ERVIK Flott og sentral enebolig med fine uteområder og kort vei til både Åsane og Bergen! SELVIKVEIEN 18 4 490 000,- P-rom: 159m 2 Bra: 194m 2 Eierform: Enebolig Byggeår: 1967
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
SELVIKVEIEN 18 NØKKELINFORMASJON Adresse Selvikveien 18 Prisantydning 4 490 000,- Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 112 250,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 172,- 5. Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt) Totalt kr 113 472,- eksl. boligkjøperforsikring. Totalt inkl. omk ** 4 603 472,- Kommunale avgifter 18 987,- BRA/P-ROM 194/159 Antall soverom*** 4 Eierform Eier Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1967 Etasje 2 Energimerke G Garasje/parkering Parkering i garasje og på tomt Tomt 983.2. Eiet Ansvarlig megler: Morten Haugervåg Eiendomsmegler mh@garanti.no 45505016 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Stuen Eiendommmen har en praktisk og fin beliggenhet i Selvikveien, med enkel adkomst og kort vei til både Åsane og Bergen sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Ervik som ligger innenfor gangavstand. For et utvidet servicetilbud tar det under 10 minutter å kjøre både til Åsane og Bergen sentrum, som har et bredt tilbud av Kjøpesentre og fasiliteter. Kort vei til barnehage, barneskole, busstopp og en rekke turmuligheter.
Stue Romslig stue på 33 kvm med store vindusflater og god takhøyde. God plass til sofagruppe og spisebord. Utsikt mot Jordalsvannet fra stuevinduer! Fra rommet er det utgang til uteplassen på 44 kvm som har meget gode solforhold.
Kjøkken Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og er på hele 10,3 kvm. Eldre kjøkkeninnredning fra 80-tallet med profilerte fronter av eik. Benkeplate er av laminat. Det er opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys - følger handelen.
Bad Badet ligger i hovedetasjen og er på 5,5 kvm. Her er keramiske fliser på gulv- og vegger. Platekledning med innfelte spotter i himling. Varmekabler i gulv. Rommet inneholder servant med møblement og speil, dusjvegg i glassbyggerstein og vegghengt toalett for enkel rengjøring. Avtrekksventil i vegg. Badet ble modernisert av tidligere eier i 2010. Vaskerommet ligger i underetasjen og er på 5,8 kvm. Her er keramsike fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og rør-i-rør skap. Vaskerommet ble modernisert i 2010 av forrige eier. Separat toalettrom i underetasjen.
14 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 37-0031/19 Adresse Selvikveien 18, 5106 ØVRE ERVIK Beliggenhet Eiendommmen har en praktisk og fin beliggenhet i Selvikveien, med enkel adkomst og kort vei til både Åsane og Bergen sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Ervik som ligger innenfor gangavstand. For et utvidet servicetilbud tar det under 10 minutter å kjøre både til Åsane og Bergen sentrum, som har et bredt tilbud av Kjøpesentre og fasiliteter. Gode oppvekstvilkår i området med kort vei til barnehage og barneskole. Umiddelbar nærhet til turmuligheter innover langs Selvikveien/ Jordalsvannet og opp mot Sætervannet, der det går stier mot Vareggen og Vidden. Gangavstand til turvei mot Munkebotten, Sandviksfjellet og Fløien. Innerst i Selvikveien kan du også gå opp Jordalsskaret og velge og gå mot enten Ulrikken eller Rundemannen. Ellers er det kort vei til Bergen golfklubb, badestrand ved Vollane og Åstveit og Eidsvågs idrettsanlegg. Anleggene har fotballbaner, basketbane, sandvolleyball, svømmehall, trampoliner m.m. Nærmeste busstopp ligger like i Ervikveien ca. 450 meter unna med hyppige avganger både mot Åsane og Sentrum. Skolebuss går forbi eiendommen. 1km til Eidsvåg båthavn. Avstand til barnehager og skoler: Ervik barnehage 0-6, ca. 400m Kalvatræet skole 1-7 klasse., ca. 1,3 km Eidsvåg skole 1-10 klasse. ca. 1,9 km Åstveit skole 8-10 klasse, ca. 3.2 km Innhold Enebolig med garasje som går over 2 plan og inneholder følgende: Underetasje: P-rom: Entré, hall/trapperom, vaskerom, toalettrom, soverom og kjellerstue uten vindu. S-rom: Bod og garasje med en biloppstillingsplass. Hovedetasje: P-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. -Fra stuen er det utgang til nordvestvendt, hellelagt uteplass på hele 44 kvm! Fine uteområder generelt på tomten. -I vedlagt tilstandsrapport på side 5 er det en oversikt over romfordeling pr. etasje og areal på de individuelle rommene. -Meget gode parkeringsforhold på tomten. Standard Innvendige overflater: Gulv har tre-stavs bjørkeparkett, keramiske fliser og laminat. Vegger har malt tapet, strie, platekledning, mdf panel, panel og mur. Himling har takplater, platekledning og panel. For informasjon om utvendig konstruksjon vises det til tilstandsrapport som er vedlagt lenger bak i prospektet. Stue: Romslig stue på 33 kvm med store vindusflater og god takhøyde. God plass til sofagruppe og spisebord. Utsikt mot Jordalsvannet fra stuevinduer! Fra rommet er det utgang til uteplassen på 44 kvm som har meget gode solforhold. Bad/Våtrom: -Badet ligger i hovedetasjen og er på 5,5 kvm. Her er keramiske fliser på gulv- og vegger. Platekledning med innfelte spotter i himling. Varmekabler i gulv. Rommet inneholder servant med møblement og speil, dusjvegg i glassbyggerstein og vegghengt toalett for enkel rengjøring. Avtrekksventil i vegg. Badet ble modernisert av tidligere eier i 2010. -Vaskerommet ligger i underetasjen og er på 5,8 kvm. Her er keramsike fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og rør-i-rør skap. Vaskerommet ble modernisert i 2010 av forrige eier. Selvikveien 18
15 Fakta om eiendommen -Separat toalettrom i underetasjen med toalett og servantmøbel med speil. Også modernisert i 2010. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og er på hele 10,3 kvm. Eldre kjøkkeninnredning fra 80-tallet med profilerte fronter av eik. Benkeplate er av laminat. Det er opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys - følger handelen. Oppvarming Det er varmekabler i entré, vaskerom, toalettrom og på bad i hovedetasje. Varmepumpe med uttak i hall i underetasje. Pumpen er fra 2016/2017. Ildsted i stue med peisinnsats med glassfront. Ildsted i gang/trapperom i underetasje med oljefyr. Soverom: Boligen har tilsammen 4 soverom. 3 av rommene ligger i hovedetasjen, det siste i underetasjen. I henhold til godkjente tegninger fra 1967 er soverommet i underetasjen godkjent som hobbyrom. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. Kjellerstuen som ikke har vindu, er i henhold til de samme tegningene kun godkjent som bod. Tomten 983.2 Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med hellelagt oppholdsplass, murer, bed og diverse beplantninger. Gruset uteplass med rom til flere biler, hvorav en i garasje. Parkering Gode parkeringsforhold med plass til flere biler på egen tomt, samt til en bil i garasje. Selvikveien 18
16 Størrelse BRA 194 kvm P-Rom 159 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport Etasje 2. etg. Byggeår 1967 Byggemåte For info om byggemåte, vises det til tilstandsrapport vedlagt i dette prospekt. Prisantydning Kr 4 490 000,- + omk. Ligningsverdi Kr 1 228 888,- pr. år 2019 Kr 4 423 995,- sekundær ligningsverdi Betegnelse Kommunenummer 1201 Gårdsnummer 211 Bruksnummer 93 Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet Energiattest G Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er kommunal vei frem til avkjørselen i Selvikveien, der ca. 20 meter opp til eiendommen er privat. Ingen faste kostnader rundt vedlikehold av den private veien, men solidarisk vedlikeholdsplikt. Regulering Eiendommen er uregulert, men befinner seg i et området som i henhold til kommunedelplanen er satt av til bebyggelse- og anlegg. Hensynssoner: Nedslagsfelt for drikkevann - 100%. Gul støysone, trafikk - 100%. Overnevnte kan ha en påvirkning på hva en for lov å bygge på eiendommen. Godkjente planer i nærheten av boligen (innenfor 100 meter): -Det er gitt igangsettelsestilatelse for garasje / uthus / aneks itl bolig på gnr 211 bnr 69. Reguleringsplan under arbeid som kan påvirke eiendommen: Plan ID: 65840000 Navn: BERGENHUS/ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLSTUNNELEN- FORLENGELSE TIL EIDSVÅG Saksnummer: 201807502 Børerelsesgrad: 100% Overtagelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Ferdigattest Det foreligger innflyttningsløyve datert 20.06.1970. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.01.1967 - Dokumentnr: 500082 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 02.09.1997 - Dokumentnr: 24419 - Skjønn Eiendommen ligger i Jordalsvannets nedslagsfelt, og er ved vedtak av fylkesmannen i Hordaland den 29.3.94 og Bergen byretts skjønn av 6.2.97 sak nr. 94-1511 B/02 påheftet klausuleringer som forbud mot visse former for nybygg, forbud mot ny industri, forbud mot lagring og bruk av visse stoffer, restriksjoner på avløp, på jordbruk, på fritidsaktiviteter, på anlegg og bruk av parkeringsplasser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1966 - Dokumentnr: 501351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:211 Bnr:41 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Codan Selvikveien 18
17 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Velkommen til Selvikveien! Produksjonsdato 2019-05-23 Selvikveien 18
18 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
19 U. etasje 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Selvikveien 18
20 1. Etg. 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Selvikveien 18
22 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Selvikveien 18
37-0031/19 Selvikveien 18
54 Selvikveien 18
Selvikveien 18
GARANTI Landås Nattlandsveien 76 B 5094 Bergen T: 45 50 50 16 E: mh@garanti.no Org.nr: 999 262 309 Megler: Morten Haugervåg