Til andelseierne i Liakollen Borettslag

1 Liakollen Borettslag Til andelseierne i Liakollen Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Liakollen Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Liakollen Borettslag avholdes mandag 07. april 2014 kl. 18.00 i Stiftelsen Holmlia Nærmiljø, OBS! Ny adresse: Hallagerbakken 26, 1254 Oslo. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Fullmakt til styret i forbindelse med vurdering av rentebinding på Husbanklånet fra Juli 2014. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 18.02.2014 Styret i Liakollen Borettslag Øistein Flaten /s/ Nils-Inge Bergan /s/ Tone Burud /s/ Kashmira Saujani /s/ Asbjørn Skogvoll /s/

3 Liakollen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Øistein Flaten Høgåsveien 50 Nestleder Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Styremedlem Tone Burud Høgåsveien 66 Styremedlem Kashmira Saujani Høgåsveien 66 Styremedlem Asbjørn Skogvoll Høgåsveien 54 Varamedlem Monica Padilla Belinchon Høgåsveien 106 Varamedlem Bjørg Bromark Høgåsveien 62 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Øistein Flaten Høgåsveien 50 Varadelegert Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Valgkomiteen Christina Aas Høgåsveien 56 Sigurd Hroar Jensen Randemfaret 31 Sissel-Gro Melvold Høgåsveien 62 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Adresse: Høgåsveien 50-70 - Blokker Høgåsveien 96-148 - Rekkehus Gårds- og bruksnummer : 191 151 Første innflytting skjedde 16. august 1990 i leilighet 2001 i Høgåsveien 50. Tomten, kjøpt i 1986 er på 14.600 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 191-151

4 Liakollen Borettslag Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Forutsetningen om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 8 216 472,-. Dette er kr 174 924,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at trappevask har underregnskap og burde ikke vært tatt med i budsjett som inntekt. Andre inntekter består i hovedsak av vedlikeholdsbidrag fra Høgåsen Brl for felles utearealer for 2012 og 2013. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 4 823 060,-. Dette er kr 188 940,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at energikostnader har vært vesentlig lavere enn budsjettert. Vedlikeholdsbehovet derimot har vært høyere enn antatt. Merkostnadene sprer seg over mange poster. I tillegg kommer en refusjon fra Velferdsetaten på 93.000,- først i 2014. Resultat Årets resultat på kr 2 797 860,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2013 ble det ikke innbetalt på IN-ordningen. Disponible midler Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 1 155 928,-.

5 Liakollen Borettslag Rep.vedlh. 26 % Andre driftskostn. 15 % Div. honorarer 3 % Kabel TV 7 % Pers.kost./ styreh. 9 % Kom.avg./ forsikr. 19 % Energi og brensel 21 % For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARERER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og ingen endring i feieravgiften. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Forsikringspremien er budsjettert økt med ca. 6%. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i Husbanken med fastrente 3,6%. Fastrenteperioden utløper 01.07.2014. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

6 Liakollen Borettslag Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Fra 01.01.2014 vil forretningsførerhonoraret utgjøre kr 116 826 eller kr 862 pr leilighet. Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 18.02.2014 Styret i Liakollen Borettslag Øistein Flaten /s/ Nils-Inge Bergan /s/ Tone Burud /s/ Kashmira Saujani /s/ Asbjørn Skogvoll /s/

Til generalforsamlingen i Liakollen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Liakollen Borettslag, som viser et overskudd på kr 2 797 860. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Liakollen Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserteautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors beretning - 2013 - Liakollen Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 7. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor (2)

. 9 Liakollen Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 1 279 442 457 978 1 279 442 1 155 928 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 2 797 860 3 637 525 2 651 396 2 405 800 Tilbakeføring av avskrivning 15 6 500 6 500 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 19-2 685 871-2 595 311-2 640 420-2 736 000 Innsk. øremerk. bankkto -242 002-227 250 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -123 513 821 463 10 976-330 200 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 155 928 1 279 442 1 290 418 825 728 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 3 334 671 3 359 433 Kortsiktig gjeld -2 178 742-2 079 991 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 155 928 1 279 442

10 Liakollen Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 3 416 946 3 420 611 3 417 420 3 418 272 Innkrevde felleskostnader 2 4 727 026 4 784 868 4 973 976 4 756 528 Andre inntekter 3 72 500 10 246 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 8 216 472 8 215 725 8 391 396 8 174 800 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-107 747-105 187-140 000-140 000 Styrehonorar 5-330 000-300 000-300 000-330 000 Avskrivninger 15-6 500-6 500 0 0 Revisjonshonorar 6-5 625-4 875-5 000-5 000 Andre honorarer 0 0-36 000-36 000 Forretningsførerhonorar -112 876-112 876-118 000-118 000 Konsulenthonorar 7-7 600-14 871-20 000-20 000 Kontingenter -26 200-26 200-26 000-26 000 Drift og vedlikehold 8-1 252 869-753 772-900 000-980 000 Forsikringer -265 811-250 066-275 000-282 000 Kommunale avgifter 9-629 168-605 490-629 000-661 000 Energi/fyring 10-1 039 199-722 167-1 400 000-1 400 000 Kabel-/TV-anlegg -343 937-217 726-400 000-361 000 Andre driftskostnader 11-695 528-739 977-763 000-777 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 823 060-3 859 706-5 012 000-5 136 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 3 393 412 4 356 019 3 379 396 3 038 800 DRIFTSRESULTAT 3 393 412 4 356 019 3 379 396 3 038 800 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 135 523 109 278 50 000 50 000 Finanskostnader 13-731 075-827 772-778 000-683 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -595 552-718 494-728 000-633 000 ÅRSRESULTAT 2 797 860 3 637 525 2 651 396 2 405 800 Til annen egenkapital 2 797 860

11 Liakollen Borettslag BALANSE EIENDELER Note 2013 2012 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 130 841 598 130 841 598 Tomt 994 402 994 402 Andre varige driftsmidler 15 286 000 292 500 Aksjer og andeler 16 2 100 2 100 Øremerkede bankinnskudd 25 2 465 411 2 223 409 SUM ANLEGGSMIDLER 134 589 511 134 354 009 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 0 110 451 Kortsiktige fordringer 17 58 161 63 941 Driftskonto i OBOS-banken/OBOS 2 337 164 2 800 220 Sparekonto i OBOS-banken/OBOS 939 346 384 820 SUM OMLØPSMIDLER 3 334 671 3 359 433 SUM EIENDELER 137 924 181 137 713 441 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 131 * 100 13 100 13 100 Annen egenkapital 87 830 880 85 033 020 SUM EGENKAPITAL 87 843 980 85 046 120 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 19 18 292 559 20 978 430 Borettsinnskudd 20 29 608 900 29 608 900 SUM LANGSIKTIG GJELD 47 901 459 50 587 330 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 440 552 343 287 Skyldig til offentlige myndigheter 21 2 565 5 099 Påløpne renter 356 507 403 296 Påløpne avdrag 1 351 936 1 305 147 Underregnskap 1 22 21 653 16 429 Annen kortsiktig gjeld 23 5 529 6 733 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 178 742 2 079 991 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 137 924 181 137 713 441

12 Liakollen Borettslag Pantstillelse 24 90 415 418 90 415 418 Garantiansvar Oslo, 18.02.2014 Styret i Liakollen Borettslag Øistein Flaten /s/ Nils-Inge Bergan /s/ Tone Burud /s/ Kashmira Saujani /s/ Asbjørn Skogvoll /s/

..... 13 Liakollen Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

14 Liakollen Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 3 163 140 Parkeringsleie 31 320 Garasjeleie 10 800 Brensel 1 544 964 Nedbetaling 2 500 Leietillegg for påbygg 6 552 Reg.kapitalkostnader (IN) 1 362 Kapitalkostnader (IN) 3 415 584 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -3 416 946 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 759 276 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -2 250 Nedbetaling -30 000 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 727 026 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Andre inntekter 72 500 SUM ANDRE INNTEKTER 72 500 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -25 875 Annen lønn -20 200 Påløpne feriepenger -5 529 Arbeidsgiveravgift -54 293 Yrkesskadeforsikring -560 Arbeidsklær -1 290 SUM PERSONALKOSTNADER -107 747 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr -330 000 I tillegg har styret fått dekket matutgifter for kr 2.091 jf. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr -5 625

15 Liakollen Borettslag NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Andre konsulenthonorarer -7 600 SUM KONSULENTHONORAR -7 600 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -326 235 Drift/vedlikehold VVS -283 161 Drift/vedlikehold elektro -45 115 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -135 612 Drift/vedlikehold heisanlegg -295 591 Drift/vedlikehold brannsikring -46 166 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -45 901 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -23 800 Egenandel forsikring -30 000 Kostnader dugnader -21 289 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 252 869 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -414 046 Renovasjonsavgift -215 122 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -629 168 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -49 467 Fjernvarme -989 732 SUM ENERGI / FYRING -1 039 199

16 Liakollen Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -37 397 Skadedyrarbeid/soppkontroll -54 604 Verktøy og redskaper -1 712 Driftsmateriell -20 251 Lyspærer og sikringer -44 237 Vaktmestertjenester -303 548 Snørydding/gressklipping -688 Andre fremmede tjenester -139 002 Kontor- og datarekvisita -9 515 Kopieringsmateriell -2 650 Trykksaker -2 944 Møter, kurs, oppdateringer mv -23 170 Andre kostnader tillitsvalgte -2 091 Telefon/bredbånd -5 452 Telefon, annet -22 062 Porto -10 379 Bank- og kortgebyr -1 510 Velferdskostnader -14 317 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -695 528 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler 69 650 Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 1 995 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 63 878 SUM FINANSINNTEKTER 135 523 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbanken -731 015 Husbanken -60 SUM FINANSKOSTNADER -731 075 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi 1991 130 841 598 SUM BYGNINGER 130 841 598 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.191/bnr.151 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

17 Liakollen Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER GARANL Tilgang 2005 325 000 Avskrevet tidligere -32 500 Avskrevet i år -6 500 286 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 286 000 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -6 500 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Multinett AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 14. Pålydende: 150,- Balanseført verdi: 2.100 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto 1 392 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 56 769 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 58 161 NOTE: 18 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 84 847 527 Egenkapital fra IN tidligere 6 699 812 Egenkapital fra IN 2013 0 Reduksjon EK fra IN -3 716 459 SUM ANNEN EGENKAPITAL 87 830 880 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

18 Liakollen Borettslag NOTE: 19 PANT-OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12.13: 3,60%, løpetid 29 år Opprinnelig, 1991-47 780 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 20 101 758 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 685 871 Nedbetalt tidligere, IN 6 699 812 Nedbetalt i år, IN 0 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -18 292 559 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2014. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 20 BORETTSINNSKUDD Borettsinnskudd -29 608 900 SUM BORETTSINNSKUDD -29 608 900 NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -816 Skyldig arbeidsgiveravgift -1 749 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -2 565 NOTE: 22 UNDERREGNSKAP 1 Saldo 1/1 16 429 Innbetalt àkonto 187 200 Trappevask-matteskift-renhold -181 976 SUM UNDERREGNSKAP 1 21 653 NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -5 529 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -5 529

... 19 Liakollen Borettslag NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: 29 608 900 Pantelån: 18 292 559 Påløpne avdrag: 1 351 936 TOTALT 49 253 396 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi: Bygninger: 130 841 598 Tomt: 994 402 TOTALT 131 836 000 NOTE: 25 ØREMERKEDE BANKINNSKUDD Øremerkede bankinnskudd er avsatte midler som kun skal brukes til formål som generalforsamlingen har fastsatt.

20 Liakollen Borettslag Styrets fullmakt til å binde renten på lånet i Husbanken Styret ber om generalforsamlingens fullmakt til å inngå avtale om fast rente på borettslagets lån i Den Norske Husbank. Styret kan vurdere i samråd med forretningsfører hva som er mest formålstjenlig og vil benytte fullmakten dersom styret mener at dette er gunstig. Det er ordning med Individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Dersom styret inngår avtale om å binde rente vil andelseierne likevel ha anledning til å nedbetale på lånet ved første forfall etter at slik avtale er inngått. Styret vil varsle andelseierne dersom de velger å inngå fastrenteavtale.

21 Liakollen Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Øistein Flaten Høgåsveien 50 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Lillian Karin Scheele Høgåsveien 66 Asbjørn Skogvoll Høgåsveien 54 Styremedlemmer som ikke er på valg: Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Tone Burud Høgåsveien 66 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Monica Padilla Belinchon Høgåsveien 106 2. Bjørg Bromark Høgåsveien 62 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Sissel Gro Melvold Høgåsveien 62 Kirsten Krogh Hansen Høgåsveien 58 E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Øistein Flaten Høgåsveien 50 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Oslo, 13.02.2014 I valgkomiteen for Liakollen Borettslag Christina Aas /s/ Sisssel Gro Melvold /s/

22 Liakollen Borettslag Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Det ble avholdt 11 styremøter i 2013, og i henhold til styremøtereferatene er 260 saker behandlet. I tillegg er flere saker behandlet som orienteringssaker i styremøtene. Flere av styrets medlemmer har i tillegg deltatt i møter og befaringer med firmaer og øvrige organisasjoner vi har relasjoner til. Det ble avholdt beboermøte etter generalforsamlingen i april, INFORMASJONSSKRIV: Informasjonsskrivet Vi På Liakollen og annen informasjon, er distribuert med jevne mellomrom. VEDTAK FATTET I GENERALFORSAMLINGEN 2013: Vedtak fattet i lagets generalforsamling i 2013 om endring av lagets vedtekter er effektuert i perioden. INTERNETT OG E - POST: Liakollen har en enkel hjemmeside på nett. Her finner man informasjon om samarbeidspartnere, plantegninger, husordensregler og vedtekter mm. Man finner siden på følgende adresse: www.liakollen.no Lagets E - post: liakollen.borettslag@multinett.no HEISER: Noen nødvendige reparasjoner er foretatt gjennom året. Heisene kontrolleres gjennom serviceavtale med Thyssen Group AS. Dette firma tar også hånd om reparasjoner på lagets heiser, og har agenturet for Hisstema AB i Sverige som har produsert styresystemene i våre heiser Alle lagets heiser får ved serviceavtalen to gjennomganger pr. år. I tillegg blir drivverk, skrue og muttere målt i henhold til tidligere pålegg gitt av Heiskontrollen. Heiskontrollen foretok i desember 2013 en full gjennomgang av alle lagets heiser, neste kontroll vil bli utført i 2015. Noen mindre forhold ble påpekt, og disse vil bli utbedret av Thyssen Group AS i henhold til fastsatte frister. Holmlia Vaktmesterservice AS har det daglige oppsyn av heisene, og driftsproblemer meldes vaktmester. VARMTVANN OG VVS: Fjernvarmeleveransen fra Hafslund Varme AS har med et par unntak i hovedsentralen fungert tilfredsstillende. Utfallene i hovedsentralen skyldtes feil på frekvensstyringen på pumpene og er utbedret av Hafslund Varme AS i henhold til leveransevilkår og avtale for vårt anlegg. Tidligere lekkasje i krysset Høgåsveien / Liakollveien ble også utbedret i 2013. Interne varmesentraler fungerer i det vesentlige tilfredsstillende, men noen pumper og komponenter har vært nødvendig å skifte i både rekkehus og blokker. I tillegg har også diverse vedlikeholdsarbeider blitt utført.

23 Liakollen Borettslag ABC Rør AS ved Terje Antonsen benyttes som lagets rørleggerforbindelse. ABC Rør AS, Vækerøveien 169, 0751 Oslo - Telefon: 22 50 57 09 ELEKTRISKE INSTALLASJONER: Noen vedlikeholdsarbeider har vært foretatt på utelys og trappeoppgangslys, samt noen utskiftinger av vifter i søppelrom og på tak. Elektriker n AS benyttes som lagets elektrikerforbindelse. Telefon: 22 61 57 62 - Mobil: 415 43 842 E-Mail: elektrik@online.no Elektriker'n AS utfører årlig kontraktfestet kontroll på alle elektriske felles komponenter i laget, og utsteder erklæring på dette i henhold til HMS regelverket. Firmaet påpekte i sin siste rapport at flere kontakter knyttet til vifter for avtrekk må skiftes grunnet alder og slitasje. Dette arbeidet vil det bli laget en plan for i løpet av våren 2014. FELLESDUGNADEN: Gjennomført våren 2013. Både store og små stiller opp på dette hvert år i Liakollen. Mange oppgaver utføres, - rusk og rask etter vinteren forsvinner, og plener, busker og planter får stell og pleie. Rusken figuren kommer på besøk, med små gaver til de flinke barna som deltar. Barna viser flott innsats og stort pågangsmot på alle våre dugnader og fortjener en stor takk for dette. Enkel servering med pølser og brus avsluttet dugnaden. SOSIALE ARRANGEMENTER: Julegrantenningen første søndag i advent har blitt en tradisjon, og markerer at julen er i anmarsj. Gløgg og pepperkaker serveres, begge lagets juletrær blir tent, og nisseorkesteret til Ruseløkka Janitsjarorkester spiller for oss. Julenissen kom som før med hest og vogn, noe som er til stor fornøyelse for lagets små som også får pose av nissen. Furulia og Høgåsen borettslag deltar også i dette arrangementet, og er glad for å kunne være med på denne tradisjonen. GARASJEHUSET: Liakollen borettslag er 100 % eier av både hus og tomt. Dette ble tinglyst 22. desember 2004 med Gnr 191 og Bnr 160. Felles forhold med Høgåsen borettslag vedrørende parkeringsområde og lekeplass, er regulert i egen samarbeidsavtale hva angår bruk og økonomiske forhold. Dette nabosamarbeidet fungerer meget tilfredsstillende.