Øyvind N. Jensen, Norconsult Informasjonssystemer Kort om Norconsult Informasjonssystemer AS Omsetning 130 MNOK 100 % vekst siden 2005 Positiv drift og vekst hvert år siden starten i 1987 Årlig investeres 40 MNOK i nye og forberede løsninger Heleid datterselskap av Norconsult AS Vårt viktigste fundament er 2500 fornøyde kunder > 10.000 brukere 130 motiverte medarbeidere 100% bransjekunnskap
Løsninger FDV / FM GIS og Eiendomsgebyr Anbud, kalkyle og prosjektstyring BIM og Konstruksjon Spesielt aktuelt i denne sammenheng: ISY Eiendom (FM / eiendomsforvaltning) ISY Calcus (kalkulasjon og analyse) ISY G-prog Beskrivelse (konkurransegrunnlag & digital anbudsprosess) LCCweb (LCC verktøy for Statsbygg, ikke lansert) Benchmarking av FM kostnader Hva vil vi ha og hva finnes av verktøy?
Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi ha? #1 Har du noe å benchmarke med? Har din bedrift egne tall? Hvordan er de organisert? Hva er relevansen av tallene? Normalsituasjon? Har spart litt ja ikke vedlikeholdt de siste 6 årene Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi ha? #2 Benchmark mot normtall eller nøkkeltall? Normtall: burde være Nøkkeltall: erfarte tall Faste tall eller intervaller? Ett skarpt tall pr. konto er det nødvendigvis riktig? Intervall: tar opp i seg usikkerhet og variasjon i forhold til byggets karakter
Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi ha? #3 Hvordan bygger man opp databaser? Alle benchmark-verdiererdier i én stor sekk eller kategorisert? Kategoriserer man for sporbarhet / relevans? Bygningstype i.h.t NS 3457 Offentlig/privat Byggeår Sted/lokasjon: område, by/tettsted Standardisering av ytelser samt kontoplan Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi ha? #4 Vil vi ha en felles nasjonal FM erfaringsdatabase? Nordisk? I tilfelle NBEF som eier og: Frivillig innrapportering (sterk oppfordring) Anonymisert Kategorisert Standardiserte ytelser/kontoplan All software kan integrere en innrapportering i.h.t en enkel standard
Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi ha? #5 Hva skal kilden til dataene være? Tilbudspriser i.h.t forespørsel? Erfarte priser i ettertid? Vi har erfaring fra større bedrifter der innkomne anbudspriser blir brukt til å bygge opp erfaringsdatabase (ISY G-prog Beskrivelse > 5.000 brukere) Samme verktøy vil antagelig kunne brukes for FM-forespørsler i.h.t NS Vår løsning ISY Eiendom holder erfarte kostnader, også mulig kilde til en felles database Alle IT-verktøy vil kunne rapportere til NBEF-basen i std. format Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi virkelig ha? #6 FM og LCC dimensjonene av et prosjekt må ivaretas helt fra starten ved nybygg- prosjekter / rehab / utvikling Et verktøy som inkluderer FM / LCC fra starten og ivaretar under prosjektutviklingen: Bygningstyper i.h.t NS 3457 d.v.s off. & private Investeringskostnad (kostnadskalkyle) g ( y ) Energiforbruk beregnet under prosjekteringen Carbon footprint Lønnsomhet Usikkerhet LCC i.h.t NS 3454 (normtall og prosjektspesifikt) BIM
Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi virkelig ha? #7 Er det mulig å få denne type integrert verktøy? JA Status ISY Calcus Bygningstyper i.h.t NS 3457 d.v.s off. & private Investeringskostnad (kostnadskalkyle) Energiforbruk beregnet under prosjekteringen Carbon footprint Lønnsomhet Usikkerhet LCC i.h.t NS 3454 (normtall og prosjektspesifikt) p BIM Vil det gi bedre beslutninger og bedre lønnsomhet over tid? JA Benchmarking av FM-kostnader Hva vil vi virkelig ha? #8 Et integrert verktøy som ISY Calcus vekker oppsikt Nominasjon til Rosings Grønn IT-pris: Norske NOIS har utviklet sitt tidlig fase kalkyleverktøy Isy Calcus, slik at det kan lese IFC modeller slik at det ikke bare kan estimere pris på komponentnivå, men at det også kan estimere CO2 fotavtrykket på hvert enkelt material. Det betyr at man i prosjekteringen av nye bygg kan vurdere alternative materialer ut ifra både kostnad og CO2 belastning. NOIS har også en løsning for beregning av livsløpskostnaden (LCC, Life- Cycle Cost) på tegnebrettet. Dette vil gi byggherren en mulighet for å vurdere valg av konsept og materialer i forhold til etableringskostnad, CO2 belastning på bygging og driftskostnader. Vi ser ofte at materialer som er valgt fordi de gir lav etableringskostnad ikke er lønnsomme i det lange perspektiv. Verktøy for beregning av LCC på komponentnivå vil synliggjøre reelle kostnader og skape et mye større insitament for å velge bæredyktige løsninger. Erfaring er at mange byggherre/prosjektledere tenker tradisjonelt og ikke bruker slike verktøy i deres beslutningsprosesser. Får NOIS prisen for Isy Calcus og for deres arbeide for å integrere LCC i denne vil det øke fokus på viktigheten av å tenke langsiktet. Det vil synliggjøre at det faktisk finnes tekniske løsninger på markedet. Og det vil skape et positivt press på byggherre for å ta i bruk nye metoder for å få til bæredyktige bygg.
LIVE visning ISY Calcus arkitektur Integrert prosjektutviklingsverktøy ISY Calcus eksempel 1: LCC
ISY Calcus eksempel 2: investeringskostnad ISY Calcus eksempel 3: CO2
ISY Calcus eksempel 4: Energi og CO2 ISY Calcus eksempel 4: BIM som kilde
LCC & BIM (LCC Forum 20. sep 2010) Hvor står vi? Hvor står vi? #1 kan BIM og kalkyle i tidlig fase kan BIM og CO2-utslipp fra materialer og energi kan BIM og vekt kan usikkerhetsanalyse se kan lønnsomhetsanalyse; nåverdi ganske nær m.h.t BIM og avfallsplan trenger mer research på andel blandet avfall og tuning av metode
Hvor står vi? #2 kan antagelig BIM + energiberegning Q1 2011 kan antagelig kalkyle le + energiberegning Q1 2011 kan antagelig i 20nn BIM + LCC kalkyle + LCC CO2 + LCC Hvor står vi? #3 BIM er en verdifull kilde til både data og dynamikk i prosjektene har erfaring fra > 300 BIM-prosjekter rom blir mer vanlig i BIM kan flerdimensjonal kalkyle med ISY Calcus d.v.s ivareta mer enn én oppgave dele data i forhold til andre beregningsoppgaver
Spørsmål omlcc! LCC: når? hva er input? andre beregninger? g prosess? overlapp? hvorfor skjer ikke alltid LCC beregning tidlig? hvordan er dynamikken i prosjekt? er LCC en ensom øy? Spørsmål #1 Når skjer LCC-beregning? burde skje skjer faktisk k påvirkning Hva er input? nøkkeltall som BTA m.m materialer, arealer, overflater +++ kostnad Hvilke andre beregninger g trenger samme/overlappende input? kalkyle, CO2, energi
Spørsmål #2 Hvorfor skjer ikke alltid LCC-beregning til en tid hvor resultatene får innvirkning på prosjektet? mye er usikkert i tidlig fase koster penger få spesialister som kan LCC formalkrav,,pliktøvelse ingen konsekvenser LCC-beregning er en ensom øy, ikke integrert i PG Spørsmål #3 Hvordan er dynamikken i prosjektene? er én LCC-beregning nok? ved milepæler? LCC-konsekvens av endringer? LCC-konsekvens av brukerkrav? tiltak for forbedret LCC! Konsekvenser av LCC-tiltak for.? Byggekostnad hva diskuterer PG? OBS: BIM øker dynamikken - klar forventning CO2-utslipp Energi
Svar for bransjen! Sørg for å integrere LCC i prosessen i prosjektene! bring LCC inn i PG involver arkitekt og rådgivere skap dialog/kommunikasjon kvantifisér problemstillingene påvirk prosjekteringen! vær med i loopen når beslutninger tas Da er det mulig å stille krav, ta med i beslutningsgrunnlag for B.H bruke som tildelingskriterium bruke som tildelingskriterium Vårt svar Vårt svar er ISY Calcus Integrasjon av LCC i kalkylefunksjonen sammen med kostnad, CO2 og energi dele data / overlappende input (og BIM som kilde) mindre ekstra arbeid å gjøre LCC beregning LCC har større sjanse til å bli med i loopen, bli en del av beslutningsgrunnlaget Normtall etter NS 3454 inkludert i alle de 43 beregningsmalene for bygningstyper i.h.t NS 3457
Vår kongstanke ISY Calcus for beslutningsstøtte i tidlig fase av prosjektene påvirkning kostnad