslinjer og ellers i sam svar med de gatebruksregler som vedtas i kommunestyret. Parkeringsplasser anlagt i bakkan t av torgparken.
REKKEFØLGEBESTEMMELSER 35 1. Kryss med dråpeøy og tilhørende frisikssoner for ut kjørsel fra BFK 1 og BFK 2 utformes 2. Nye utbygginger/ombygginger i området regulert for BFK 1, BFK 2 og forretning/lager sør for BFK 1 tillates 3. Nødvendige støyskjermingstiltak skal være gjennomfø rt før ny støyømfintlig bebyggelse kan tas i bruk