Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 162 bnr. 75 mfl. VILLA FREDHEIM Nasjonal arealplan-id 1201_65210000 Saksnummer 201619435 Siste revisjonsdato bestemmelser 27.10.2017 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å utarbeide en reguleringsplan for feltet og legge til rette for bolig i eksisterende bygg, Villa Fredheim, med tilhørende vei, parkering- og grøntareal. Villa Fredheim er planlagt renovert og tilrettelagt med 8 boenheter. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 27.10.2017 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Teknisk anlegg Nytt VA-anlegg skal kobles opp mot eksisterende anlegg. I forbindelse med reguleringsplanen foreligger det godkjent VA-rammeplan for vannforsyning-/ overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslukking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet. Overvannshåndtering skal løses ihht VA- norm for Bergen kommune. 1.2 Universell utforming 1.2.1 Det skal legges til rette slik at 50% av boenhetene får trinnfri tilkomst for bevegelseshemmede. 1.2.2 Prinsipp om universell utforming skal legges til grunn for uteoppholdsareal og tilkomst til arealet. 1.3 Energi 1.3.1 Bruk av alternative og fornybare energikilder til oppvarming skal prioriteres. 1.4 Kulturminner Dersom det fremkommer automatiske fredete kulturminner ved anleggsarbeidet, skal alt arbeid straks stanses og kulturavdelingen i Hordaland Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven 8.2. Side 1 av 6
1.5 Terrengutforming 1.5.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og ubebygd område skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.5.2 Det tillates ikke terrengoppfylling mot naboeiendommer 162/49 og 162/1322. 1.6 Arkitektur, estetikk og kvalitet 1.6.1 Fasader/eksteriør i eksisterende bygg Villa Fredheim skal beholdes i sin helhet med sin arkitektoniske utforming, kvalitet og materialbruk. Eventuelle innfellbare rømningsstiger skal males i samme farge som kledning. Eksisterende takstein kan erstattes med skiferstein/dråpeskifer. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan 2.1.1 Illustrasjonsplan datert 27.10.2017 er retningsgivende for disponering av planområdet. Dette gjelder for opparbeiding av uteoppholdsareal med blant annet lekeapparat, benker m.m. 2.2 VA-rammeplan 2.2.1 VA-rammeplan, sist rev. 11.10.2017, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.3 BGF- Blå Grønn Faktor 2.3.1 BGF-plan datert 27.10.2017 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Renovasjon, BKT 3.1.1 Før det kan søkes om tillatelse til tiltak skal det foreligge godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) for avfallsløsningene i planområdet. RTP skal godkjennes av BIR. 3.1.2 BKT er henteplass for avfallsdunker og vist i plankart og illustrasjonsplan. Henteplass skal ha plass for 8 stk avfallsdunker (140 liter) + plass til søppelsekker for plast. Mindre justeringer av plassering av BKT kan tillates. 3.2 Uteoppholdsareal 3.2.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse skal uteoppholdsareal ihht til illustrasjonsplan være ferdig opparbeidet. Side 2 av 6
3.3 VA-rammeplan 3.3.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boenheter skal vann- og avløpsnett være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. Dette omfatter bl.a. vannforsyning, avløp og overvannsog spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 3.3.2 Det skal være dokumentert at håndtering av overvann vil skje uten ulempe for naboeiendommer. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg o_skv Veg o_sv2 Fortau o_sgs1 3 Fortau/trapp o_sgg3 Tilhørende annen veggrunn grøntareal Kombinert formål, kjøreveg og fortau 4.2 Felles arealformål 4.2.1 f_sv1 er felles for gnr/bnr 162/49 og BBB: 4.3 Privat arealformål 4.3.1 Følgende arealer er privat for 162/49: SGG1 SV3 G1 SVT 4.3.2 Følgende arealer er privat for BBB: SGG2 SPA1 2 G2 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Byggeområde for boliger 5.1.1 Området BBB er eksisterende boligbygg og tilhørende og felles uteoppholdsareal. Det tillates etablert maksimalt 8 boenheter i BBB. Boenheter på mindre enn BRA = 35 m 2 tillates ikke. Tillatt bruksareal % BRA er vist på plankart. Side 3 av 6
5.1.2 Plankartet angir maksimal byggehøyde. Mindre takoppbygg/tårnkonstruksjon nordvest på bygget kan være inntil 2,5 m over tillatt mønehøgd og utgjøre maks 6% av BRA, byggets grunnflate. Ved byggesaksbehandlingen kan det tillates avvik på inntil 0,5 meter for å ivareta byggtekniske krav. 5.1.3 Det skal innen planområdet etableres maks 1,0 bilparkeringsplass per 100 m 2 bolig og 2 parkeringsplasser for sykkel per boenhet. Parkering kan etableres med tak/carport. Sykkelparkering skal ha tak/sykkelskur og plass for rengjøring av sykler. Parkeringsplassene er felles for boligformålet. 5.1.4 Ny bebyggelse som carport og sykkelskur skal gis en god arkitektonisk utforming og utformes i harmoni med omgivelsene. 5.1.5 Der byggegrenser ikke er vist sammenfaller disse med juridisk linje for Bygg, kulturminner, m.m. som skal bevares. 5.2 Bygg, kulturminner, m.m. som skal bevares 5.2.1 Eksisterende bygning innenfor område BBB skal brukes til boligformål og tillates ikke revet. Bygning skal rehabiliteres og istandsettes under forutsetning av at byggets størrelse, takform, fasader og materialbruk tilpasses/opprettholdes mest mulig til det opprinnelige, slik at det visuelle uttrykk bevares. 5.3 Uteoppholdsareal 5.3.1 Uteoppholdsareal er vist i illustrasjonsplan. 5.3.2 Privat uteoppholdsareal for 2 av boenhetene skal være min. 7 m² pr. boenhet. Privat uteoppholdsareal for resterende 6 boenheter er slått sammen med felles uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsareal skal ha hensiktsmessig form og areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med i nødvendig uteoppholdsareal. 5.3.3 Areal skal sikres opparbeiding med god og varig kvalitet, og skal ferdigstilles samtidig med boenhetene. 5.3.4 Krav til uteoppholdsareal går foran krav til grad av utnytting. 5.3.5 Uteoppholdsareal skal ha minimum 2 lekeapparat og 2 benker. 5.3.6 Ute- og oppholdsareal skal ha min. BGF-faktor 0,6. 5.4 Næringsbebyggelse 5.4.1 BN er privat næringsbebyggelse og del av næringsbygg på 162/49. Takoverflate på BN benyttes som del av takparkering for bygg på 162/49. 5.5 Øvrig kommunalteknisk anlegg 5.5.1 BKT er kommunalteknisk anlegg, oppstillingsplass for avfallsbeholdere. Mindre justeringer av plassering kan tillates. Side 4 av 6
6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg 6.1.1 o_skv er offentlig kjøreveg. 6.1.2 o_sv2 er offentlig veg. 6.1.3 f_sv1 er felles for BBB og for tilkomst til eiendom nord for planområde, takparkering på 162/49. 6.1.4 SV3 er privat veg. 6.1.5 SVT er privat Annen veggrunn teknisk. 6.2 Fortau og gang- og sykkelveg 6.2.1 o_sgs1 - o_sgs3 er offentlig fortau/gang og sykkelveg. 6.2.2 o_sgg3 er offentlig fortau/trapp. 6.2.3 SGG2 er privat trapp/gangareal. 6.2.4 SGG1 er privat trapp/gangareal. 6.3 Kombinert formål, kjøreveg og fortau 6.3.1 o_skf er Kombinert formål, kjøreveg og fortau. 6.4 Parkering 6.4.1 SPA1 og 2 er parkering for BBB og kan ha takoverbygg/carpoprt. 6.4.2 Minimum 1 p-plass i SPA1 skal være tilpasset bevegelseshemmede. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønstruktur 7.1.1 Grønstruktur G1 G2 er grøntareal og skal beplantes for å ivareta strøkets eksisterende stedskarakter. Arealene kan ikke bebygges, men støttemurer tillates, samt vanlig skjøtsel. 7.1.2 Murer i G1 G2 kan ha maks høyde 2,0 m. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) Side 5 av 6
8.1 Frisiktsone 8.1.1 I frisiktsone skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-12) / bystyrets vedtak seksjonsleder Side 6 av 6