RAPPORTANSVARLIG: Contaxt As Petter Christiansen Dr. Holms vei 13, 3257 LARVIK Tlf: 41491855 E-post: petter@contaxt.no Adresse Skreppestadveien 22, anr. 2, 3261 LARVIK Matrikkelnr. Gnr. 1014 Bnr. 53 Kommune Larvik Eier(e) Skreppestadv 16 C Borettslag Befaringsdato 01.08.2018 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon.
Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Skreppestadveien 22, anr. 2 Postnr. Poststed 3261 LARVIK Rekvirent Eiendomsmegler Krogsveen Hjemmelshaver(e) Skreppestadv 16 C Borettslag Tilstede/opplysninger gitt av Merhawi Tewelde og undertegnede takstingeniør Gnr 1014 Kommune Larvik Bnr 53 Seksj.nr. Område/bydel Skreppestad Besiktigelsesdato 01.08.2018 Feste nr. Egne premisser Ved arealberegning er "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" lagt til grunn. Alle arealer er målt med lasermåler Bosch GLM 50. Søk etter fukt er utført med et Protimeter MM S2, samt sansbare inntrykk er lagt til grunn. Fall på gulv på våtrom er målt med krysslaser. Samtlige arealer er besiktiget og vurdert så sant ikke annet er beskrevet. Tomtestørrelse og reguleringsmessige forhold er oppgitt av Larvik Kommunes karttjeneste. Befaring av eiendommen ble foretatt med de begrensninger som følge av at boligen var bebodd og innredet på befaringsdagen. Innredning og lagrede gjenstander ble ikke flyttet på hvis ikke annet er beskrevet. Rapporten er ment som et hjelpemiddel og en veiledning vedrørende kjøp og salg av fast eiendom. Bygningsdeler/våtrom er visuelt befart og rapporten er beskrevet etter beste evne, og skal være med på å gi interessenter et bilde av eiendommens tilstand på de beskrevne punkter. Det må forventes enkelte avvik fra normal- og oppgitt tilstand i spesielt eldre boliger, uten at dette lot seg kontrollere på befaringsdagen. Våtromrapporten har en gyldighet på 6 mnd (1/2 år). Den kan fornyes etter avtale med undertegnede takstingeniør. Selger er forpliktet til å opplyse om alle forhold som kan ha betydning for salg av eiendommen, dette i.h.h.t aktuell lovgivning. Selger har lest og godkjent rapporten med de opplysninger som fremkommer. Side1av6
Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Beskrivelse Bad ligger med tilkomst fra entre. Byggeår 1975 Det er gjort følgende observasjoner på bad: Oppusset / fornyet år Nyere tid Etasje 1 etg. Gulv: Flis 20x20 cm Vegger: Flis 20x37 cm + mosaikk fliser Himling: Malte flater Installasjoner: Dusjkabinett, innredning m/vask, opplegg for vaskemaskin Overflateslitasje: Minimal overflateslitasje, fremstår som i god stand Fall på gulv: Det ble observert fall til sluk (under dusjkabinett) Sluk: Det ble ikke observert riktig utførelse på membran/løsning i sluk Fuktmåler: Ikke observert fukt på befaringsdagen Svertesopp/fuktskjolder: Nei, ikke observert på befaringsdagen Avtrekk: Mekanisk avtrekk (felles anlegg) Varmekabler: Ja, termostat styrt Varmeovn: Nei Røropplegg: Eldre og nyere dato VV-tank: Ja, i skyvedørsgarderobe. OSO fra 2001, er på 198 liter. Vurdering * Manglende tilkomst til sluk fra vv-tank pga. sokkellist på skyvedørsgarderobe. * Ikke observert riktig utførelse ihht. membran/løsning i sluk. Dusjkabinett bør flyttes for ekstra kontroll. Konsekvens av påviste feil/skader * Vann fra vv-tank eller vaskemaskin renner ikke til sluk ved vannlekkasje. * Hvis det er feil utførelse i sluk, så kan det oppstå fuktskader på nærliggende overflater, innredninger og konstruksjoner v/overflatevann (fortetning og for mye vann i sluk). Levetidsbetraktninger Normal levetid for silikon er 8-10 år. Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år. Normal levetid for servant, klosett, badekar, bidet og dusjkabinett er 20-50 år. Normal levetid for trykkvannsledninger i kobber er 25-60 år. Normal levetid for keramiske fliser er 10-20 år. Normal levetid for soilrør av støpejern er 25-60 år. Normal levetid for belegg/vinyl er 15-25 år. Normal levetid for våtromstapet er 5-10 år. Normal levetid for baderomsplater i våtsoner er 6-14 år. Side2av6
Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår 1975 Beskrivelse Kjøkken ligger innenfor stue. Det er gjort følgende observasjoner på kjøkken: Oppusset / fornyet år Nyere tid Etasje 1 etg. Gulv: Laminat, nytt i 2014 i følge forrige selger Vegger: Flis, malte flater Himling: Malte flater Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner Benkeplate: Foliert MDF/spon Slitasje: Minimal overflateslitasje, fremstår som i god stand Vaskekum: Ja, med ett greps blandebatteri Ventilator: Det er en ventilator over komfyr Registrert fukt (oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap): Nei Planløsning: God og fremstår velfungerende VV-tank: Nei Vannlås: Observert i benkeskap Hovedkran: Observert i benkeskap Varmekabler: Nei Varmeovn: Ja, på vegg Vurdering * Det ble ikke observert noe feil eller mangler på befaringsdagen. Kjøkken så ut til å være i god stand. Konsekvens av påviste feil/skader * Ingen konsekvens da det ikke er påvist feil/skader. Side3av6
Toalettrom Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis rundt klosett, servant og rørgjennomføringer. Byggeår 1975 Beskrivelse Toalettrom ligger med inngang fra entre. Det er gjort følgende observasjoner på toalettrom: Oppusset / fornyet år Nyere tid Etasje 1 etg. Gulv: Flis 25x25 cm Vegger: Flis 10x40 cm Himling: Malte flater Installasjoner: Vegghengt toalett, vask Overflateslitasje: Minimal overflateslitasje, fremstår som i god stand Fall på gulv: Ikke kontrollert Sluk: Det er ikke sluk i rommet Fuktmåler: Ikke observert fukt på befaringsdagen Svertesopp/fuktskjolder: Nei, ikke observert på befaringsdagen Avtrekk: Mekanisk avtrekk (felles anlegg) Varmekabler: Nei Varmeovn: Ja, på vegg Vurdering * Det ble ikke observert noe feil eller mangler på befaringsdagen. Toalettrom så ut til å være i god stand. Konsekvens av påviste feil/skader * Ingen konsekvens da det ikke er påvist feil/skader. Levetidsbetraktninger Normal levetid for silikon er 8-10 år. Normal levetid for fugemasse er 15-30 år. Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år. Normal levetid for servant, klosett, badekar, bidet og dusjkabinett er 20-50 år. Normal levetid for trykkvannsledninger i kobber er 25-60 år. Normal levetid for keramiske fliser er 10-20 år. Normal levetid for soilrør av støpejern er 25-60 år. Normal levetid for belegg/vinyl er 15-25 år. Normal levetid for våtromstapet er 5-10 år. Normal levetid for baderomsplater i våtsoner er 6-14 år. Side4av6
Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Bygg A: Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg. 77 72 72 0 Sum bygning 77 72 72 0 Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg. Entre, toalettrom, bad, 2 x soverom, stue, kjøkken Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 77 72 72 0 Kommentarer til arealberegningen P-ROM OG S-ROM (PRIMÆR OG SEKUNDÆRROM) Hvilke rom som inngår i disse kategoriene står beskrevet i rapporten. Vurderingen som ligger til grunn for plassering av hvert enkelt rom i sin kategori er basert på skjønn, samt takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2014. Arealer er målt innvendig og inkluderer garderober o.l. så sant ikke annet er spesifisert. Når det gjelder trapp, heis osv, så regnes det ikke inn i etasjens areal når åpningen er større enn nødvendig. Men det medberegnes når arealet opptas av trappens horisontalprojeksjon, og det er da det som er tellende. Bruken av rommene kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Arealberegnede rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2. 1 ETG: Entre: 4,0 Toalettrom: 1,6 Bad: 6,0 Soverom 1: 7,1 Soverom 2: 11,5 Stue: 28,6 Kjøkken: 9,7 Boder og felles arealer er ikke medberegnet i arealberegninger. Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning. Den har ikke livsløpsstandard. Det er heis i bygget. Side5av6
Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Side6av6