HAMNA PRISANT. 3 880 000,- Innbydende vestvendt 4-roms toppetasje med meget god intern beliggenhet! VÅGVEGEN 21B Prisant.: 3 880 000,- Omkostninger: 110 150,- Totalt: 3 990 150,- Felleskost. 3 475,- mnd. P-rom: 79m 2 Bra: 84m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
VÅGVEGEN 21B NØKKELINFORMASJON Adresse Vågvegen 21B Totalt (prisant. + f.gj.) 3 940 000 Prisantydning 3 880 000 Omkostninger* 97 000,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 5000,- (eierskiftegebyr) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 150,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Totalt inkl. omk ** 3 990 150 Felleskost. totalt*** 3 475 Felleskost. inkluderer Andel felles forsikring, kabel-tv, internett, brøyting og avsetning til vedlikehold. Kommunale avgifter 9 070 BRA/P-ROM 84/79 Antall soverom**** 3 Eierform Eierseksjon Boligtype Flemannsbolig Byggeår 1994 Etasje 2 Energimerke D4 Garasje/parkering Fast parkeringsplass ute Tomt 579. Eiet Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no 414 74 856 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
7 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0079/19 Adresse Vågvegen 21B, 9017 TROMSØ Beliggenhet Boligen ligger i attraktive Hamna, ca. 8 km. fra Tromsø sentrum og ca. 5 km. fra Langnes handelspark. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, barnehager og skoler i nærheten. Området har gode lys- og solforhold. Det er flott utsikt fra leiligheten. Området har fine tur og friområder med bl.a. lysløype og turstier. Nærbutikk ca. 200 m. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i feltet. Adkomst Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet ved annonsert visning. Innhold Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra kjøkken. Sportsbod utenfor inngang. Lagringsplass på loft. Standard Innbydende og godt vedlikeholdt 4- roms leilighet med fantastisk utsikt og optimale solforhold fra vestvendt balkong. Leiligheten er holdt i lyse og trivelige farger og fremstår som moderne. Effektiv og god planløsning. God intern beliggenhet i andre etasje øverst i feltet. Hamna er et barnevennlig, populært og solrikt område. Bad / Vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. Rommet ble oppgradert 2008. Innredning med heldekkende servantplate og skuffer. Høyskap, speil og belysning. WC. Fliselagt badekar med dusjvegg. Takventil/avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin. Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger, noe som normalt indikerer på en tilfredsstillende konstruksjon. Kjøkken: Innredning fra 2008-2011. Malte slette fronter og takhøye skap. Fliser på vegg over benk. Integrert to-delt komfyr. Oppvaskmaskin skiftet 2015. Kjøleskap. Moderne ventilator. Integrert varmtvannsbereder skiftet 2008. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og vinyl. Vegger: Malt strukturtapet, malte plater, glassfiberstrie og våtromstapet. Himlinger: Malte himlingsplater. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeibryter og overbelastningsvern. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av PVC. Varmtvannsbereder fra 2008 montert i kjøkkenbenk. Annet: Flere rom er oppusset med nyere overflater i senere tid. Kabel-TV med mulighet for internett tilknytting. Bredbånd. Opplysnigner om standard i følge utarbeidet takst. Tomten 579 Tomten er normalt opparbeidet med plen og litt beplantet. Singellagt atkomst. Parkering Fast utendørs parkeringsplass. Gjesteparkering på anviste plasser. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Vågvegen 21B
8 Størrelse BRA 84 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Sportsbod. P-Rom 79 kvm Primærrom består av: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den 24.04.2019 utført av Taksthuset Nord Etasje 2. etg. Eieform Eierseksjon Byggeår 1994 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Betongsokkel på stabile masser. Armert og isolert gulv av betong i u.etasje. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Primærkonstruksjon over mur av plasstøpte betongelementer, innvendig kledd med papp og luftespalter, 10 cm isolasjon i utforet vegg. Utvendig kledning av profilerte vedlikeholdsfrie plater. Alle innvendige vegger er kledd med plater. Etasjeskillere av betongkassetter med påstøp. Dører og vinduer: Vinduer med 2-lag energiglass og gjennomgående mittsprosser. Ytterdør av teak. Innerdører i malt utførelse. Takoverbygd inngangsparti med yttertrapp av tre med trinn av strekkmetall. Takkonstruksjon med yttertak: Tak av W-takstoler, brettex, krysslekter og betongtakstein med panneprofil som tekke. 20 cm isolasjon i himling mot kaldloft. Takrenner og nedløpsrør av stål. Kaldloft med mulighet for lagring av lettere ting. Opplysninger om byggemåte er hentet fra utarbeidet takst. Prisantydning Kr 3 880 000,- + omk. Kommunale utgifter Kr 9 070,- Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2019 utgjør kr 9 070,00. Eiendommen er fakturert frem til 01.07.2019. Neste terminfaktura vil foreligge medio september 2019 for perioden 01.07.2019-31.12.2019.. Totalpris Kr 3 880 000,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 22784,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 3 475,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Andel felles forsikring, kabel-tv, internett, brøyting og avsetning til vedlikehold. Fordeling felleskostnader Andel felleskostnader kr 2876,- Kabel-TV kr 310,- Internett kr 289,- Verditakst Kr 3 940 000,- Ligningsverdi Kr 815 890,- pr. år 2017 Kr 2 937 205,- sekundær ligningsverdi Diverse *Romslig loft over leligheten som fint kan benyttes til lagring om ønskelig. *Fasade malt 2017. *Årsmøtet 05.06.19. Vedtok opptak av lån på kr 3mill for finansiering av nye vinduer. Lånet vil bli finansiert med låneopptak, men 7 års nedbetaling. Renter og avdrag på denne boligen er estimert til kr.2083,- og en fellesgjeld på kr 84 522,- Lånet kan innfris individuelt av seksjonseiere om man ikke ønsker å betale dette ned over månedlige avdrag gjennom felleskostnader. Kontakt gjerne leder i sameiet ved eventuelle spørsmål; Lena Fagervoll tlf: 913 31 351 Eier Tom Arne Rydningen og Tiril Hoffstrøm Slettjord tlf. 992 36 580 / 915 43 386 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 115 Bruksnummer 878 Seksjonsnummer4 Bebyggelse I hovedsak bebygd med eneboliger, rekkehus og mindre flermannsboliger. Sameiet Solåsen Boligsameie Vågvegen 21B
9 Sameiets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste sameiemøte fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet dersom man ønsker. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest D4 Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlige planer Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Regulering Området er regulert til boligformål og har tett småhusbebyggelse og flermannsboliger. Rettigheter og forpliktelser Legalpant for inntil 2G for ubetalte utgifter. Omkostninger 97 000,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 5000,- (eierskiftegebyr) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) Totale omkostninger kr 110 150,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Kostnadsoverslag 3 880 000- (Prisantydning) 97 000,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 5000,- (eierskiftegebyr) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 990 150,- Kr (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.11.1968 - Dokumentnr: 403122 - Erklæring/avtale AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET Overført fra: Knr:1902 Gnr:115 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1993 - Dokumentnr: 3894 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 115 bnr. 871, 872, 873, 874, 875, 876, 877, 878, 879, 880, 881, 882, 883 og 884. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1902 Gnr:115 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1993 - Dokumentnr: 5720 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Dyrehold Tillatt i sameiet. Overtagelse Etter avtale Forretningsfører Agio Forvaltning Innbydende vestvendt 4-roms toppetasje med meget god intern beliggenhet i gaten! Vågvegen 21B
10 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring, polise: 82277357 Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fast vederlag kr 50 000,- + markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-07-22 Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Vågvegen 21B
11 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjonssameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Vågvegen 21B
23 Plantegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Vågvegen 21B
24 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Vågvegen 21B
51-0079/19 Vågvegen 21B
42 Vågvegen 21B
Vågvegen 21B
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Raimond Sørensen