TVEITA stor 2(3) roms leilighet med PANORAMAUTSIKT BESTE BELIGGENHET toppetasje garasje - heis Nåkkves vei 1, Leil. 13052, 0670 OSLO Verditakst kr 2.800.000.- GI BUD! Andel fellesgjeld: ca kr 525.000.- Omkostninger ca kr 8.047.- Totalt ca kr 3.333.047.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM ca 66 kvm / ca 63 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 900 84 910 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 219012. Salget omfattes av lov om borettslag samt prinsippene i avhendingsloven. TYPE EIENDOM / EIER Andelsleilighet tilknyttet obos. Nils Birger Ranem / Vibeke Ranem / Anne- Grete Dahlstrøm ( arvinger i dødsbo) EIENDOM Nåkkves vei 1 Leil. 13052, 0670 OSLO, Etasje: 13 gnr. 140, bnr. 36, andelsnr. 805, Tveita borettslag i Oslo kommune. BORETTSLAGET BELIGGENHET TOMTEN REGULERING BYGGEÅR /BYGGEMÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD Tveita borettslag består av 818 leiligheter. Borettslaget eier eiendommen og andelseier eier en andel i borettslaget. Andelen gir borett til leiligheten. LEILIGHETEN HAR BESTE BELIGGENHET I TOPPETASJEN. Leiligheten ligger mot vest med flott PANORAMAUTSIKT mot Oslofjorden, vestover mot Holmenkollen og hele Groruddalen. Tveita senter med nesten alt av forretninger, T-banestasjon m.m. ligger kun noen minutters gange fra blokken. Det tar ca 15 minutter med T-banen til sentrum og ca 25-30 minutter med bil til Gardermoen. Det finnes masse flotte butikker i gå- og kort kjøreavstand, og det er også en del store butikker i området: Alna senter, Coop Obs Alnabru, A-Møbler og IKEA. Østmarka er like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Lutvannet ligger med rimelig avstand, og er et av Oslomarkas beste badevann, og med flotte muligheter også for fiske, grilling, kanopadling m.m. Flotte forhold for barn i alle aldre. Et meget veldrevet borettslag. Skoler og barnehager i nærmiljøet. Se naboprofil senere i prospektet. Ca 34.929 m². Flott opparbeidet og parkmessig beplantet selveiertomt, felles for hele borettslaget. Store grøntarealer mellom blokkene. Lekeplasser for barn. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1967. Høyblokk i 13 etasjer med heis, oppført i betong konstruksjon med betong etasjeskillere. Yttertakene er flate og tekket med papp eller membran. Det er heis i blokken med lett adkomst til alle etasjene. Det er felles takterrasse med flott utsikt. Adkomst til denne skjer via trapp i samme etasje. Fast garasjeplass i garasjerekke på området medfølger leiligheten. Det er gjesteparkering utenfor blokken med enkel registrering. Bruttoareal: Ca 71m². Bruksareal: Ca 66m². P-ROM: Ca 63m² Leiligheten ligger i 13.etasje ( toppetasjen) med heis og meget lett adkomst, og inneholder: entre med garderobe og stor innebod, stort og lyst spisekjøkken, stor stue med utgang til vestvendt balkong, 1 stort soverom, bad/wc, stort vaskerom. Det medfølger 1 kjellerbod og nedkjølt matbod. Matboden ligger i gangen vis-a-vis leiligheten. Det er sentralfyranlegg i sameiet og fellesutgiftene inkluderer oppvarming og varmt vann. Av den grunn er strømregningene til leiligheten lave! En lys og hyggelig leilighet med meget god planløsning. Det er mulighet for å kunne gjøre om spiseplassen på kjøkkenet til et nytt soverom. GULV: det er laminatgulv i hele leiligheten. Fliser med gulvvarme på badet og vaskerommet. VEGGER: alle veggflater er malte eller tapetserte. Fliser på badet og vaskerommet. Alle himlingene er malte. Kjøkkeninnredning med mye benk- og skapplass. Oppvaskmaskin medfølger. Hvitt, oppusset bad med håndvask, badekar og vegghengt wc. Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin ligger vegg i vegg med badet. Badene ble pusset opp av borettslaget mellom ca 2004-2013. Alle vinduene i leiligheten er skiftet mellom ca 2007-2010. Nyere Inngangs dør til
leiligheten. Nyere dørtelefon. Kabel-tv fra CanalDigital inkludert internett tilkobling. Det er sentralfyranlegg i borettslaget og felleskostnadene inkluderer både oppvarming og varmt vann. Av den grunn er egen strømregning lav! Fellesvaskeri i samme etasje. Eiendommen tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. DIVERSE FELLESKOSTNADER Forkjøpsretten avklares parallelt. Overdragelsen skal godkjennes av styret. Kr. 5.184,- pr måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming, varmt vann, kabel-tv med internett, andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende prosjektet. Brl er medlem av sikringsordning hvor Obos garanterer for innbetaling av felleskostnadene. Avtalen gjelder inntil den blir sagt opp. Oppsigelse er12 mnd fra oppsigelsesdato. FELLESGJELD/NEDBET. Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør ca kr 525.000,- pr. 1.5.2019. Lån 1 ca kr 493.000.- Rest løpetid 33 år 5 mnd. Flyt.rente 1,95% pr 1.5.19 Lån 2 ca kr 31.858.- Rest løpetid 21 år 4 mnd. Flyt.rente 1,95% pr 1.5.19 REGNSKAP BRL Omløpsmidler kr 12.467.348.- Langsiktig gjeld kr 385.901.351.- pr 31.12.2018. LIGNINGSVERDI Oppgitt som primærbolig av Skatt Øst til kr 787.205 pr 31.12.2018 EIENDOMSSKATT TAKST FORRETNINGSFØRER HEFTELSER Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For 2019 er det ingen skatt å betale, men dette kan endres fremover. Tilstandsrapport/Verditakst kr 2.800.000.- datert 27.5.2019. OBOS, Postboks 6666 - St. Olavs plass, 0107 OSLO Borettslaget har 1.pr. pant i andelen til sikkerhet for rettidig betaling av felleskostnader m.m. Panteretten følger andelen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE I borettslaget praktiseres det dugnadsoppmøte. Hund er ikke tillatt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Vi tar ikke imot kontanter, bankremisser. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Prinsippene i Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selger har arvet boligen og selv aldri bebodd denne, og kjenner av den ikke noe til eiendommens kvaliteter eller mangel på disse. Leiligheten blir levert som fremvist uten ytterligere rengjøring. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
OMKOSTNINGER Ved kjøp betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Avklaring forkjøpsrett kr 7.187.- - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430.- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 430.- for hvert pantedokument som skal tinglyses. Forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er bekreftet ferdigattest på kort i kommunen datert 24.8.1977 Energikarakter C, oppvarmingskarakter grønn Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no BUDGIVNING AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 900 84 910. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for borettslaget, protokoll fra årsmøtet med årsberetning, reguleringsbestemmelser kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overdras til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. GDPR (person vern og behandling av data) I forbindelse med budgivning gjøres det oppmerksom på at as Casa Eiendom registrerer sensitive data som navn, personnummer og adresser. Disse opplysninger blir lagret på data, men blir ikke benyttet ved noen senere anledning. Vi benytter heller ikke disse opplysninger til å kontakte våre tidligere interessenter pr telefon eller mail, og dersom det er interessant å følge opp senere salg anbefales potensielle interessenter å legge inn et søk på finn.no som inneholder søkebegrepet Casa eiendom. Oppdragtakers vederlag Provisjon fast pris kr 31.250.- + visning + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 22.7.2019 Korrigert dato:
Budskjema Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 219012 Bud på eiendommen Nåkkves vei 1, Leil. 13052, gnr. 140, bnr. 36, andelsnr. 805, Tveita borettslag i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/CEO E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva