Miljøbygg i verdensklasse Fra energisluk til energikilde Trond Simonsen, Teknisk fagsjef Entra, 10.4.2015
Innhold Hvorfor jobbe med energi og miljø Grønne tiltak eksisterende bygg Fremtidens kontorbygg 2
Bransjen og Entra har et stort ansvar Bygg- og eiendomssektoren har gode muligheter til å redusere sitt energiforbruk Bygg står for 40 % av energiforbruket 10 % av dette er knyttet til kontorbygg Note: Primærenergi i vestlige land Kilde: IEA, NVE, Enova 3
Grønne bygg har høyere eiendomsverdi Internasjonalt perspektiv Internasjonalt er det vist at grønne bygg kan gi store økonomiske gevinster: 5-20% høyere leieinntekter og 10-25% høyere salgspris 8% økning i energieffektivitet gir 1% høyere salgspris Langt lavere verditap og variasjoner i leie Kilder: "Nordic City rapport - autumn 2013"; "The economics of green building (Eichholtz, Kok & Quigley, 2010); "The value of sustainability in real estate: a review from a valuation perspective" 4 (Warren-Myers, 2012)
Miljø er et strategisk område for Entra LØNNSOM VEKST KUNDEOPPLEVD KVALITET BRANSJELEDENDE MILJØ 5
Øvrig portefølje Kartlagt portefølje Energimål på 150 kwh/m 2 for hele eiendomsporteføljen Portefølje Besparelsespotensial Nybygg & rehab. 1 11 nye bygg 12 GWh 11-14 kwh/m 2 Energiprogram 2013-16 40 bygg 390 km 2 16 GWh 18 kwh/m 2 Energiprogram 2014-17 Driftsbesparelser øvrig portefølje Salg 10 bygg 80 km 2 50 bygg 407 km 2 2 GWh 4 GWh 4 GWh 2 kwh/m 2 4,5 kwh/m 2 4,5 kwh/m 2 1. Nedre effektive besparelse antar at nybygg og rehabiliteringer vil erstatte tilsvarende areal med 200 kwh/m 2 /år fra dagens portefølje.11 bygg med ferdigstillingsdato 2014-2017 inkludert i beregning. Note: Alle besparelsespotensial beregnet på basis av aktivt areal i 2013. Økning i aktivt areal tilsvarende 10 % over perioden, alt annet likt, tilsvarer forskjell i eff.energireduksjon på 4kWh/m2. Kilde: Entra. 6
Grønne avtaler skaper gevinst for leietaker, Entra og miljøet ENTRA Leietaker Miljøeffekt Kartlegger og finansierer tiltak Energitiltak på 50 eiendommer Investeringer for 103 MNOK Støtte fra Enova på 20 MNOK Får et bedre, mer miljøvennlig bygg som leietaker Ingen økning i bokostnader 1 og lavere bokostnader når investering er tilbakebetalt Energibesparelse Reduserte CO2-utslipp 1. Økt husleie til nedbetaling av investering tilsvarer spart energikostnader 7
Tilbakebetalingstid [år] Miljøtiltak er lønnsomt både for leietaker og eier Tilbakebetalingstid for ulike typer tiltak 6 4.8 5.1 4 3.1 3.7 2 0 Varmeanlegg SD-anlegg Lysanlegg Ventilasjonsanlegg Kilde: Entra Note: Gitt 0,80 NOK/kWh. Beregnet på grunnlag av erfaringer med effekt oppnådd på tiltak på bygg i region Midt/Nord 8
Grønne fordelsavtaler gir effekter Statens hus. Kaigaten 9, Bergen Ny varmegjenvinner og vifter Energireduksjon 11% Posthuset. BG14, Oslo Oppgradering SD anlegg Behovsstyrt ventilasjon Energireduksjon 7% NVE-bygget. Middeltunsgt. 29, Oslo Avtale med leietaker om temperaturvariasjon utover «normalen» +/- 1 grad gir energireduksjon på 2%. Intelligent bruk av overskuddsvarme Lysstyring basert på dagslys og tilstedeværelse Optimalisert SD-anlegg Varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget Energidashbord gir samhandling med leietaker Behovsstyrt ventilasjon i samtlige soner 9
Vahlsgate 1-3 Mye å spare på økt bevissthet rundt god drift Tekniske data Areal: 14857 m2 Energiforbruk 1 : 146 kwh/m 2 /år Belysning 7 % Ventilasjon 4 % 12-16 % reduksjon ~190 MWh Oppvarming 1 % Varmekabler 5 % 2 1. Energiforbruk i 2013. 2. Potensielt store besparelser knyttet til styring av varmesystemer, besparelsesestimat avhengig av styringsregime Kilde: EOS-loggen; GBSolutions, energy audit 10
Energioptimalisering gir store miljøgevinster Entra 2006 232 kwh/m2 Entra 2014 171 kwh/m2 Mål 2017 150 kwh/m2 Stort potensial i eksisterende bygningsmasse Passivhus ~70 kwh/m2 Passivhus 20 kwh/m2 Powerhouse Powerhouse ~21 kwh/m2 11
Powerhouse Kjørbo - verdens første rehabiliterte plusshus Forbruker 20 kwh/m2 Produserer 41 kw/m BREEAM-NOR Outstanding 12
Leverer et energioverskudd over byggets levetid Produksjon av fornybar energi > Bundet energi + Energi til drift 13
14
Trappesjakt fungerer som avtrekkssjakt Ikke behov for avtrekkskanaler Minimalt behov for spjeld og styringsautomatikk Fortregningsventilasjon med trykkfall på bare 10% av normal dimensjonering Effektiv behovsstyrt ventilasjon
Powerhouse Brattøra Illustrasjon: SNØHETTA / MIR
Utnytter tomtas fotavtrykk
Utnytter orientering og solvinkel
Utnytter volum
Utnytter dagslys
Nye Uttrykk og Overflater Illustrasjon: SNØHETTA / MIR