Veidekke Eiendom Skandinavia Oslo, 15. oktober 2013 Jørgen Wiese Porsmyr Emil Paaske
Veidekke Ledende skandinavisk entreprenør og boligutvikler Sterke posisjoner i det skandinaviske markedet Faglig kompetent organisasjon Ansatte eier 19 % av selskapet Lønnsomhetsfokus, verdiskapning over tid Danmark 8 % av omsetning Norge 72 % av omsetning Sverige 20 % av omsetning
Næringsbygg 35 % Anlegg 30 % 20 % Bolig (50/50 eksterne kunder/egenregi) 15 % Asfalt, Veivedlikehold, Pukk og Grus 3
Eiendom i Veidekke Selvstendig forretningsområde Skandinavisk organisasjon Basert på konsernets ressurser Kompetanse Kapital Verdiskapende samspill med entreprenør EIENDOM VERDISKAPENDE SAMSPILL VEIDEKKE ASA ENTREPRENØR INDUSTRI
Eiendomsvirksomheten Resultat før skatt (EBT) MNOK Avkastning på investert kapital NOK mrd. og prosent 600 4 000 Capital invested Return 30 % 500 3 500 25 % 400 300 200 3 000 2 500 2 000 20 % 15 % 100 1 500 10 % 0 1 000 5 % -100 500 0 % -200 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Siste 12 mnd. 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1h2013-5 %
2008* 2009* 2010* 2011* 1.kv. 12 2.kv. 12 3.kv. 12 4.kv. 12 1.kv. 13 2.kv. 13 2008** 2009** 2010** 2011** 1. kv. 12 2. kv. 12 3. kv. 12 4. kv. 12 1. kv. 13 2. kv. 13 Boligsalg og produksjon Boligsalget Antall boliger 300 250 200 150 100 50 Bruttotall Sverige Norge Boliger i produksjon Antall boliger 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 Bruttotall Sverige Norge 0 0 *Kvartalssnitt **Årsslutt 6
Tilstedeværelse Bolig- og eiendomsutvikling i hovedstadsområdene og øvrige vekstområder Landsdekkende i Norge og i de største vekstområdene i Sverige Organisasjonen har om lag 100 medarbeidere En samlet kapitalramme på NOK 3,5 milliarder fordelt på boliger i produksjon og tomtebank
Strategiske prioriteringer Økt produksjonsnivå og inntjening Spesielt i Sverige Nær målsatt nivå i Norge Videreutvikling av tomtebank for produksjon etter 2015 Utvikling av nye kunde- og produktkonsepter
Norge: normalisering av markedene Lengre periode med sterk vekst i mange sektorer noe avmatning naturlig Utsikter til fortsatt lave renter og et solid arbeidsmarked Befolkningsveksten fortsetter Noen prognoser fra august/september: BNP Fastlandet i % 2012 2013 2014 Norges Bank 3,4 1 ¾ 2 ¼ Nordea 2,0 2,3 Swedbank 1,8 2,0 DNB 2,0 2,0 Veidekke 2,0 2 2,5
Sverige god fart inn i 2014 Mer drahjelp til eksportsektoren fra internasjonale konjunkturer Positivt stemningsskift i husholdninger og næringsliv gjennom våren Overraskende stabilt arbeidsmarked fortsatt lave renter Noen prognoser fra august/september: BNP vekst i % 2012 2013 2014 Konj.institutet 1,1 1,1 2,6 Swedbank 1,6 3,2 Nordea 1,3 2,6 Veidekke 1,5 2,5-3
Solid tomtebank 200 Til sammen 13 400 enheter Veidekkes andel 10 700 I Norge: 7 000 enheter Veidekkes andel 4 500 I Sverige 6 400 enheter Veidekkes andel 6 200 70 % opsjoner 400 750 300 2 050 2 500 1 300 4 100 800 1 000
Risikovurderinger Risiko i eiendomsutvikling: Markedsrisiko (boligmarkedet) Kostnadsrisiko avdekkes gjennom totalentrepriser Prisfallsrisiko (tomter og usolgte boliger) Risikostyring Kun engasjere oss i robuste tomter Unngå ekstremposisjoner Involvere entreprenørvirksomheten tidlig i prosjektet Ha optimal salgsgrad i porteføljen (krav om 50 % forhåndssalg før byggestart) Risikomålinger Interne risikomålinger Covenants i bankavtale Svea Tårn, Stockholm
Kapitalbinding Arbeidskapital pågående prosjekter Kort tidshorisont (1-3 år) Norge: Høy aktivitet gir høy arbeidskapital Høy salgsgrad i porteføljen (80 %) Tomtebank Lang tidshorisont (5 år) Diversifisert tomtebank Enkelte dyre tomter Ca 140 tomter med snittpris < 4 000/kvm Sverige: Kapitaleffektiv ved opsjoner Norge: Større bruk av partnerskap 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 Kapitalbinding Eiendom (balanseverdier) MNOK 500-2009 2010 2011 2012 1h 2013 Kundefordringer Boliger under utførelse Tomter for utbygging Investeringer i FKS/TKS Annet
Vår strategi A PROSJEKTPORTEFØLJE B KONSEPTUTVIKLING C OMLØPSHASTIGHET En balansert prosjektportefølje (50-25-25) Utvikle konsepter til endrede markedsforhold Øke hastigheten på gjennomføring Veidekkes portefølje av prosjekter skal omfatte: 50% prosjekter i egenregi 25% i samarbeid med andre 25% prosjektsalg Veidekke Eiendom har utviklet Tett og Lav konseptet Veidekke samarbeider med Alecta om å utvikle eiendommer for Hyresrätter i Sverige Veidekke Eiendom vil ha fokus på gjennomføring av prosjekter for å øke omløpshastigheten
Verdiskaping fra idé til overlevering A PROSJEKTPORTEFØLJE Kjøp av tomt Byggestart 3-5 år 1-2 år IDE TOMTEKJØP KONSEPT REGULERING SALG BYGGING OVER- LEVERING EIENDOM X X X X X X X Hva Beliggenhet Pris Muligheter Risiko For hvem Utforming Utnyttelse Prising Kvalitet Kostnad Feilfri overlevering ENTREPRENØR X X X X X
Egenregi: Konfektfabrikken A PROSJEKTPORTEFØLJE Et prosjekt i Veidekke Eiendom regi Fire byggetrinn Totalt 251 boliger Boligene er tegnet av Lillestrøm Arkitektkontor Salgsstart i 2010 (Trinn 1) Ferdigstillelse i 2014 (Trinn 4)
Samarbeid: Middelthunsgate A PROSJEKTPORTEFØLJE OBOS og Veidekke Eiendom i samarbeid Til sammen 325 boliger Kjøpesum M15: NOK 110 mill M17: NOK 700 mill Middelthunsgate 17 er fullt utleid til 2016
Kungliga Musikhögskolan Prosjektsalg: Svea Fanfar A PROSJEKTPORTEFØLJE Unikt beliggende på Östermalm Stockholms mest eksklusive bydel Totalt omfatter prosjektet 360 boliger Salgsstart: 2013 Byggestart: 2013 Veidekke Bostad solgte 50 % av byggetrinn 1 i Q4 2012
Veien videre for Eiendom Ambisiøse mål for virksomheten Tydelig potensial i Sverige Videreutvikle godt nivå i Norge De grunnleggende forutsetningene er til stede Underliggende behov for boliger Tomter Kompetanse Kapital Godt rustet for å nå operasjonelle og finansielle mål Avkastning investert kapital Prosent 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Sverige Norge 2007-2011 2012 Mål 15%
Vi skal skape Aksjonærverdier De beste boligprosjektene Gjennom motiverte og entusiastiske ansatte