Til andelseierne i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Velkommen til generalforsamling, torsdag 24. mai 2018 kl. 18.00 på Langerud sykehjem. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2017. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Skullerudbakken 8-10 Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Skullerudbakken 8-10 Brl Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Skullerudbakken 8-10 Borettslag avholdes torsdag 24. mai 2018 kl. 18.00 på Langerud sykehjem. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Oppgradering av uteområdet finansiert med oppsparte midler. Forslag fra styret. B) Flislegge svalgangen i 1, 2 og 3. etasje, finansiert med oppsparte midler. Forslag fra styret. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år Oslo, 23.04.2018 Styret i Skullerudbakken 8-10 Borettslag Kjell Webjørnsen /S/ Ole Harald Heggen /S/ Lene Pedersen /S/
3 Skullerudbakken 8-10 Brl ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Kjell Webjørnsen Skullerudbakken 10 F 2016-2018 Styremedlem Ole Harald Heggen Skullerudbakken 8 B 2016-2018 Styremedlem Lene Pedersen Skullerudbakken 8 K 2017-2018 Varamedlem Stephan Kubowicz Skullerudbakken 8 G 2017-2018 Varamedlem Inger Lise Larsen Skullerudbakken 8 L 2017-2018 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Skullerudbakken 8-10 Borettslag Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Skullerudbakken 8-10 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985055092, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Skullerudbakken 8-10 Gårdsnummer 168 og bruksnummer 130. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Skullerudbakken 8-10 Borettslag har ingen ansatte, men har betalt tre personer for å vaske trappeoppgangen ila 2017. Det er ikke meldt om skader eller ulykker i 2016. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Cathrine Naas er styrets rådgiver og forvaltningskonsulent i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.
4 Skullerudbakken 8-10 Brl Styrets arbeid I løpet av perioden har styret avholdt 6 styremøter med 20 saker. Skiftet strømskap ved trafoen og skiftet til led-lys på lysmast 1. Senket lysmastene til 4 meter dette er gjort sammen med Skullerudtunet 1, 2 og 3 samt Sameie og Skullerudbakken 12. Det er lagt ny membran og beslag ved utgangsdør i nr. 8. Lagt renner i betongdekke foran bodene i bodområdet 6/8 Garasjesameie har hatt store utgifter pga. skifte til led-lys. Styret har bestemt at vi dekker dette med oppsparte midler som for oss utgjør kr 56 500. Pga. skifte til led-lys så har garasjesameiet sagt opp vaktmestertjenesten. Styret i garasjesameie overtar denne oppgaven. Styret har en avtale med Stanley Security om å montere brannalarm i hver leilighet som skal kobles til alarmsentral. Det viser seg at signalet var for svakt så softwaren må oppgraderes. Mest sannsynlig trenger vi en annen type rekkeviddeforlenger i våres bygg da den byggtekniske massen gjør sånn at signalene blir for svake. Arbeidet vil bli sluttført innen 3. kvartal.
5 Skullerudbakken 8-10 Brl KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1 160 256, i tråd med budsjett. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 689 072. Dette gir et positivt avvik i forhold til budsjett på kr 87 043. Dette skyldes hovedsakelig at det er kostnadsført mindre på drift og vedlikehold enn det er tatt høyde for i budsjettet. Kostnader garasje er samtidig godt over budsjett grunnet arbeider i garasje med asfaltering og lys. Resultat Årets resultat på kr 307 003 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 623 415 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for 2018. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
6 Skullerudbakken 8-10 Brl KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 350 000 til større vedlikehold som omfatter mulig flislegging av svalgangen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Forsikring Forsikringspremien for 2018 har økt med kr 710. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Skullerudbakken 8-10 Brl. Lån Skullerudbakken 8-10 Borettslag har lån i OBOS Banken. Lånet hadde en effektiv flytende rente på 2,29 % per 31.12.17. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2018) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
. 10 Skullerudbakken 8-10 Brl SKULLERUDBAKKEN 8-10 BRL INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 428 638 440 304 428 638 623 415 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 307 003 111 992 215 885-203 265 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-120 543-115 925-121 000-123 000 Økning egenkapital i fellesanlegg 8 317-7 733 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 194 777-11 666 94 885-326 265 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 623 415 428 638 523 523 297 150 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 743 990 560 753 Kortsiktig gjeld -120 575-132 115 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 623 415 428 638
11 Skullerudbakken 8-10 Brl SKULLERUDBAKKEN 8-10 BRL RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 Innkrevde felleskostnader 2 1 160 256 1 144 356 1 158 000 1 167 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 160 256 1 144 356 1 158 000 1 167 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-12 360-9 165-9 165-9 165 Styrehonorar 4-65 000-65 000-65 000-65 000 Revisjonshonorar 5-7 009-6 781-6 000-8 000 Forretningsførerhonorar -75 538-73 533-75 000-79 000 Konsulenthonorar 6-2 900-6 666-6 000-11 000 Drift og vedlikehold 7-54 572-296 730-196 000-528 000 Forsikringer -41 170-44 580-48 000-42 000 Kommunale avgifter 8-122 901-122 912-123 000-134 000 Garasjer 9, 20-167 883-93 109-100 800-150 000 TV-anlegg/bredbånd -65 884-54 364-64 000-73 000 Andre driftskostnader 10-73 856-89 738-83 150-94 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -689 072-862 578-776 115-1 193 665 DRIFTSRESULTAT 471 184 281 778 381 885-26 665 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 2 095 2 637 0 0 Finanskostnader 12-166 276-172 423-166 000-166 600 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -164 181-169 786-166 000-166 600 ÅRSRESULTAT 307 003 111 992 215 885-193 265 Overføringer: Til opptjent egenkapital 307 003 111 992
12 Skullerudbakken 8-10 Brl BALANSE Note 2017 2016 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 26 180 200 26 180 200 Tomt 3 225 000 3 225 000 Andel egenkapital i fellesanlegg 20 8 255 16 572 SUM ANLEGGSMIDLER 29 413 455 29 421 772. OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 76 262 31 502 Driftskonto OBOS-banken 389 270 172 435 Sparekonto OBOS-banken 278 458 356 816 SUM OMLØPSMIDLER 743 990 560 753 SUM EIENDELER 30 157 445 29 982 525 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 24 * 100 2 400 2 400 Opptjent egenkapital 1 932 610 1 625 606 SUM EGENKAPITAL 1 935 010 1 628 006 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 7 294 261 7 414 804 Borettsinnskudd 16 20 807 600 20 807 600 SUM LANGSIKTIG GJELD 28 101 861 28 222 404 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 95 136 131 204 Skyldig til offentlige myndigheter 17 395 0 Påløpte renter 14 408 911 Påløpte avdrag 10 336 0 Annen kortsiktig gjeld 18 300 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 120 575 132 115 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 30 157 445 29 982 525 Pantstillelse 19 29 807 600 29 807 600 Garantiansvar 20 57 728 204 440 Oslo, 23.04.2018, STYRET I SKULLERUDBAKKEN 8-10 BRL Kjell Webjørnsen /S/ Ole Harald Heggen /S/ Lene Pedersen /S/
.... 13 Skullerudbakken 8-10 Brl NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasje 100 800 Strøm el-bil 2 400 Felleskostnader 448 896 Lån leiligheter 608 160 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 160 256
14 Skullerudbakken 8-10 Brl NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -500 Lønn rengjøringshjelp -2 000 Påløpte feriepenger -300 Arbeidsgiveravgift -9 560 SUM PERSONALKOSTNADER -12 360 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 4 STYREHONORAR.Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr 65 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7009 NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -2 900 SUM KONSULENTHONORAR -2 900 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -35 266 Drift/vedlikehold elektro -11 195 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -6 918 Kostnader dugnader -1 193 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -54 572 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -62 156 Renovasjonsavgift -60 745 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -122 901
15 Skullerudbakken 8-10 Brl NOTE: 9 GARASJER KOSTNADER GARASJER A konto garasjesameiet -103 200 Regulering egenkapital i garasjesameiet -8 182 Andel EL-arbeid og LED-belysning -49 979 Andel asfaltering -6 522 SUM KOSTNADER GARASJER -167 883 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -750 Container -3 808 Verktøy og redskaper -5 000 Driftsmateriell -313 Lyspærer og sikringer -952 Renhold ved firmaer -18 874 Snørydding/gressklipping -35 057 Andre fremmede tjenester -5 935 Trykksaker -482 Andre kontorkostnader -319 Porto -897 Reisekostnader -68 Bank- og kortgebyr -1 401 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -73 856 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 436 Renter av sparekonto i OBOS-banken 1 642 Andel renteinntekter Skullerudtunet garasjesameie 17 SUM FINANSINNTEKTER 2 095 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER OBOS Boligkreditt AS, renter lån -165 574 OBOS Boligkreditt AS, gebyrer lån -550 Andel rentekostnader Skullerudtunet garasjesameie -152 SUM FINANSKOSTNADER -166 276
16 Skullerudbakken 8-10 Brl NOTE: 13 BYGNINGER Tilgang 2002 25 215 200 Tillegg på bygninger 965 000 SUM BYGNINGER 26 180 200 Tomten ble kjøpt i 2002. Gnr.168/bnr.130 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) 76 262 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 76 262 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2018. NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,25 %. Løpetiden er 50 år. Opprinnelig 2008-8 595 305 Nedbetalt tidligere 1 180 501 Nedbetalt i år 120 543-7 294 261 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -7 294 261 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2002-20 807 600 SUM BORETTSINNSKUDD -20 807 600 NOTE: 17 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -395 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -395 NOTE: 18 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -300 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -300
... 17 Skullerudbakken 8-10 Brl NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 20 807 600 Pantelån 7 294 261 Påløpte avdrag 10 336 TOTALT 28 112 197 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2017 følgende bokførte verdi: Bygninger 26 180 200 Tomt 3 225 000 TOTALT 29 405 200 NOTE: 20 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 24/104 deler av Skullerudtunet garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i garasjesameiet og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i garasjesameiet og utgjør kr 57 728. Selskapets andel i garasjesameiet vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i garasjesameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader garasje". Til orientering vedlegges garasjesameiets regnskap. 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET Honorar til det sittende styret for perioden 2017/2018 foreslås satt til kr 65 000 i henhold til budsjett 2018.
18 Skullerudbakken 8-10 Brl 4. INNKOMNE FORSLAG A) Oppgradering av uteområdet finansiert med oppsparte midler. Forslag fra styret. B) Flislegge svalgangen i 1, 2 og 3. etasje, finansiert med oppsparte midler. Forslag fra styret. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A. Styreleder for 2 år B. To styremedlemmer for 2 år C. To varamedlemmer for 1 år
19 Skullerudbakken 8-10 Brl Orientering om borettslagets drift Vaktmester Carlsson Transport ivaretar snøbrøyting og strøing i henhold til kontrakt. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6600429. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no.