Tilleggsopplysninger Hellandshaugane 43 - Brattvåg i Haram.
Detaljplan for Hellandshaugane, Haram kommune PLANBESKRIVELSE Januar 2012 Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 1
1. Innleiing Forord: Byggefeltet Hellandshaugane vart regulert i 1988 med 22 einebustadtomter. I 1998 arbeidde kommunen for utbygging av tekniske anlegg for feltet, utan at det vart realisert. Etter dette vart her frådelt 2 tomter som det vart bygd hus på. I 2008 vart skulen på Helland lagt ned, og etter dialog med representantar frå bygda, vedtok kommunestyret i sak 57/09 avtale med grunneignarane av byggefeltet om finansiering og utbygging - mot refusjon av kostnadane etter kvart som tomter vart selt. Det er no over 20 år sidan feltet vart regulert. I tillegg kom Helland med i kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland i 2008, der byggeområdet vart utvida. For å tilpasse og legge til rette for betre utnytting, vert reguleringsplanen lagt fram med endringar for ny behandling. Formål: I kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland er Hildre og Helland definert som verdifulle ressursområde innan bustad- og industriformål, landbruk, natur- og friluftsområde. Brattvåg er i denne samanheng eit pressområde; der Hildre og Helland kan gje positive samspeleffektar. Innanfor delplanområdet skal det leggast opp til fleksibilitet i bustadløysingar og mangfald og valfridom av bustadtypar / buformer. I sentrum vert det lagt til rette for fortetting og urbane, sentrumsnære bustadområde, medan det på Hildre og Helland skal vere tilbod om det gode liv på landet med kort avstand til service, arbeidsplassar og offentlege tilbod i kommunesenteret. På Helland vart det derfor sett av eit relativt stort bustadområde, B-13, i kommunedelplanen. Denne detaljplanen omfattar om lag 50% av bustadareal B-13, inklusiv området som vart regulert i 1988. Dato: 12.01.12 Korrigert: 18.04.12 Kåre Beite Innhald: 1. Innleiing 2. Planstatus 3. Prosess 4. Merknadar og innspel i samband med oppstart 5. Planområdet 6. Beskrivelse av planforslaget 7. Konsekvensar 8. Oppsummering Vedlegg: - Føresegner - Reguleringskart Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 2
2. Planstatus Noverande reguleringsplan vart godkjent 16.10.88. Byggefeltet er ikkje bygd ut etter planen, men her er lagt fram vatn og kloakk til syd for feltet, og 3 tomter er frådelt (to av desse er samanslått til ei) og utbygd med hus. I forbindelse med kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland i 2008 vart her lagt ut eit større område for bustadar, B-13, som også omfattar reguleringsplanen frå 1988. I planen frå 1988 var det 23 nye tomter, eit friområde, barnehagetomt / offentleg areal, og to område som var behalde som jordbruk / LNF: - Friområde / leikeareal låg i utkanten av feltet. Ei av dei frådelte tomtene tar delar av arealet, og resten vert derfor foreslått omdisponert til tomteareal, samtidig som her vert foreslått to nye friområde / leikeareal. - To av tomtene, der løa til g.nr. 84/7 ligg og som ikkje er i bruk som driftsbygning, vert foreslått behalde som ein del av tunområdet. - Eit areal midt i feltet er sett av til offentleg formål / barnehagetomt. Strategien for barnehagetilbod er endra i løpet av dei 25 åra som er gått sidan dette var planlagt; frå små barnehagar i kvart byggefelt - til barnehagar som dekker eit større område. Helland høyrer naturleg med til Brattvåg, der det i dag er to barnehagar som dekker behovet. - Jordbruksareal / LNF mot syd på g.nr 84/8 er i kommunedelplanen omdisponert til byggeområde, og detaljplanen er i samsvar med dette. - Mot nord er her eit areal på ca 10 mål som delvis er jordbruksareal i noverande plan og delvis LNF i kommunedelplanen. Arealet ligg ikkje i tilknyting til anna jordbruksareal, og det vert derfor foreslått disponert til byggeområde og friområde / leikeareal. Resten av område B-13 i kommunedelplanen er det ikkje teke stilling til. Her er plass til om lag 20 tomter, og før utbygging må det utarbeidast detaljplan i samsvar med 12-3 i plan- og bygningslova. 3. Prosess Området på Hellandshaugane vart første gang regulert i 1988, og eit større område, B-13, vart lagt ut til bustadar i kommunedelplanen i 2008. Jf pkt 1 Innleiing. I sak 57/09 vedtok kommunestyret avtale med grunneigarane om regulering og utviding av byggefeltet på Hellandshaugane. Planprogram vart behandla i planutvalet i sak 6/11, og planstart vart kunngjort 04.02.11 i Haramsnytt og på heimesida til kommunen. Planarbeidet vert utført av Haram kommune i samråd med grunneigarane. Frist for innspel og merknadar vart sett til 07.03.11. Alle innspel og merknadar er vurdert og teke omsyn til i det vidare planarbeidet. Detaljplanen vert utarbeidd i etter 12-3 i plan- og bygningslova, med vidare behandling i samsvar med 12-10 og 12-12. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 3
4. Merknadar og innspel i samband med oppstart Etter kunngjering om oppstart kom det inn 9 merknadar. Merknadar og korrespondanse er lagt ved som vedlegg til planbeskrivelsen. I tillegg er merknadane følgt opp med vurderingar med utfall i planforslaget slik det går fram nedanfor: Nr Avsendar Merknadar Utfall i planforslaget 1 20.01.11 Repr. barn/unge Har tillit til at gode oppvekstvilkår vert teke omsyn til. Dei to leikeområda vert opparbeidd samtidig med veger og tekniske anlegg 2 03.02.11 Landbrukssjefen 3 25.02.11 Statens vegvesen 4 28.02.11 Fylkesmannen 5 02.03.11 Eivind Marienborg 6 04.03.11 Helland / Sønderland 7 04.03.11 M&R fylkeskom. 8 15.03.11 ÅRIM 9 22.08.11 Eldar Sundnes Stiller spørsmål om her blir att drivverdig jordbruksareal på Helland. Areal B-13 i kommunedelplanen burde takast først. Går imot flytting av kryss / avkøyrsle frå fylkesvegen. Må sette av areal til framtidig utviding av fylkesvegen. 25.10.11: Godkjenner eksisterande kryss / avkøyrsle. Landbruk må gjere greie for verknadar. Barn og unge sine interesser - ta vare på. ROS-analyse må gjennomførast. Behov friområde/ nærleikeplassar ikkje dekka, ekstra areal mot syd. F2 uheldig BK1 - betre fordeling konsentrert / eneboligtomter BK2 ønskes regulert til eneboligtomter Tomt 11 ligg der det var friområde i tidligere plan. Denne tomta må utgå og friområdet beholdes. Vurdere avvik frå kommunedelplan (LNF-landbruk / offentleg bygg) Krav om arkeologisk registrering. 28.04.11:Budsjett arkeologisk registrering 01.07.11:Kart med innmålte funn. Muntleg bekrefta at områda blir frigjeve Krav til veg / snuplass for renovasjonsbil Ønske om å endre naboareal til g.nr 84/126 til konsentrert (BK) 08.11.11: Forslag om å innarbeide plan for lysregulering, lysforurensing, m.m. Byggeområdet er utvida med ca 10 mål. Av dette er 4 mål ikkje dyrkbart, medan 6 mål er dyrka. Arealet ligg ikkje i tilknyting til anna dyrka jord, men ligg inntil og kan sjåast som ein del av område B-13 som i kommunedelplanen er definert som byggeområde. Det vert opplyst at sidan 1966 har arealet vore utleigd til slått. Frå forslagstillar vert arealet ikkje vurdert å vere vesentleg for drivverdig jordbruksareal på Helland, og forslaget om tomtegrunn vert oppretthalde. Avkøyrsle frå fylkesvegen vert som no, og avkøyrsla til gardsveg til 84/6 m.fl vert flytta frå fylkesvegen til byggefeltvegen. Det vert sett av areal langs fylkesveg til fortau og framtidig flytting av busslomme. Landbruk, barn/unge interesser og ROS-analyse går fram av planbeskrivelsen. F2 er flytta vekk frå tilkomstveg og lagt syd i området. Begge friområda blir lett tilgjengelege og skal opparbeidast saman med vegar og tekniske anlegg. Marienborg representerer grunneigar av BK1 og BK2, men skal ikkje vere saman med dei andre eigarane om utbygging. Her er derfor tatt med ei føresegn om evt deling av områda i tomter seinare. Tomta til H/S ligg også delvis inn på det tidlegare friområdet. I planforslaget er friområdet erstatta med andre og betre område, og tomt 11 vert ikkje vurdert å ha anna ulempe for H/S enn ei vanleg nabotomt. Verknadane av utviding av planområde i forhold til kommunedelplanen, kulturminne, barnehagetomt / offentleg areal, og universell utforming vert vurdert i planbeskrivelsen. Krava vert innarbeidd i planforslaget Område BK3 er endra frå 3 frittliggande tomter til konsentrert småhusbebyggelse, med føresegn om evt deling i tomter seinare., jf BK1 og 2. Evt plan for lysregulering, lysforurensing, m.m. må først utgreiast og vurderast i overordna plan. Merknadar og innspel er i tillegg følgt opp under kap 6 Beskrivelse og kap 7 Konsekvensar i denne planbeskrivelsen. I tillegg til dei som har kome med merknadar og innspel, vart det sendt varsel til alle naboar, Nordvestnett, og Møre og Fjordane HV-distrikt, men ingen av desse har kome med tilbakemelding. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 4
5. Planområdet I forhold til reguleringsplanen frå 1988 er planområdet er utvida med ca 3 mål mot nord (84/7) og ca 7 mål mot syd (84/8). Tilkomstvegen frå fv 145 er i samsvar med noverande avkøyrsle / kryss. Inne i feltet er vegane delvis omlagt. Offentleg areal (barnehagetomt) og eit friområde utgår, men i staden er her lagt inn to nye friområde / leikeareal. I tillegg til tunet med løe og 2 våningshus, samt dei 2 bustadhusa, er her 22 nye bustadtomter på vel 1 mål og 5 område for konsentrert utbygging / 2- mannsbustadar. Byggeområdet mot nord er utvida med ca 10 mål (LNF / jordbruk) og mot syd med ca 12 mål (B-13). Figuren viser plangrensene for eksisterande plan og forslag til nytt planområde. 6. Beskrivelse av planforslaget Topografi Hellandshaugane ligg like ovanfor Hellandshamna ved nordsida og utløpet av Samfjorden. Her er terrengfall og utsikt mot syd og vest; mot fjorden og Brattvåg. Frå øvste delen av feltet er her også utsikt mot nord; mot havet og Nordøyane. Feltet er avgrensa av fv 145 mot aust, og av kommunevegen til Hellandshamna mot syd/vest. Terrenget mot syd er ei svakt skrånande helling, med bakkar og kollar som gjer det til eit innbydande landskap. Området er tidlegare jordbruksområde; delvis dyrka der her framleis vert slått og stelt, og delvis er her naturterreng med lav vegetasjon. Her er også eit gardstun med to våningshus og løe, og her er to frådelte tomter med hus som vart bygde for 10 12 år sidan. Vegar Tilkomst til byggefeltet er frå fv 145 og ligg i samsvar med dagens vegkryss / avkøyrsle til området. I samsvar med innspel frå Statens vegvesen, jf brev 25.11.11, er avkøyrsla til gardsvegen til g.nr 84/6 m.fl flytta frå fylkesvegen til byggefeltvegen. I tillegg vert her sett av areal langs fylkesvegen til fortau og framtidig flytting av busslomme. Noverande privatveg inn i området vert opparbeidd i ca 170 m lengde. Den private vegen vidare ned mot kommunevegen langs sjøen og hamna vert ikkje omfatta av planen. Vegar inne i planområdet viser tilkomst til alle tomter og byggeområde. Vegen sydover øvst i feltet er dimensjonert for vidareføring til seinare utbygging av B-13 (kommunedelplanen), og tilknyting til kommunevegen langs sjøen. Langs denne vegen inne i feltet er det planlagt gang- og sykkelveg til stoppeplassen for buss for området ved krysset mellom fv 145 og kommunevegen mot Hellandshamna. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 5
Byggeområde Planen omfattar 4 område med tomter for frittliggande småhusbebyggelse (BF). Til saman er her 22 nye tomter på ca 1 mål kvar. I tillegg er her 5 område for konsentrert småhusbegyggelse (BK), til saman ca 17 mål, der det kan oppførast rekkehus, tun eller fleirleilegheitsbygg. BK 1, 2 og 3 kan eventuelt etter søknad delast i tomter for frittliggande bustadar. Byggeområda er nærare spesifisert i føresegnene pkt 3. Grøntstruktur / leikeområde Planen omfattar 2 felles friområde / leikeplassar på omlag 4,5 mål som vert overdratt / stilt til disposisjon for tomteeigarane. For leikeplassane skal det utarbeidast illustrasjonsplan, som skal godkjennast av kommunens bygningsmyndigheit og leggast til grunn for utføring av grunnarbeid og overflater samtidig med bygging av vegar og tekniske anlegg. For evt tilføring av utstyr og leikeapparat vert det lagt til rette for at her kan etablerast velforeining for byggefeltet som kan stå for dette. Byggefeltet har god tilgang på friluftsområde både mot fjell / utmark, og til sjøen med badeplass ved Hellandshamna. Her kan det også vere mulegheit for naust og båtplassar. 7. Konsekvensar av planforslaget I forbindelse med oppstartvarselet kom her ein del innspel og merknadar. Desse er vurdert og teke omsyn til i planforslaget, sjå pkt 4 i denne planbeskrivelsen. I tillegg vert her gjort ytterlegare utgreiingar og vurderingar for følgjande tema, og som det er teke omsyn til i planforlaget: Landbruk Planområdet er hovudsakleg vurdert og teke stilling til når det gjeld jordbruksareal i kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland frå 2008. Med unntak av eit LNF-område mot nord på ca 10 mål, vart resten av planområdet her godkjent som byggeområde. I merknadane etter oppstarvarsel ber fylkesmannen (merknad nr 4) om nærare utgreiing av kva type areal dette er og kva konsekvensar tiltaket vil ha for jordbruksdrift i området. Arealet det gjeld er på ca 10 mål. Av dette er ca 6 mål dyrka, medan resterande 4 mål ikkje er dyrkbart. Terrenget går her over til å helle bratt mot nord, med murar og restar av anlegg etter krigen for ca 70 år sidan. Det dyrka arealet har sidan 1966 vore leigd ut til slått til annan brukar. Arealet ligg ikkje i tilknyting til anna dyrka jord i området, men inntil område B-13 i kommunedelplanen som er godkjent til byggeområde. På denne bakgrunn må det vurderast om arealet bør behaldast som jordbruksareal, eller om det kan endrast til byggeformål. Sjølv om det dyrka arealet ikkje ligg i tilknyting til anna jordbruksareal som vert drive, vil det framleis kunne vere drivverdig utleigeareal. På ei anna side er resterande areal i nærleiken godkjent til byggeformål. I dette tilfelle vert det derfor vurdert at ut frå samfunnsinteresser bør arealet kunne endrast til byggeformål. Det vert derfor lagt til grunn at LNF-området på ca 10 mål kan inngå i planområdet for Hellandshaugane, og leggast ut til attraktive bustadtomter som vil vere til fordel for etablering og utvikling i bygda. Kulturminne Automatisk freda kulturminne: I merknaden frå Møre og Romsdal fylkeskommune, jf brev 04.03.11 (merknad nr 7) vert det påpeika at det er registrert ei rekke automatisk freda kulturminne i Hellandsområdet. Det vart derfor sett krav om arkeologiske registreringar før planen kan behandlast vidare og godkjennast. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 6
Fylkeskommunen v/kulturavdelinga gjennomførte arkeologiske registreringar i planområdet i perioden 24. 27. mai 2011 med to arkeologar. I tillegg vart det leigd inn gravemaskin som utførte avdekkingsarbeidet og tilstelling etterpå. Kartet viser to område der det vart gjort funn under arkeologisk registrering i mai 2011. Rapporten etter registreringane er ikkje mottatt, men i telefonsamtalar med kulturavdelinga er det opplyst her er gjort to funn. Desse er vist på kartutsnittet som er mottatt får arkeologen. Kulturavdelinga har i telefonsamtale bekrefta at begge områda vil bli frigjevne og at arbeidet med reguleringsplanen kan halde fram. Andre kulturminne: På nordre del av Hellandshaugane ligg her tre anleggsområde / kanonstillingar frå krigen for ca 70 år sidan. To av desse ligg innanfor planområdet. Anleggsområdet omfattar også murar, jordgrøfter og gangar / bunkersar. Området har fram til for eit par år sidan vore leigd ut til Heimevernet, og her er også sett opp to brakker. Forsvaret vart varsla om planstart, men her er ikkje mottatt svar eller merknadar. I forbindelse med planarbeidet har det vore gjennomført synfaring i området for å vurdere om her er nyare kulturminne / krigsminne som bør bevarast. Det vart her registrert at gangar og bunkersar til dels er attfylte, og at anlegget er svært attgrodd og øydelagt. Verken forsvaret eller andre har vist interesse for anlegget, og etter vurderingane på staden vert det konkludert med at anlegget ikkje er i ein slik tilstand at det kan bevarast. Det vert derfor lagt til grunn at området ikkje i tilstrekkeleg grad er av interesse som kulturminne til bevaring, og at det ikkje vert teke omsyn til ved utarbeiding av reguleringsplanen. Støy Kjelde for evt uakseptabel støy kan vere fv 145. Trafikken er imidlertid liten og avgrensa. Her vert planlagt med 30 m byggegrense frå fylkesvegen, og med vanleg lydisolering av bygningar vert det ikkje rekna med at støy får uakseptable verdiar. Naturmangfald Her er ikkje kjennskap til artar eller naturtypar innanfor planområdet som det må takast omsyn til, eller at utbygginga har påverknad på naturmangfald som vil ha vesentlege konsekvensar for miljø og samfunn. Krav til kunnskapsgrunnlag er etter dette oppfylgt.. Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 7
ROS-analyse Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i samfunnsplanlegginga Utarbeidd av beredskapsseksjonen, Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Oppdatert 26.02.2009 Emne Er det knytt uakseptabel risiko til følgjande forhold? Nei Ja a Er området utsett for snø-, jord-, steinskred eller større fjellskred? b Er det fare for flodbølgjer som følgje av fjellskred i vatn/sjø? c Er det fare for utgliding av området (ustabile grunnforhold)? Er området utsett for flaum eller flaumskred, også når ein tek omsyn til d 1. auka nedbør som følgje moglege av klimaendringar? Naturgitte e Vil skogbrann/lyngbrann i området vere ein fare for bustader/hus? forhold Er området sårbart for ekstremvêr/stormflo medrekna ei ev. F havnivåstigning som følgje av endring i klima? g Er faren for radon vurdert i området? h Er det tatt omsyn til ein potensiell fare for radon (radonsperre)? i Anna (Spesifiser)? a Er det regulerte vassmagasin med spesiell fare for usikker is i nærleiken? b Er det terrengformasjonar som utgjer spesiell fare (stup etc.)? 2. Vil tiltaket (utbygging/drenering) kunne føre til oversymjing i lågareliggande område? Omgivnad c d Anna(spesifiser)? 3. Verksemdsrisiko a Omfattar tiltaket spesielt farlege anlegg? b Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar i nærliggande verksemder (industriføretak etc.), utgjere ein risiko? 4. a Har området tilstrekkelig sløkkjevassforsyning (mengde og trykk)? Brann/ulykkesberedskap b Har området gode tilkomstruter for utrykkingskjøretøy? 5. Infrastruktur 6. Kraftforsyning 7. Vassforsyning a Er det kjende ulykkespunkt på transportnettet i området? Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggande b transportårer inkl. sjø- og luftfart utgjere ein risiko for området: c Er det transport av farleg gods til/gjennom området? a Er området påverka av magnetfelt frå høgspentliner? b Er det spesiell klatrefare i høgspentmaster? c Vil tiltaket endre (styrke/svekke) forsyningstryggleiken i området? a Er det tilstrekkeleg vassforsyning i området? b Ligg tiltaket i eller nær nedslagsfeltet for drikkevatn, og kan dette utgjere ein risiko for vassforsyninga? Medfører bortfall av følgjande tenester spesielle ulemper for området: - elektrisitet? a - teletenester? 8. - vassforsyning? Sårbare objekt - renovasjon/spillvatn? b Er det spesielle brannobjekt i området? c Er det omsorgs- og oppvekstinstitusjonar i området? 9. a Gruver: opne sjakter, steintippar etc.? Er området b Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringar etc.? påverka/forureina c Industriverksemd som t.d. avfallsdeponering? frå tidligare bruk d Anna (spesifiser)? 10. a Er tiltaket i seg sjølv et sabotasje-/terrormål? Ulovleg verksemd b Finst det potensielle sabotasje-/terrormål i nærleiken? Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 8
Merknadar til punkt i sjekkliste for ROS-analyse: Pkt 1g og h Radongass Her er ikkje utført registrering av radongass for området, men det er opplyst at målingar som er gjort for andre tomter på Helland ikkje viser høge verdiar. I føresegnene pkt 2.4 er det sett krav til dokumentasjon ved innsending av byggesøknad. Pkt 6a Kraftforsyning / stråling I området over veg 4 går ei kraftlinje gjennom feltet til trafostasjonen ved avkøyrsla frå fylkesvegen til byggefeltet. Her er ikkje registrert magnetfelt med strålingsfare, men før utbygging skal det vurderast å legge kraftlinja i jordgrøft gjennom byggefeltet. Tekniske anlegg Til området er her ført fram anlegg som er klart til tilknyting for: Vatn: Vassforsyninga kjem frå Brattvåg vassverk. Her ligg vassleidning gjennom feltet i traseen for vegen mellom veg 2 og veg 3. Kloakk og overvatn: Leidningar for kloakk og overvatn er ført fram til syd/vest grensa for byggefeltet. Kloakk er ført til felles utsleppsanlegg til sjø for Helland. Straumforsyning: Trafostasjon som skal forsyne byggefeltet ligg syd for avkøyrsla frå fylkesvegen. 8. Oppsummering Reguleringsplanen for Hellandshaugane er utarbeidd med utgangspunkt i kommunestyrets vedtak om å utvikle Helland etter at skulen vart nedlagt. Arbeidet er utført i samråd med representantar frå bygda og dei 3 grunneigarane som eig planområdet. Detaljplanen er vidare basert på kommunedelplanen for Brattvåg-Hildre-Helland frå 2008, og den omfattar om lag halve arealet av område B-13. Planen legg tilrette for eit byggefelt med 22 einebustadtomter og område for konsentrert bebyggelse med plass til ca 20 husvære i fleirleilegheitsbygg. Etter oppstart av planarbeidet i 2010 er her gjennomført arkeologiske registreringar, vurdering av kulturminne, landbruk, innspel frå overordna fagorgan og naboar, og ROS-analyse. Vurderingane og avklaringane som er gjort er det teke omsyn til i planforslaget. Planforslaget er med dette klart til å leggast fram for det faste utvalet for plansaker for høyring og offentleg ettersyn, jf 12-10 i plan- og bygningslova, og til kommunestyret for godkjenning, jf 12-12 i plan- og bygningslova. ----------------- o ----------------- Helland-1110 Haram kommune, 6270 Brattvåg 9
Detaljplan for Hellandshaugane, Haram kommune FØRESEGNER 1. Generelt.01 Detaljplan Planen er utarbeidd i samsvar med Plan- og bygningslova (pbl) 12-3 Detaljregulering. Planen erstattar reguleringsplan for Hellandshaugane godkjent 16.10.88, og den dekker område som er avstett til bustadområde i kommunedelplanen for Brattvåg, Helland og Hildre. Arealet innanfor plangrensene skal brukast slik det er fastsett i planen..02 Arealformål Planområdet er regulert til følgjande formål: Byggeområde (pbl 12-5 nr 1): - BF - Bustadar - frittliggande småhusbebyggelse - BK - Bustadar - konsentrert småhusbebyggelse Grøntstruktur (pbl 12-5 nr 3): - F - Friområde / leikeareal Samferdsle og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2): - Køyreveg - Gang- og sykkelveg / fortau - Anna veggrunn - grøntareal 2. Felles føresegner.01 Byggeområde Bygg skal plasserast innanfor dei regulerte byggegrensene. Tillatt byggeareal (BYA) definerast etter teknisk forskrift (TEK). BYA gjev opp bygd areal i prosent av netto tomteareal. Gesims og mønehøgde reknast i samsvar med TEK 4.2, rekna i forhold til gjennomsnittleg planert terreng..02 Utforming Kommunen skal ved behandling av byggesøknad sjå til at bebyggelsen får god form i forhold til omgjevnadar og landskap, og at materialval og bygningar i same område vert einheitleg og harmonisk med omsyn til takvinkel, materialar og farge..03 Universell utforming Der det er muleg skal bygningar førast opp slik at dei tilfredsstiller krav til framkommelegheit for orienterings- og rørslehemma til inngang, til opphalds- og soverom i hovudetasjen, og til uteområda. Universell utforming skal dokumenterast med teikningar og utomhusplan saman med byggesøknad..04 Radongass Bygningar skal vere tilstrekkeleg sikra mot innsig av radongass. Måling som dokumenterer om her er behov og metode for evt sikring må dokumenterast ved innsending av byggesøknad. Helland-1109 Haram kommune, 6270 Brattvåg 1
.05 Teknisk infrastruktur Innafor byggeområdet kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjonar og andre tekniske innretningar der det er nødvendig. Bygg skal tilpassast bebyggelsen med omsyn til form og farge, og godkjennast av kommunen..06 Situasjonsplan Saman med byggesøknad skal det utarbeidast situasjonsplan som viser utnytting og opparbeiding av tomta med bygningar, veg / parkering og uteområde..07 Unntak Mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene kan, når særlege vilkår talar for det, tillatast av kommunen innanfor ramma av lover, forskrifter og kommunens vedtekter..08 Kulturminne Dersom ein under arbeid kjem over noko som kan vere automatisk freda kulturminne, pliktar tiltakshavar å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf kulturminnelova 8. 3. Byggeområde.01 Bustadar - frittliggande småhusbebyggelse, BF a. Innafor områda BF1, 2, 3 og 4 kan det oppførast frittståande einebustadar. Her kan tillatast sekundærleilegheit. b. Innanfor områda i BF5 er det eksisterande bustadar. c. For områda gjeld utnyttingsgrad BYA på 30 %. Gesimshøgde kan vere inntil 6 m og mønehøgde inntil 9 m. d. Parkering kan vere i garasje, carport eller parkeringsplass. Garasje kan vere frittliggande eller samanbygd med bustad, i ein etasje og med areal inntil 50 m2 BTA, gesimshøgde 3 m og mønehøgde 4,5 m. Frittliggande garasje kan plasserast 1 m frå tomtegrense e. Her skal vere minimum 2 parkeringsplassar inklusiv garasje pr einebustad. For sekundærleilegheit skal det i tillegg vere 1 parkeringsplass..02 Bustadar - konsentrert småhusbebyggelse, BK a. Innafor områda BK1, 2, 3, 4 og 5 kan det oppførast konsentrert småhusbebyggelse, som rekkehus, tun eller fleirleilegheitsbygg. b. For områda gjeld utnyttingsgrad BYA på 40 %. Gesimshøgde kan vere inntil 6 m og mønehøgde inntil 9 m. c. Parkering kan vere i garasje / carport samanbygd med bustad, eller parkeringsplass som kan vere felles for kvart område. For evt frittliggande garasje gjeld pkt 3.01c. d. Her skal vere minimum 1,5 parkeringsplassar inklusiv garasje / carport pr leilegheit. e. Områda BK1, 2 og 3 kan delast i tomter for frittliggande bustadar. Før deling skal det leggast fram situasjonsplan til godkjenning, jf pkt 2.05. 4. Grøntstruktur.01 Leikeplass a. F1 og 2 skal vere felles for alle innanfor planområdet. b. Det skal utarbeidast illustrasjonsplan som skal godkjennast av kommunens bygningsmyndigheit saman med plan for tekniske anlegg. c. Leikeplassar skal vere utforma slik at dei er tilgjengeleg for alle, og dei skal tilfredsstille forskrift om sikkerheit ved leikeplassutstyr. d. Grunnarbeidet for plassane med ferdige overflater skal opparbeidast saman med vegar og tekniske anlegg for området, og ferdigstillast innan 20% av husa er bygd. e. Det kan settast opp gjerde mot leikeplassar. Helland-1109 Haram kommune, 6270 Brattvåg 2
5. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur.01 Vegar a. Veg 1, 2, 3, 4 og 5 er offentleg køyreveg og skal opparbeidast i samsvar med gjeldande krav med tanke på kommunal overtaking. b. Avkøyrsle mot fv 145 skal utformast i samsvar med handbok 017 Veg- og gateutforming, med frisiktskrav 54 m i begge retningar frå 4 m inn i avkøyrsla. c. Gang- og sykkelveg / fortau, GS1 og GS2 skal også opparbeidast for kommunal overtaking. Det er ikkje tillate med motorisert ferdsel på gang- og sykkelvegar. d. Veg 6 erstattar privat avkøyrsle til g.nr 84/6 m.fl og skal overtakast av eigarane av desse eigedommane. e. I regulert veggrunn er det ikkje tillate med andre innretningar / anlegg enn dei som er nødvendig for drift og vedlikehald. Dato: 12.01.12 Korrigert: 18.04.12 Helland-1109 Haram kommune, 6270 Brattvåg 3
Haram kommune Utvalgte tema Analyserapport MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr 1534 - Haram kommune 84 126 0 0 Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, eller mener rapporten inneholder feil. Link til kart. (Gyldighet for link garanteres kun for rapportens produksjonstidspunkt.) Temadata - Samfunnssikkerhet Snøskred - Utløpsområde Støynivå 55-65 dba Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Støynivå over 65 dba 0 0m 2 Støynivå 55-65 dba 0 0m 2 Steinsprang Utløsningsområde 0 0m 2 Steinsprang Utløpsområde 0 0m 2 Jord og flomskred - Potensiell skredfare 0 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Særlig høy / Alunskifer 0 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Høy 0 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Moderat til lav 1 3082.21m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Usikker 1 2.14m 2 14.03.2019 14:05:34 Side 1 av 10
Snøskred - Utløpsområde 0 0m 2 Snøskred - Utløsningsområde 0 0m 2 Skredhendelse - Utglidning 0 0m 2 Skredhendelse - Isnedfall 0 0m 2 Skredhendelse - Flomskred 0 0m 2 Skredhendelse - Jordskred 0 0m 2 Skredhendelse - Leirskred 0 0m 2 Skredhendelse - Løsmasseskred, uspes. 0 0m 2 Skredhendelse - Snøskred 0 0m 2 Skredhendelse - Undervannskred 0 0m 2 Skredhendelse - Steinskred 0 0m 2 Skredhendelse - Ikke angitt 0 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 100-årsskred 0 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 1000-årsskred 0 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 5000-årsskred 0 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 5 0 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 4 0 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 3 0 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 2 0 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 1 0 0m 2 Flomsone 20 år 0 0m 2 Flomsone 50 år 0 0m 2 Flomsone 100 år 0 0m 2 Flomsone 200 år 0 0m 2 Flomsone 500 år 0 0m 2 Flomsone 1000 år 0 0m 2 Flomsoner - Elv og vann 0 0m 2 14.03.2019 14:05:34 Side 2 av 10
Temadata - Landbruk, kyst og sjø Fiskeriplasser -Passive redskap Gyteområder Vernskog Farled - Forvaltningsareal Bebygd Samferdsel Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Skog Åpen fastmark Vann Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Jordkvalitet svært god 0 0m 2 Jordkvalitet god 0 0m 2 Jordkvalitet mindre god 0 0m 2 Vernskog 1 91.5m 2 Gyteområder 0 0m 2 Oppvekst - beiteområder 0 0m 2 Låssettingsplasser 0 0m 2 Fiskeriplasser - Aktive redskap 0 0m 2 Fiskeriplasser -Passive redskap 0 0m 2 Akvakulturlokaliteter - alle 0 0m 2 Hovedled 0 0m 2 Biled 0 0m 2 Farled - Forvaltningsareal 0 0m 2 Dyrkbar jord 0 0m 2 Fulldyrka jord 0 0m 2 Overflatedyrka jord 0 0m 2 Innmarksbeite 0 0m 2 Skog av særs høy bonitet (> 1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 0m 2 Skog av høy bonitet (0,5-1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 1 1211.03m 2 14.03.2019 14:05:47 Side 3 av 10
Skog av middels bonitet (0,3-0,5 m3 tilvekst pr. dekar og år) Skog av lav bonitet (0,1-0,3 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 0m 2 0 0m 2 Uproduktiv skog 0 0m 2 Myr 0 0m 2 Jorddekt fastmark 1 1873.32m 2 Åpen skrinn fastmark 0 0m 2 Bebygd 0 0m 2 Samferdsel 0 0m 2 Snøisbre 0 0m 2 Vann 0 0m 2 Ikke kartlagt 0 0m 2 14.03.2019 14:05:47 Side 4 av 10
Temadata - Miljø Marin grense, modellert Vassdragsområde Løsmasse grense Tykk morene Tynn morene Hav- og fjordavsetning, tykt dekke Marin strandavsetning Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Korallrev 0 0m 2 Metaller 0 0m 2 Naturstein 0 0m 2 Industrimineraler 0 0m 2 Marin grense, modellert 0 0m 2 Areal over marin grense 0 0m 2 Areal med lite eller ingen marin påvirkning 0 0m 2 Massetak i drift 0 0m 2 Massetak i sporadisk drift 0 0m 2 Massetak nedlagt 0 0m 2 Massetak utplanert 0 0m 2 Grusressurser - Sikker avgrensning 0 0m 2 Grusressurser - Usikker avgrensning 0 0m 2 Pukkverk i drift 0 0m 2 Pukkverk i sporadisk drift 0 0m 2 Pukkverk nedlagt 0 0m 2 Pukkverk utplanert 0 0m 2 Pukkressurser - Prøvepunkt 0 0m 2 Pukkressurser - Uttaksareal 0 0m 2 Pukkressurser - Ressursområde 0 0m 2 14.03.2019 14:06:20 Side 5 av 10
Grunnvannbrønn, Løsmasse 0 0m 2 Grunnvannbrønn, Fjell 0 0m 2 Energibrønn, Løsmasse 0 0m 2 Energibrønn, Fjell 0 0m 2 LGNbrønn, Løsmasse 0 0m 2 LGNbrønn, Fjell 0 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Løsmasse 0 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Fjell 0 0m 2 Grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 0m 2 Grunnvann oppkomme, Fjell 0 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Fjell 0 0m 2 Brønnpark, Løsmasse 0 0m 2 Brønnpark, Fjell 0 0m 2 Sonderboring 0 0m 2 Alle fremmede arter (punkt) 0 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (punkt) 0 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (punkt) 0 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) 0 0m 2 Trua arter (punkt) 0 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 0m 2 Ansvarsarter (punkt) 0 0m 2 Prioriterte arter (punkt) 0 0m 2 Fredete arter (punkt) 0 0m 2 Alle fremmede arter (flate) 0 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (flate) 0 0m 2 Fredete arter (flate) 0 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (flate) 0 0m 2 Prioriterte arter (flate) 0 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (flate) 0 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (flate) 0 0m 2 Trua arter (flate) 0 0m 2 Ansvarsarter (flate) 0 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) 0 0m 2 Verneplanområde for vassdrag 0 0m 2 Vassdragsområde 1 3084.35m 2 Nedbørfelt 0 0m 2 Villreinområder 0 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (område) 0 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (punkt) 0 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (område) 0 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (punkt) 0 0m 2 Kystlynghei, punktregistreringer 0 0m 2 Kystlynghei 0 0m 2 Kalklindeskog, punktregistreringer 0 0m 2 Kalklindeskog 0 0m 2 Kalksjø, punktregistreringer 0 0m 2 14.03.2019 14:06:20 Side 6 av 10
Kalksjø 0 0m 2 Hule eiker, punktregistreringer 0 0m 2 Hule eiker 0 0m 2 Slåttemyr, punktregistreringer 0 0m 2 Slåttemyr 0 0m 2 Slåttemark, punktregistreringer 0 0m 2 Slåttemark 0 0m 2 Statlig sikra friluftslivsområde 0 0m 2 Nasjonalpark 0 0m 2 Naturreservat 0 0m 2 Landskapsvernområde 0 0m 2 Marint verneområde 0 0m 2 Artsfredning 0 0m 2 Annen fredning 0 0m 2 Foreslåtte naturvernområder 0 0m 2 INON - >=5 km fra inngrep 0 0m 2 INON - 3-5 km fra inngrep 0 0m 2 INON - 1-3 km fra inngrep 0 0m 2 Nærturterreng 0 0m 2 Leke- og rekreasjonsområde 0 0m 2 Grønnkorridor 0 0m 2 Marka 0 0m 2 Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag 0 0m 2 Jordbrukslandskap 0 0m 2 Utfartsområde 0 0m 2 Store turområder med tilrettelegging 0 0m 2 Store turområder uten tilrettelegging 0 0m 2 Særlige kvalitetsområder 0 0m 2 Andre friluftslivsområder 0 0m 2 Forurenset grunn - Mulig/kjent påvirkning 0 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning med dagens bruk 0 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning 0 0m 2 Forurenset grunn - Ukjent påvirkning 0 0m 2 Artsforekomster 0 0m 2 Artsdata - Trekkveier 0 0m 2 Artforekomster, punktreg. 0 0m 2 Morenemateriale, uspesifisert 0 0m 2 Tykk morene 0 0m 2 Tynn morene 1 2.12m 2 Randmorene 0 0m 2 Breelvavsetning 0 0m 2 Bresjø- 0 0m 2 Hav- og fjordavsetning, tykt dekke 0 0m 2 Marin strandavsetning 0 0m 2 Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke 0 0m 2 Elveavsetning 0 0m 2 Vindavsetning 0 0m 2 14.03.2019 14:06:20 Side 7 av 10
Forvitringsmateriale 0 0m 2 Skredmateriale 0 0m 2 Steinbreavsetning 0 0m 2 Torv og myr (Organisk materiale) 0 0m 2 Humusdekk 0 0m 2 Bart fjell 1 3082.23m 2 Fyllmasse (antropogent materiale) 0 0m 2 14.03.2019 14:06:20 Side 8 av 10
Temadata - Kultur SEFRAK-bygninger Fredet lokalitet Kulturminner - Sikringssoner - Automatisk fredet/ forskriftsfredet /fredningssak pågår/ midlertidig fredet/ vedtaksfredet Standard visning Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal SEFRAK-bygninger 0 0m 2 Fredete bygninger 0 0m 2 Kulturminner - Sikringssoner - Standard visning 0 0m 2 Fredet lokalitet 0 0m 2 Vernet el. uavklart lokalitet 0 0m 2 Tidligere fredet lokalitet 0 0m 2 Ikke fredet lokalitet 0 0m 2 Fjernet/opphevet /uavklart fredning 0 0m 2 Kommunalt vernet/ statlig listeført/ listeført kirke 0 0m 2 Ikke fredet 0 0m 2 Fredningssak pågår 0 0m 2 Automatisk fredet/ forskriftfredet/ fredningssak pågår/ midlertidig fredet/ vedtaksfredet 0 0m 2 Kulturmiljøer 0 0m 2 Nasjonalt og regionalt viktige kulturlandskap 0 0m 2 14.03.2019 14:06:27 Side 9 av 10
Eiendommer innenfor analyseområdet Kommune Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer Seksjonsnummer Antall Areal 1534 84 126 0 0 1 3084.35m 2 Bygninger innenfor analyseområdet Byggtype Antall Areal Enebolig 1 394.02m 2 Arealplaner innenfor analyseområdet Plan id Plannavn Plantype Status Areal 153420110002 Detaljregulering for Hellandshaugane Gjeldende reguleringsformål i reguleringsplaner som berører analyseområdet Formål Detaljregulering Endelig vedtatt arealplan 3083.68m 2 Annen veggrunn - grøntareal 25.75m 2 Kjøreveg 0m 2 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 3057.91m 2 Areal 14.03.2019 14:06:31 Side 10 av 10
Epost: otto@ottosmegling.no Røysegt.11, 6003 ÅLESUND. Tlf. 70 30 05 11, Mobil: 41 33 41.42