Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Gnr. 53 i Storfjord kommune Påbegynt: 23.06.2009 Avsluttet: 27.04.2010
SAKSFORBEREDENDE MØTE Rettsmøtedag: 23.06.2009 Sted: i Storfjord kommunehus på Hatteng Sak nr.: 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2c og 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Liv Nergaard Rettens leder Jonny Olsborg og Heidi Ingebrigtsen 1 Informasjon om jordskifteretten og dens arbeidsmåte 2 Gjennomgang av kravet 3 Planlegging av framdrift i saken Parter: Eier av gnr. 53/2, John Dagfinn Olsborg ved HydroPool AS Eier av gnr. 53/2, Heidi Konstanse Dreyer Ingebrigtsen ved HydroPool AS Eier av gnr. 53/7, Sf Statskog, Søren Thornæs Vei 10, 7800 NAMSOS Eier av gnr. 53/25, Synnøve Elise Figenschou, Hatteng, 9046 OTEREN Eier av gnr. 53/25, Rolf Johansen, Hatteng, 9046 OTEREN Eier av gnr. 53/25, Åse Alfine Johansen, Saturnvegen 8, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 53/25, Helge Ivar Nikolai Johansen, Kitdalen, 9046 OTEREN Eiendommene ligger i Storfjord kommune. HydroPool AS v/ siv. ing. Pål Pettersen, Kjellstadv. 5, 3400 LIER representerer John Olsborg og Heidi Ingebrigtsen Til stede: Jonny Olsborg som møtte sammen med Pål Pettersen fra HydroPool AS, Berit Kalstad, Rolf Johansen, Helge Johansen og Tommy Taftø Fra jordskifterettens kontor møtte avdelingsingeniør Torgeir Skogheim. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Jordskiftedommeren redegjorde for hovedreglene i domstolloven 106 108 og informerte om at Berit Kalstad tidligere har vært tilsatt ved Nord-Troms jordskifterett. Ingen mente at tilsettingsforholdet skulle medføre at jordskiftedommeren burde vike sete. De visste heller ikke om andre forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 1
Jordskiftedommeren redegjorde for hensikten med muntlig saksforberedelse som var å informere, avklare partsforholdet og å få oversikt over de problemene som ønskes løst. Dommeren gjorde oppmerksom på at det ikke ville bli fattet realitetsavgjørelser i møtet. Partene opplyste at John Dagfinn Olsborg er gått bort. Jordskiftedommeren informerte om jordskifteretten og dens arbeidsmåte i fallrettssaker. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak datert 10.02.2009, vedlagt: - kravskjema undertegnet av Johnny Olsborg og Heidi Ingebrigtsen - 2 kartskisser 2. Brev fra HydroPool datert 09.06.2009, vedlagt - skylddelingsforretning av 17.06.1921, over gnr. 53/2 3. Utskrift av Nord-Troms jordskifterett sak 1900-1995-0009 Storfjordfeltet 4. Fullmakt fra Åse Johansen til Tommy Taftø datert 22.06.2009 5. Fullmakt fra Synnøve Elise Figenschou til Helge Ivar Nikolai Johansen datert 22.06.2009 6. Fullmakt fra Statskog SF til Berit Kristine Kalstad datert 22.06.2009, m. vedegg Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Pål Pettersen redegjorde for kravet. Tommy Taftø forklarte seg Berit Kalstad forklarte seg. Rolf Johansen og Helge Johansen forklarte seg. Jordskiftedommeren oppsummerte med at kravet kun omfatter Mitterdalselva. Samtlige frammøtte ønsker at jordskifteretten fremmer saken. De ønsker at jordskifteretten fastsetter andelsfordelingen og bidrar til at eierne av gnr. 53/25 kan inngå avtale med HydroPool AS. Det ble avtalt at avdelingsingeniør Torgeir Skogheim før neste møte, 29.09.2009, foretar innmåling av høyder i aktuelle eiendomsgrenser, høyde på vanninntaket i Norddalen (høyden vil være den samme i Midterdalselva) og ved kraftstasjonen. Jordskiftedommeren gjorde oppmerksom på at det er partenes ansvar å framskaffe dokument og andre bevis. Fristen for å sende inn dokument settes til 10.07.2009. Jordskiftedommeren informerte om jordskiftekostnader og ankeregler. Videre framdrift av saken ble drøftet. Det ble avtalt at innkallingen til neste møte sendes i vanlig brev med minst to ukes varsel, jf. jordskifteloven 14. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 2
Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Hatteng, 23.06.2009 Liv Nergaard (sign.) 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 3
JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: 29.09.2009 Sted: Kommunehuset på Hatteng i Storfjord Sak nr.: 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 - utsatt fra 23.06.2009 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 c og 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jordskiftedommeren Jonny Olsborg og Heidi Ingebrigtsen 1 Fremming av saken 2 Fastsetting av andelsfordeling 3 Drøftinga av avtaler om utbygging Parter: Eier av gnr. 53/2, John Dagfinn Olsborg etterkommere ved Elvekraft AS Eier av gnr. 53/2, Heidi Konstanse Dreyer Ingebrigtsen ved Elvekraft AS Eier av gnr. 53/7, Sf Statskog, Søren Thornæs Vei 10, 7800 NAMSOS Eier av gnr. 53/25, Synnøve Elise Figenschou, Hatteng, 9046 OTEREN Eier av gnr. 53/25, Rolf Johansen, Hatteng, 9046 OTEREN Eier av gnr. 53/25, Åse Alfine Johansen, Saturnvegen 8, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 53/25, Helge Ivar Nikolai Johansen, Kitdalen, 9046 OTEREN Andre: Elvekraft AS, Askervegen 61, 1384 Asker Til stede: Berit Kalstad, Johnny Olsborg, Pål Pettersen for Elvekraft AS, Rolf Johansen og Helge Johansen De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre retten inhabil. Partslista ble gjennomgått. Pål Petteren opplyste at HydroPool AS har skiftet navn til Elvekraft AS. Følgende dokument ble framlagt: 7 Brev fra HydroPool AS datert 03.07.2009, vedlagt 2 alternative avtaleutkast 8 E-mail fra Tommy Taftø datert 16.07.2009, vedlagt avtaleutkast 9 Kart med eiendomsgrenser og aktuelle høyder 10 Hoveddata Norddal kraftverk Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 4
1. Fremme av saken Jordskifteretten fattet i medhold av jordskifteloven 2 bokstav c punkt 2, jf. 14, slikt fremmingsvedtak: Saken gjelder krav om bruksordning i medhold av jordskifteloven 2 bokstav c i forbindelse med planlagt utbygging av småkraftverk i Mitterdalselva i Storfjord kommune. Mitterdalselva ligger innerst i Kitdalen. Den er planlagt utbygd samtidig med Norddalselva, forutsatt at det oppnås avtale med grunneierne på gnr. 53/25. Norddal kraftverk, som vil betjene både Norddalselva og Midterdalselva, vil etter planene til Elvekraft AS gi en årlig middelproduksjon på 9,7 GWh. Av dette bidrar Midterdalselva med 2 GWh. Samlet utbyggingspris er på kr 45,2 mill, hvorav 9 mill vil gå med til utbygging av Midterdalselva. Konsesjonssøknaden er under behandling. I den forbindelse har Elvekraft AS fått i oppdrag å utrede et alternativ der dam bygges ved eiendomsgrensen til Statskog. Saken berører 3 eiendommer. Gnr. 53/2, 7 og 25. Partene er enige i at fallrettighetene er delt og ligger til den enkelte eiendom. John Osborgs etterkommere og Heidi K. Dreier, eiere av gnr. 53/2, har ved Pål Pettersen i hovedsak anført at de ønsker saken fremmet. De ber om at jordskifteretten fremmer bruksordningssak der det etableres et falleierlag og andelene for de tre eiendommen som er berørt av utbyggingen i Midterdalselva fastsettes. Videre anmodet de om at jordskifteretten bidrar i forhandlingene med gnr. 53/25 om utleie av fallrettigheter. Disse parter la ned slik påstand: Saken fremmes. Statskog SF, eier av gnr. 53/7, har ved sin fullmaktshaver Berit Kalstad, tiltrådt kravet. Det ønsker at en får en god løsning slik at utbygging av kraftstasjonen lar seg realisere. Statskog la ned likelydene påstand med rekvirentene Rolf Johansen og Helge Johansen, medeiere av gnr. 53/25, sa seg enige i at saken fremmes. Det forutsatt at de ikke får kostnader med dette. De kunne ikke se at de lider noe tap om saken fremmes. Jordskifteretten ser det slik: Av jordskifteloven 2 bokstav c nr. 2 framgår det at jordskifte kan gå ut på å: å ordne bruken mellom eigedomar når jordskifteretten finn at det ligg føre særlege grunnar 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 5
For å fremme en jordskiftesak i medhold av jordskifteloven 2 må tre hovedvilkår være oppfylt. For det første skal jordskifte løse et aktuelt problem. En forutsetning for realisering av planene om utbygging av Midterdalselva, er at samtlige parter tar del i dette. En bruksordningssak vil i så medføre at prosjektet kan realiseres. For det andre må jordskiftet, for alle eiendommer sett under ett, medføre en skiftegevinst, jf. jordskifteloven 1. I dette tilfellet vil partene få inntekter fra kraftverket forutsatt at produksjonen er over et minstenivå. Uten utbyggingen vil de ikke har noen form for avkastning eller inntekter fra elva. Det tredje vilkåret som må tilfredsstilles for å fremme saken, er at kostnadene og ulempene med saken ikke må bli større enn nytten for hver enkelt eiendom, jf. jordskifteloven 3 bokstav a. Hver enkelt part har altså en tapsgaranti og må komme ut minst like godt som uten jordskifte. Kostnadene ved jordskiftesaken vil være heller begrenset. Ut over dette vil ikke eierlaget medføre utgifter for partene. Ved bruksordningen vil hver av partene få et visst utbytte fra kraftstasjonen. I dag har ingen av partene inntekter fra elva. Av jordskifteloven 2 bokstav c nr. 2 framgår det i tillegg at det må foreligge særlige grunner for å fremme en sak etter denne bestemmelsen. Den gjensidige avhengighet en har mellom eiendommen for å realisere prosjektet, er slike særlige grunner som bestemmelsen nevner. Jordskifteretten vektlegger også at samtlige parter er enige om fremme av saken. Bruksordningen medfører også at framtidige konflikter om andeler og inntektsfordeling kan unngås. Jordskifteretten er etter dette kommet til at vilkårene for fremme av saken er til stede og er kommet til slik. slutning: Saken fremmes i henhold til kravet. 2. Andelsfordeling Avdelingsingeniør Torgeir Skogheim redegjorde for målearbeidene utført sist sommer og levert ut et kart som viser innmålte høyder, dokument 10. Ingen hadde merknader til kartet og andelsfordelingen som følger av disse målingene. 3. Drøfting av avtale Det foreliggende avtaleutkast fra utbygger og fra eierne av gnr. 53/25 ble drøftet. Partene ble langt på veg enige om justeringer av avtaleutkastet. Elvekraft AS forhandler videre og direkte med eierne av gnr. 53/25. Et forslag til regulerende vedtak med andelsfordeling vil bli utarbeidet og sendt partene på høring. Dersom det ligger til rette for det, vil saken bli avsluttet uten at partene innkalles til avslutningsmøtet. Jordskiftedommeren informerte om kostnader, ankeregler og videre saksgang. Elvekraft AS 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 6
påtok seg å dekke jordskiftekostnadene i første instans. Utskrift av rettsbok fra dagens møte oversendes partene. Saken utsettes. Retten hevet. Storfjord, 29.09.2009 Liv Nergaard (sign.) 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 7
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 20.04.2010 Sted: Kommunehuset på Hatteng i Storfjord Sak nr.: 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 - utsatt fra 29.09.2009 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Jordskiftedommeren Jonny Olsborg og Heidi Ingebrigtsen 1 Vedtekter for Midterdalselva falleierlag 2 Orientering om kostnader, anke og videre saksgang De samme som i forrige møte. Til stede: Berit Kalstad, Johnny Olsborg som møtte sammen med Pål Pettersen, Rolf Johansen og Helge Johansen Fra jordskifterettens kontor møtte avdelingsingeniør Torgeir Skogheim. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjør retten inhabil. Følgende dokument ble framlagt: 11. Forslag til vedtekter for Midterdalselva falleierlag, datert 02.12.2009 12. E-mail fra Tommy Taftø, for Åse Johansen, datert 13.12.2009 13. E-mail fra Pål Pettersen, for Johnny Olsborg, datert 18.12.2009, vedlagt to avtaler om leie av fallrettigheter 14. Forslag til vedtekter for Midterdalselva falleierlag, datert 08.03.2010 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Jordskiftedommeren redegjorde for status i saken. 1. Vedtekter for Midterdalselva falleierlag Forslag til vedtekter for Midterdalselva falleierlag datert 08.03.2010 ble gjennomgått bestemmelse for bestemmelse. Samtlige parter hadde ordet og uttalte seg. Visse mindre justeringer ble gjort etter enighet mellom partene. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 8
Jordskiftedommeren oppsummerte med at de omforente vedtektene vil bli vedtatt og ført inn i rettsboka. 2. Orientering om kostnader, anke og videre saksgang Jordskiftedommeren orienterte om kostnadene med saken. Pål Pettersen bekreftet at disse vil bli dekt av Elvekraft AS. Dommeren orienterte om ankereglene og videre saksgang. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet. Storfjord, 20.04.2010 Liv Nergaard (sign.) AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 27.04.2010 Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 - utsatt fra 20.04.2010. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Liv Nergaard, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren Jonny Olsborg og Heidi Ingebrigtsen Til behandling: 1 Vedtekter for Midterdalselva falleierlag 2 Grenser 3 Jordskiftekostnader og avsluttende bestemmelser Parter: Eier av gnr. 53/2, John Dagfinn Olsborg etterkommere ved Elvekraft AS Eier av gnr. 53/2, Heidi Konstanse Dreyer Ingebrigtsen ved Elvekraft AS Eier av gnr. 53/7, Sf Statskog, Søren Thornæs Vei 10, 7800 NAMSOS Eier av gnr. 53/25, Synnøve Elise Figenschou, Hatteng, 9046 OTEREN Eier av gnr. 53/25, Rolf Johansen, Hatteng, 9046 OTEREN Eier av gnr. 53/25, Åse Alfine Johansen, Saturnvegen 8, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 53/25, Helge Ivar Nikolai Johansen, Kitdalen, 9046 OTEREN Andre: Elvekraft AS, Askervegen 61, 1384 Asker 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 9
Til stede: Jordskiftedommeren, partene er ikke innkalt til avslutningsmøtet, jf. jordskifteloven 22 annet ledd. 1 Vedtekter for Midterdalselva falleierlag Jordskifteretten fattet i medhold av jordskifteloven 2 bokstav c, jf. 17 a, slikt regulerende vedtak: Vedtaket gjelder fastsettelse av bruksordningsregler med vedtekter for etablering og drift av et lag som kan leie ut fallrettighetene i Midterdalselva, øverst i Kitdalen i Storfjord kommune. Krav om bruksordning ble satt fram 10.02.2009. Saken ble vedtatt fremmet 29.09.2009. I fremmingsmøtet var det også enighet om andelsfordelingen basert på gjeldene planer. Med bakgrunn i drøftingene ble et forslag til vedtekter datert 02.12.2009 oversendt berørte parter på høring. Med bakgrunn i innkomne merknader fra Åse Johansen og Johnny Olsborg ble et nytt forslag utarbeidet og sendt på høring 08.03.2010. Frist for merknader var satt til 08.03.2010. Det er ikke kommet skriftlige merknader til sistnevnte forslag. I rettsmøte 20.04.2010 ble bruksordningsreglene behandlet og frammøtte parter kom til enighet om enkelte justeringer av vedtektene. Jordskifteretten vil nedenfor knytte enkelte kommentarer til de bestemmelsene som er endret og der det var debatt: Til 1. MIDTERDALSELVA FALL- OG GRUNNEIERLAG Frammøtte parter var enige i at bestemmelsen bør gjøres mer generell enn den var i forslaget og at det åpnes for installasjoner også på gnr. 53/25. Dermed blir det hele mer fleksibelt. Det ble også påpekt at en eventuell flytting av inntaksdam til omkring høyde 350 aktualiserer dette ytterligere. Til 3. EIERSKAP OG ANDELER Det var enighet om å tydeliggjøre at andelsfordelingen må endres dersom inntaksdam flyttes fra høyde 406. Prinsippet om at andelsfordelingen i laget skal være sammenfallende med fallhøyde på eiendommen står imidlertid fast. Til 6 ÅRSMØTE 6.2 Stemmegivning og flertallsvedtak Ettersom inntaksdammen kan bli flyttet, vart det enighet om å benytte vanlig simpelt flertall ved utleie av fallretten. Foreslått prosentsats er derfor tatt ut. Ordningen innebærer at to av tre eiere må være for utbygging. Til 10. INNTEKTER OG UTGIFTER Eierne av gnr. 53/25 har flere ganger signalisert at de ikke vil ha bestemmelser som medfører at de kan bli pålagt utgifter. Tommy Taftø har på vegne av Åse Johansen foreslått at bestemmelsen endres og at det i stedet står: utgifter skal i sin helhet dekkes av leietager, jf. framlagte dokument 12. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 10
Jordskifteretten vil bemerke at de utgifter det her tenkes på vil inntreffe dersom det blir aktuelt å leie ut fallrettene. Det kan være mindre utgifter som porto, kopiering, godtgjørelse til tillitsvalgte, møteutgifter e.lign. Det kan også være at det oppstår konflikter med utbygger og at disse må håndteres. Det må etter rettens syn være mulig for eierlaget med slike utgifter, hvis ikke vanskeliggjøres driften og laget kan risikere inntektstap. Det er imidlertid i mange lag vanlig å holde igjen en pott av inntektene som kan gå til slike formål. Hvor stor andel av utgiftene som vil påfalle laget vil også bero på avtalen som forhandles fram med utbygger. Jordskifteretten vil understreke at vedtaket innebærer at partene må se bort fra tidligere inngåtte avtaler vedrørende utleie av fallrettighetene i Midterdalselva for gnr. 53/2 og gnr. 53/7, jf. jordskifteloven 5 siste ledd. Ny felles avtale om utleie, felles for samtlige, må inngås av laget. Jordskifteretten er etter dette kommet til slik slutning: 1. Vedtektene for Midterdalselva fall- og grunneierlag vedtas i henhold til 1-13 nedenfor. 2. Tidligere inngåtte avtaler om utleie av fallretten i Midterdalselva opphører. VEDTEKTER FOR MIDTERDALSELVA FALL- OG GRUNNEIERLAG 1. MIDTERDALSELVA FALL- OG GRUNNEIERLAG Midterdalselva fall- og grunneierlag, nedenfor kalt laget, er et organisert fellesskap mellom grunneiere som er eiere av fallretter og tilhørende rettigheter som er nødvendig for å utnytte disse rettighetene til småkraftverk i Midterdalselva i Kitdalen i Storfjord kommune. Det forutsettes at kommunal godkjenning og konsesjon blir gitt. Bruksordningen omfatter følgende rettigheter på eiendommene gnr. 53/2, 7 og 25 : Rett til utnytting av fallrettigheten i Midterdalselva Rett til å bygge tjenelig inntaksdam Rett til å legging av nødvendig rørgate, kabler og ledningsnett Rett til anlegg av permanente og midlertidige adkomstveger og til bruk av disse Rett til anlegg av parkering, nødvendige opplagsplasser og tomt til kraftstasjon Alle bygninger og anlegg som etableres må være nødvendige av hensyn til drift av anlegget og må utformes slik at de tar hensyn til omgivelsene. 2. ANSVAR Laget er et eierlag med delt, ubegrenset ansvar i overensstemmelse med andelen i laget (proratarisk ansvar). 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 11
3. EIERSKAP OG ANDELER Følgende eiendommer er pr. dato pliktige medeiere i laget og har slik andel av fallrettighetene forutsatt inntaksdam på høyde 406,0 og stasjonshøyde på 221,1: Gnr./ Bnr. Høyde dam Høyde grense Høyde stasjon Fallhøyde Andel av fallhøyde Andel % 53/2 348,7 221,1 127,6 63,8 34,51 % 53/25 348,7 221,1 127,6 63,8 34,51 % 53/7 406,0 348,7 57,3 57,3 30,99 % Sum 184,9 184,9 100,00 % Den enkelte eiendom sin andel er beregnet på grunnlag av fallhøyde eller fallmeter, oppgitt i m.o.h. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med korreksjonsdata fra Statens Kartverk (CPOS). Innmålte høyder har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,3 meter. Når anlegget er utbygd, skal utbygger foreta kontrollmåling av innmålte høyder ved inntaksdam, eiendomsgrensen og kraftstasjonen. Dersom avvikene ved inntaksdam eller kraftstasjon utgjør mer enn 1 meter, skal andelene justeres i henhold til de nye målingene. Eierandelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Dersom eiendom blir delt, blir den fradelte eiendommen automatisk med i laget og får del i rettigheter som bruksordninga omfatter. Størrelsen på andelen skal være avtalt mellom selger og kjøper på forhånd. Hovedbrukets andel skal i tilfelle reduseres tilsvarende. 4 MEDLEMMENE SINE RETTIGHETER OG PLIKTER Utnytting av fallrettene kan bare skje ved et særskilt driftsselskap der falleierlaget leier ut fallrettene. Dersom en eller flere medlemmer ønsker å stifte eller gå inn i driftsselskapet for å utnytte fallrettighetene, skal de ha førsterett på ellers like vilkår. Hver av deltagerne har i så fall rett til å være med i driftsselskapet med inntil så stor andel som de har etter 3. Dersom en andelshaver i laget ikke ønsker å bli medeier i driftsselskapet med hele fallrettsandelen sin, kan vedkommendes andel fordeles mellom de øvrige etter deres andeler i 3. Det enkelte medlem plikter å stille nødvendig utmarksareal til disposisjon for anlegg, veg og ledningsnett mot vederlag. Lederen plikter å varsle grunneier på forhånd. 5 ARBEIDSÅR OG FORPLIKTELSE Regnskaps- og arbeidsåret følger kalenderåret. Innenfor rammene av vedtektene, vedtak, vedtatt budsjett og arbeidsplan blir laget forpliktet av lederen sammen med en medeier. 6 ÅRSMØTE 6.1 Konstituering Årsmøtet er laget sin øverste myndighet. Ordinært årsmøtet avholdes innen 1. april hvert år, men kan utelates dersom alle medeierne samtykker. Første årsmøte skal avholdes innen 3 måneder etter at saken er rettskraftig. Statskog er ansvarlig for å innkalle til dette årsmøte. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 12
Bare medeiere har rett til å delta på årsmøtet. En medeier kan la seg representere ved fullmektig med skiftlig fullmakt. Ingen kan møte med fullmakt fra mer enn en eiendom. Lederen innkaller til årsmøtet. Innkallingen skal skje skriftlig med minst to ukers varsel. Sakslista skal stå i innkallingen. Årsmøtet kan bare gjøre bindende vedtak i saker som er nevnt i innkallingen. Saker som en vil ha behandlet på årsmøtet må være innkommet innen 1. mars. 6.2 Stemmegivning og flertallsvedtak Det enkelte vedtak på årsmøtet blir fattet med vanlig flertall (simpelt relativt flertall) blant de fremmøtte. Ved avstemming og valg har hver medeier stemme etter sin andel i 3. Årsmøtet er vedtaksfør når innkallingen har skjedd på lovlig måte og minst 2 av 3 eiere av andelene er representert. Flertallsvedtak må ikke påføre noen medeier større kostnader og ulemper enn nytte. Vedtaket må ivareta hele fellesskapets ve og vel og ikke medføre urimelige fordeler til flertallet på bekostning av mindretallet. Medeier som mener et flertallsvedtak er i strid med disse vilkårene, kan bringe spørsmålet opp for rettslig skjønn. 6.3 Årsmøtet skal: Velge ordstyrer og protokollfører Godkjenne innkalling, fullmakter og sakliste Behandle årsmelding og det reviderte regnskap, arbeidsplan og budsjettforslag Behandle innkomne saker Velge leder for to år av gangen Velge kasserer for to år om gangen Velge revisor Vedta utleie av fallrett og tilhørende retter nevnt i 1 6.4 Videre kan årsmøtet m.a.: Vedta hvor mye av overskuddet som skal utbetales til medeierne Vedta å melde laget inn i et større samarbeidsorgan Vedta endringer i bruksreglene, jf. 12 Vedta å tegne forsikring mot erstatningsansvar Vedta å sørge for nødvendig registrering i offentlige register Se til at driftsselskapet holder seg til inngåtte avtaler Gjøre vedtak i andre saker som angår laget 7. EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE Ekstraordinært årsmøte avholdes når en av medeierne forlanger det. Kunngjøring og innkalling skal skje på samme måte som ved ordinært årsmøte. Det kan bare fattes vedtak i saker som er nevnt i innkallingen. 8. MEDLEMSMØTE OG DAGLIG DRIFT Medlemsmøte erstatter styret. I medlemsmøtet skal alle medlemmer innkalles og de har stemmerett etter sin andel i 3. Det skal føres protokoll fra møtene som er tilgjengelig for medlemmene. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 13
Utenom medlemsmøtene og årsmøtet har lederen ansvaret for drift av laget. 9. UTLEIE AV FALLRETTEN Vedtar laget at de vil leie ut fallretten skal de inngå en felles avtale med driftsselskapet. Avtaler om utleie av fallretter kan ikke skje for en lengre periode enn 50 år. Etter dette skal fallrettighetene falle tilbake til laget som tar avgjørelse om videre disponering av ressursene. Hva som skal skje med de tekniske installasjonene ved utløpet av leieperioden må avklares i utleieavtalen. 10. INNTEKTER OG UTGIFTER Inntekter og utgifter skal fordeles i samsvar med andelsfordelingen i laget, jf. 3. Inntektene på utleie av fallrettigheten skal minimum utgjøre 95 % av lagets inntekter. Det øvrige kan gå til leie av veger, anlegg og tekniske installasjoner, jf. 1. Ved produksjonsstans / inntektsbortfall betales ikke leie for veger, anlegg og tekniske installasjoner, jf. 1. Laget har ikke anledning til å ta opp lån. 11. UTMELDING Det er ikke lov å melde seg ut av laget. 12. VEDTEKTSENDRINGER For å endre disse vedtekter kreves enighet blant medeierne. 13. OPPLØSNING Oppløsning av laget kan bare skje ved nytt jordskifte, og først etter 10 år, jf. jordskifteloven 4. 2 Grenser Grensene er merket under ledelse av avdelingsingeniør Torgeir Skogheim og innebærer at merkene nedsatt i jordskiftesak 1900-1995-009 Storfjordfeltet er nymålt med bedre nøyaktighet enn tidligere. 2.1 Grensebeskrivelse og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 14
med korreksjonsdata fra Statens Kartverk (CPOS). Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter i horisontalplanet. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer 191916. Kartet består av ett blad i målestokk 1:7 500. 2.2 Grenser Eiendom til venstre: Gnr. 53 bnr. 7 Eiendom til høyre: Gnr. 53 bnr. 2 og 25 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 6 Off. godkj. grensemerke i fjell 7688273,22 704307,01 237,44 180,69 7 Off. godkj. grensemerke i stein 7688122,89 704206,76 3 Diverse bestemmelser 3.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr kr 4 300 Partsgebyr kr 4 644 Grenselengdegebyr kr 3 440 Sum kr 12 384 Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. Elvekraft AS har påtatt seg å dekke kostnadene med saken. Faktura på kr 8 084,00, de samlede kostnader med fradrag for registreringsgebyret, oversendes. Det pålagt beløp forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 3.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 3.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 3.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 15
Reglene om anke følger forkynningen. 3.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 3.6 Tinglysing Jordskifteretten vil sende saken til tinglysing. Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Storfjord kommune: Gnr. 53/2, 7 og 25 Retten hevet, saken sluttet Tromsø, 27.04.2010 Liv Nergaard (sign.) Rett utskrift: 1900-2009-0007 Kitdalen, gnr. 53 Nord-Troms jordskifterett 16