SANDSLI Flott familiebolig med fine uteplasser, god utsikt og solforhold! ELDSBAKKANE 105 Prisant.: 4 100 000,- Totalt: 4 203 722,- Felleskost. 2 292,- mnd. P-rom: 116m 2 Bra: 122m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
ELDSBAKKANE 105 NØKKELINFORMASJON Adresse Eldsbakkane 105 Prisantydning 4 100 000 Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 102 500,- 2. Hjemmelsoverføring kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 204,- 5. Boligkjøperforsikring kr 7100,- (valgfritt) Totalt kr 103 754,- eksl. forsikring. Totalt inkl. omk ** 4 203 722,- Felleskost. totalt*** 2 292,- Felleskost. inkluderer Byggforsikring, generell vedlikehold av fellesområder/strøm og veier, KabelTV og internett fra CanalDigital, samt sparing til fremtidig vedlikehold. BRA/P-ROM 122/116 Antall soverom**** 4 Boligtype Eierleilighet Byggeår 1998 Etasje 2 Garasje/parkering Tomt Felleskost. etter avdragsfri periode Parkering i garasje. Elbil lading. 9694.4. Eiet Nei. Ansvarlig megler: Morten Haugervåg Eiendomsmegler mh@garanti.no 45505016 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Ute Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Sandsli. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskoler samt flere aktivitetsmuligheter. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på hele 20,3 kvm med fin utsikt og gode solforhold! Balkongen går rundt 2 av husets sider og 6 kvm er overbygd. Ved inngangsparti er det en stor, østvendt uteplass på over 40 kvm med belegningsstein.
Stue Stor og herlig stue på hele 37,3 kvm med god og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Det er skiftet til 15 stk LED spotlights i himling. Rommet har store, vestvendte vindusflater med flott utsikt og lysinnslipp. Det er peisovn i stuen fra Dovre. Utgang til vestvendt balkong med gode solforhold på 20 kvm. 6 kvm er overbygd. Deler av stuen har ihht opprinnelige tegninger tidligere vært et soverom. Dette er enkelt å tilbakeføre med å montere opp en lettvegg.
Bad Bad i hovedetasje på 5,6 kvm med fliser på gulv og strie på vegger. Rommet inneholder servantmøbel, speil, høyskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2013. Vaskerom med adkomst fra bad i hovedetasje på ca. 3 kvm. Rommet har fliser på gulv og strie på vegger. Inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rør i rør sentral og hyllesystem. Bad i loftetasje på ca. 4 kvm med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og spotter i himling. Rommet inneholder servantmøbel, speil, dusjgarnityr, innfliset badekar og vegghengt toalett for enkel rengjøring.
Kjøkken Romslig kjøkken på ca. 10 kvm. Hvit kjøkkeninnredning fra Bolett med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat og det er fliser over hoveddel av benkeplate. Av hvitevarer medfølger det stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er integrert. Alle hvitevarene er fra 2013, samme gjelder benkeplate.
Soverom Boligen har 3 soverom, hvorav ett er i hovedetasjen og to i loftetasjen. Det er mulig å tilføye et soverom ved å monter en lettvegg i stuen.
14 Hovedetasje Loftetasje Eldsbakkane 105
15 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 37-0005/19 Adresse Eldsbakkane 105, 5253 SANDSLI Beliggenhet Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Sandsli. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskoler samt flere aktivitetsmuligheter. Nærmeste dagligvarebutikker er Meny Dolviken og Rema 1000 på Fanatorget som ligger ca. 2 minutter unna med bil. På Fanatorget finner du også blant annet apotek, Europris, Pizzeria, Nr1 fitness, frisørsalong m.m. Gode oppvekstvilkår med kort vei til Sandslihallen som byr på kunstgressbane, to idrettshaller, klatrevegg og volleyballbane. Populært for barn i alle aldre. Nærhet også til flere turmuligheter som historiske Storrinden og Skranevatnet. På Storrinden finner du kanonstillinger og bunkerser fra 2. verdenskrig. Ved Skranevatnet kan du gå fine turer og mate endene, og stå på skøyter på de kaldeste vinterdagene. Eiendommen ligger ellers meget sentralt i forhold til store arbeidsplasser i Sandsli/Kokstad området og Flesland. Nærmeste busstopp ligger ca. 400 meter unna, i hovedveien, og er knyttet til flere busser som tar deg i retning Flesland og Bergen sentrum med hyppige avganger. Se Skyss for mer info, busstopp "Eldsbakkane". Det tar ca. 15 min og kjøre til sentrum med den nye tunnelen som går fra Dolviken og til Laksevåg. Innhold Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. -Det er tilgang til en sporstbod på 5 kvm med inngang fra utsiden. -Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på hele 20,3 kvm med fin utsikt og gode solforhold! Balkongen går rundt 2 av husets sider og 6 kvm er overbygd. -Ved inngangsparti er det en stor, østvendt uteplass på over 40 kvm med belegningsstein. Loftetasje: Trapperom, loftstue, bad og 2 soverom. -Tilgang til en bod/garderobe på ca. 1,3 kvm. -Det er også gode lagringsmuligheter i knevegger på loft! Se plantegning. Garasje: Egen garasje med plass til en bil. Størrelse ca. 17 kvm. -Garasjen har leddet garasjeport med elektrisk åpner. -Det er montert elbil ladestasjon fra garo i 2018. -Meget gode oppbevaringsmuligheter i garasjen. I vedlagte tilstandsrapport finner du størrelsen på hvert enkelt rom. Se side 5 i rapporten. Standard Boligen ligger i 2. og 3. etasje av en 4- mannsbolig bygget i 1998. Den har en romslig og god planløsning, og en gjennomgående innflytningsklar standard. Fine og moderne fargevalg på overflater. Gulv består av laminat, tre-stavs eikeparkett og keramiske fliser. Vegger består av tapet, platekledning, panel og mdf panel. Himling har takplater. -Ny mdf panel på vegger i entré fra 2014. -Nytt laminatgulv på soverom i 2.etasje fra 2018. -Diverse malingsarbeid er utført i nyere tid, senest i 2018. Våtrom: - Bad i hovedetasje på 5,6 kvm med fliser på gulv og strie på vegger. Rommet inneholder servantmøbel, speil, høyskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2013. - Vaskerom med adkomst fra bad i hovedetasje på ca. 3 kvm. Rommet har fliser på gulv og strie på vegger. Inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rør i rør sentral og hyllesystem. - Bad i loftetasje på ca. 4 kvm med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og spotter i himling. Rommet inneholder servantmøbel, speil, dusjgarnityr, innfliset badekar og vegghengt toalett for enkel rengjøring. - Det er varmekabler i gulv på begge bad! Kjøkken: Romslig kjøkken på ca. 10 kvm. Hvit kjøkkeninnredning fra Bolett med profilerte fronter. Benkeplate er av Eldsbakkane 105
16 Fakta om eiendommen laminat og det er fliser over hoveddel av benkeplate. Av hvitevarer medfølger det stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er integrert. Alle hvitevarene er fra 2013, samme gjelder benkeplate. Stue: Stor og herlig stue på hele 37,3 kvm med god og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Det er skiftet til 15 stk LED spotlights i himling. Rommet har store, vestvendte vindusflater med flott utsikt og lysinnslipp. Det er peisovn i stuen fra Dovre. Utgang til vestvendt balkong med gode solforhold på 20 kvm. 6 kvm er overbygd. Deler av stuen har ihht originale tegninger tidligere vært et soverom. Dette er enkelt å tilbakeføre med å montere opp en lettvegg. Soverom: Boligen har 3 soverom, hvorav ett er i hovedetasjen og to i loftetasjen. Det som nevnt over mulig å tilføye et soverom ved å monter en lettvegg i stuen. Tomten 9694.4 Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med interne veier, lekeplass og diverse beplantninger. Gjesteparkering på fellesområde. Parkering Parkering til en bil i egen garasje. Garasjen har elbil ladepunkt. Ellers parkering på gjesteparkering. Oppvarming Ildsted i stue. Varmekabler på begge bad og i entré. Seks vegghengte panelovner av nyere årgang. Eldsbakkane 105
17 Størrelse BRA 122 kvm P-Rom 116 kvm Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. -Det er tilgang til en sporstbod på 5 kvm med inngang fra utsiden. -Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på hele 20,3 kvm med fin utsikt og gode solforhold! Balkongen går rundt 2 av husets sider og 6 kvm er overbygd. -Ved inngangsparti er det en stor, østvendt uteplass på over 40 kvm med belegningsstein. Loftetasje: Trapperom, loftstue, bad og 2 soverom. -Tilgang til en bod/garderobe på ca. 1,3 kvm. Garasje: Egen garasje med plass til en bil. Størrelse ca. 17 kvm. -Garasjen har leddet garasjeport med elektrisk åpner. -Det er montert elbil ladestasjon fra garo i 2018. -Meget gode oppbevaringsmuligheter i garasjen. I vedlagte tilstandsrapport finner du størrelsen på hvert enkelt rom. Se side 5 i rapporten. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 27.02.19 utført av Trond Bertelsen Etasje 2. etg. Byggeår 1998 Byggemåte For info om byggemåte, se tilstandsrapport vedlagt i prospekt. Prisantydning Kr 4 100 000,- + omk. Kommunale utgifter Oppgitte kommunale avgifter er inkl. eiendomsskatt. Totalpris Kr 4 203 722,- (prisantydning + omk) Felleskostnader Kr 2 292,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Byggforsikring, generell vedlikehold av fellesområder/strøm og veier, samt sparing til fremtidig vedlikehold. Laget har en kollektivavtale med CanalDigital om grunnpakke til Kabl-TV og bredbånd. Ligningsverdi Kr 1076193,- pr. år 2019 Diverse Sameiet har inngått en fleksibel og gunstig kollektivavtale for grunnpakke «komplett» for TV og bredbånd med CanalDigital. Sameiets eiendom må holdes forsvarlig ved like og styret kaller inn til dugnad etter behov. Det blir holdt 2-3 dugnader pr. år. Felles bod er tilgjengelig for alle i sameie. Her finnes blant annet hageredskaper, gressklipper, diverse utstyr etc. Betegnelse Kommunenummer 1201 Gårdsnummer 35 Bruksnummer 432 Seksjonsnummer 8 Sameiet Knatten Sameie Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolighus. Hensynssoner: 35,6% gul støysone. 6,4% rød støysone. Dyrehold Ved anskaffelse av husdyr skal styret informeres. Overtagelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Eierbrøk 115/3420 Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2003 for bolig/nybygg. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eldsbakkane 105
18 06.05.1997 - Dokumentnr: 12587 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:35 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1998 - Dokumentnr: 3056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/3420 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring IF Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-03-01 Velkommen til Eldsbakkane! Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, Eldsbakkane 105
19 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjonssameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Eldsbakkane 105
20 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Eldsbakkane 105
37-0005/19 Eldsbakkane 105
46 Eldsbakkane 105
Eldsbakkane 105
GARANTI Landås Nattlandsveien 76 B 5094 Bergen T: 45 50 50 16 E: mh@garanti.no Org.nr: 999 262 309 Megler: Morten Haugervåg